Сколько раз можно взять ипотеку

Сколько раз дают ипотеку одному человеку?

По статистике количество граждан, которые хотят взять ипотеку, постоянно растет. Ипотека – взаимовыгодная сделка между банком и заемщиком.

За счет сотрудничества с надежными и добросовестными клиентами финансовая организация получает прибыль. Заемщик использует кредитные деньги для приобретения жилья и платит за это банку проценты.

Многие из клиентов берут ипотечный кредит по второму кругу. Попробуем разобраться, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку.

Требования банков

Ипотека – долгая и дорогостоящая история, люди могут выплачивать задолженность по 10 и более лет. Кредит называют рабством, но для многих граждан нашей страны ипотека — это единственная возможность решить квартирный вопрос. Банки выдают займы на основании закона 102-ФЗ.

Основное требование к заемщику в 2020 году – его платежеспособность. Гражданин может отвечать этому требованию только если имеет постоянную и стабильную заработную плату или другой доход.

Потенциальный заемщик должен подтвердить свою занятость, предоставляя справку с места работы, либо свидетельство о регистрации ИП. Допустимый для получения ипотеки стаж на текущем месте работы – полгода или год.

Банки не забывают также о том, что у заемщиков есть другие потребности и связанные с ними траты. Банки требуют размер взноса по кредиту – 30% от дохода ежемесячно. Некоторые организации завышают этот процент до 40-50%.

Однако банковские учреждения не ограничивают количество взятых займов. Его можно брать по несколько раз.

Обязанности

После покупки жилья заемщик передает его банку в залог. Таким образом, у него появляется главная обязанность — каждый месяц погашать долг и проценты за пользование этим долгом (статья 6, закон 102-фз).

Сумма, которая должна быть внесена, и сроки указаны в графике платежей. График – обязательное приложение к кредитному договору.

Перечислять деньги или вносить их наличными в кассу банковского учреждения нужно до прописанного в документах дня. Причем к этой дате деньги должны поступить на счет организации.

Если платеж будет пропущен, возникнет просрочка. За возникшую задолженность заемщик должен выплачивать штрафные санкции. В качестве штрафа банк начисляет пени.

Если задолженность и просрочка будут копиться, купленную в ипотеку квартиру продадут с публичных торгов, а вырученная сумма пойдет на погашение долга перед банком. Также ипотечную квартиру нужно страховать от повреждения.

Далее разберемся, сколько раз можно брать ипотечный кредит одному и тому же человеку.

Допустимое количество ипотек

Заработной платы многих граждан Российской Федерации не хватает на ипотеку вообще, даже на одну. Большая нагрузка на бюджет бывает непосильной.

Можно привлечь созаемщика, тогда при оформлении ипотечного кредита банк будет учитывать суммарный доход. При привлечении созаемщика гражданин может оплачивать и несколько кредитов. Но если он перестанет платить по долгам, это придется делать созаемщику.

Поэтому при решении взять несколько ипотек сразу или по очереди обязательно нужно продумать, где брать деньги на их погашение, а также в случае непредвиденных обстоятельств в семье: увольнения или болезни.

Причин, по которым гражданин задумывается об очередном ипотечном кредите, может быть несколько:

доходы возросли, и появились свободные средства для покупки еще одной квартиры;
появился созаемщик, и это позволило расширить возможности (к примеру, в случае заключения брака);
квартира, купленная на предыдущую ипотеку, сдается и приносит прибыль;
назначение квартиры, покупаемой на вторую или третью ипотеку, — использоваться для аренды и приносить дополнительный доход.

Ограничения для получения

Ограничений по закону в выдаче повторной ипотеки нет. Банк с высокой вероятностью одобрит клиенту повторный заем, если при выплате первого он не допускал просрочек или штрафов.

Но сколько раз можно брать ипотеку на жилье, если клиент забывал об оплатах? Вероятнее всего, заемщика занесут в черный список, и на вторую и третью ипотеку в данном банке ему лучше не надеяться.

Ограничения, с которыми может столкнуться потенциальный заемщик:

Программы для нуждающихся в жилой площади. Программой «Молодая семья» можно воспользоваться только один раз, так как покупка первой недвижимости лишит семью статуса нуждающейся.
Также отказать могут клиенту в солидном возрасте.
Банк обязательно потребует первый взнос. Сумма обычно составляет не менее 15%. Для некоторых такие суммы непосильны.
Приобретаемая квартира переходит банку в залог, и залогодержатель потребует от заемщика уведомления о любых перепланировках, переделках и о сдаче жилья в аренду. Такие изменения могут понизить рыночную стоимость квартиры. Это невыгодно для банка.

Сколько раз дают ипотеку, если доход достаточно высок, чтобы расплачиваться с кредитами вовремя, решает заемщик. Но банк учитывает только законные доходы клиента, «черный» доход пресекается. Банк может запретить сдавать в аренду жилье, если оно находится в обременении.

Если заемщик попытается провести схему, минуя банк, — это достаточно рискованное предприятие: как только несанкционированные операции будут обнаружены финансовой организацией, банк потребует досрочного расчета по ипотеке.

Нелегальная аренда недопустима для внесения ее в список доходов, она не является основанием для одобрения заявки на получение кредита.

Если банк даст разрешение на коммерческой использование ипотечной недвижимости, заемщику разрешат взять не одну ипотеку. Прибыль будет покрывать платежи.

Процедура оформления

Единственным препятствием для оформления повторной ипотеки может быть недостаток средств для оплаты долга и процентов. При подтверждении платежеспособности клиента банк рассмотрит и второе, и третье заявление.

Обращение в тот же банк, который ранее одобрил первый ипотечный кредит, упростит процедуру проверки фактов личной биографии или отсутствия пятен на истории кредита.

Место работы, уровень доходов, семейный статус нужно подтверждать снова. Если своевременные платежи будут подтверждены, банк может предоставить серьезные льготы и снизить процентные ставки.

К примеру, Сбербанк готов предоставлять своим клиентам столько ипотечных займов, сколько они в состоянии оплатить. Если гражданин заканчивает платить ипотеку, и у него прекрасная кредитная история, ему предложат льготные условия на вторую ипотеку.

Заемщик будет проверяться максимально тщательно. Банк будет внимательно изучать его кредитную историю, финансовую репутацию, уровень доходов за несколько лет, место работы, семью.

Порядок:

Потенциальный заемщик ищет желаемую квартиру, обсуждает условия с продавцом, предупреждает о том, что будет брать ипотеку.
Собирает документы, подает заявку в банк. После рассмотрения заявки банк даст ответ.
Заказывает отчет об оценке у независимого эксперта. Приобретает страховой полис на залоговое имущество.
Оплачивает первоначальный взнос на банковский счет продавца.
Заключает кредитный и ипотечный договор, регистрирует бумаги в Росреестре.
Перечисляет деньги продавцу.

Если не оплачена первая ипотека

Если новым кредитором будет сторонний банк, он должен получить всю информацию о текущем обслуживании кредитного договора. Клиент должен взять справку об остатке долга.

Подать заявку на очередной кредит можно даже тогда, когда первый займ выплачен не до конца. Финансовая организация только должна убедиться в том, что уровень дохода позволит ему расплатиться со всеми своими долгами.

Банк не будет требовать досрочного погашения существующего кредита. Но получить вторую ипотеку при еще не выплаченном первом займе сложнее. Эксперты рекомендуют обращаться в тот банк, в котором выплачивается уже одна ипотека.

Если банк отказался, всегда можно попробовать подать документы в другую кредитную организацию, привлечь созаемщика или поручителя. Платежи по обеим ипотекам не должны превышать 40% от общего размера доходов семьи.

Можно взять даже две ипотеки одновременно, если заемщика признают платежеспособным, и он сможет подтвердить этот факт официальными документами и справками.

Если общего дохода не хватит на погашение двух и более ипотечных займов, банк откажет в кредите. Никто не хочет работать с клиентом, который в любой момент может нарушить условия договора.

На вопрос о том, сколько раз в жизни могут дать ипотеку, следует ответить, что ограничений по количеству выданных кредитов нет. Нужно только доказать свою платежеспособность.

Если заемщик планирует стать клиентом другого банка и оставить заявку там, банк тщательно проверит уровень дохода потенциального клиента, а также проверит его на предмет наличия обязательств перед конкурентами.

Читать еще: Льготы по кредитам инвалидам

Если одна ипотека уже выплачена, то недвижимость, приобретенную подобным способом, можно предложить банку в качестве обеспечения нового кредита, что позволит получить крупную сумму или более выгодные условия.

Сколько раз можно брать ипотеку: ограничения и законные возможности, условия ипотеки

Большинство граждан нашей страны вынуждены взять ипотеку на покупку жилья. Для многих этот вариант приобретения собственного жилья является единственно возможным. Жилищная статистика утверждает, что 7 из 10 квартир приобретаются через ипотечный заем. При этом часто возникает логичный вопрос: “Сколько раз можно брать ипотеку и что нужно для повторного ее оформления?”

Банковская позиция

Первоначально предполагалось, что один клиент не может иметь больше одного займа. Однако в связи с открытием новых банков и возросшей конкуренцией, каждое из финансовых учреждений стремится заполучить клиентов и предлагает несколько кредитных линий. Заемщик вправе оформить несколько кредитов, если это позволяет уровень его дохода. Однако в этом смысле следует различать обычный потребительский кредит и ипотечный заем. Последний выдается на более строгих условиях исходя из размеров долга и протяженности во времени. Такие заявки рассматриваются тщательно, и ставка делается не на залог, а на платежеспособность клиента.

Распространенные причины повторного займа

Вам будет интересно: АО “Россельхозбанк”: условия кредитования, процентные ставки и особенности

Вам будет интересно: Как девушке заработать денег: лучшие способы, с чего начать

Некоторые заемщики уточняют, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку еще до погашения первоначального долга. Тому есть несколько причин:

У человека или семьи достаточный уровень дохода, и возраст позволяет приобрести в собственность еще одну жилплощадь.
Еще одна причина уточнить, сколько раз можно брать ипотеку, – заключение брака. В этом случае супруг или супруга выступают созаемщиком.
Купленное ранее помещение заемщик использует в качестве источника дохода в коммерческих целях и получает материальную выгоду.
Клиент банка уточняет, сколько раз можно брать ипотеку также в том случае, если планирует использовать покупаемое жилье для сдачи в аренду и получения дохода.

Аренда имущества как отрицательный фактор

Заемщик не вправе сдавать недвижимость, находящуюся в залоге банка, в аренду без его согласия. В противном случае банк оценит этот фактор как негативный, и повторная ипотека одобрена не будет. Если же вы уточняете, сколько раз можно брать ипотеку, чтобы сдавать второе помещение, то этот вопрос также нужно оговаривать заранее, при оформлении договора.

Вам будет интересно: Канал Кельтнера: описание индикатора, как использовать

Критерии оформления

Если вы задумались о том, сколько раз можно брать ипотеку, нужно обратить внимание на несколько факторов:

Самый важный показатель – это уровень дохода заемщика. Каждый банк располагает собственным коэффициентом закредитованности клиентов. После выплаты ежемесячного платежа у клиента должно оставаться 40-60 % дохода.
Стаж работы, прослеживаемый доход и надежный работодатель. Банки доверяют больше своим зарплатным клиентам. Благосклонны банки и к организациям, работающим в бюджетной сфере.
“Чистота” кредитной истории. Еще один важный фактор, на который обращает внимание финансовое учреждение, оформляющее ипотечный заем. В первую очередь просматривается график платежей и отсутствие просрочек.
Присутствие поручителя. Еще одно обязательное условие для того чтобы вторично оформить ипотеку в большинстве банков. При этом недостаточно будет просто привести человека, готового за вас поручиться. У второго лица не должно быть активных займов в других банках, и “белая” кредитная история.
Первоначальный взнос ипотеки, взятой вторично, может достигать до 40 % от стоимости приобретаемого помещения и выше.
Приобретаемое помещение банк обязательно возьмет в залог. Прошлое, уже имеющееся у заемщика, не рассматривается в качестве залогового имущества.

Если первая ипотека не погашена

С точки зрения банка, задаваться вопросом о том, сколько раз можно брать ипотеку, если первый ипотечный заем не погашен, почти бессмысленно. Но шанс получить одобрение все же есть. Для этого нужно иметь в виду ряд факторов:

оба дохода, как заемщика, так и созаемщика, должны позволять производить выплаты по ипотечному кредиту;
договор ипотечного займа оформляется под коммерческий тип недвижимости, который будет приносить доход для заемщиков;
первая ипотека была оформлена для сдачи недвижимости в аренду и получения дохода.

Исключения

Финансовое учреждение может рассмотреть заявление от заемщиков в индивидуальном порядке. Семьи, у которых появился дополнительный источник дохода или состоятельный созаемщик (например, индивидуальный предприниматель), вполне могут получить одобрение со стороны банка. Отдельно рассматривается военная ипотека.

Военная ипотека

Сколько раз можно брать военную ипотеку? Любой служащий вправе оформить еще один ипотечный заем, если в момент заключения договора первое долговое обязательство по ипотеке погашено и военнослужащему исполнилось не больше 42 лет. Задолженность погашается заемными или личными средствами, а также при помощи материнского капитала.

Шаги для оформления военной ипотеки второй раз

Второй раз военная ипотека оформляется в несколько шагов:

после погашения первой ипотеки офицер должен написать заявление на оформление второй;
участником программы получается свидетельство НИС (накопительной ипотечной системы), подписывается договор ЦЖЗ (Целевого жилищного займа);
после этого можно приступать к покупке новой жилплощади.

Нюансы второй военной ипотеки

Несмотря на то, что правительственная программа для военнослужащих допускает получение второй ипотеки, условия здесь будут другие:

Срок второго ипотечного займа короче первого.

Второй заем выдается на меньшее количество денежных средств по сравнению с первым.

После погашения целевого жилищного займа деньги поступают на счет офицера – участника накопительной ипотечной системы. Через некоторое время суммы хватит для первоначального взноса.

Военная ипотека выплачивается государственными средствами. Если офицер располагает денежной суммой для погашения целевого жилищного взноса, возможность повторной ипотеки становится более реальной.

Военная ипотека и гражданский заем

НИС не запрещает оформлять военную ипотеку, если есть гражданский кредит на покупку жилья. Решение остается за банком, выдающим кредит. Финансовое учреждение идет на риск, поэтому выдвигает ряд требований:

гражданский ипотечный заем должен быть закрыт на 80-90 %;
офицер не достиг предельного возраста на военной службе;
у офицера нет задолженности по другим кредитам.

Вторая ипотека по договору страхования

Вторая ипотека, как правило, выдается по договору страхования. Отдельно ничего не оформляется. Пункт вносится в ипотечный договор. Наличие страхования положительно сказывается на величине процентной ставки. Без него процентная ставка может быть неподъемной для заемщика. Это распространяется не только на квартиру, но и на комнату.

Документы

Документы, необходимые для оформления второго ипотечного займа:

оригинал и копия паспорта;
копия и оригинал ИНН;
справка о доходах

Один или несколько банков

Сколько раз можно брать ипотеку, понятно, а что насчет банков? Теоретически, можно подать заявку на оформление второго ипотечного займа в другой банк, а практически это будет невыгодно по нескольким причинам:

если у вас не было просрочек по кредитам и “белая” кредитная история по первому ипотечному кредитованию в первом банке, это повышает шанс одобрения заявки в этом же финансовом учреждении, поскольку вы заслужили хорошую репутацию как заемщик;
клиентам с “белой” кредитной историей банк может пойти на уступки, предложить меньшую процентную ставку или другие выгодные условия;
обслуживание двух кредитов в одном банке удобнее и экономит время клиента.

В этот перечень не входят ситуации, когда сотрудничество с банком не устроило клиента или другой банк предлагает более выгодные условия кредитования.

Когда ответ отрицательный

Сколько раз в жизни можно брать ипотеку, решает сам клиент. Но если банк отказал в выдаче займа, можно оформить сделку вместе с поручителем или созаемщиком. На крайний случай есть возможность обращения в другой банк.

Минусы повторной ипотеки

Законодательно не существует точной цифры, которая говорит о том, сколько раз можно брать ипотеку на жилье. Но если вы собрались оформлять договор с банком повторно, то должны учесть несколько моментов:

Первая ипотека оформляется с возможным участием в льготных программах кредитования (например, “Молодая семья”), и сотрудники банка подбирают максимально выгодные условия для клиента. Вторая ипотека не предусматривает участие в программах.
Банк, выдающий кредит, может выдвинуть довольно жесткие условия и выгодную для себя процентную ставку.

Читать еще: Льготы инвалидам 3 группы на газ

Думая о том, сколько раз можно брать ипотеку, подходите к решению этого вопроса рационально, чтобы новый кредитный договор не стал для вас проблемой.

Сколько раз можно получить ипотеку на квартиру одному человеку

Сколько раз можно брать ипотеку по закону?

Особенность ипотечного кредитования в России — в оформлении длительного залога на весь период погашения ипотеки. Это правило зафиксировано в ст. 6 закона № 102-ФЗ. Собираясь одолжить средства у банка, клиент должен осознавать степень ответственности за полноту и своевременность погашения. Помимо указания об обязательности залога и его страхования по ипотеке, в законах РФ не содержится положений, сколько раз можно брать ипотеку на жилье. Это означает, что специальной нормы или ограничений в вопросе количества ипотечных квартир не предусмотрено.

Заемщику разрешается брать столько кредитов, сколько необходимо, если это соответствует правилам банка и подходит по выдвигаемым ипотекой требованиям. Неограниченный лимит по кредитованию существует только в теории, поскольку у банка свое видение безопасности в отношении выдачи средств заемщику, ведь его платежные возможности не превышают получаемого дохода.

Собираясь взять второй-третий кредит, нужно оценивать свои возможности, ведь при отказе от платежей и наступлении негативных событий в жизни выплачивать долг и проценты все равно придется: через продажу залогового имущества.

Закон, не диктуя гражданам, сколько займов оформлять, исходит из принципов благоразумности и наличия в банковских учреждениях собственных норм, основанных на величине дохода каждого такого заемщика.

Иначе обстоят дела с программами льготного кредитования, когда государство субсидирует часть сделки отдельных категорий заемщиков, обеспечивая максимально доступными условиями получения собственной недвижимости. Так, для социально уязвимых категорий, нуждающихся и молодых семей право использовать субсидию при оформлении ипотечной сделки действует только 1 раз. Второй раз взять ипотеку под 6 % семейной паре с 2 и более детьми уже не дадут.

Если семья получит любую льготную ипотеку и решит улучшить жилищные условия снова, взять вторую субсидию не удастся. Это касается и военной ипотеки, и материнского капитала. Право на государственную поддержку дается только однажды.

Существуют ли ограничения в банках?

Кредитным учреждениям, наоборот, все равно, сколько раз будут оформлять военную ипотеку или обращаться за ипотекой с господдержкой. Его задача — получение процентной прибыли от сделки, а значит, все ограничивается платежеспособностью людей. Пока заемщик трудоустроен, он всегда может рассчитывать на согласование займа при условии соблюдения предложенных параметров.

Сколько раз можно взять ипотеку, определяется финансовыми возможностями человека и его готовностью на протяжении долгих лет платить несколько ипотечных кредитов. Фактически это и есть главное ограничение банка, связанное исключительно с экономической выгодой от процентов.

Исходя из главного ограничения, банк устанавливает критерии, по которым будет оценивать, готов ли клиент ко второй-третьей ипотеке. Например, в «Сбербанке» установлены следующие критерии оценки:

Доход и стаж.
Стабильность поступлений.
Возраст.
Ответственность при погашении предыдущих займов.

Последний пункт особенно важен для кредитной организации, поскольку наличие в прошлом серьезных просрочек и судебные тяжбы с другими банками аннулируют право на повторное кредитование, несмотря на полное соответствие заемщика параметрам кредитора.

Банк обязательно изучит историю кредитования за последние годы, проверит своевременность и регулярность внесения оплаты. Из выписки БКИ будет оценена кредитная нагрузка на текущий момент, если клиент собрался взять второй кредит, не погасив первый.

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку?

Кредитная организация, вынося решение, доступен ли второй жилищный заем, должен убедиться, что совокупные платежи не превышали 40 % от официального заработка. Финансовое учреждение может увеличить доступный лимит, если его правилами допускается прием справок о зарплате по форме банка. Срок доступного кредитования определяется максимальным возрастом заемщика: последний платеж должен быть зачислен до исполнения 75-80 лет.

Иными словами, если 30-летний заемщик взял кредит с ежемесячной нагрузкой в 1/5 от дохода и планирует выплатить долг за 5 лет, до своего 80-летия ему доступно еще по меньшей мере 5 ипотек с таким же платежом. Если человек оформит два кредита с суммарной нагрузкой в 40 % в период своей кредитоспособности, он успеет сделать около десятка приобретений.

На практике возможности заемщиков более ограничены, а погашение распределено на ближайшие 20-30 лет. Если кредит был оформлен накануне 50-летия, клиент едва ли успеет погасить один ипотечный долг.

Важное обстоятельство, которое должны учесть граждане, решившие выступить поручителями: банк учтет его финансовые обязательства за другого человека и согласует ипотечный лимит в пределах указанной выше нормы: 40-50 % от показанного в документах дохода.

Насколько охотно банки одобряют повторную ипотеку?

По мере приближения даты погашения первого ипотечного займа семья сталкивается с потребностью купить еще одну отдельную квартиру. Перед обращением за ипотекой повторно особенно интересует вопрос: готов ли банк кредитовать уже обремененного обязательствами клиента?

Вероятность получения второго кредита зависит и от политики, которой придерживается банк. Обычно банк не устанавливает ограничений и охотно предоставит новую ипотеку, исходя из дохода заемщика и величины первого платежа. Добиться согласования в том же банке еще проще, ведь кредитная организация уверена в надежности и ответственности клиента.

Такое возможно только при наличии безупречной кредитной истории, отсутствии задолженностей по кредитам и иным обязательным платежам, включая налоги и ЖКХ.

Нетрудно догадаться, что при длительных просрочках, спорах и претензиях надеяться на повторение ипотеки нет смысла. Банку не нужны проблемные заемщики, не способные выплатить 1 кредит, и тем более банки не согласуют второй кредит, когда по первому постоянно допускались просрочки.

Многие заемщики, беря второй или третий кредит, рассчитывают выплачивать ипотеку за счет сдачи купленной квартиры в аренду. Такой подход возможен при одном условии: сдача в аренду должна быть согласована с кредитором. Пока недвижимость находится в залоге, банк заинтересован в максимальной сохранности объекта.

Если жилье будет в аренде, есть риск снижения его стоимости и порчи из-за действий недобросовестных квартирантов. Это вынуждает изначально в договоре указывать пункт, что залоговый объект не подлежит использованию под аренду. Если факт нарушения будет выявлен, банк вряд ли согласится на повторный кредит. В такой ситуации не стоит рисковать доверительными отношениями с кредитором, лучше заранее согласовать намерение сдавать квартиру.

Исходя из требований закона и самих кредиторов, нет единого мнения относительно количества ипотек, которые сможет оформить на себя заемщик. Многое зависит от выбранной программы кредитования, срока погашения и величины платежной нагрузки. Если есть потребность во втором объекте, не дожидаясь выплаты первого долга, стоит получить предварительную консультацию в своем банке и выяснить, какие варианты он готов предложить. Если первый кредитор не готов выделить новую кредитную линию, стоит попробовать обратиться в другой банк, не забыв упомянуть в разговоре, что одна ипотека уже есть и пока не погашена.

Граждане спрашивают: «Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку и возможно ли взять два кредита одновременно?»

Многие из тех, кто знает, что такое ипотека и сталкивался с ней лично, вряд ли захотят снова обременять себя такого рода обязательствами.
Но это касается не всех.

Есть те, кто по тем или иным причинам, хочет оформить подобный займ повторно.
Российские законы никак не ограничивают подобного рода желания.
А вот сколько раз может рассчитывать на покупку жилья в ипотеку конкретный человек, решает сам банк.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще: Характеристика на жителя села от администрации

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Сколько раз в жизни можно брать ипотеку?

Если предыдущий долг по ипотеке полностью погашен, то нет значительных препятствий в том, чтобы оформить следующий. Но, рассматривая претендента на получение ипотечного займа, отдельное внимание уделяется его возрасту. Он не должен быть старше 75 лет в момент предполагаемого погашения задолженности.

Клиент, который желает оформить ипотеку дважды, а то и трижды, в лице банка даже обладает некоторыми преимуществами.

Во-первых, если с предыдущим кредитом покончено, то платежеспособность заемщика возрастает, а значит, становится выше и сумма займа, который может быть одобрен.
Во-вторых, удачно погашенная ипотека становится частью кредитной истории человека, а при выдаче нового займа, банки на нее обращают не последнее внимание.
И, наконец, недвижимость в собственности у предполагаемого заемщика – это, своего рода, дополнительные гарантии для кредитной организации.

Оформление нескольких ипотек за короткий срок предполагает, что, скорей всего, предыдущий займ еще не погашен.

Учитывается суммарный доход человека, в который включается не только зарплата, но и всевозможные государственные пособия, пенсии и т.д. Источником прибыли могут стать и деньги от сдачи в аренду жилья, на котором еще числится обременение ипотекой.

Эта возможность не может быть использована без согласия кредитной организации. В противном случае, если клиенты захотят пойти в обход устоявшемуся порядку и банку, в свою очередь, об этом станет известно, он может выдвинуть требования о досрочном погашении кредитного долга.

Теперь вы знаете, сколько раз одному человеку можно брать ипотеку.

Реально ли оформить повторно?

Возможна выдача нескольких ипотечных займов для одного человека, их количество не ограничено. Но повторное оформление ипотечного кредита, при невыплаченном предыдущем, несколько увеличивает требования к заемщику.

Сотрудники банка обязательно поинтересуются, что будет делать их клиент в случае потери работы, а вместе с тем и основного источника дохода. Также, в расчет берется и тот факт, что на содержание нескольких жилых помещений, соответственно, потребуется и больше материальных вложений.

Оформить ипотечный займ в рамках государственной программы «Молодая семья» можно один раз в жизни. Поскольку право на участие в проекте получают только те, кто нуждается в жилье.

Несколько заемщиков на квартиру

Выплатить ипотеку – не так легко. Это финансовые обязательства, которые длятся ни один десяток лет. Не каждому человеку под силу с этим справиться. В этом случае, он имеет полное право привлечь созаемщиков.

На этот вариант сделки банки, как правило, соглашаются без проблем. И тогда уже будут рассматриваться финансовые возможности не одного человека, а всех в совокупности.

Как взять одновременно два кредита на жилье?

Прежде чем оформить заявку на выдачу второго ипотечного кредита, финансовая организация отдельное внимание уделяет платежеспособности своего клиента.

Чтобы взять одновременно два кредита на жилье, в первую очередь он должен иметь достаточный объем средств для внесения первого взноса по кредиту. Обычно он составляет не менее 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Некоторые банки делают предложения на предоставление ипотеки, не требуя при этом совершения первого взноса.
Также нужно рассчитывать на способность оплатить дополнительные расходы при оформлении кредита. К таким расходам можно отнести страхование приобретаемой недвижимости, которое, кстати, является обязательным. А также может потребоваться застраховать свою платежеспособность или жизнь.
Заемщик предоставляет банку справку 2-НДФЛ, на основании которой кредитор делает выводы о том, следует ли одобрить заявку на ипотеку или нет. Причем, рассматривая уровень доходов, важно чтобы денег хватало не только на оплату по долгу, но и на нормальное существование.

То есть, из общей суммы прибыли вычитаются предполагаемые траты на питание, на детей, а также на оплату существующих обязательств перед банками. И, если после этого в остатке будет не менее 40% от изначальной суммы, банк скорей всего даст свое одобрение.

Внимательным образом изучается кредитная история клиента. Если с оплатой предыдущих займов возникали какие-то трудности и заминки, одобрения от банка можно и не получить.

Хороший клиент, который оценивает свои возможности и несет ответственность за взятые на себя обязательства, всегда ценится банками.

Если проблем с выплатой кредитов у заемщика не было, платежи совершались в срок, при повторном обращении можно рассчитывать на пониженную процентную ставку и более выгодные условия по кредитному договору.

Сколько раз можно брать ипотеку?

Статистика гласит, что в текущем году количество граждан, желающих взять ипотеку, возросло на 70%. Многие из людей в 2018 году взяли ипотечный заем по второму и более кругу.

Однако многих граждан интересует, сколько раз можно взять ипотеку и есть ли на это какие-либо ограничения со стороны банков или закона.

Ограничения в банках

Сразу же следует оговориться, что банки не накладывают никакие ограничения на количество взятых ипотечных займов. Кредит можно брать и один раз, и два, и три, и более.

Основное требование, предъявляемое к потенциальному клиенту банка – это платежеспособность заемщика. Ипотека – это довольно длительное обязательство. Она выдается на основании ФЗ №102. Порою выплаты осуществляются многие года, и весь этот срок нужно вносить ежемесячные платежи. Причем нужная сумма должна быть на счету в установленный срок.

Соблюсти подобные требования может только гражданин, который получает регулярный и стабильный доход. Вот почему финансовая компания обязательно потребует, чтобы клиент подтвердил свою трудовую занятость. Здесь возможно несколько вариантов подтверждения доходов:

справка, подтверждающая доходы, если гражданин осуществляет работу по найму;
свидетельство о зарегистрированном ИП, если гражданин работает на себя.

Так же большое значение имеет и стаж гражданина, который должен составлять не менее года.

Финансовые компании не забывают еще и о том, что у гражданина имеются иные потребности. Поэтому идеально, чтобы размер взноса составлял не более 30% от всего ежемесячного дохода заемщика. Однако на практике большинство финансовых компаний одобряет заем даже в том случае, если платеж составляет половину от всего дохода.

Что говорит закон?

После того, как жилище приобретено в кредит, оно оформляется финансовой компанией как залог, что приписано в 102 ФЗ, ст. 6. Такое условие обеспечивает добросовестность гражданина. Так же гражданин, согласно ФЗ «Об ипотеке», должен ежемесячно погашать не только основной долг, но и проценты по кредиту.

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку?

Увы, но современная статистика такова, что зарплаты граждан страны не хватает даже для одной ипотеки. Однако потенциальный клиент банк в этом случае может призвать созаемщика – тогда при выдаче ипотеки будет учитываться суммарный доход.

Конечно, при таких обстоятельствах гражданин может с успехом оплачивать и несколько кредитов. Однако не стоит забывать о том, что если заемщик перестанет платить кредит, то это придется сделать созаемщику.

Поэтому если вы решили взять несколько ипотек – подумайте, где вы возьмете средства в случае финансового кризиса в семье.

Вероятность одобрения повторной ипотеки

Разберем, в каких случаях финансовая компания будет рада одобрить клиенту повторный заем.

От чего зависит?

Если клиент в прошлом уже выплатил заем и при этом у него не было ни просрочек, ни штрафов, то такому заемщику Кредитор с радостью одобрит повторный кредит.

Если же, наоборот, заемщик просрочил один или несколько кредитов, либо и вовсе не выплатил долг, то его занесут в черный список, и на повторную ипотеку в данной финансовой организации он может не рассчитывать.

О том, как правильно брать ипотечный заем, рассказывается в видеоролике.

Источники:

http://ipoteka-expert.com/skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku-odnomu-cheloveku/
http://1ku.ru/finansy/14739-skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku-ogranicheniya-i-zakonnye-vozmozhnosti-usloviya-ipoteki/
http://kredit-blog.ru/ipoteka/skolko-mozhno-brat-ipoteku.html
http://svoe.guru/ipoteka/oformlenie-neskolkih-zajmov.html
http://www.sravni.ru/ipoteka/info/skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku/

голоса

Рейтинг статьи