1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Технический план здания программа

ТехПлан Онлайн

Программа для подготовки технических планов объектов капитального строительства в форме электронных документов и отправки их в Росреестр.

Для кадастровых
инженеров и не только

Возможна работа как обособленных пользователей — кадастровых инженеров, так и организаций (в том числе ОТИ).

Нет привязки
к рабочему месту

Вы можете использовать систему в любом месте, где есть доступ к Интернет и ПК, с любой операционной системой семейства Windows.

Установка
в 1 клик

Установка программы происходит в 1 клик. В дальнейшем при выходе обновлений переход на новую версию происходит автоматически.

Существуют специализированные программы для кадастровых инженеров, позволяющие формировать технические планы и межевые планы в виде электронных документов в формате XML, рисовать поэтажные схемы, готовить карта-планы и т. д. К их числу относится и наша программа для составления технического плана «ТехПлан Онлайн».

Программа «ТехПлан Онлайн» на сегодня предоставляет пользователям возможность подготовить весь пакет документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (технический план, заявление и другие необходимые документы).

ВОЗМОЖНОСТИ

  • Изготовление технических планов, актов обследований, деклараций
  • Формирование XML и подпись документов ЭЦП
  • Вывод печатных форм документов
  • Передача документов из программы в Кадастровую палату (электронное взаимодействие)
  • Отслеживание статусов заявлений
  • Получение выходных документов из программы
  • Довнесение документов в случае приостановки
  • Запрос из ГКН кадастровых выписок, паспортов и планов территорий (КПТ)

ОТЗЫВЫ НАШИХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

С большим удовольствием оставлю свой отзыв! Пользуюсь данным программным продуктом с 1 апреля 2014 года, чему очень рад. Мной подготовлено в программе и отправлено в Росреестр 39 технических планов, которые без проблем были приняты в кадастровой палате. Программа радует дружественным, интуитивно понятным интерфейсом. При возникновении вопросов, все ответы по работе с программой можно найти в грамотно разработанной «Справке». В программе есть все, что необходимо для подготовки технических планов, это и формы для ввода данных, печатные формы, возможность подписания ЭЦП и, самое главное, функция отправки техпланов в Росреестр, с дальнейшим отслеживание процедуры обработки заявки, с обновлением её статуса. Результат выполнения заявки можно выгрузить прямо в программе, нажав только одну кнопку. Этой программе, пожалуй, не хватает только графического редактора для вычерчивания графической части техпланов, но это уже тема для отдельного разговора. Очень нравится работа специалистов технической поддержки. При работе возникла всего одна проблема — не обновлялись статусы заявлений после их выполнения на портале. При обращении в службу техподдержки проблема была решена менее чем за 30 минут. Хочется еще раз поблагодарить разработчиков за данный продукт и пожелать успехов дальнейшей работе. Так держать ребята!

Хочу принести огромную благодарность за программу «Техплан-онлайн». Работаю в ней уже год и, честно говоря, горя не знаю. Всё делаю, не выходя из своего кабинета, и глаза не сломаны, голова не болит.

Особо хочу поблагодарить работников из технической поддержки. Всегда безотказны и оперативны. Так держать.

Уважаемые разработчики «ТехПлан Онлайн», направляю Вам отзывы о программе. Я являюсь индивидуальным предпринимателем и работаю в Республике Бурятия. Являюсь пользователем программы «ТехПлан Онлайн» с начала деятельности, с сентября 2013 года. На сегодняшний день с помощью этой программы мной создано 79 технических планов зданий, сооружений, помещений. Программа удобна и проста в обращении, всегда соответствует требованиям. Что касается службы технической поддержки, хочется отметить высокий уровень работы специалистов, быстроту и качество решения возникающих затруднений, и выразить им благодарность за помощь. У меня проблем, связанных с функциями программы при сдаче техпланов в кадастровую палату, не было ни разу. Хотелось бы еще иметь возможность копирования не только техпланов, но и созданных документов, или создания для них справочника (базы).

Последние изменения и новости

Краткая справка

Сегодня для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС), требуется разработать на него технический план. Подготовкой технических планов занимаются кадастровые инженеры.

Техплан объекта недвижимости – это документ, содержащий определенные сведения о помещении, здании, сооружении или об объекте незавершенного строительства. Данные сведения занесены в государственный кадастр недвижимости РФ.

Кроме того, в техплане помещения, сооружения, недостроенного объекта указывается новая информация, требуемая для занесения в кадастр недвижимости. В обязательном порядке такому объекту присваивается кадастровый номер.

Техплан ОКС включает в себя две части: текстовую и графическую. В графической части технического плана здания, сооружения, незавершенного объекта демонстрируются сведения о соответствующей территории или земельном участке, указывается местоположение такого объекта. Если техплан составляется для помещения, то в его графической части должны быть приведены схемы этажа здания, сооружения, местоположение которых также указывается. Если этажность отсутствует, приводится план целого здания или его части.

В текстовую часть техплана здания, сооружения, помещения вносятся сведения в определенном объеме, в соответствии с требованиями и указаниями органа нормативно-правового регулирования в области кадастровых отношений.

Проектная документация на сооружение, помещение или другой объект недвижимости, технический паспорт на него или выполненные кадастровые работы по вводу рассматриваемого объекта в эксплуатацию являются основанием на указание в разрабатываемом техплане сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый инженер, предоставляя технический план в формате электронного документа (XML) в территориальный орган кадастрового учета, должен заверить его электронной цифровой подписью. В связи с вступлением в силу последних поправок Госдумы РФ в ФЗ о кадастровом учете, кадастровому инженеру нужно помнить, что техплан, межевой план и акт обследования теперь в Кадастровую палату следует предоставлять только в электронном виде.

Технический план здания программа

На сегодняшний день для изготовления технического плана кадастровым инженерам требуется обладать навыками и геодезиста, и технического инвентаризатора. В этой статье мы расскажем, насколько легко и просто создается теперь самый трудоемкий технический план помещения.
В отличие от технического плана здания, сооружения и объекта незавершенного строительства, этот документ включает в себя графический раздел с поэтажным планом, причем формирование данного раздела отнимает много сил и времени. Хорошо, если план уже создан и не требует корректировки или мы имеем дело с простой планировкой, но зачастую поэтажный план приходится воссоздавать практически заново. И вот тут многие кадастровые инженеры начинают испытывать трудности, особенно если речь идет о сложной конфигурации. Мы рассмотрим подобную ситуацию на примере квартиры со свободной планировкой, требующей достаточно трудоемких расчетов (рис. 1). В последнее время такие помещения можно встретить в любом «нетиповом» проекте: торговом комплексе, частном доме и т.д.

Читать еще:  Указ 195


Рис. 1. План помещения со сложной планировкой

Сейчас вне зависимости от того, какая графическая платформа используется кадастровыми инженерами, проблемы будут одними и теми же. Хотя для данного вида документа можно использовать проектную документацию, объект редко будет ей соответствовать, а значит понадобится произвести обмер и создать поэтажный план на основании абриса. Также не исключена необходимость создания технического паспорта как исходного документа – этот случай потребует еще и составления формул.
Вариант 1. Наличие строительного плана ускоряет процесс рисования, но при этом размеры, полученные при измерении здания, почти всегда не будут совпадать с размерами со строительного плана. В результате автоматически рассчитать площади не удастся и, как следствие, формулу расчета площади придется составлять «вручную». Казалось бы, проблем тут нет, но в действительности контур может состоять из большого количества разных фигур (треугольников, трапеций, дуг и т.д.). Правильно составить формулу для помещения сложной формы и верно ее рассчитать – задача крайне трудоемкая. Ради эксперимента нами была предпринята попытка рассчитать на калькуляторе площадь помещений на плане, приведенном в этой статье. Даже при том, что мы немного слукавили (имели возможность измерять требуемые размеры непосредственно с плана), расчет площади только первой комнаты потребовал пяти попыток и более часа времени. В нашей практике был случай, когда техник-инвентаризатор несколько дней пытался найти ошибку в расчете площади помещения, состоявшего из более чем 50 фигур. При расчете площадей помещений совершается огромное число ошибок. К примеру, площадь, рассчитанная техниками при инвентаризации терминала одного из аэропортов Москвы, отличалась от проектных данных более чем на 35%.
Вариант 2. В отсутствие строительного плана трудоемкость задачи увеличивается. Помимо расчета площадей нужно еще и нарисовать сам план, а для этого требуется сделать множество дополнительных построений. Основная проблема состоит в том, что если допустить ошибку в самом начале, все последующие построения придется удалить и рисовать заново. Особенно обидно, когда ошибка появилась еще при полевых измерениях – тут не обойтись без «подгона» или повторного выезда. Есть и менее очевидная сложность: после того как план нарисован и автоматически рассчитана его площадь, очень велика вероятность того, что автоматически рассчитанное значение не будет совпадать со значением, рассчитанным по формуле. При этом невозможно понять, какое из значений правильное. Перепроверять приходится всю работу целиком.
Как быть?
В PlanTracer ТехПлан Pro проблемы правильного расчета площадей просто нет. Это решение позволяет избавиться от ошибок при рисовании и значительно ускорить процесс расчета площадей сложной формы. Предлагаемый нами вариант работы: воспроизвести на компьютере абрис и только потом формировать на его базе чистовой поэтажный план. Рассмотрим этапы создания плана подробнее.
Работу начинаем с рисования контуров комнат, входящих в состав плана. Для этого используем специальную панель инструментов Элементарные фигуры (рис. 2).


