0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Сколько стоит оценка дома

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

И зачем она нужна

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Кто делает оценку

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей . В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.

Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Как выглядит отчет

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

  • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителе Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильники Объем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страниц Отчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Что влияет на рыночную стоимость

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесут Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Читать еще:  Чернобыльская зона тула

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%

Как рассчитать ликвидационную стоимость

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Оценка стоимости жилого дома с земельным участком

При получении в наследство недвижимости или оформлении ипотечного кредита требуется провести оценку дома и земли. Самостоятельно провести процедуру проблематично, результат получится приблизительным.

Когда требуется проведение оценки дома и участка

Оценка дома и участка требуется для установления рыночной стоимости объекта. При оформлении сделки купли-продажи процедура проводится на добровольной основе.

Привлечение оценщика предусмотрено законом в следующих случаях:

  • Оформление наследства. Необходимо выявить стоимость жилища, чтобы в нотариальной конторе выдали свидетельство, подтверждающее право распоряжения имуществом.
  • Залог в банке. Кредитное учреждение не выдает деньги без оформления обременения. Для этого нужно экспертное заключение о ценности объекта недвижимости.
  • Страхование недвижимости. Для расчёта суммы страховки необходимо получить данные о стоимости имущества, на которое оформляется страховой полис.
  • Оценка ущерба. Определяется размер суммы для проведения ремонтных работ.
  • Оформление договора дарения. Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости.
  • Оценка дома для суда. При расторжении брака или возникновении споров между наследниками определение стоимости недвижимости помогает разрешить имущественные споры.

ВАЖНО! Оценку жилого дома проводят для расчета взносов в уставной капитал предприятия. Учредители имеют право вносить деньги или передавать в собственность компании личное имущество.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка

Проводить оценку дома вправе независимые специалисты – лица, имеющие лицензию на ведение экспертной деятельности. Оценщики входят в состав СРО и имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Собственники недвижимости выбирают эксперта самостоятельно, учитывая расценки на услуги, репутацию и другие параметры. Однако кредитные учреждения при выдаче ипотечной ссуды отправляют заемщиков к определенным оценщикам.

СОВЕТ! СРО, которые сотрудничают с кредитными учреждениями, оформляют отчет в соответствии с требованиями банка. Что исключает риск отправки документа на доработку или переоформление.

Процедура оценки дома с земельным участком

Процедура оценки загородного дома состоит из ряда этапов. Владелец жилья оговаривает условия сотрудничества с оценщиком, устанавливает сроки для проведения экспертизы. Оформляется соответствующее соглашение.

После подписания договора хозяин недвижимости отдает эксперту документацию на дом и договаривается о дате визита специалиста. В процессе проверки оценщик фотографирует жилье, осматривает строение на предмет незаконной перепланировки.

Независимая оценка дома и участка проводится на основе одной из методик:

  1. Аналоговая. Суть экспертизы заключается в сравнении цен на такие сделки в течение года. По результатам анализа оценщик выявляет стоимость текущего объекта. Эту методику используют в крупных населенных пунктах.
  2. Затратная. Особенность методики – оценка расходов, понесенных владельцем жилья при проведении ремонтных и строительных работ. Затратную экспертизу применяют для установки стоимости загородных коттеджей.
  3. Доходная. Используется для оценки городских квартир и коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость определяется путем оценки доходности вложений в недвижимость.

При экспертизе частного дома и участка оценщик обращает внимание на следующие параметры:

  • Расположение недвижимости (развитость инфраструктуры, тип населенного пункта и т. д.).
  • Состояние постройки (год возведения, количество этажей, площадь, тип стройматериалов, состояние коммуникаций).
  • Наличие обременения на участке и даче.

ВНИМАНИЕ! Если продаваемая недвижимость приобретена с использованием заемных средств и ссуда не погашена, владельцу требуется снять обременение с дома и заказать обновленную выписку из ЕГРН.

Срок действия отчета для жилья, приобретенного за ипотеку, составляет полгода. Если в кредит куплен не только дом, но и участок, дополнительно требуется оценка земли.

Какие документы необходимо предоставить

Для определения стоимости дома требуется следующая документация:

При покупке жилья в строящемся здании, требуется соглашение с застройщиком.

Отчет об оценке

Отчет об экспертизе недвижимости составляется в письменной форме. Страницы нумеруются, отчет сшивается, заверяется штампом и подписью представителя СРО. В отчет входит в среднем тридцать страниц.

Читать еще:  Сколько стоит технический паспорт на дом

В документе отражены следующие сведения:

  • данные об эксперте и заказчике;
  • сведения о методиках оценки жилища;
  • информация об осматриваемом доме;
  • анализ рынка недвижимости;
  • выявление рыночной стоимости объекта.

Отчет для банка при оформлении ипотечной ссуды содержит:

  • документацию на жилье;
  • фотографии, сделанные в процессе экспертизы;
  • рыночную цену недвижимости;
  • ликвидационную стоимость (сумму, за которую банк сможет реализовать дом при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств).

Если клиент банка самостоятельно выбирал оценочную компанию, дополнительно к отчету прикладывают:

  • диплом об образовании в сфере оценки;
  • документ, подтверждающий членство в СРО;
  • страховой полис гражданской ответственности.

СОВЕТ! Заказчику оценки необходимо внимательно изучить готовый отчет эксперта, находясь в офисе компании. Это поможет быстро решить возможные вопросы и разобраться в нюансах.

На что может повлиять оценочная стоимость

Отчет эксперта СРО влияет на следующие условия кредитования:

  • размер суммы;
  • срок предоставления ссуды;
  • процентная ставка.

Если реальная стоимость объекта, обозначенная оценщиком, ниже рыночной, банк не выдает необходимую сумму. В такой ситуации заемщику необходимо:

  • потребовать проведение повторной экспертизы;
  • провести оценку в другой компании;
  • на недостающую сумму оформить потребительский заем.

На проведение оценки и составление отчета на недвижимость, приобретаемой с использованием заемных средств, требуется от трех до пяти дней.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка?

Бывают ситуации, когда владельцу участка земли либо коттеджа необходимо знать рыночную стоимость недвижимого имущества. Оценить дом либо земельный участок на территории России обойдется в сумму от 2000 до 4000 рублей.

Об услуге

Оценка дома и земельного участка – это процедура, в ходе которой дается объективная оценка недвижимому имуществу. Потребоваться такая услуга может для продажи дома или земельного участка, их обмена. Рыночную стоимость обычно определяют независимые стороны – эксперты.

Сегодня существует немало компаний, которые занимаются проведением оценочных работ. Потребоваться заказ их услуг может в таких случаях:

  • Надо рассчитать сумму взноса в ПФР.
  • Нужно определить размер налога, который обязан оплатить продавец.
  • Оформляется ипотечный кредит.
  • Недвижимость используется в качестве уставного капитала.
  • Есть имущественные споры (при разводе супругов или дележе наследства родственниками).
  • Дом или земельный участок попал под арест.
  • Не завершено строительство жилых объектов.
  • Проводится расчет проектных инвестиций.

Факторы ценообразования

Оценка недвижимого имущества может обойтись заказчику в разную сумму денег. На стоимость услуги влияют следующие факторы:

  1. Вид разрешения, которое выдается на земельный участок.
  2. Уникальность постройки.
  3. Квалификация, опыт, популярность специалиста.
  4. Сложность работы.
  5. Регион расположения фирмы.
  6. Уровень конкуренции.
  7. Метод проведения расчета.
  8. Для какой инстанции проводится оценка, готовится отчет.
  9. Площадь дома.
  10. Размер участка земли.
  11. Срочность оказания услуги.

Разновидности услуги

Рассчитать стоимость дома либо участка земли можно такими способами:

  • Самостоятельно.
  • Воспользовавшись услугами частной фирмы.
  • Обратившись в государственную специализированную организацию.
  • Воспользовавшись онлайн-калькулятором.

Оценить недвижимое имущество можно бесплатно и за определенную сумму денег. В последнем случае работа будет проведена более качественно и результат будет максимально точным.

Эксперты в своей работе применяют такие методы оценки:

  1. Затратный. Учитываются затраты на возведение жилого объекта.
  2. Доходный. Подходит для оценивания коммерческой недвижимости, квартир.
  3. Аналоговый. Сравниваются цены сделок, заключенных за последний год. Подходит для оценки домов, расположенных в черте города.
  4. Комплексный. Это достаточно сложный в реализации метод. Поэтому его стоимость выше.

В зависимости от объекта может быть произведена оценка:

  • Частного дома, коттеджа, многоэтажного дома.
  • Земельного участка.
  • Жилища и участка земли.

Примерные цены

В Москве услуги эксперта-оценщика недвижимости обойдутся в сумму от 2500 до 4000 рублей. Оценить жилище будет стоить около 3000 рублей. Узнать рыночную стоимость участка обойдется в 2500 руб. Если нужно оценить площадь земли вместе с домом, то придется отдать около 4000 рублей. В Санкт-Петербурге цены находятся на уровне московских. В регионах прайс немного ниже, варьируется в пределах 2000-3000 рублей.

Где, у кого заказывать?

Чтобы найти оценщика, который окажет услугу по самой выгодной цене, нужно проанализировать все предложения в городе. Клиент может выбрать государственную либо частную организацию. В последнем случае цена услуг будет выше. Ориентироваться нужно на опыт, квалификацию, репутацию специалиста. У эксперта должно быть соответствующее образование, подтвержденное дипломом, лицензия. Рекомендуется поинтересоваться на форумах в интернете, как отзываются о выбранном специалисте другие люди. Можно попросить знакомых и друзей посоветовать хорошего оценщика.

Если планируется продажа имущества, то оценить его рыночную стоимость можно самостоятельно. Это позволит сэкономить финансы. Если же человек обращается в банк за ипотекой и хочет предоставить квартиру или участок земли в качестве залога, тогда потребуется помощь аттестованного оценщика.

Оценка дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком в Москве представляет собой процедуру определения его рыночной стоимости. Данная услуга становится все более востребованной на рынке недвижимости, поскольку операции с подобным имуществом проводятся постоянно. Компания «ГРАНД РЕАЛ» более 15 лет оказывает услуги по оценке. Мы регулярно обновляем базу объектов недвижимости и гарантируем точные результаты.

Сколько стоит оценка жилого дома с земельным участком в Москве

Когда необходимо оценить стоимость дома с участком?

Воспользоваться данной услугой нужно, когда вы планируете:

Перечень необходимых документов для проведения независимой оценки дома с участком

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство, которое подтверждает ваше право собственности на объект недвижимости.
  • Техническая документация БТИ.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Информация об имеющихся обременениях (договоры залога, ипотеки, наличие арендаторов и т. д.).

Критерии определения стоимости объекта недвижимости

Для того чтобы провести такую процедуру, как оценка дома с участком, следует учесть такие факторы, как:

Виды стоимости участка земли

Оценка может быть:

  • Кадастровой или государственной. Она служит для определения налогооблагаемого имущества и начисления размера выплат. Процедура проводится в соответствии с нормами действующего законодательства с использованием методов массовой оценки. Если владелец недвижимости считает, что расчеты произведены ошибочно, он имеет право инициировать проведение оценочных работ. Для этого достаточно обратиться в организацию, которая на этом специализируется.
  • Рыночной. В рамках данной процедуры предстоит оценить наиболее вероятную стоимость дома с участком, по которой собственник может выполнить какую-либо операцию с объектом на современном рынке недвижимости при наличии свободной конкуренции на текущую дату.
  • Инвестиционной. Данная оценка дома с участком предполагает расчет цены имущества для конкретного инвестора с учетом его потребностей и характеристик.
  • Ликвидационной. В данном случае рассчитывается максимально высокая стоимость, за которую можно будет осуществить отчуждение данного имущества в кратчайший временной промежуток.
Читать еще:  Почетный работник газовой промышленности

Для получения более подробной информации об условиях сотрудничества и стоимости услуг звоните по телефонам: +7&nbsp(495)&nbsp739-54-41 , +7&nbsp(495)&nbsp518-66-80 .

Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка?

Оценка дома представляет собой процесс, который необходим для установления стоимости объекта. Чаще всего рыночную цену определяют стороны.

Владелец недвижимости озвучивает сумму, покупатель либо соглашается с ней, либо сообщает о неприемлемости условий. В результате переговоров стороны расходятся, либо заключается договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Но есть ситуации, когда оценку объектов недвижимости нужно делать обязательно. В этом случае стоимость дома устанавливается официально. Это необходимо в следующих случаях:

  1. Определение суммы налога, который должен оплатить продавец. Он зависит от стоимости имущества, берется процент от суммы.
  2. Расчет суммы, необходимой для взноса в ПФР. Определение размера государственной пошлины. Потребность в этих платежах возникает, если права на недвижимость переходят от одного человека к другому.
  3. Ипотечный кредит. В этом случае оценка объекта позволяет определить сумму кредита, на нее может претендовать владелец жилья.
  4. Использование недвижимости в качестве уставного капитала при образовании юридического лица. Это право могут использовать учредители компании.
  5. Если дом попадает под арест, либо его планируют использовать в качестве залога.
  6. Имущественные споры, например, раздел дома при разводе супругов.

Кроме того, оценка объекта может потребоваться и в других ситуациях. Регламентирует услуги Федеральных стандартов оценки ФЗ №135.

От чего зависит стоимость услуг?

На цену оценки земельного участка оказывают влияние следующие факторы:

  1. Удаленность объекта от города.
  2. Стоимость услуг специалиста.
  3. Площадь дома и размер земельного участка.
  4. Уникальность постройки.
  5. Вид разрешения, выданного на землю.
  6. То, для какой инстанции готовится отчет.

Все эти моменты оказывают влияние на итоговую стоимость услуг специалиста, но нужно учесть, что каждый оценщик рассчитывает стоимость своих услуг в индивидуальном порядке. При этом он принимает во внимание рекомендации СРО.

Но в реальности кредитно-финансовые организации рекомендуют клиентам, оформляющим ипотечный заем, сотрудничать с тщательно отобранными экспертами. Специалисты проверены банками, поэтому можно быть уверенным в том, что оценка имущества будет проведена объективно.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка?

В Москве стоимость услуг оценщика при осмотре дома с земельным участком колеблется в диапазоне 4000 руб., дома – 3000 руб., участка – 2500 руб.

Примерно такие же цены на оценку дома с земельным участком в Санкт-Петербурге. В регионах стоимость оценки колеблется от 2000 до 3000 руб.

С тем, сколько стоит оценка земельного участка мы разобрались, далее о том как осуществить процедуру не потратив при этом ни цента.

Как провести процедуру бесплатно?

Сделать это можно на специализированных сайтах при помощи онлайн-калькулятора.

При этом будет учтен материал, из которого возведена постройка, этажность и другие параметры.

Заключение договора

Законодательство устанавливает, что определением стоимости недвижимости могут осуществлять независимые эксперты. Это лица, которые имеют лицензию, подтверждающую их право заниматься этим видом деятельности.

Специалист обязан состоять в СРО. Кроме того, его деятельность должна быть застрахована, он должен иметь полис с покрытием минимум 300 тысяч рублей.

Необходимо заранее уточнить то, какие документы будут нужны оценщику для проведения работ. Пакет бумаг, который нужно вручить специалисту, обычно содержит следующие документы:

  1. Копии бумаги, которые подтверждают личность владельца имущества. Нужно отксерокопировать паспорт и ИНН.
  2. Документы, которые имеются на недвижимость. Это кадастровый план, договор о приобретении дома в собственность, либо другие бумаги, с помощью которых можно подтвердить право на имущество.

В договоре следует указать ряд моментов. К ним относится вид оценки, цели проведения процедуры. Важно отразить задачи, которые будут решены в процессе оценки. В документе должен быть указан срок выполнения работы.

Методики оценки недвижимости следующие:

Аналоговый основан на сравнении цен сделок, которые были заключены на рынке за последний год. На основе полученных результатов определяется стоимость объекта, который осматривает оценщик. Аналоговый метод может быть использован при проведении оценки домов, которые находятся в черте города.

Для того, чтобы оценка была объективной, необходимо пользоваться данными минимум трех сделок, совершенных ранее. Специалист принимает во внимание схожесть домов по площади, наличие коммуникаций и ряд других факторов.

Доходный метод применяют для определения стоимости коммерческой недвижимости и квартир. Для оценки стоимости дома применяется затратный метод. Он основан на определении всех затрат, направленных на возведение объекта. Метод отлично подходит для оценки новых домов, которые были построены в коттеджных поселках.

Оценивая частные дома, специалисты чаще всего используют комплексный метод. Он объединяет перечисленные выше подходы, взяв от каждого лучшее.

Когда договор будет подписан, собственник недвижимости должен передать специалисту пакет документов. Уточните дату, когда оценщик приедет на объект.

Прибыв на место, он должен определить главные характеристики строения. Оценщик обязательно делает фото. Они нужны для того, чтобы выполнить идентификацию дома. Специалист обязательно проверяет то, были ли незаконные перепланировки.

Если же недвижимость переходит к владельцу после принятия наследства, либо имущество было подарено, тогда эксперт для расчета его стоимости применяет нормативную денежную оценку. В результате определяется сумма, исходя из размера которой будет начислен налог на землю, а также сумма государственной пошлины.

Заключение

Оценка жилого дома выполняется специалистом, состоящим в СРО. Его деятельность должна быть застрахована.

Перед подписанием договора необходимо уточнить срок выполнения работы, уточнить пакет бумаг. После завершения работ заказчику будет выдан отчет, подготовленный в соответствии с ФЗ №135.

Источники:

http://journal.tinkoff.ru/evaluate/
http://ozhkh.ru/chastnyj-dom/ocenka-stoimosti-doma-s-zemelnym-uchastkom
http://skolkos.ru/skolko-stoit-ocenka-doma-i-zemelnogo-uchastka/
http://www.grand-real.ru/evaluation/otsenka-doma/s-uchastkom/
http://zhivemvrossii.com/otsenka-nedvizhimosti/uchastok-o/skolko-stoit.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector