Свидетельство о праве собственности на гараж образец

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
2. Человек владеет боксом в ГСК.
3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

1. Кадастровый паспорт.
2. Документ на право владения постройкой.
3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

1. Собрать требуемые документы.
2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
3. Написать заявление.
4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
5. Кадастровый паспорт.
6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
2. Получение техпаспорта – 5 дней.
3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что было изначально И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Если есть такой гараж — квартира не нужна. Но по документам это все равно гараж, а не жилое помещение

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Документы на гараж

Многие автолюбители в крупных и небольших городах России стремятся приобрести собственный гараж. И такой интерес соотечественников порождает как рост строительства гаражных построек, а также подходящие условия реализации всевозможных схем аферистов.

Далее разберем, какие документы нужно иметь, чтобы не угодить в мошеннические операции при покупке либо продаже гаража, а также какие требуются документы при строительстве и оформлении гаражного строения.

Какие нужно иметь

Чтобы официально признаваться собственником недвижимого имущества, в том числе гаража, нужно иметь определенный комплект документов, а не просто ключи от него.

На основании данных документов данные владельца гаража вносятся в Единый реестр прав на недвижимость (ЕГРН).

Сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации включаются в реестр на основании процедуры регистрации сделки купли-продажи и передачи собственности на них.

Для того, чтобы обладать неограниченными правами на строение нужно иметь в наличии документы, при помощи которых владелец сможет осуществлять свои законные права на этот объект недвижимого имущества.

Какие документы должны быть

Стать обладателем своей постройки можно многообразными способами:

До момента подписания какого-либо вида договора, на основании которого приобретается гараж, следует проверять есть ли у его продавца все необходимые документы для оформления сделки.

Если у продавца отсутствует правоустанавливающая документация, то сделка не может быть зарегистрирована в службе Росреестра в установленном порядке, и соответственно переход собственности не будет реализован.

При покупке индивидуальной постройки

Собственники индивидуальных гаражей, являющихся объектами капитального строительства (имеющие прочный фундамент), которые не оформлены в официальном порядке, могут зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и получить нужные документы по упрощенной схеме.

Данное правило применяется в следующих случаях:

Чтобы узаконить такой объект недвижимости понадобится предоставить в органы Росреестра следующие бумаги:

В гаражном кооперативе (ГСК)

Если гараж находится в кооперативе, то для полноценного осуществления своих законных прав, необходимо иметь в наличии следующие документы:

Для покупки объекта недвижимости в ГСК, нужно проверить у продавца такие документы:

Незнание законодательства и норм перехода права собственности на гараж, является следствием того, что приобретая объект в кооперативе, физические лица часто просто-напросто вносят изменения в графе «владелец гаража» в членской книжке.

Такое действие не приводит к законной смене владельца гаражного бокса, и не освобождает прежнего собственника от своих обязанностей (уплата налогов, текущий ремонт и др.)

Для оформления в собственность

Для оформления имеющейся постройки в собственность, нужно принимать во внимание факторы, оказывающие влияние на число документов и такую процедуру:

• является ли гараж отдельным строением или представляет собой бокс в ГСК;
• субъект, который оформляет объект недвижимости;
• иные факторы.

Если человек желает оформить право собственности на гараж в пределах кооператива, в котором проводилась процедура приватизация и закрепление участков земли к строениям, нужно подготовить определенные документы:

При первоначальном оформлении в кооперативе гаражного помещения в личную собственность, следует к комплекту бумаг дополнительно приложить следующие документы, относящиеся самой организации:

Чтобы оформить право собственности на отдельное строение вне пределов ГСК, понадобится следующий пакет документации:

При выполнении покупки

При покупке своего гаража, прежде всего следует удостовериться, что у продавца имеются законные права на объект недвижимого имущества.

Наиболее элементарным и эффективным способом проверить, имеет ли продавец право распоряжения гаражом, является получение выписки из ЕГРН на определенную недвижимость.

На что обратить внимание при покупке гаража в кооперативе по членской книжке в статье: покупка гаража в кооперативе.

В выписке содержится следующая информация:

Помимо выписки из ЕГРН владелец обязан предоставить будущему собственнику следующие бумаги на гаражное помещение (если оно покупается в кооперативе):

При продаже

Для правильного оформления сделки продажи, ее стороны должны выполнить ряд мероприятий:

1. Заключить предварительный договор.
2. Установить задаток, совершить передачу средств, составив расписку.
3. Подписать основной договор купли-продажи.
4. Выполнить полные расчеты между сторонами.
5. Зарегистрировать сделку в службе Росреестра или МФЦ.

Чтобы быстро пройти государственную регистрации понадобится посетить гос. учреждения и предоставить комплект необходимых документов:

Для проведения приватизации

В отдельных случаях для того, чтобы получить неограниченное право собственности на объект недвижимости, нужно выполнить приватизацию.

Большая часть времени, которая требуется для приватизации гаража, уходит на сбор и предоставление в соответствующие инстанции нужных документов:

После сбора всех необходимых документов, заявитель может приступать непосредственно к процедуре приватизации и оформить собственность на гаражное строение.

На строительство

Самостоятельное строительство гаража – непростая задача. Для того, чтобы построенное строение соответствовало всем нормам и правилам, необходимо ответственно подходить к вопросам оформления необходимой документации.

Для того чтобы впоследствии не было каких-либо сложностей с регистрацией строения, нужно заранее выполнить ряд действий.

Для получения разрешения на строительство, потребуется предоставить следующие документы:

Собрав указанные бумаги, нужно обратиться в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на постройку объекта.

Вслед за возведением гаражного строения необходимо оформить акт ввода в эксплуатацию. Выполняется выход на объект специалиста бюро технической инвентаризации для подготовки заключения о его состоянии.

Акт приема-передачи служит необходимым обоснованием для совершения госрегистрации права собственности сооруженного объекта недвижимого имущества и предоставлении владельцу выписки из ЕГРН.

На гараж есть, а на землю нет

Довольно непростая ситуация для владельца гаража, если у него отсутствуют документы на данный объект.

Даже, если владелец гаражного помещения пользовался им на протяжении многих лет, это не является основанием для оформления на него права собственности. Поэтому требуется решение вопроса в официальном порядке.

Если гаражный бокс является частью ГСК, то пользователю нужно получить следующие бумаги:

После уплаты госпошлины, со всеми документами следует отправиться в орган Росреестра и оформить право собственности на гаражное помещение.

Как оформить аренду земли под гаражом у администрации, смотрите здесь.

Правовые нюансы при оформлении

Следует осознавать, что при отсутствии требуемых документов, заявителю откажут в оформлении сделки купли-продажи гаража или приостановят регистрацию на неопределенное время.

Зачастую у гражданина нет документов на землю или гараж, поскольку многие соотечественники неответственно относятся к таким объектам как гараж.

Это может вызвать серьезные отрицательные последствия, в частности:

Для реализации любых видов сделок в недвижимым имуществом не обойтись без необходимых документов. Важно помнить, что документы на гараж нужны как при покупке, так и при продаже, а также для приватизации или строительства объекта недвижимости.

Видео: Оформление гаража через суд. Документы на собственность

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска

Как правильно брать ипотеку

Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

Государственная ипотека: что такое, виды, как получить

Как оформить гараж в собственность

Если говорить об особенностях оформления гаража в собственность, то многое будет зависеть от того, является конкретное гаражное строение кооперативным или же индивидуальным. Кроме того, потребуется оформление прав на землю под гаражным боксом. И может будет нужно приватизировать земельный участок, а у этой процедуры свои тонкости.

«Дачная амнистия» и гараж

Владельцы частных строений на собственных придомовых участках чего только не возводят! А уж гаражи — обязательно. При этом не всегда сразу же начинают заботиться об официальном оформлении таких строений. Однако с 2006 года в силу вступила, так называемая, «дачная амнистия», благодаря которой нынче в собственность можно оформить практически все, что когда-либо было построено на личных (и даже неличных) участках граждан. Однако нужно помнить, что принятый амнистирующий закон действует ограниченное время — его срок истекает в 2018 году и лучше все-таки успевать попасть под его действие, если имеется пока еще незаконное строение.

Самая простая ситуация — это когда гараж возведен на участке, принадлежащем его хозяину. Тогда оформить и на него право собственности будет легко. Фактически можно сразу подавать бумаги на оформление. А вот если нет правоустанавливающих документов на землю под боксом, то сначала придется заняться их получением.

Важно: чтобы оформить земельный участок, нужно сначала обратиться в Кадастровую палату за получением паспорта (кадастрового) на землю. Этого не потребуется, если на руках владельца уже имеется кадастровый план — их оформляли до 1 марта 2008 г. А вот если земля отошла в собственность все по той же «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно будет проходить процедуру межевания.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

Землю под гаражом можно оформить в собственность БЕСПЛАТНО, если:

1. Участок был получен владельцем до 30.10.2001 г.
2. Надел предназначен для ЛПХ, ИЖС, садоводства, гаражного строительства.
3. Есть документы, подтверждающие владение этим участком (на праве собственности, пожизненного владения или без указания вида права).

Чтобы зарегистрировать право на землю, в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

• все сохранившиеся бумаги (постановления, акты, свидетельства, выписки из хозяйственных книг и пр.) на конкретный участок;
• кадастровые паспорт или план;
• паспорт заявителя;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Также придется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете скачать здесь.

Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов. На этот раз нужно будет предоставить:

1. Декларацию (скачать документы вы можете здесь), заполненную по утвержденной форме в 2-х экземплярах.
2. Гражданский паспорт владельца.
3. Документы на землю под гаражом.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если все документы собраны и заполнены правильно, Свидетельство о праве собственности на гараж можно получить в Росреестре уже через 10 рабочих дней после подачи заявления.

Документы для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Сегодня нередко встречается ситуация, когда владельцы гаражных боксов в составе ГСК не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их право собственности, кроме членских книжек. И продажа гаражного строения осуществляется путем включения нового члена в гаражно-строительный кооператив. То есть право собственности подтверждается выписыванием новой членской книжки. Чего, в принципе, быть не должно. Потому что нет такого правоустанавливающего документа – «членская книжка».

Тот, кто покупает гараж, «по упрощенной схеме», должен знать — с юридической точки зрения собственником он не становится! Факт покупки им конкретного строения никак не узаконен, потому что сделка не прошла официальной регистрации. И случись, скажем, изъятие земли под гаражами на государственные нужды, владельцы боксов, чьи права «подтверждены» лишь книжками ГСК, не получат никакой компенсации. Потому что для государства они — не собственники. Формально ни их, ни их гаражей просто не существует.

Чтобы не стать заложником ситуации, нужно срочно заняться оформлением гаражного строения в собственность. Для этого тоже потребуется пакет документов, но отличающийся от того, который нужен для оформления индивидуального гаража. Надо будет собрать:

1. Удостоверение личности (паспорт или иной документ на заявителя).
2. Справку о членстве в ГСК с полной выплатой пая за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера.
3. Кадастровый паспорт на гаражное строение.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если же ни один гараж кооператива еще не оформлен в собственность, положение несколько усложнится. Потребуется дополнительный документальный пакет. Собрать придется еще и:

• устав ГСК;
• свидетельство о регистрации гаражно-строительного кооператива в налоговой;
• выписку из протокола общего собрания об избрании председателя ГСК;
• приказ о назначении главбуха;
• список членов кооператива;
• правоустанавливающие документы на землю ГСК.

Процедура оформления в собственность кооперативного гаража

Начали оформление гаражного бокса в собственность? Действуйте последовательно, этап за этапом:

1. Сначала нужно будет обратиться к председателю ГСК, чтобы получить справку о членстве и полной выплате пая. У него же, если еще ни один из гаражей кооператива не оформлен в собственность, нужно будет взять о документы о статусе гаражно-строительного кооператива, а также о полномочиях его председателя и главбуха.
2. Далее потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот составил технический план бокса.
3. Следующее действие — постановка строения на кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату потребуется передать составленный технический план и документы, полученные от председателя ГСК. И вот на этом этапе могут возникнуть определенные трудности.

Обратите внимание: если гараж, подлежащий регистрации в качестве собственности, является частью гаражной линейки (то есть имеет с соседними боксами общие стены), он будет считаться помещением, а вся линейка — зданием. Поэтому его регистрация возможно только после или одновременно с регистрацией всего здания. То есть необходимо поставить на государственный учет весь ряд, как здание, и отдельный гараж, как помещение в этом здании.

Как только гаражный бокс будет поставлен на учет в Кадастровой палате, его владелец получит на руки кадастровый паспорт на объект. Не раньше.

А уже после всего вышеописанного, нужно будет передать документы в Росреестр непосредственно для оформления права собственности на гараж.

Специалистом обращающемуся будет выдан бланк заявления для заполнения. Скачать бланк вы можете здесь.

И уже заполненное в сопровождении пакета документов это заявление нужно будет подать на регистрацию. А через 10 дней владелец гаража получит на руки Свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

Земля под гаражным кооперативом — это чаще всего муниципальная собственность, которой ГСК владеет на праве аренды или постоянного использования. И владелец конкретного бокса в гаражной линейке не может приватизировать участок только под своим помещением. Потому что вся территория гаражно-строительного кооператива неделима. Ее можно приватизировать лишь в общедолевую собственность. То есть каждый собственник гаража будет владельцем доли в общем земельном участке. А чтобы приватизировать землю под гаражным рядом, надо, чтобы все боксы в ряду были официально оформлены в собственность. Только у законных владельцев боксов появится право приватизации земли под их помещениями.

Важно: необходимое условие для БЕСПЛАТНОЙ земельной приватизации — это чтобы участок был передан во владение ГСК не позднее 30.10.2001 г. Иначе за землю назначат выкупную цену.

Чтобы оформить землю под гаражным рядом ГСК в общую долевую собственность, надо подать заявление (совместное) в имущественный отдел муниципалитета. И приложить к заявлению статусные документы ГСК, бумаги, подтверждающие право на землю, а также списки членов кооператива, копии их паспортов и документов, подтверждающих право собственности на каждый из гаражных боксов. Следует также учитывать, что власти на местах могут потребовать дополнительно и другие документы.

Что делать, если гараж построен самовольно?

Все, что говорилось выше, говорилось о таки законных постройках, несмотря на отсутствие некоторых документов. А ведь бывают ситуации, когда гараж построен на земле, не предназначенной для этих целей. Или вовсе возведен на участке, не принадлежащем его хозяину. Тогда бокс считается самовольной застройкой, и узаконить его очень непросто.

Есть только 2 законных возможности легализовать самовольно возведенные гаражные строения:

1. Подача заявления в местную комиссию по пресечению незаконные построек. Разумеется, заявление должно содержать просьбу о сохранении гаража по месту его нахождения.
2. Обращение в суд. Все с той же просьбой о сохранении незаконного (пока) строения.

И в том случае, и в другом необходимо будет:

• представить доказательства того, что гараж построил именно заявитель (как правило, предоставляются акты сдачи-приемки, договоры подрядов со строителями и т.п.);
• взять выписку из Росреестра об отсутствии сторонних притязаний на гаражный бокс;
• оформить техпаспорт на объект;
• получить справку о ненарушении санитарных, а равно противопожарных норм;
• предоставить доказательства того, что данной (пусть и самовольной) постройкой не были нарушены интересы других лиц;
• если строение расположено на земле муниципалитета, нужно предоставить доказательства скорого заключения договора аренды на участок;
• если гаражный бокс построен на частной территории, необходимо будет получить этот участок (или его часть) во владение (в пользование или в аренду — все равно).

Важно: собственник земли может, но вовсе не обязан что-то кому-то предоставлять. особенно, тому, кто уже что-то незаконно воздвиг на его земле. Поэтому надо очень постараться получить его согласие. А без него не быть легализации.

Если гаражное строение построено на участке, для этого совершенно не предназначенном, то прежде, чем затевать дела с легализацией, следует решить вопрос изменения целевого назначения земли.

Гаражная амнистия. Упрощенная регистрация гаражей и машино-мест.

В соответствии с поручением Правительства РФ
от 14.06.18 № МА-П13-3372 Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по аналогии с дачной амнистией получил название “гаражная амнистия”.

В настоящее время трудности при регистрации права собственности на гаражи и занимаемые ими земельные участки связаны с отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.

Проектом закона вводятся новые понятия:

Индивидуальный гараж (некапитальный гараж) – одноэтажное строение (некапитальное сооружение) для хранения транспортного средства и материалов (оборудования) для его эксплуатации, может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться для личных и бытовых нужд;

Коллективный гараж – строение, имеющее более одного этажа, состоящее из машино-мест и вспомогательных помещений либо одноэтажное здание без стен между машино-местами;

Машино-место – часть здания, предназначенная только для хранения транспортных средств, границы которой зафиксированы в кадастровом учете.

Проектом предлагается внести изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» , а именно:

Постановка здания коллективного гаража на кадастровый учет производится на основании:

1. разрешения на ввод в эксплуатацию;
2. технического плана здания;
3. правоустанавливающего документа на земельный участок под коллективным гаражом.

Если разрешение на ввод в эксплуатацию коллективного гаража, построенного до 30.12.2004 , отсутствует, то техплан может быть подготовлен на основании декларации , заверенной председателем кооператива с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, на котором расположены гараж.

Одновременно с постановкой на учет коллективного гаража производится кадастровый учет всех машино-мест и помещений. При этом право собственности на здание коллективного гаража не регистрируется.

Для регистрации права собственности на машино-место необходимо предоставить:

1. справку кооператива о полной выплате паевого взноса;
2. правоустанавливающий документ кооператива на земельный участок под коллективным гаражом, если он зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости);
3. если машино-место не внесено в ЕГРН, то необходимо предоставить технический план на машино-место (если в ЕГРН имеются сведения о здании коллективного гаража) или технический план на здание коллективного гаража.

Кадастровый учет индивидуального гаража (в том числе в гаражном кооперативе) производится на основании:

1. заявления гражданина или юрлица;
2. техплана здания индивидуального гаража ;
3. документа на земельный участок под индивидуальным гаражом, подтверждающего право гражданина или юрлица на этот участок.

При регистрации права на индивидуальный гараж , сведения о котором есть в ЕГРН, предоставление техплана не требуется.

Если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок под индивидуальным гаражом , не требуется предоставление правоустанавливающего документа на этот участок.

Размер госпошлины за регистрацию гаража пока не определен.

После оформления права на гараж собственник может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, страховать и т.д..

Право на гараж порождает обязанность собственника по уплате н алога на имущество .

В настоящее время проект прошел экспертизу и в скором времени должен быть вынесен на утверждение. Если закон будет принят, то он вступит в силу через 6 месяцев после опубликования. Т.е. не ранее 2020 года .

Не забывайте ставить “ лайк ” и подписываться на канал если вам понравилась статья.

Статьи, которые могут быть полезны:

Источники:

http://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost
http://journal.tinkoff.ru/guide/garage/
http://ipoteka-nedvizhimost.ru/dokumenty-na-garazh/
http://pravo.moe/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/
http://zen.yandex.ru/media/id/5ba2382dce36db00addf35d6/5d1b170fd8d6bf00ade06e55