Рис. 2. Панель инструментов Элементарные фигуры

Панель содержит все геометрические фигуры, которые могут применяться при измерениях (прямоугольники, треугольники и т.д.), а также набор инструментов для позиционирования фигур на плане (рис. 3).

Рис. 3. Разбивка контура на элементарные фигуры
Рассмотрим пример построения первой комнаты. Рисуем фигуру №1. Для этого выбираем на панели Элементарные фигуры объект «Прямоугольная трапеция», а затем с клавиатуры вводим значения двух оснований и высоты. Для фигуры №2 выбираем «Треугольник». Щелчком мыши указываем смежную с трапецией сторону. Длина первой стороны треугольника получается равной длине наклонной стороны трапеции. Два недостающих размера вводим с клавиатуры (рис. 4).


Рис. 4. Построение первой комнаты

Аналогичным образом последовательно выбираем фигуры и вводим их размеры для формирования контура комнаты. Как только все размеры введены, завершаем команду. Контур комнаты будет сформирован автоматически (рис. 5).


Рис. 5. Контур комнаты и формула расчета площади

Представленная технология рисования имеет целый ряд очень важных преимуществ.
Контур любой сложности можно нарисовать без каких-либо дополнительных построений, основываясь только на размерах с абриса.
При рисовании комнаты контурами мы получаем не только ее графическое изображение, но и автоматически вычисленную площадь, а также формулу, по которой эта площадь рассчитывается.
Все элементарные фигуры взаимосвязаны между собой. Если при вводе размеров фигуры допущена ошибка, в любой момент можно вернуться в режим редактирования и поправить размер. При этом будет мгновенно перерисован контур комнаты, обновится формула и заново рассчитается площадь.
Программа автоматически отслеживает правильность ввода размеров и, в случае ввода некорректных значений, по которым нельзя построить контур, сообщает об этом. Ошибка будет выявлена максимально быстро.
По описанной выше технологии рисуем все контуры, имеющиеся на плане. Далее при помощи команд редактирования (Перенести, Повернуть и т.д.) собираем их наподобие мозаики так, чтобы расстояние между частями помещений примерно равнялось требуемой толщине стены. При таком методе рисования вам не удастся соблюсти точные толщины стен – по причине того что контуры нарисованы точно по размерам, стены будут получаться «как в реальной жизни» и в большинстве случаев окажутся непрямоугольной формы. После того как все комнаты расставлены по местам, при помощи команды Создать стены между частями помещений в автоматическом режиме создаем объекты «Стена» (рис. 6).

План перед созданием стен(слева) План после создания стен (справа)
Рис. 6. Контуры комнаты и создание стен между ними

Окончательная подготовка плана
Остается дорисовать недостающие элементы, и план будет полностью готов. Окна, двери, сантехнику и прочие объекты вставляем при помощи библиотеки шаблонов, что займет у нас всего несколько минут. В программе присутствуют все необходимые инструменты для максимально быстрой и точной вставки объектов, элементы библиотеки шаблонов параметрические и взаимодействуют между собой. Такие библиотечные элементы, как окна и двери, могут быть вставлены не только в прямоугольные стены, но и в стены любой геометрической формы (рис. 7).


Рис. 7. Различные варианты вставки объектов в непрямоугольные стены

Более подробно работа с библиотекой шаблонов будет представлена в следующей статье, где мы рассмотрим классическое рисование поэтажных планов.
Для завершения процедуры оформления плана запускаем команду Образмерить автоматически. PlanTracer ТехПлан Pro проанализирует форму комнат и проставит необходимые размеры. При необходимости добавляем недостающие обозначения. Поэтажный план готов. Данные с него можно выгрузить базу данных и использовать для составления экспликации. Выбирая технологию работы, нужно учитывать, что простые планы, в которых большинство помещений имеет прямоугольную форму, быстрее рисовать при помощи классической технологии. Применять элементарные фигуры имеет смысл только для планов, где большинство комнат – сложной формы. Именно в этом случае технология рисования с помощью элементарных фигур дает значительный выигрыш во времени. А самое главное, при использовании элементарных фигур риск возникновения ошибки при расчете площадей минимален.
Формирование выходных документов
Как и было сказано в начале статьи – всё предельно просто и легко! Осталось нанести последний штрих. Заполняем необходимые сведения о заказчике работ, заключение кадастрового инженера и нажимаем кнопку Сформировать выходные документы (рис. 8).

Читать еще:  Порядок расторжения договора аренды земельного участка


Рис. 8. Диалог формирования документов технического плана

Результатом работы этой команды будет технический план в печатной и электронной форме, сохраненный в формате XML. Более того, автоматически сформируется пакет документов в формате ZIP, который можно записать на диск или отправить через портал Росреестра.

Светлана Коробкова
ЗАО «СиСофт»
Тел.: (495) 913-22-22
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Кадастровый инженер

Интенсив «Графическая часть за 15 минут» (5 дней) по подготовке графической части межевых и технических планов, схемы ЗУ на КПТ и др.

Обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации «Современные технологии в области кадастровой деятельности».

Обучение проводится в соответствии с Приказом Минэкономразвития №541 от 24.08.2016 «Об утверждении типовых дополнительных профессиональных программ в области кадастровой деятельности».

Обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности».

Обучение проводится в соответствии с Приказом Минэкономразвития №541 от 24.08.2016 «Об утверждении типовых дополнительных профессиональных программ в области кадастровой деятельности».

Обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации «Актуальные проблемы взаимодействия субъектов кадастровых отношений».

Обучение проводится в соответствии с Приказом Минэкономразвития №541 от 24.08.2016 «Об утверждении типовых дополнительных профессиональных программ в области кадастровой деятельности».

Программа для подписания файлов электронной подписью, а также для взаимодействия с Удостоверяющим центром ООО «Программный центр».

Лицензия, включающая программный модуль для оформления градостроительного плана земельного участка.

Лицензия, включающая программный модуль для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении ГКН с органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления в части сведений об установлении или изменении границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, границ населённых пунктов.

Лицензия, включающая программный модуль для подготовки электронных документов (XML-файлов), предназначенных для передачи сведений из раздела лесохозяйственного регламента, государственного лесного и водного реестров в ОКУ органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

Лицензия, включающая программные модули для подготовки электронных документов органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления для сдачи в ОКУ.

Лицензия, включающая программные модули для автоматизации оформления карты (плана) границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов при осуществлении информационного взаимодействия с органами государственной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления.

Лицензия на использование программного модуля для конвертации содержимого XML-файлов, полученных и/или сдаваемых в Росреестр, в форматы MIF/MID, DXF.

Лицензия, включающая программный модуль для подготовки электронных XML-документов для передачи сведений, подлежащих включению в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих налогообложению в соответствии со ст. 378.2 Налогового кодекса РФ, в УФНС России.

Лицензия, включающая программный модуль для оформления комплексных кадастровых работ по государственному или муниципальному контракту для постановки на ГКУ земельных участков под объектами общего пользования, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Лицензия на программные модули для подготовки разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Лицензия, включающая программный модуль для автоматизации подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для предъявления в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления для постановки на ГКУ земельного участка.

Лицензия «Полигон Про: Техническое описание»включает программный модуль для подготовки технического описания помещения, объекта ИЖС, многоквартирного дома.

Лицензия на программные модули для формирования заявлений о кадастровом учете и регистрации права на объекты недвижимости и передачи сведений по каналам прямого взаимодействия. Для кадастровых инженеров.

Лицензия на использование программных модулей для взаимодействия с Росреестром в рамках оказания государственных услуг по регистрации прав и обременений с полным сопровождением сделок.

Специально для профессионалов рынка недвижимости: банков, МФЦ, нотариусов, риелторов, оценщиков, застройщиков и строительных организаций.

Лицензия на использование программных модулей для взаимодействия с Росреестром в рамках оказания государственных услуг по регистрации прав и обременений с полным сопровождением 1 (одной) сделки. Срок действия лицензии — 1 месяц.

Специально для профессионалов рынка недвижимости: банков, МФЦ, нотариусов, риелторов, оценщиков, застройщиков и строительных организаций.

Лицензия, включающая программные модули для автоматизации оформления карты (плана) объекта землеустройства, а также для подготовки документов, воспроизводящих сведения об установлении, изменении, прекращении существования зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объекта культурного наследия или его зон охраны, особых экономических зон.

Образец технического плана в 2020 году

10 февраля 2020

Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько образцов технического плана.

Технический план (тех план) – это установленный законом документ, содержащий характеристики объекта, а также графический план расположения. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на государственный кадастр недвижимости.

Образец технического плана помещений

Технический план помещения регулируется приложением к Приказу Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, скачать его можно здесь

Образец технического плана помещения:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Технический план помещения может подготавливаться в печатном или электронном виде. По закону, в случае подготовки технического плана в электронном виде, печатный экземпляр не требуется.

Полезно знать:

Технический план помещения может быть выполнен без кадастрового или технического паспорта, если есть в наличии поэтажный план или новые обмеры с абрисами.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Образец технического плана здания

Технический план здания регламентируется приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, подробнее здесь.

Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, по ФЗ № 218 вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений.

Образец техплана здания:

Для подготовки технического плана нужно иметь определенный опыт и знания в кадастре, землеустройстве и технической инвентаризации, а также аттестат кадастрового инженера. В определенных случаях только консультация с руководителями кадастровой палаты может принести может точно сказать, как действовать в сложной ситуации.

Образец технического плана после 30.06.2014

Образец технического плана после 01.01.2017 (актуально на 2019 год)

Образец технического плана объекта незавершенного строительства после 01.01.2017

Услуги компании Смарт Вэй

Кадастр и техническая инвентаризация для нас основной вид деятельности, у нас работают лучшие специалисты в этой области.

Звоните, чтобы узнать о действующих тарифах и акциях.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 — Москва;

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Автор:

Последние статьи автора:

2 комментария

Доброе утро! Меня зовут Татьяна. Я представляю компанию АО «Системы управления», г. Москва. Выполняете ли Вы кадастровые работы, связанные с подготовкой техплана на нежилое помещение с образованием части помещения (аренда) для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости? Площадь помещения составляет 68,6 кв.м. Если да, то нас интересует Ваше коммерческое предложение и документы, которые мы Вам должны предоставить для подготовки техплана? С уважением, Татьяна. Контактный телефон : 8 905 740-32-82.

Читать еще:  Регистрация межевого плана в росреестре

Татьяна, добрый день!
Обратитесь, пожалуйста, по одному из номеров телефонов либо напишите в чат консультанту на этой странице.

Технический план здания — что это такое

Технический план здания — что это такое

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.

Что такое техплан

Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.

Состав плана

Для каких объектов разрабатывают техплан

Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.

Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;

Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.

Машино-места — часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.

Объекты незавершенного строительства — здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.

Части перечисленных выше объектов.

Техплан и техпаспорт — в чем разница

Для чего нужен техплан объекта капитального строительства

Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;

при постановке на кадастровый учет новостройки;

при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;

для исправления ошибок допущенных при регистрации;

для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;

чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.

Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

Требования к техническому плану в 2018 году

План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;

техплан оформляют в электронном и бумажном виде;

электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;

печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;

бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;

текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;

нумерация документа сквозная.

К графической части:

Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;

разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);

чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;

для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;

планы располагают по центру листа, фасадом вниз;

по центру плана указывается назначение объекта.

Где получить технический план квартиры или другого объекта

До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:

в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;

напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;

в многофункциональный центр МФЦ.

Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.

Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов

Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.

Стандартный список документов

✅ Межевой план, копия проекта межевания;

✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;

✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;

✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;

✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.

Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.

Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

Что входит в услугу по подготовке технического плана?

Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:

⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;

⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;

⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;

⚜ обработка полученных данных;

⚜ разработка и оформление технического плана.

В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.

Порядок действий

Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.

Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.

Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.

Стоимость технического плана

Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит около 25 000 рублей, техплан квартиры — около 10 000 рублей, здания — около 40 000 рублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.

Источники:

http://tehplanonline.ru/
http://www.plantracer.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=122:tekhnicheskij-plan-pomeshcheniya-bystro-i-legko&catid=78&Itemid=531
http://xn--80addh1bakhjcf3k.xn--p1ai/products/programs?SECTION_ID=99&ELEMENT_ID=8032
http://smway.ru/obrazets-tehnicheskogo-plana/
http://j.etagi.com/ps/tekhnicheskiy-plan-zdaniya/

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector