1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Согласие дольщиков при дарении

Согласие других собственников при дарении квартиры или ее доли

Дарение недвижимого имущества является достаточно распространенной сделкой в Российской Федерации. Зачастую она используется для передачи квартир, домовладений, земельных участков между лицами, состоящими в родстве. К примеру, родитель дарит квартиру своему ребенку, чтобы обеспечить его жильем. При этом может потребоваться согласие супруга дарителя, несмотря на то, что он приходится родным отцом или матерью одариваемому.

Соблюдение всех требований законодательства значительно снижает риск признания сделки недействительной. Суть дарения заключается в безвозмездной и безусловной передаче имущественного объекта от одного участника другому. Лицо, которое выступает дарителем, должно обладать правом собственности на предмет, передаваемый по сделке. Права других граждан, которые также имеют отношение к данному имуществу, не должны быть нарушены.

Право собственности дает возможность владельцу самостоятельно распоряжаться имущественным объектом, отчуждать его любыми способами в рамках действующего законодательства. Другие лица, которые не являются владельцами этого объекта, к примеру, наследники, иные родственники не вправе ему мешать. Однако законодательство регламентирует несколько режимов владения объектами недвижимости. Если у квартиры имеются другие собственники, их права должны быть учтены при ее отчуждении.

Общие сведения о нюансах, которые необходимо учитывать при дарении квартиры или ее доли

Дарение недвижимости – простая гражданско-правовая сделка, оформить ее несложно. Однако и здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Поскольку по ней передается право собственности на недвижимое имущество, она должна проводиться в два этапа. В начале стороны обсуждают условия, составляют и подписывают дарственную. Далее она проходит государственную регистрацию, в ходе которой вносятся изменения о собственнике объекта в специальный реестр. Таким образом, право владения гражданина закрепляется на государственном уровне. Без этой процедуры сделка не будет действительной.

Также перед ее заключением необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Подарить можно только имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности. Если квартира не приватизирована, передать в дар ее не получится, поскольку в таком случае ее собственником является не гражданин, который в ней проживает, а муниципальный орган, с которым заключен договор соцнайма. Перед дарением такую квартиру необходимо приватизировать.
  2. Дарить недвижимость, которая принадлежит малолетнему или недееспособному гражданину, запрещено.
  3. Для передачи в дар недвижимости, которая принадлежит ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему (от 14 до 18 лет) лицу, необходимо согласие органа опеки и попечительства, а также законных представителей дарителя.
  4. Для дарения квартиры, которая находится в долевой собственности нескольких лиц, необходимо нотариальное удостоверение договора, даже если по сделке передается вся жилплощадь одному лицу. Если недвижимость находится в единоличной или совместной собственности, нотариальное удостоверение не требуется, независимо дарится ли она вся или только ее доля.
  5. Для дарения квартиры или ее части, являющейся совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга дарителя.

Таким образом, наиболее просто оформить дарственную на квартиру, которая находится в единоличной собственности одного совершеннолетнего и полностью дееспособного гражданина.

Понятие совместно нажитого имущества

Согласно семейному законодательству имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. При этом отношения между супругами должны быть официально зарегистрированы в органе ЗАГС. Венчание или длительное сожительство не влечет установления режима совместного владения имуществом.

К общему имуществу супругов не относятся:

  • ценности, приобретенные до официальной регистрации брачных отношений;
  • имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, к примеру, в результате наследования, приватизации или в подарок. Однако если такое имущество будет в течение брака продано и на вырученные средства приобретен другой объект, доказывать единоличное владение придется в судебном процессе. Также полученная по безвозмездным сделкам недвижимость может быть признана совместной, если на общие средства она была значительно улучшена, к примеру, был произведен дорогостоящий ремонт;
  • недвижимость и иное имущество, которое принадлежит детям;
  • имущество, приобретенное после развода;
  • имущественные объекты, которые были признаны единоличной собственностью супруга решением суда;
  • имущество, которое является единоличной собственностью мужа или жены согласно брачному договору;
  • имущественный объект, который передан в единоличное владение гражданину соглашением о разделе совместно нажитой собственности супругов.

Во всех вышеперечисленных случаях согласие супруга на дарение квартиры не потребуется.

Семейное законодательство устанавливает презумпцию согласия супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, но к недвижимости это правило не относится. К примеру, для того чтобы подарить денежные средства, согласие супруга не требуется. Но для передачи в дар недвижимости, которая не относится к вышеперечисленным категориям, нужно разрешение мужа или жены дарителя.

Различия единоличного, совместного и долевого владения недвижимостью

Если недвижимость находится в единоличном владении гражданина, он может распоряжаться ею свободно, не спрашивая разрешения других лиц. Но если у квартиры несколько собственников, необходимо выяснить, какой именно режим владения установлен.

Совместное владение квартирой происходит, когда у квартиры имеется несколько собственников, но части, им принадлежащие, не выделены. К примеру, по общему правилу жилплощадь, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах, независимо от того, кто значится собственником по документам. При разводе недвижимость может быть поделена между ними на равные доли. Так же суд может выделить одному из супругов большую часть в некоторых случаях.

Квартира, которая находится в долевой собственности, также принадлежит нескольким лицам. При этом принадлежащие им части квартиры четко обозначены и зафиксированы в государственном реестре. Если квартира находится в долевом владении нескольких лиц, на отчуждение части не требуется согласия остальных сособственников, но требуется нотариальное заверение дарственной. Однако нужно учитывать, что для продажи доли, приобретенной в браке, потребуется согласие супруга дарителя, поскольку такая часть будет являться общей для мужа и жены и находиться одновременно в долевом и совместном владении.

Когда согласие сособственника необходимо

Итак, согласие второго собственника необходимо в следующих случаях:

  • если дарится квартира, которая находится в совместном владении;
  • если дарится доля квартиры, которая приобреталась по возмездной сделке в браке;

Если же дарителю принадлежит часть квартиры, которая находится в долевой собственности нескольких лиц, согласие остальных дольщиков не требуется.

При дарении квартиры, находящейся в совместной собственности, письменное согласие супруга потребуют на госрегистрации в Росреестре. Без этого документа в процедуре будет отказано, и сделка не станет действительной. Если же дарение по ошибке сотрудника все же будет зарегистрировано, супруг, согласие которого не учли, сможет признать сделку недействительной в судебном порядке.

Одариваемому на принятие квартиры в дар согласие супруга или иных лиц не требуется.

Как подарить квартиру без согласия супруга

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что гражданин не сможет подарить квартиру, которая является совместно нажитым имуществом. Однако такое утверждение противоречит свободе реализации права собственности лица. Если супруг против, гражданин сможет подарить часть квартиры, которая принадлежит ему. Для этого необходимо выделить долю, на которую у него есть право собственности. Сделать это можно следующими способами:

  • заключить брачный контракт, в котором супруги разграничат принадлежащие им доли в квартире
  • оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Как и для брачного контракта, для заключения этого соглашения необходимо добровольное согласие обоих супругов. В документе они укажут доли, которые после регистрации данного договора будут принадлежать каждому. Сама квартира перейдет из совместной собственности в долевую. После данной процедуры для дарения доли получать согласие супруга не потребуется;
  • произвести раздел имущества в судебном порядке. Если супруги не могут прийти к консенсусу, их спор разрешит суд. Он учтет все обстоятельства и разделит квартиру в соответствии с требованиями законодательства. По общему правилу совместно нажитое имущество делится между супругами в равных долях, но в исключительных случаях может применяться иной порядок. После вступления в силу судебного решения квартира перейдет в долевую собственность, и получать разрешение супруга на дарение своей части не потребуется.
Читать еще:  Сколько времени делают временную регистрацию в мфц

Все эти способы можно использовать без расторжения брака. Режим совместного владения имуществом используется по умолчанию. Однако граждане, состоящие в браке, по договоренности имеют право его изменить.

Нужны ли согласия других дольщиков при оформлении дарственной на долю в квартире.

Доброе утро. При заключении договора дарения на долю квартиры согласие других дольщиков-сособственников на эту сделку не требуется.

Выражаю признательность за помощь.

Нет, при оформлении дарения доли разрешение остальных собственников не требуется. Можете обратится к нотариусу и составить договора дарения доли.

Нет, не нужно. Это -не купля-продажа. В данном случае собственник доли может дарить свою долю кому угодно, при этом согласие других собственников не требуется.

То что нужно. Спасибо!

Добрый день! Согласие других сособственников в данном случае не требуется. Вы можете оформить договор дарения у нотариуса, затем зарегистрировать его в Росреестре.

Спасибо за вашу работу!

Согласие других сособственников а также их уведомление на дарение своей доли в квартире, при общей долевой собственности законом не предусмотрено.

Удачи Вам и всего хорошего

Если вы являетесь собственником доли в квартире, и желаете её подарить, то никакого согласия от других собственников вам получать не требуется.

Спасибо, все понятно!

Наталья, добрый день!

При дарении собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.

С уважением, Игорь Пусев.

Спасибо за вашу работу!

Здравствуйте, Наталья! Согласие владельцев долей в квартире при оформлении дарственной не требуется. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Можно ли подарить долю в квартире без разрешения второго собственника?

Если у гражданина РФ есть личное имущество, он имеет право распоряжаться им в своих интересах по закону. Когда два и более человека владеют совместной собственностью, то осуществляя действия с объектом недвижимости, в том числе и отчуждая собственную долю, необходимо иметь одобрение и письменное согласие остальных собственников.

Права собственников

Обмен, покупка, получение имущества в наследство – право каждого владельца. Если гражданин желает осуществить свое право, необходимо подтвердить собственность выпиской или свидетельством из ЕГРП. В случае совместного владения возникает множество ограничений.

Например, хозяин имеет право подарить долю, которая ему принадлежит, даже если другие собственники не согласны с этим. Но если он захочет ее продать, то в первую очередь нужно предложить остальным владельцам, и только при их отказе у него появится право продажи другим лицам.

Нужно ли согласие на дарение других собственников

При возмездном отчуждении недвижимости согласие обязательно, так гласит п. 2 ст. 246 ГК РФ, но нужно пояснить, что представляет собой возмездное отчуждение. Простыми словами, это обмен за вознаграждение (денежное, материальное и т. п.).

Дарение определяется как безвозмездное соглашение, на него положения статьи не распространяются. Параметры такой сделки основываются на информации о количестве владельцев, моменте появления права собственности и о послуживших этому причинах, о выгодоприобретателе и возможном варианте отчуждения доли жилья.

Когда супруги приобретают квартиру за общие средства, каждый становится обладателем половины объекта. К примеру, если муж захочет подарить собственную долю ребенку, это будет возможно, если жена согласится и подтвердит свое согласие письменно. Важно учитывать, что если часть отца была выделена в натуре, то официального согласия не потребовалось бы. «В натуре» означает выделение конкретной измеренной доли недвижимости, которая находится в собственности владельца.

Варианты, когда согласие необходимо

При отчуждении доли жилья, подтверждение владельцев жилого помещения необходимо, если:

  • Супружеская пара совместно владеет жильем. Если один из супругов намеревается подарить долю, то другой должен дать нотариально удостоверенное письменное подтверждение (ст. 35 СК РФ).
  • Муж и жена развелись, и доля обоих в натуре не выделена. Согласие необходимо, но лично присутствовать одному из супругов не нужно, документы оформляются и передаются дистанционно.
  • Выгодоприобретатель – несовершеннолетний ребенок. В данной ситуации необходимо наличие согласия органа опеки. Если возраст более 14 лет, он собственноручно подписывает договор, если согласен хотя бы один родитель (ст. 26 ГК РФ). Когда ему меньше 14, договор подписывается любым его представителем.

Незарегистрированная пара, унаследовавшая объект недвижимости или получившая его в подарок (безвозмездно), не должна давать письменного согласия.

Получается, что если участниками соглашения о дарении являются несовершеннолетние или супруги, наличие согласия – обязательное условие.

В каких случаях согласие не нужно

Подарить часть жилой недвижимости без согласия вполне реально, если она представлена в натуре. Даритель взаимодействует с получателем, они посещают нотариуса с необходимыми документами. После составления, подписания и нотариального удостоверения договора, выгодоприобретатель должен зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Этапы организации процедуры

Необходимые шаги процесса дарения:

  1. Анализ каждой детали сделки
  2. Сбор документов
  3. Составление проекта дарственной
  4. Перечень документов:
  • проект соглашения;
  • документ, подтверждающий личность каждого участника;
  • доказательство родства подписантов, если они родственники (это позволит освободить одариваемого от подоходного налога);
  • согласие владельцев (нотариально удостоверенное);
  • документ об отсутствии просрочек по коммунальным услугам;
  • одобрение сделки ООП, если получатель не достиг совершеннолетия;
  • справка о числе зарегистрированных людей;
  • документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, обмена и т. д.);
  • тех. паспорт;
  • выписка из домовой книжки;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  1. Подписание договора
  2. Собранные документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность на одариваемого
  3. Выписка из ЕГРН.

Стоимость организации процесса дарения

Требуется оплата дарственной – 0,5 % (базовая ставка) от цены недвижимого имущества.

Существует ограничение от 300 до 20 000 р. Например, если стоимость объекта 4,5 млн. р., то размер госпошлины по расчету должен составить

22 500 р. (4 500 000 * 0,5%). Но это на 2 500 р. выше максимально возможной стоимости, поэтому необходимо заплатить именно 20 000 р.

Нотариус оказывает платные услуги, и это приводит к дополнительной финансовой нагрузке, средняя ставка равна 5 000 руб. Оформить долю квартиры на себя можно, заплатив 200 руб. (ст. 333.33 НК РФ), если же передается площадь в жилом здании – 2 000 рублей.

Налогообложение

Выгодоприобретатель должен выплатить 13% от цены даруемого имущества. Но если он нерезидент страны, то плата поднимается до 30%.

Если дарующий и принимающий – родные (супруги, родители, прародители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки), выгодоприобретатель может не оплачивать налог абсолютно законно (ст. 217 НК РФ).

Период оформления договора

Не существует определенного дедлайна. Стороны сами определяют, когда воспользоваться услугами профессионала. Также отсутствуют временные рамки, чтобы законно зарегистрировать право на собственность.

Но не совсем рационально затягивать процесс, в случае смерти дарителя до оформления нового права собственности, доля станет частью наследства, и одариваемый, не являющийся наследником, не сможет завладеть жильем.

Специфические черты

Ключевые моменты, которые нужно учитывать при осуществлении сделки:

  1. Сделка безвозмездна, поэтому выгодоприобретатель не может требовать любых встречных обязательств.
  2. Описание отчуждаемого имущества должно быть четким и конкретным. Обязательно нужно указывать размер доли, всю площадь жилого помещения, сколько комнат, где находится объект, какой у него кадастровый номер. Должна быть ссылка на документы, устанавливающие право на собственность.
  3. Если подписанты не родные, обязательно стоит отметить, кто оплатит все расходы за проведение операции.
  4. Договориться, при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор.
  5. Нужно выписать все гарантии дарителя по имуществу. Например, что помещение не заложено, а также не допускаются другие обременения.
  6. Только тогда, когда будут внесены сведения о смене владельца в ЕГРН, выдадут выписку, подтверждающую право собственности, и недвижимое имущество или часть перейдет к его получателю.
Читать еще:  Сочи парк льготы для многодетных семей

Если прописан ребенок

Если несовершеннолетний живет и прописан в доме или квартире, органы попечительства должны дать подтверждение на осуществление процедуры дарения. А кем для дарителя приходится ребенок – совершенно не важно. Это делается для того, чтобы не ущемлять права лиц, возрастом до 18 лет. Сделка будет признана недействительной, если ООП не дал согласия по каким-либо причинам.

Каковы особенности процесса, когда в статусе одариваемого – несовершеннолетний

Некоторые дарители думают, что подтверждение ООП совсем не важно, и не требуется его запрашивать, ведь ребенок выступает в качестве выгодоприобретателя, и никакие права здесь не нарушаются. Однако нужно быть очень внимательным, всегда есть вероятность недобросовестно проведенной сделки или оформления договора, в котором присутствуют подводные камни.

К примеру, одариваемый собирается приобрести долю квартиры, при условии, что будет содержать дарителя на протяжении всей жизни. И здесь необходимо проверить, не нарушаются ли интересы ребенка, и добросовестно ли составлен проект договора.

Обременение на квартиру, что делать?

Обременение может быть любым:

  • залог в кредитной компании;
  • наложение ареста;
  • предъявление своих прав на владение имуществом от третьих лиц и др.

Все перечисленное препятствует реализации рассматриваемой сделки.

В нотариальной палате не могут удостоверить сделку, не проверив ее на законность каждого пункта. Если владелец собрался подарить долю жилья, в его обязанность входит снятие любого действующего обременения:

  • залог для кредита – необходимо закрыть долг;
  • снять с регистрации третьих лиц;
  • переоформить все нужные документы.

Если доля квартиры оказалась обремененной, но соглашение все-таки было подписано, судебное разбирательство – единственный способ законно оспорить недобросовестно проведенную сделку.

Процесс дарения доли недвижимого жилого имущества обладает множеством особенностей. Ситуаций, когда человек желает подарить свою долю близкому человеку или сам выступает одариваемым – множество. Зачастую, участники процесса не владеют необходимыми юридическими знаниями, чтобы самостоятельно разобраться в вопросе.

Сложно понять, нет ли каких-либо нестыковок в сделке, стоит ли получать согласие от остальных владельцев квартиры или дома на заключение договора дарения, как составляется договор, что в нем должно быть прописано, нужно ли обращаться за разрешением в ООП. Чтобы соблюсти все требования закона, лучше всего прибегнуть за помощью к специалистам данной сферы. Они проведут консультацию, в которой ответят на многие вопросы, и подскажут, как поступить в определенной ситуации, не нарушая закон.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Переоформление доли в квартире без ведома собственника

Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа

Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.

Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:

  • каждый случай рассматривается индивидуально;
  • достичь мирного соглашения не всегда возможно;
  • положительный результат в споре зависит от многих факторов.

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре. То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто. Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.

Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.

Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней. Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли. Если все долевые участники али согласие на продажу, только в таком случае ее можно продать. Это не устное соглашение, а нотариально заверенная сделка, подтверждающая отказ дольщиков на приобретение отчуждаемой доли.

Передача доли: тонкости и опасные моменты

Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки. Просто так, по одному желанию собственника доли, сделать это невозможно. Для переоформления понадобится определенный вид сделки, что обязывает подготовку целого ряда документов.

Договор дарения

Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения. Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе. Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.

При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.

Случай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка. После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире. Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3. Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали. Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.

Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет. Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса. Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.

Но не все имеют право принимать дар в виде доли в недвижимости.

Купля-продажа доли

Подобная сделка намного сложнее. Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья. Без этого договор не может быть действительным. Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки.

Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников. Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев. Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли. Предыдущая сделка будет признана недействительной.

Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием. Если и считается дарение путем перерегистрации на другое лицо безопасным, юристы все же рекомендуют оформлять дарение нотариально. Такую сделку невозможно оспорить.

Как выделить долю в натуре

Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире. Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости. Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК. Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части. Наличие согласия других собственников обязательно.

Собственник, перед тем, как провести сделку со своей частью имущества, должен предложить другим собственникам купить ее и получить нотариальное согласие или отказа от этого. Выделить долю в подобных ситуациях можно только в денежном эквиваленте.

Для этого потребуется брать выписку из реестра, которая предоставляет оценочную стоимость всего объекта недвижимости. Сегодня специалисты по недвижимости оценивают объект согласно тем условиям, которые диктует рынок. Может она и будет немного занижена, но разница незначительная.

Читать еще:  Новости по субсидиям для военнослужащих

Судебная практика по переоформлению долей

Споры возникают чаще всего при разделе имущества после развода. Совместное дальнейшее проживание невозможно. Конечно, порядочный супруг может предложить бывшей жене переехать в купленную им квартиру, площадь которой равнозначна или немного больше доли в совместно нажитом жилье. Это более безболезненный результат, отказываться от которого не стоит.

Еще один вопрос, который часто возникает при разделе ипотечной квартиры. Даже если погашение кредита осуществлялась одним из супругов, жилье читается совместно нажитым и второй супруг имеет право претендовать на выделение доли. Исключение составляют случаи, когда был составлен брачный договор. Хотелось бы порекомендовать молодоженам внимательно изучать все пункты указанного документы и убирать, добавлять в него то, что затрагивает интересы.

Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа

Из вышесказанного, становится ясно, что дарение считается наиболее безболезненной, безопасной сделкой. Для этого необходимо пройти всего несколько этапов:

  • собрать необходимые документы;
  • заказать сделку договора дарения;
  • оформить регистрацию в МФЦ или в Регистрационной палате.

Для сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта и копии лиц, принимающих участие в сделке;
  • согласие супруга/супруги продавца на продажу доли;
  • согласие других долевых участников, если доля продается постороннему лицу;
  • свидетельство о праве собственности.

Заключение

Всегда поражаюсь тому, как быстро некогда дружная семья превращается в злейших врагов, когда вопрос касается недвижимости. Не знаю, какие рекомендации дать, как предусмотреть ситуации. Вполне очевидно, что это должны предусмотреть наследодатель еще при жизни.

Я редко встречал случаи в своем практике, когда брат отказывался от наследства в пользу сестры или наоборот. Здесь важнее предусмотреть ситуацию заблаговременно, находясь в здравом уме и при памяти. Тогда дети сохранять дружеские отношения и после смерти родителей.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

В юридической практике нередко встречаются случаи, когда дарение доли в квартире без согласия других собственников является неизбежным. Чаще всего объектом договора дарения становится квартира, апартаменты или дом. Оформляя подобные документы, юристы ссылаются на требования закона.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Для всех, кто собирается подарить долю в квартире без согласия второго собственника, будет полезной информация, представленная ниже. Ни одно агентство, занимающееся оформлением контрактов, не возьмется за работу, не получив отказы от всех участников, которым принадлежит прерогатива собственности на объект преподнесения. Правила, действующие в отношении передачи права собственности на целостное имущество, распространяются и на дарение доли. Законодательством регламентируются все случаи оформления бумаг и обретения согласия от собственников, находящихся в долевом имущественном владении. Отсутствие согласия ставит под удар подлинность составленного соглашения.

Позволяется ли составление контракта дарственной на долю в квартире без ведома прочих собственников? Как правильно составить бумаги? В каких случаях разрешается оформление дарственной без согласия долевых собственников?

Какими правами обладает собственник недвижимости

ГК РФ гласит, что передача права собственности на долю или целый объект недвижимости по договору дарения является бескорыстной. Собственник передает имущественную прерогативу ничего не получая в качестве компенсации. Оформление договора дарения не требует от владельца отчетности перед другими участниками долевой собственности, либо соблюдении их привилегий.

Все о регламенте отчуждения доли недвижимости, находящейся в совместной собственности, можно узнать в статье 246 ГК Российской Федерации. В ней есть подробная информация обо всех нюансах распоряжения собственностью, передачи имущественного права на собственность. Согласно статье, владелец долевой собственности может продавать, дарить, завещать, заставлять долю имущества, которая находится в его владении, соблюдая предписания 250 статьи. Сделки возмездного отчуждения, вследствие которых владелец получает вознаграждение, должны осуществляться только с разрешения совладельцев. Не требует разрешения только оформление дарственной, поскольку оно безвозмездное.

Бумаги, необходимые для оформления дарственной

Прежде чем идти к нотариусу оформлять сделку, нужно подготовить пакет документов. Эти бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату для перерегистрации имущественного права.

Чтобы оформление произошло без запинок, нужно собрать следующий пакет документов:

  • бумаги, идентифицирующие участников сделки;
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
  • паспорт, выданный кадастровой службой;
  • бумагу, которая подтверждает подлинность собственности на долю недвижимости (дарственная, контракт на куплю-продажу, свидетельство о приватизации);
  • техпаспорт БТИ на долю;
  • выписку из домовой книги или ее копию;
  • справку об отсутствии задолженности за уплату содержания квартиры.

Довольно часто нотариусы просят предоставить справку об отсутствии психоневрологических заболеваний и наркотической зависимости. У обладателей водительских прав такие справки не требуют. Если один из участников сделки состоят в узах брака, потребуется разрешение супруга или супруги на осуществление передачи права собственности. В случае дарения, супруг подтверждает об отсутствии претензий с его стороны. В случае принятия дара – дает согласие на заключение соглашения. Разрешения должны быть оформлены нотариусом.

Процедура оформления договора дарения доли в квартире

Следующим этапом после сбора пакета бумаг будет составление и заверение дарственной. Чтобы учесть все нюансы, обратитесь к нотариусу. Контора подготовит юридически законный контракт, с государственной регистрацией которого не возникнет проблем. Допускается самостоятельное составление контракта в свободной письменной форме. После составления договора его подают в регистрационную палату. Подача документа возможна в день его подписания либо спустя несколько дней. После подачи пакета бумаг в регистрационной палате присваивается имущественное право на имя одаряемого и выдается соответствующий документ.

В случае отсутствия одного из документов регистрирующие органы имеют прерогативу отказать участникам сделки в регистрации факта передачи имущественного права. Особенно внимательно стоит подходить к сбору документов при дарении имущественного права третьему лицу.

Нюансы, которые нужно учитывать

В 2013 году было принято постановление, согласно которому договор дарственной вступает в силу с момента подписания его участниками. Как только стороны ставят подписи на бумаге, собственность переходит от дарителя к одаряемому. То есть лицо, принимающее дар, может распоряжаться недвижимостью, как только у него в руках окажется один из экземпляров контракта дарственной.

Со вступлением во владение одаренный оплачивает государственную пошлину. Сумма налога будет зависеть от оценочной стоимости подарка, которая прописывается в контракте. Именно поэтому большинство граждан указывает в бумагах кадастровую стоимость жилья, которая в разы ниже рыночной. Ставка налога равна 13% от общей цены. Не уплачивается пошлина, если даритель и одаряемый находятся в родственных связях первой очереди.

Согласие совладельцев не требуется, поскольку они не обладают преимущественным правом приобретения. При передаче части имущества, по закону не возникает никаких проблем.

Случаи, в которых наличие письменного разрешения на передачу доли имущества обязательно

Оформление подарочной документации на долю недвижимого имущества, состоящего в долевом владении, невозможно без наличия согласия всех владельцев при следующих обстоятельствах:

  1. Объект дарения находится в общей собственности, т. е. возможностью владения им обладает несколько лиц. Дарственная является неопровержимой при наличии согласия всех собственников.
  2. Предметом контракта дарения является имущественная прерогатива. Порой возникает потребность в соглашении дебитора. Эта потребность возникает, когда даритель передает право собственности одаренному, как кредитор.
  3. Во владении предприятия находятся объекты хозяйственного пользования, либо оперативного предназначения. Тогда заключение соглашения на передачу объектов в пользу третьего лица невозможно без разрешения собственника. Предприятия не наделены такими правами, поскольку по закону не признаны владельцами недвижимости.
  4. Когда соглашение составляется для переведения задолженности одаренного, требуется разрешение заимодавца. Поскольку особа должника может иметь непростое значение для заимодавца одаряемого, потребуется письменное согласие от последнего.
  5. Когда посредством заключения дарственной дебитора освобождают от выполнения долговых обязательств, а в контракте прописано, что выполнить их должен именно одаряемый, потребуется разрешение лица, являющегося кредитором.
  6. Если подарок находится в собственности одного из супругов, но приобретен в браке, должно быть документальное подтверждение того, что муж или жена ни имеют претензий к составлению соглашения.


Если жилье, находящееся в долевой собственности, досталось в наследство до вступления в брак, согласие супруга не требуется. Однако, этот факт должен быть указан при подаче бумаг на регистрацию и иметь официальное подтверждение.

Источники:

http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/soglasie-dolya.html
http://www.9111.ru/questions/12627393/
http://vsenaslednikam.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-razresheniya-vtorogo-sobstvennika.html
http://translev.ru/pereoformlenie-doli-kvartire-vedoma-sobstvennika/
http://sdelka.guru/darenie/podarit-dolyu-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector