3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Техплан дома для чего он нужен

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен?

Государственный кадастр недвижимости – общероссийская база, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости, их расположении, характеристиках, стоимости и правообладателях.

На основе данных, содержащихся в кадастре, формируются различные документы, к числу которых относится и технический план помещения.

Что это за документ и для чего он требуется?

В первую очередь в техплан включены сведения, хранящиеся в земельном кадастре в отношении объекта недвижимости, каковым может выступать как эксплуатируемый, так и недостроенный объект недвижимости.

Порядок изготовления технического плана помещения регламентирован нормативными документами – федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Техплан потребуется при следующих обстоятельствах:

  • при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
  • при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
  • для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
  • внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
  • в случае судебного разбирательства.

С начала 2013 года часть функций по БТИ по подготовке технического плана, подготовке акта обследования и проведение технической инвентаризации помещений переданы кадастровым инженерам.

Виды технических планов помещений

Приказами Минэкономразвития РФ утверждены отдельные формы технического плана здания, помещения либо сооружения (как жилого, так и нежилого).

Помимо указанных выше видов, в зависимости от типа недвижимости, кадастровым инженером могут быть составлены аналогичные документы на:

  • квартиру или многоквартирное здание;
  • на частный дом или частное здание, а так же на какую-то часть жилого дома;
  • гараж, погреб или садовый домик;
  • недостроенный объект недвижимости;
  • какое-либо сооружение (дороги, ЛЭП и т.д.).

Содержание и структура документа

Технический план имеет определенную структуру состоящую из двух разделов.

В первой части документа (описательной) содержатся сведения:

  1. О заказчике.
  2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
  3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
  4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
  5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Во второй части дается графическое отображение информации из первой части в виде схемы.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом?

Не вдаваясь в сравнительный анализ нормативных актов нужно отметить следующее.

Ранее велось три различных реестра:

  • реестр объектов капстроительства;
  • реестр земельных участков;
  • реестр прав на недвижимое имущество.

Образец технического плана помещения

Сейчас эти три вида объединены в одну информационную систему и теперь существует один основной документ – технический план.

Основное нововведение в данном документе – наличие привязки координат поворотных точек на местности с местоположением квартиры в границах дома, сооружения в границах земельного участка.

Таким образом, в графической части документа теперь имеются и планы как земельного участка, так и самого объекта недвижимости, а также чертеж с указанием и нумерацией поворотных точек.

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

Для совершения сделки продажи недвижимости понадобится лишь технический паспорт на нее, который составляется на основании техплана и не содержит точной привязки к местности.

Таким образом, технический паспорт является приложением к техплану и не может служить основанием для поставки объекта недвижимости на кадастровый учет, однако его достаточно для оформления передачи права собственности.

Где заказать работы по составлению?

Если раньше у нас существовала стойкая ассоциация, если нужны технические документы на квартиру – необходимо обращаться в БТИ.

С 2014 года БТИ и Ростехинвентаризация полностью сдали свои полномочия по составлению технических планов кадастровым инженерам.

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

Итак, за получением данного документа помещения вы можете обратиться:

  • в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
  • к кадастровому инженеру – индивидуальному предпринимателю;
  • в компанию, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).

Так же можно заказать изготовление технического плана помещения путем обращения в МФЦ.

Сроки и порядок проведения работ

Предварительно подготовим пакет документов, на основании которых кадастровый инженер будет составлять план.

Для этого необходимо предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • правоустанавливающие документы (подлинники и заверенные копии);
  • имеющуюся проектную документацию или технический паспорт старого образца;
  • акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
  • декларацию соответствующего образца.

В зависимости от конкретной ситуации может возникнуть необходимость в предоставлении дополнительных документов, таких как: разрешение на перепланировку, справка от нотариуса, договор залога.

Срок исполнения работ прописывается в договоре подряда и зависит от площади и сложности объекта. Работы могут затянуться до 1-2 месяцев, хотя в среднем время исполнения составляет 1-2 недели.

Стоимость работ так же варьируется от объекта недвижимости и может достигать 10 тыс. рублей. За срочность может применяться дополнительный тариф.

Видео: Пошаговая инструкция по оставлению технического плана

В видеоуроке наглядно представлен процесс составления и отправки в Росреестр технического плана помещения. Информация будет актуальна не только для специалистов, но и поможет простым гражданам проверить правильность составления техплана по их заказу.

Технический план: требования к документу и порядок его составления

Любой объект недвижимости от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.

Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?

Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

Читать еще:  Положено ли земельный участок ветеранам боевых действий

Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.

Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.

Технический план объекта необходим при:

  • вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
  • оформлении сделок с недвижимостью;
  • фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
  • внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
  • при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.

Виды технического плана

Для обывателя понятия «здание», «помещение» и «сооружение» являются практически синонимами, но закон четко разграничивает их.

  1. Технический план здания может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения. Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
  2. Технический план помещения составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
  3. Технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов.

Особняком стоят объекты незавершенного строительства, на которые также необходимо оформлять технический план. К ним относятся любые здания и объекты, возведение которых не завершено. Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.

Требования к форме и содержанию

Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей. В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.

Во вторую — графическую — часть этого документа входят схемы, на которых видно точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).

Какие документы необходимо предоставить?

С чего начинается подготовка технического плана? В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:

  • выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
  • удостоверение личности владельца объекта;
  • проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки, и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
  • разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
  • справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
  • декларацию об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).

Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.

Порядок процедуры и сроки

Если вы обратились в серьезное кадастровое бюро, где работают инженеры с соответствующей квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана для вас как для заказчика будет очень простым:

  1. После заключения договора специалисты бюро проверят пакет документов и помогут получить недостающие бумаги, если это необходимо.
  2. Затем инженеры проведут геодезическую съемку, если вам необходимо составить технический план для объекта незавершенного строительства, здания или сооружения. Если речь идет о помещении, специалисты проведут точные замеры.
  3. После этого инженер составит план как таковой, в котором будут указаны все характеристики объекта недвижимости. Этот документ передадут вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

Как долго делается технический план? Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера. Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5–2 месяца. В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).

Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней.

Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.

Оформление технического плана — обязательный шаг при введении нового объекта в эксплуатацию и перепланировке. Чтобы документ соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, стоит обратиться в кадастровое бюро с безукоризненной репутацией и внушительным сроком работы.

Не­смот­ря на то, что тех­ни­чес­кий план мо­жет вы­да­вать­ся как в элек­трон­ном, так и в бу­маж­ном ви­де, в Рос­ре­естр этот до­ку­мент по­да­ет­ся толь­ко на элек­трон­ных но­си­те­лях, за­ве­рен­ных элек­трон­ной циф­ро­вой пе­чатью ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра.

Для чего нужен технический план здания?

Базовым документом, отражающим содержащиеся в официальной базе Росреестра данные относительно определенного здания, является экземпляр технического плана. Необходимость оформления техплана капитального строения обусловлена невозможностью осуществления регистрационных действий, внесения новых сведений о здании или его отдельных частях в ГКН с присвоенным ранее номером по кадастру при отсутствии указанного бланка.

Зачем необходим техплан?

Экземпляр техплана позволяет проводить мероприятия по постановке капитальной постройки на учет в Госкадастре недвижимости, внесению тех или иных коррективов в зарегистрированную документацию, получения оригинальной версии кадастрового плана на различные виды объектов:

  • вновь возведенные здания и постройки;
  • отдельные помещения;
  • объекты, принадлежащие к категории незавершенного строительства.

Наличие актуального техплана здания является неотъемлемым условием отражения любых коррективов в содержании техпаспорта капитальной постройки, в случае выявления и ликвидации ранее допущенных помарок. К подобным мерам прибегают также по окончании работ, направленных на перепланировку помещений или полную реконструкцию капитального строения.

Читать еще:  Проездной билет отличника учебы кемерово

Невозможно обойтись без техплана владельцам тех объектов, которые по определенным причинам не были ранее поставлены на учет в представительстве Госкадастра недвижимости, на которые не были должным образом зарегистрированы имущественные права.

Что представляет собой техплан?

Документ подготавливается в соответствии с требованиями, перечисленными в приказе №403, представленном Минэкономразвития РФ в 2010г. В данном бланке отражена и типовая форма документа, которой следует придерживаться при формировании техплана. Документ состоит из двух обязательных частей, среди которых присутствует графическая (чертеж).

Текстовая часть включает в себя несколько подразделов, которые обязательно должны присутствовать в любом плане. Существуют и разделы, добавление которых в экземпляр техплана актуально лишь при условии проведения соответствующих инженерных операций.

Текстовая глава посвящена сведениям относительно:

  • проводимых на объекте мероприятиях кадастрового характера;
  • первоначальных параметров объекта;
  • выполняемых расчетов и проводимых измерений;
  • указания на точное расположение строения на территории;
  • параметров рассматриваемого капитального строения;
  • составляющих частей капитальной постройки;
  • характеристик отдельных помещений, представленных в составе многоквартирного дома;
  • заключения представителя БТИ, имеющего соответствующие полномочия.

Состав графического раздела техплана представлен:

  • планом геодезических построек;
  • схематическим изображением местоположения объекта на территории;
  • схематическим изображением контуров капитального строения;
  • поэтажными планами или планами отдельных частей здания, в случае с одноэтажными постройками — плана постройки или его части с четким указанием на местоположение рассматриваемого помещения.

Все сведения о капитальной постройке, за исключением информации относительно местоположения на территории, должны быть отражены в техплане согласно перечню выполненных кадастровых работ на объекте, разрешения о возможности перевода постройки в эксплуатационный режим или паспорта строения заказанного заказчиком ранее 2013г.

Законодательные нормы, действующие по сей день, позволяют заявителям воздержаться от изготовления перечисленной документации. В подобных ситуациях, сведения о капитальном строении находят отражение в плане, основываясь на декларации, предоставляемой в налоговую инстанцию.

Типы техпланов

Занимаясь формированием техплана, представитель БТИ преследует основную цель — привязать контуры строения к конкретному участку территории. Для этого он оперирует координатами точек, которые принято именовать поворотными. Каждое строение является уникальным своем роде. Это привело к необходимости классификации техпланов на несколько категорий.

Особенности формирования техплана

Новые формы на все категории техпланов обрели актуальность 30.06.2014г. С тех пор, в первую категорию попадают исключительно здания, во вторую — различного рода сооружения, в третью — все виды помещений, в четвертую — объекты, находящиеся на стадии возведения.

Документация к зданию

Формированию документации на дом, состоящий их нескольких этажей, обязательно предшествует проведение геодезических мероприятий. Их базовой целью остается выявление точных координат точек постройки. Чаще всего, в качестве подобных точек рассматривают углы капитальной постройки.

Чтобы приступить непосредственно к работам, необходимо располагать разрешением о возможности ввода капитальной постройки в эксплуатационный режим, а также бланком, свидетельствующим о постановке участка территории, находящегося под объектом, на учет в Госкадастре недвижимости.

Сформированный техплан направляют в уполномоченную инстанцию по электронному каналу. Заказчик получает идентичную версию бланка.

Подготовка бланка на частные дома происходит аналогичным образом, как и с многоквартирными домами. По аналогичной схеме, объекты ставятся и на учет в ГКН.

Если проект капитального строения отсутствует, специалист дополнительно обмеряет здание с целью выявления его фактической площади, уточнения конфигурации отдельных помещений и дома в целом. Если объект может быть легализован в рамках «дачной амнистии», исполнитель ограничивается формированием соответствующей декларации.

Документация к сооружениям

Перечисленные ниже положения актуальны при формировании техпланов в отношении сооружений: расположение главных магистралей, подстанций и ЛЭП, телевизионных вышек.

  • По выступающим элементам, специалист замеряет координаты сооружения;
  • Выявляет базовые технические характеристики постройки;
  • Получает часть сведений из ранее сформированного проекта.

Формирование бумаг технического характера может осуществляться на основании:

  • разрешения о возможности ввода постройки в эксплуатационный режим;
  • акта о существовании постройки;
  • судебного решения.

Территория, находящаяся под постройкой, должна соответствующим образом быть зарегистрирована в представительстве ГКН.

Если строение создано на кооперативной территории, то формирование техплана осуществляется на основании справки, предоставленной действующим председателем, решения судебной инстанции или актуального разрешения о возможности введения домика в эксплуатационный режим.

Бланки для помещений

Формирование техпланов в отношении квартир, расположенных в новых домах, доступно в случае регистрации всего строения в представительстве ГКН. Подготовка бланка осуществляется на базе:

  • соглашения с предприятием-застройщиком;
  • решения судебных органов, удостоверяющего факт наличия имущественных прав.

Дополнительно осуществляют замеры внутри помещений. Подготовленный план по электронной почте будет направлен в представительство ГКН, аналогичный экземпляр документации будет выдан заказчику.

В случае с перепланировкой, алгоритм действий будет аналогичен. Единственная особенность заключается в необходимости предоставления специалистам утвержденной версии акта-премки выполненных работ и актуальной версии поэтажного плана с обновленной конфигурацией помещений.

Техплан для учетных мероприятий в ГКН

В техплане на возводимое строение находят отражение сведения из базы ГКН и основные данные относительно находящегося на стадии создания недвижимого объекта, которые потребуются для его дальнейшей регистрации в соответствующих инстанциях. Также в бланк может быть включена информация в обновленном виде, которую необходимо отразить в ГКН относительно объекта с присвоенным ранее номером по кадастру.

Формирование техплана происходит при условии наличия следующего перечня документации:

  • Техпаспорта землевладения;
  • Оформленного должным образом согласия на использование объекта;
  • Набора проектных бумаг.

Отправке бумаг в представительство ГКН предшествует проведение обмеров рассматриваемого помещения.

Формирование бланков относительно капитальной постройки

Подготовленный техплан на дом будет завизирован личной подписью и официальной печатью инженера-исполнителя работ, занимавшегося подготовкой документального обоснования. Формат техплана, перечень проводимых мероприятий и прочие особенности процедуры находят отражение в ФЗ РФ.

Также следует ориентироваться на актуальные нормативы и требования к определению точных координат капитальных построек, выбору методик снятия данных и их обработки, даже в отношении возводимых объектов.

Техническая документация при регистрационных действиях

Наличие актуальной версии техплана является неотъемлемым условием процедуры регистрации строения в представительстве Росреестра. Заявителю придется пройти несколько шагов:

  • Подготовить, сформировать исчерпывающий пакет бумаг;
  • Вызвать специалиста для осуществления геодезических мероприятий с последующим формированием техплана в отношении строения;
  • Осуществить регистрацию капитальной постройки в ГКН, получить кадастровую документацию;
  • Направить документацию в местное представительство Росреестра с целью легализации имущественных прав, получить на руки бланки, свидетельствующие об успешном завершении регистрационных мероприятий;
  • В случае снятия постройки с учета в ГКН — пригласить специалиста для составления акта обследования и удостоверения факта утраты объекта.

Где и как выдают техпланы?

Выдачей техпланов занимаются представители БТИ. Также подобными полномочиями располагают представители частных организаций, имеющих соответствующее разрешение на ведение профессиональной деятельности.

Получение техплана доступно для законного владельца строения или его доверенного лица, если он предоставит подтверждающие его полномочия бумаги. Для вторичного и нового жилья процедура протекает аналогичным образом.

Изготовление техплана является платным.

Вопрос стоимости

Исходной точкой для определения стоимости услуги является набор характеристик здания. Специалисты начинают с проведения пробного анализа, который позволяет сформировать регламент действий на конкретном объекте.

В среднем, изготовление техплана занимает не более недели. Стоимость услуг может насчитывать от 20 до 50 тысяч рублей. Готовый техплан капитального строения не ограничен в действий в плане временного интервала. Поскольку собственник регулярно нуждается в актуальной технической документации, раз в 5 лет должны проводиться инвентаризационные мероприятия. Фактически, данное требование не исполняется и существует лишь на бумаге. Большая часть владельцев объектов задумывается о необходимости подготовки техплана на этапе сбора бумаг к предстоящей сделке с недвижимостью.

Читать еще:  Порядок предоставления льгот по налогам и сборам

Зачем и для чего нужен технический план

Не за горами колоссальная работа по объединению земельного кадастра, объектов недвижимости и регистрации прав собственности в одну единую систему учета. Со дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» существенно поменялась внутренняя структура учета как земельных участков, так и других видов недвижимости. Появилась новая объединенная информационная база и новые документы. В числе нововведений одно из центральных мест занимает технический план – новый вид документа, необходимый для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Где может понадобиться технический план

Разберем более подробно кому и зачем нужен технический план. Первый, обязательный вариант, который не предусматривает постановки недвижимости на кадастровый учет без технического плана – это вновь созданные постройки. Любое фундаментальное строение, или его часть (будь то многоквартирный дом, нежилое здание, гараж, баня, частный дом, квартира, машиноместо) должны быть поставлены на кадастровый учет. Если этого не сделать, то юридически будет считаться, что строения просто нет на этом свете, а значит и в собственности оно быть не может. Его нельзя продать, подарить и т.д. Чтобы этого избежать, следует подать документы о праве собственности и технический план в органы Росреестра. По закону, любая вновь созданная постройка, нуждается в наличии техплана.

Второй вариант, когда техплан необходим — это при реконструкции или перепланировке уже вновь созданных строений. Здесь закон требует наличие техплана, чтобы подтвердить, что реконструкция не противоречит градостроительным нормам и производится на законных основаниях.

Бывают и другие индивидуальные случаи, требующие наличия техплана. Так, при продаже дома или квартиры, могут возникнуть сведения о кадастровых ошибках в базе данных Росреестра и тогда для заключения сделки нужно будет заказывать технический план. Также техплан может понадобиться, когда в отношении дома ведется судебное разбирательство (например спор о долевой собственности).

Таким образом, даже при наличии технических и правоустанавливающих документов может понадобиться техплан. Следует помнить, что технический план подразумевает привязку недвижимости к определенному земельному участку, и если участок не отмежеван, то наряду с техническим планом надо делать и межевой план на земельный участок. В любом случае для того, чтобы избежать проблем в будущем следует позаботиться о своевременном оформлении своего недвижимого имущества и внесении о нем сведений в реестр кадастра недвижимости.

На какие объекты выдаются технические планы

Требования к содержанию технического плана едины и перечислены в ст. 24 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Форма и порядок оформления техплана регламентируется Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953. Из этих нормативных актов следует, что техплан выдается как на здание, сооружение, помещение целиком, так и на его части, а также техплан требуют для регистрации машиноместа, объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса (его частей). Заметно, что видов объектов недвижимости перечислено довольно много и все они имеют свои особенности и отличительные признаки.

Таким образом существуют технические планы домов, многоквартирных домов, объектов незавершенного строительства, зданий, сооружений, квартир, нежилых помещений, на гараж, на перепланировку, для аренды на машиноместо. Также технические планы требуются на водопровод, канализацию, электросети и прочее.

Кто занимается формированием технического плана

Для решения и урегулирования возникающих кадастровых вопросов необходимо обращаться к геодезистам и кадастровым инженерам. Именно они имеют права, разрешения и лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Эти специалисты с базовой геодезической подготовкой выполняют съемочные работы объектов недвижимости специальными современными геодезическими приборами и оборудованием. Объекты недвижимости приобретают координаты только после геодезических съемок. Эти координаты фиксируются кадастровым инженером с использованием принятых условных обозначений. Итоговым результатом кадастровых работ является получение технического плана. Закон требует изготовления технического плана в электронном виде и с обязательной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В разных регионах нашей страны цены на технический план могут отличаться. Для уточнения стоимости технического плана и других кадастровых работ следует обратиться в местные кадастровые компании, или воспользоваться расчетом онлайн при помощи калькулятора.

В какие сроки готовится технический план

После того, как вы обратились в специализированную компанию для изготовления технического плана и подали туда требуемую документацию вы заключаете договор, в котором прописываются сроки на изготовление технического плана. Закон эти сроки не устанавливает и не ограничивает. В среднем, организации подготавливают технический план за 2-3 недели. Однако, следует учесть, что в зависимости от наличия документов и других факторов эти сроки могут увеличиться. Так, для того чтобы изготовить технический план на садовый или жилой дом, законом с 1 марта 2019 года предусмотрено обязательное получение уведомления о соответствии параметров строительства нормативам. Это уведомление выдают органы местной администрации по вашему запросу в течение семи дней. Также, возможно, прежде чем изготовить технический план вам необходимо сделать межевание – а это еще один вид работ, требующий не только времени, но и подписи соседей. Поэтому, более точную информацию по срокам изготовления технического плана именно в вашем случае можете получить при обращении к кадастровому инженеру.

Для чего нужен технический план дома

Технический план любого здания является одним из обязательных документов, который изготавливает кадастровый инженер при постановке объекта на кадастр. В нем содержится абсолютно вся информация об объекте недвижимости.

Именно на основе данных из кадастра формируется официальная документация в ЕГРН на объект. Важно отметить, что в техплан вносятся и достроенные, и недостроенные здания.

Если вас интересуют стоимость и сроки кадастрового технического плана дома , обратитесь к опытным специалистам за консультацией и заказом. Данный документ нужен при внесении изменений после реконструкционных (строительных) или перепланировочных работ, если появились новые отдельные помещения или оформляется вновь построенный дом, проводится судебное разбирательство. Без него не обойтись при вводе объекта в эксплуатацию.

Далеко не все знают, где сделать технический план жилого дома, дачной постройки, загородного жилья и т.д. Ранее все работы подобного рода проходили через БТИ, но теперь технический план любого сооружения оформляет исключительно специализированный кадастровый инженер, который является юридическим лицом и имеет право на проведение работ (наличие аттестата Кадастровой палаты и членства в СРО). Как правило, кадастровый инженер работает либо на себя как ИП, либо на специализированную кадастровую компанию. Если нужно купить технический план дома цена в «МК-Град» будет наиболее приемлемой. В этой компании работают только лучшие специалисты с большим опытом, которые быстро оказывают услуги в соответствии со всеми нормативами. Если нужна срочная и качественная услуга касательно техплана, то лучше всего заказать технический план дачного дома недорого в «МК-Град» .

Как проводятся работы

Если цена технического плана садового дома или любого другого строения устраивает, то кадастровый инженер берется за свою работу. Сначала юридическое лицо занимается подготовкой пакета документов.

В пакет входят такие документы:

  • удостоверение личности собственника;
  • документы, которые устанавливают права;
  • техпаспорт старого образца;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • уведомление о завершении строительства;
  • декларация.

Далее кадастровый инженер обсуждает сроки выполнения работы, которые обязательно прописываются в договоре. После обсуждения всех нюансов инженер берется за работу, изучает кадастровую систему и составляет точный технический паспорт необходимого ему сооружения, официально его заверяя и подтверждая. Если вы хотите получить качественные услуги по доступным для себя ценам, обращайтесь к опытным кадастровым инженерам «МК-Град».

Источники:

http://propertyhelp.ru/kvartira/privatizaciya/texnicheskiy-plan.html
http://aif.ru/boostbook/tekhnicheskii-plan-ob-ekta.html
http://gkki.ru/stati/dlya-chego-nujen-tehnicheskiy-plan-zdaniya/
http://geostart.ru/post/337
http://www.co-grad.ru/tekhnicheskij-plan-bystro/tekhnicheskij-plan-doma/dlya-chego-nuzhen-tekhnicheskij-plan-doma.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector