1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько дней банк рассматривает документы на квартиру

Содержание

Сроки оформления ипотеки после одобрения заявки + этапы, список документов и отзывы

В статье рассмотрим, сколько времени занимает оформление ипотеки. Узнаем сроки рассмотрения заявки и документов банком, а также разберемся, какие этапы следуют после оценки квартиры. Мы подготовили для вас полезные рекомендации и собрали отзывы о получении ипотеки.

Этапы оформления ипотеки

Покупка квартиры или другого жилья в ипотеку — ответственный шаг, и спешить в этом деле не стоит. Происходит оформление ипотеки в несколько этапов:

  1. Выбор банка и подача заявки . Обычно банк рассматривает документы по заявке в течение 2-5 дней, но иногда требуется проведение дополнительных проверок, и ждать приходится дольше — до 10 дней.
  2. Подбор недвижимости . Сколько времени займет выбор подходящей квартиры или другой недвижимости для покупки, будет зависеть от вас. Если вы заранее подобрали подходящий вариант, то тратить время не придется. Иначе поиски могут занять до 1 месяца и более. Нужно помнить, что срок действия положительного решения ограничен. Например, в Сбербанке оно действительно 90 дней.
  3. Проведение оценки . Проводить оценку нужно в компании, имеющей лицензию на оценочную деятельность. Рекомендуется обращаться к оценщикам, прошедшим аккредитацию в выбранном банке. Подготовка отчета занимает от 3 до 7 дней.
  4. Согласование недвижимости . После оценки квартиры или иной недвижимости нужно согласовать ее в качестве залога с банком. Для этого надо передать его сотрудникам отчет об оценке и все документы продавца по недвижимости (выписку из ЕГРН, технический и кадастровый паспорт и т. д.). Банк проверит юридическую чистоту и другие параметры приобретаемого жилья в течение 3-10 дней и сообщит о своем решении.
  5. Приобретение полисов страхования . Обычно на оформление страховки уходит не больше одного дня. Но некоторые страховые компании при покупке полиса страхования жизни и здоровья просят предоставить справку о состоянии здоровья. Ее оформление может занять 1-3 дня.
  6. Подготовка к заключению кредитного договора и сделки . На этом этапе сотрудники подготавливают кредитную документацию. Вам же необходимо согласовать время проведения сделки с продавцом недвижимости и внести первый взнос, открыв предварительно лицевой счет в банке. На подготовку всех документов требуется 3-4 дня.
  7. Заключение сделки и подписание кредитной документации . В большинстве случаев заключение кредитного договора и сделки с продавцом происходит одновременно в течение нескольких часов.
  8. Регистрация сделки в Росреестре . Вместе с представителем банка надо обратиться в регистрационную палату или МФЦ для регистрации перехода прав собственности на недвижимость и ее залога. Процедура занимает 5-10 дней. В Сбербанке и некоторых других банках можно воспользоваться услугой электронной регистрации сделки. В этом случае менеджер направит все документы в Росреестр в электронной форме, а после завершения регистрации вы получите выписку из ЕГРН и договор купли-продажи (или долевого участия в строительстве) на email.

Как подать онлайн-заявку в банк?

Вы можете получить решение о выдаче ипотеки прямо из дома или своего офиса. Для этого достаточно оставить заявку на сайте выбранного банка.

Например, в анкете ВТБ нужно указать следующую информацию:

  • Ф.И.О.;
  • контактный телефон;
  • email;
  • ИНН работодателя;
  • примерный среднемесячный доход;
  • сумму основных регулярных расходов (выплаты по другим кредитам, алименты и т. д.);
  • паспортные данные (серию, номер);
  • желаемые параметры кредита (срок, сумму);
  • регион, где планируете купить недвижимость;
  • город, где будет оформляться ипотека.

Заявку рассматривают в течение 1-10 дней. О ее одобрении вас проинформируют по телефону.

От чего зависит срок одобрения ипотеки?

Каждая заявка на ипотеку обрабатывается банком в индивидуальном порядке. Все указанные в ней данные тщательным образом проверяются.

На решение банка и на то, как долго оно будет приниматься, влияют следующие факторы:

  • Кредитная история . Если она совсем плохая, то отказ поступит быстро. Но если в отчете бюро кредитных историй есть лишь информация о небольших просрочках в прошлом, то банк будет анализировать заявку тщательней, что потребует больше времени.
  • Размер первого взноса . При наличии первого взноса в 50% от стоимости приобретаемой недвижимости или больше риски банка существенно снижаются, и он будет проверять вас менее строго.
  • Наличие всех необходимых документов . Если вы заранее закажете все справки, то получить одобрение удастся быстрее. Аналогично, если у продавца готов пакет документов по недвижимости (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т. д.), согласовать ее удастся быстрее.
  • Уровень дохода и способ его подтверждения . Справка 2-НДФЛ, подтверждающая официальный доход, ускорит процесс оформления кредита. Банк может проверить ее довольно просто, получив выписку из ПФР. Если вы подтверждаете доход справкой по форме банка, то может потребоваться дополнительное время для ее проверки. Быстрее всего происходит одобрение для зарплатных клиентов, т. к. банк в этом случае видит реальные данные по доходу.
  • Возраст заемщика . Кредитная политика большинства банков позволяет быстрее принимать решение по заявке, если ваш возраст — от 30 до 45 лет. При соответствии этому критерию вы сможете также рассчитывать на одобрение большей суммы.

Срок действия одобрения составляет 90-120 дней. За это время нужно не только определиться с недвижимостью, но также подписать кредитный договор и заключить сделку с продавцом.

Как ускорить процесс одобрения?

При принятии решения о выдаче кредита банк анализирует множество моментов, и на это требуется некоторое время.

Вы можете ускорить процедуру одобрения заявки и оформления ипотеки, воспользовавшись следующими рекомендациями:

  • Заранее закажите справку о доходах и копию трудовой книжки у работодателя . По некоторым программам могут понадобиться и другие документы, например, для оформления военной ипотеки нужно свидетельство участника НИС (накопительной ипотечной системы).
  • Еще до обращения в банк сделайте самостоятельный расчет ежемесячного платежа . Его можно рассчитать на сайте выбранного банка или обратившись за помощью к специалистам контактного центра. Если размер ежемесячного платежа будет больше 50% вашего дохода, то для получения положительного решения по заявке понадобятся созаемщики. Их лучше найти заранее.
  • Определитесь с недвижимостью до подачи заявки . Если вы планируете приобретать квартиру в новостройке, лучше обращаться к застройщикам, аккредитованным банком. При покупке недвижимости на вторичном рынке вы можете попросить продавца заказать выписку из ЕГРН и другие документы до обращения в банк.

Как получить самые выгодные условия по ипотеке?

Условия, на которых банк согласится одобрить ипотеку, зависят от множества параметров.

Следующие рекомендации помогут вам получить наиболее выгодные условия.

  • Старайтесь сделать максимально большой первый взнос . Рекомендуется за счет собственных средств оплачивать 30-50% от стоимости жилья.
  • Привлекайте по возможности поручителей . Для получения выгодных условий по ипотеке у них должен быть высокий доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ.
  • Обратитесь в банк, через который вы получаете зарплату . Обычно для зарплатных клиентов действуют сниженные процентные ставки.
  • Обращайте внимание на акции банков . Иногда они сильно снижают ставку при покупке квартиры на этапе строительства у застройщиков-партнеров.

На какой срок лучше брать ипотеку?

Ипотека может быть оформлена на срок от 3 до 30 лет, а иногда и более. От срока кредитования зависит ежемесячный платеж и общая переплата.

Например, если вы оформите ипотечный кредит на 3,2 млн р. под 9% на срок 10 лет, то ежемесячный платеж будет 40 536 р., а общая переплата — 1 664 433 р. При аналогичных параметрах, но сроке в 30 лет ежемесячный платеж составит уже 25 748 р., а общая переплата — 6 069 615 р.

С увеличением срока кредитования возрастают также траты на страховку, ведь ее нужно продлевать ежегодно. Но брать ипотеку на короткий срок можно, только если вы на 100% уверены в своих финансовых возможностях, причем не только на текущий момент, но и на весь срок кредита. В остальных случаях лучше оформить ипотеку на длительное время и при возможности внести большой первый взнос.

Отзывы о получении ипотеки

Захарова Александра:

Борисов Михаил:

«Я обращался за консультациями по ипотеке в несколько банков, но остановил свой выбор на предложении Райффайзенбанка и не пожалел. На всех этапах оформления меня подробно информировали о нужных документах, и менеджер не оставлял мои вопросы без внимания. За счет этого я получил очень быстро одобрение по заявке и смог выйти на сделку. По обслуживанию кредита также нет никаких проблем. Деньги зачисляются и списываются в строгом соответствии с графиком».

Рябова Софья:

Читать еще:  Льготы при покупке автомобиля для инвалидов

Сукманская Наталья:

«Мы с мужем решились все же на приобретение своей квартиры в ипотеку. Сразу обратились в Сбербанк, т. к. к нему у нас больше доверия. Нам подробно рассказали об условиях, о возможности получить скидку по ставке, если покупать квартиру через ДомКлик.ру. Заявку одобрили буквально за 1 день. Очень порадовало, что нам не приходилось много раз ходить в банк. Все документы по недвижимости продавец отправил через DomClick. Согласовали ее тоже быстро, да и сама сделка заняла буквально 2 часа. Заказали электронную регистрацию сделки и избавились даже от необходимости ходить в МФЦ. Я лично полностью довольна условиями и качеством обслуживания в Сбере».

Как долго банк проверяет квартиру по ипотеке?

Для того, чтобы получить ипотечный кредит на жилье, недостаточно просто выбрать квартиру и подать заявление. Банк еще должен оценить ее и убедиться в том, что она соответствует его критериям.

То, как долго банк проверяет квартиру по ипотеке, зависит как от рынка недвижимости (новостройка или вторичка), так и от продавца. Если вы не выбрали квартиру до обращения в банк, время на оценку может немного растянуться.

Как банк проверяет квартиру при ипотеке?

Что влияет на скорость проверки:

  • Если квартира находится на вторичном рынке недвижимости, то, сколько времени банк проверяет квартиру при ипотеке, будет зависеть от имеющихся документов. Зачастую продавцы тянут с предоставлением необходимых документов, и оценка недвижимости, естественно, требует более длительного времени.
  • На время оценки влияет также от надежности застройщика. Если вы оформляете ипотеку на строящееся жилье, банк будет проверять все документы застройщика, чтобы убедиться в его надежности.

Критерии оценки: как ускорить?

Для того, чтобы оценка недвижимости заняла меньше всего времени, выбирайте жилье, соответствующее следующим критериям:

  • Уже введенное в эксплуатацию или на финальной стадии строительства.
  • Все коммуникации подключены.
  • Подключено отопление.
  • Для вторички – наличие сантехники для ванной, кухни и туалета.
  • Наличие покрытия стен, потолков и полов.
  • Окна остеклены и укреплены переплетом.
  • Если вы берете жилье во вторичке, убедитесь, что оно не перепродается слишком часто: получить выписку в ЕГРП несложно.
  • Квартира без каких-либо обременений.

Как правило, требования к жилью едины у всех банков. Поэтому лучше заранее озаботиться поиском подходящей недвижимости.

Какую квартиру лучше подобрать?

Если вы хотите, чтобы оценка недвижимости заняла минимальное время, лучше заранее подбирать жилье, которое соответствует требованиям банка.

Исходя из вышеперечисленных критериев, нетрудно понять, что быстрее всего ипотеку дают на квартиру в новостройке. Причем у продавца должны быть не только копии, но и оригиналы всех необходимых документов. Вторичное жилье должно находиться в хорошем состоянии, с современным ремонтом, со всем необходимым оборудованием, подключенными коммуникациями и отоплением.

Зная критерии оценки, подобрать жилье для быстрой покупки в ипотеку намного проще!

Если наша статья вам понравилась, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал. Заглядывайте и к нам на сайт : там еще много интересного!

Сколько времени рассматривается банком ипотека: сроки принятия решения по заявке

Решение взять для покупки жилья огромную сумму в банке в долг, выплачивать ее ежемесячно с большими процентами принимается нелегко.

Но если оно уже принято, важно, чтобы вся процедура по оформлению кредита прошла быстро и без проблем, особенно, если жилье уже выбрано и на него есть другие претенденты. Поэтому клиентов банковских учреждений, ведущих ипотечное кредитование, интересуют сроки рассмотрения ипотеки и все условия, при которых она предоставляется.

Сколько дней банк рассматривает заявку на ипотеку – это зависит от правил учреждения, а также от того, насколько правильно и оперативно заявитель будет собирать документы и выполнять другие требования.

ВНИМАНИЕ! У такого кредита есть одна особенность – значительная сумма займа и длительный срок для его возврата, учитывая это банки не спешат с одобрением каждой заявки, проверяют и документы, и кредитную историю, и сам объект недвижимости.

Сроки рассмотрения ипотеки

Для клиента банковского учреждения, решившегося на ипотеку, важно получить ее в короткое время, чтобы застройщик или продавец жилья на вторичном рынке не отдал предпочтение другим покупателям. И в банке, поэтому, следует выяснять не только процентную ставку по кредиту, срок его погашения, но и сколько рассматривается ипотека.

ВНИМАНИЕ! В разных банках нужно ждать одобрения от 1 до 10 дней, тому, кто особенно спешит, можно обратиться в банковское учреждение, где срок заявки рассмотрения минимальный.

От 2 до 5 дней принимается решение в Сбербанке (при покупке дома даже 6 дней). Газпромбанк выдает одобрение в срок от 1 дня до 10. Если на оформление ипотеки мало времени, можно обратиться в Возрождение, где заявка рассматривается от 1 часа до 5 дней (рабочих).

Тщательно рассматривает заявление на ипотеку СМП банк, клиентам нужно рассчитывать на 10 дней ожидания, но возможно они получат решение и раньше.

Приведенные примеры показывают, что банки Москвы кредит на покупку жилья выдают по своим правилам и с разными сроками рассмотрения. Нужно уточнять в конкретном банковском заведении максимальный срок изучения документов и одобрения заявки, какие условия кредитования выдвигаются у них.

Что влияет

Решения по ипотеке нужно ждать от 1 до 10 дней (в зависимости от банка), так как это кредит на большую сумму. Банки хотят максимально снизить риски потери своих денег, поэтому рассматривают и документы заявителя, и документы на квартиру. Есть несколько факторов, от которых зависит рассмотрение заявления в минимальные или максимальные сроки:

  • Для банка имеет значение тип недвижимости, приобретаемой по ипотеке. Наименьше вызывает вопросов жилье от застройщика на первичном рынке, особенно, если банк сотрудничает с этим застройщиком. В таком случае у банковского учреждения имеются данные о доме, различных вариантах квартир. Они заранее знакомы с документами на недвижимость.
  • При заказе ипотеки может указываться использование материнского капитала, что также повлияет на решение по кредиту.
  • Если заявитель живет в другом регионе, банку нужно больше времени для проверки его документов.
  • При принятии решения по ипотечному кредитованию банковские работники проверяют не только заявителя, но и поручителей – их документы, доходы, финансовую состоятельность. Такая проверка занимает определенное время.
  • Имеет значение и то, кто является подателем заявки – физическое лицо, индивидуальный предприниматель.

Выгодно быть зарплатным клиентом банка, в котором нужно оформить ипотеку. В таком случае банки больше знакомы с документами, финансовым положением заявителя.

ВАЖНО! Получение через учреждение зарплаты станет определенной гарантией от возможной просрочки оплаты.

Как долго рассматривают заявления от таких клиентов? В некоторых случаях решение выдается даже в течение одного часа.

Чтобы самому не увеличить срок принятия решения банком по ипотечному кредитованию, нужно сразу подавать все указанные документы, составлять их грамотно, не использовать недостоверную и нечестную информацию.

Можно ли уменьшить

Банковские учреждения по ипотеке одобряют заявки в установленные ими сроки, такой информацией нужно сразу поинтересоваться при обращении в заведение за кредитом на покупку жилья.

Если документы поданы в полном количестве, правильно составлены, если кредитная история не испорчена, а объект недвижимости отвечает всем требованиям – сроки рассмотрения не будут превышены.

Но можно постараться получить одобрение и раньше указанного банком периода, для этого нужно осуществить ряд простых и доступных действий.

  1. Рекомендуется еще до обращения в банк определиться с недвижимостью, узнать ее стоимость, посмотреть документы. Нужно учесть, что в любом случае понадобиться сумма на первый взнос, нужен будет и залог, поручители.
  2. Можно на сайте банка узнать список документов для ипотеки, подготовить их и прийти в банк с Котовой папкой бумаг.
  3. Еще один совет – подготовить документы, которые докажут платежеспособность. Если есть дополнительные доходы, нужна бумага и о них. В таком случае банку проще будет убедиться в том, что вы клиент надежный, сможете ежемесячно выплачивать и кредит, и проценты на него.

Положительно повлияет на решение банка и тот факт, что заявитель уже ранее сотрудничал с ним. Речь идет о том, что лицо могло брать кредиты и выплачивать своевременно, иметь расчетный или депозитный счет, кредитную карточку, оплачивать через банк коммунальные услуги.

Все эти факторы положительно скажутся на рассмотрение заявления, ускорят принятие решения. Но, в любом случае, все зависит от конкретной ситуации, внутренних нюансов в работе самого банка, слаженности действия его служб.

Просрочено время

Существует несколько серьезных причин, по которым заявление на ипотечный кредит может затянуться. Клиенты в таком случае всегда нервничают, ведь срывается важная сделка, продавец может не согласиться на перенесение сроков подписания договора купли-продажи.

И не всегда в такой просрочке виноват банк, чаще всего она вызвана невнимательностью самого заявителя.

  • Банки внимательно проверяют все документы, данные о клиенте, ведь речь идет о большой сумме. Банковский сотрудник обязан проверить доход клиента, позвонив его работодателю.
  • Иногда заявка рассматривается еще и кредитным комитетом, например, при дополнительных требованиях по ипотечному кредиту. В таком случае также время рассмотрения несколько увеличиться.
  • Возможен сбой в компьютерной системе или срабатывание человеческого фактора. Если кредитный инспектор совершает ошибки, обслуживает некачественно, можно попросить сменить его на другого, более компетентного и ответственного.

Если телефон указан неверно, или работодатель не отвечает на звонок, затягивается время проверки. Можно предупредить свое начальство или бухгалтерию о том, что будет произведен звонок из банка с целью проверки дохода.

Прежде чем паниковать из-за того, чтоб банк не сообщает о решение по ипотечной заявке, следует позвонить в отделение, узнать причину задержки. Нужно добиться официального ответа по данному вопросу, если нужно – донести документы, предоставить дополнительную информацию.

Читать еще:  Сколько положено квадратов на человека в рб

Этапыоформления

Приобретение дома или квартиры с помощью ипотечного кредита происходит в несколько этапов, первым из которых является оформление ипотеки. Если банковское учреждение выдало положительный ответ по заявке на ипотеку, заявитель начинает работу над следующими этапами:

  1. Если объект для покупки еще не выбран. Нужно оперативно начинать его поиски. Важно, чтобы недвижимость отвечала всем требованиям банка – была ликвидной, безопасной, востребованной на рынке.
  2. Выбранный объект должен пройти экспертную оценку. Рекомендуется обратиться за оценкой к услугам тех компаний, которые аккредитованы банком, сотрудничают с ним. Это повысит шансы на получение нужной суммы для покупки.
  3. Следует приобрести еще и страховой полис, страхование может быть только имущественным или еще и с личной страховкой.
  4. Нужно провести оплату первоначального взноса.
  5. Дальше согласовывается время и дата подписания документов, проводится регистрация сделки по ипотеке в Регистрационной палате. В этой инстанции должны дать бумагу с указанием отсутствия обременения по конкретному объекту недвижимости.
  6. Заключительный шаг – передача денег продавцу недвижимости, застройщику.

Банк перечислит сумму на покупку, оформленную как ипотечный кредит, только после регистрации сделки в Регпалате, регистрации операции по покупке недвижимости. Каждый из этих этапов важный, но на каждый тратиться определенное время.

ВНИМАНИЕ! Получение согласия на ипотеку не означает, что заявитель уже через день-два станет собственником квартиры или дома.

Можно только предварительно подсчитать, сколько времени займет каждый из этапов, чтобы приблизительно знать, когда закончиться вся процедура по покупке жилья.

Сколько по времени рассматривается ипотека и как долго оформляется в 2019 году

Одним из популярных вопросов потенциальных заемщиков при покупке недвижимости с помощью заемных средств является уточнение сроков принятия банком решения и оформления требуемых документов. Рассмотрим подробнее, сколько рассматривается ипотека в ведущих российских банках.

Сколько банки рассматривают заявку на ипотеку

Сроки рассмотрения заявки на получение ипотечного займа и, как долго оформляется ипотека в целом, для участников сделки имеют очень важное значение. Действительно, затягивание сроков может стать причиной отказа со стороны продавца жилья связываться с таким покупателем.

Поэтому одним из критериев в выборе банка-кредитора наряду с другими важнейшими факторами и показателями является минимальный и максимальный срок рассмотрения заявки.

Ниже представлена таблица с информацией о том, сколько дней рассматривают заявку на ипотеку в разрезе банков РФ.

ВАЖНО! Приведенные сведения о длительности вынесения окончательного решения является приблизительной и может быть изменена, как в сторону увеличения, так и уменьшения.

Представленная информация в таблице свидетельствует о том, что в большинстве российских банков заявки рассматриваются не более пяти рабочих дней (исключением являются Газпромбанк и СМП банк).

От чего зависит срок рассмотрения

Сколько банк рассматривает ипотечную заявку, будет зависеть от многих факторов. К возможным причинам и показателям его уменьшения или увеличения можно отнести:

  • тип приобретаемой недвижимости;
  • использование в ипотечных целях мер господдержки (например, материнского капитала);
  • регион прописки заемщика (лица, зарегистрированные в других городах, требуют больше времени на все проверки);
  • количество созаемщиков или поручителей (чем их больше, тем дольше будет приниматься решение);
  • комплектность предоставленных банку документов (если изначально были сданы не все документы, то от заемщика потребуется «дособирать» оставшиеся справки и документы, и только после этого заявка будет отправлена на рассмотрение);
  • форма подтверждения дохода (по форме банка проверка будет дольше и строже, а для ИП и собственников бизнеса еще тщательнее).

Если клиент относится к участникам зарплатных проектов банка, то заявка будет рассмотрена намного быстрее, так как кредитор уже располагает некоторыми сведениями о потенциальном заемщике и его финансовой репутации. Сбербанк рассматривает такие заявки от часа.

Указание недостоверных данных в подаваемых документах или допущение ошибок при заполнении анкеты в лучшем случае приведут к увеличению длительности принятия решения, а в худшем – к отклонению заявки.

ВЫВОД: Как видно, сколько времени займет оформление всех бумаг, будет определяться ситуацией конкретного заемщика.

Как ускорить рассмотрение заявки

Любой клиент стремится минимизировать время на рассмотрение своей ипотечной заявки и поскорее заключить кредитный договор. Ускорить этот процесс можно с помощью следующих действий и факторов:

  1. Подготовить требуемый пакет бумаг заранее, предварительно уточнив у банковского менеджера его комплектность.
  2. Максимально быстро и точно определиться с объектом недвижимости для покупки и договориться с продавцом о стоимости и порядке расчета (если клиент придет в банк с конкретным вариантом будущего залога, то банк будет действовать намного быстрее).
  3. Доказать (лучше с помощью официальных документов и справок) свою кредитоспособность (так как рассмотрение любой заявки – это соотношение рисков, главным здесь будет убеждение банка в безопасности сотрудничества).

Если есть такая возможность, логичнее оформлять ипотеку в той кредитной организации, с которой клиент имеет длительные финансовые отношения. Плодотворное сотрудничество в виде успешно погашенных кредитов, вложений средств во вклады и иные виды банковских продуктов будет только плюсом для человека, так как он этому банку давно знаком.

Сколько времени займет оформление ипотечного кредита и вынесение окончательного решения, зависит также от внутренних факторов конкретного банка: слаженности взаимодействия служб и отделов, программного и обеспечения, применяемых методик и инструкций.

Что делать, если банк срывает сроки рассмотрения

Существуют следующие причины задержки рассмотрения заявки или документов на недвижимость:

  • Не могут дозвониться до вашего работодателя (необходимо заранее предупредить работодателя, что вам будут звонить из банка по ипотеке, а в ряде организаций нужно написать специальное заявление с разрешением предоставлять информацию о вас банку, в противном случае можно получить отказ по работодателю из-за нежелания предоставлять информацию).
  • Сбои в технологии проверки заявки (сюда относятся сбои в работе ПО, отсутствие сотрудников, срывы кредитных комитетов и т.д.). В данном случае нужно обращаться к вашему кредитному инспектору за разъяснением причин и в дальнейшем обращаться к руководству.
  • Ошибки кредитного инспектора (отправил документы не туда, не тому или не полностью и т.д.) Человеческий фактор никто не отменял, поэтому наберитесь терпения и пишите заявление на смену инспектора в крайнем случае.
  • Вынесение заявки на кредитный комитет или дополнительную проверку (такое бывает иногда, когда есть сомнения в надежности клиента или есть отклонения от требований по ипотекие в конкретном банке). Не стоит паниковать, просто дождитесь решения.

Если рассмотрение заявки затягивается, то первым делом уточните причину у вашего ипотечного менеджера. Если он увиливает от ответа, то обращайтесь к руководству банка или пишите официальное заявление с просьбой уточнить причины задержки.

Сколько рассматривает заявку Сбербанк

Сбербанк пользуется заслуженной популярностью среди населения по оформлению ипотечных займов. Действительно, низкие процентные ставки, быстрые сроки кредитования, постоянно действующие акции и скидки привлекают множество заемщиков.

Приятным бонусом дополнительно к льготным условиям кредитования являются минимальные сроки рассмотрения заявки. Официально такой срок составляет от 2 до 5 рабочих дней. На практике он может существенно измениться.

Если клиент не устроил кредитора в отношении качества кредитной истории, достаточности доходов или иных важнейших факторов, то обычно банк практически сразу выносит отрицательное решение. Происходит это, как правило, на этапе скоринговой оценки с помощью специальной программы.

В случае, когда потенциальный заемщик прошел скоринговую проверку, его заявка уходит на рассмотрение. В анализе участвует отдел андеррайтинга. Именно они тщательно проверяют надежность клиента и отсутствие существенных рисков в случае заключения клиентом кредитного договора.

Практика и отзывы действующих клиентов свидетельствуют о том, что среднее время принятия решения по каждому заемщику составляет до двух рабочих дней. Банк сам заинтересован в ускорении взаимодействия с клиентом и оформления всех бумаг, поэтому откровенно негативных отзывов о затягивании сроков рассмотрения ипотеки практически не найти. Исключение составляет проверка объекта недвижимости. Она может затягиваться на очень длительный срок и не всегда по вине заемщика.

Если такие и найдутся, то обычно причина скрывается в самом заемщике – или не полностью был собран пакет документов, или были допущены ошибки в анкете, или имелись другие нюансы.

Срок рассмотрения объекта недвижимости для ипотеки уже может быть достаточно длинным т.к. требуется проверка всех документов. Обычно он составляет 2-3 дня, но может и затянуться, если оформляется ипотека на дом и земельный участок.

Сколько времени займет покупка квартиры в ипотеку

Одобрение кредитной заявки – это начальный этап получения ипотеки на покупку квартиры или иной недвижимости. После этого в случае принятия положительного решения для заемщика его действия будут включать следующие шаги:

  1. Поиск недвижимости и заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи (данный этап может быть осуществлен до момента подачи заявки или после, если банк просто одобрил клиенту конкретную сумму займа).
  2. Оценка потенциального объекта залога (заказать ее можно у аккредитованной банком компании в виде профессионального отчета с фотографиями и итоговым выводом о стоимости жилья).
  3. Приобретение страхового полиса (здесь по согласованию с кредитором клиент может заключить договор только на имущественное страхование или комплексное, включающее дополнительно личную страховку).
  4. Оплата первоначального взноса (требуемая сумма безналичным способом переводится на банковский счет продавца).
  5. Согласование удобной даты и подписание всех документов (в случае согласия с утвержденными условиями кредитования стороны заключают и подписывают кредитный договор с приложением в виде графика платежей и договор об ипотеке).
  6. Регистрация ипотечной сделки в МФЦ или Регпалате (в системе делается отметка об обременении конкретного объекта недвижимости, выдается новое свидетельство о праве собственности с записью о нахождении в залоге у банка).
  7. Окончательный расчет с продавцом недвижимости (банк перечисляет оставшуюся сумму только после всех регистрационных мероприятий).

Особенное внимание будет уделено анализу и рассмотрению залога (банк рассматривает заявку на ипотеку в отношении ликвидности и его надежности).

Читать еще:  Социальная норма жилья для предоставления субсидий

Каждый из приведенных этапов также занимает определенное время. Итоговое время получения кредита с момента подачи заявки в банк до передачи предмета залога в собственность новому владельцу может занять от 3-х до 8 недель.

Все вышесказанное позволяет лишь примерно уточнить, сколько по времени занимает оформление ипотеки. Рассмотрение заявки при стандартном сценарии развития, когда клиент полностью соответствует требованиям банка и заранее подготовил полный комплект документов, обычно не займет больше 2-3 рабочих дней.

Затягиванию сроков могут поспособствовать обстоятельства, связанные с неточностями или ошибками в документах, пропиской клиента в другом регионе, расчетом посредством сертификата на материнский капитал, наличием несовершеннолетних детей у продавца в составе собственников квартиры. Для минимизации длительности вынесения окончательного решения рекомендуется оформлять ипотеку в своем «зарплатном» банке, заблаговременно собрав все справки и бумаги, если это требуется.

Подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков вы можете прямо у нас на сайте через специальный сервис.

Если вам нужна подробная консультация по ипотеке или помощь с документами и оформлением сделки, то просьба записаться на бесплатную консультацию к специалисту в специальной форме на нашем сайте.

Также вам будет интересно узнать про документы по ипотеке и актуальные условия ипотеки на сегодняшний день.

Ждем ваших вопросов и будем рады вашей оценке статьи и репосту в соцсетях.

Порядок получения ипотеки: документы, сроки, расходы

Довольно часто, когда не хватает денег на покупку собственного жилья, люди приобретают его в кредит. Порядок получения ипотеки подразумевает выполнение и соблюдение заемщиком определенных условий. Вот почему перед тем, как обратиться в банк, следует изучить все тонкости этого процесса. Так вы сможете избежать сложностей и быстро оформить ипотечный кредит.

Требования банковских учреждений к заемщику

Прежде чем обратиться в кредитную организацию, необходимо сначала выяснить порядок получения ипотеки. К тому же надо понимать, что в кредите могут отказать по самым разным причинам. Именно поэтому важно сразу создать благоприятный фон сотрудничества с банком, изучив стандартные условия получения ипотеки. Рассмотрим несколько из них:

  • Наличие имущества. Заемщик должен быть владельцем недвижимости, чтобы предоставить ее в качестве залога.
  • Возможность оплаты первоначального взноса, размер которого составляет от 30% стоимости квартиры и выше.
  • Сумма погашения ежемесячного платежа не должна превышать 1/2 дохода лица, взявшего заем.
  • Обязательное условие получения такого кредита — страхование не только квартиры, но и жизни.

Срок ипотечного кредита

Порядок получения ипотеки отличается от остальных займов сроками. Минимальный составляет обычно не более 3 лет, а максимальный выдается на 30, а в некоторых случаях и вовсе на 50. Подобные требования отпугивают многих людей. Ведь мало кто хочет так долго зависеть от банковской организации.

Оформление заявки на ипотечный кредит

Стоит также отметить, что финансовые учреждения предъявляют к заемщикам свои требования и ограничения. Например, чтобы получить денежные средства в кредит на жилье, надо иметь постоянную прописку и работу. Кроме этого, общий трудовой стаж у заемщика должен составлять не меньше 1 года. Если у клиента кредитная история испорчена, то получить ипотеку вряд ли удастся. Ко всему прочему у него не должно быть судимости и других параллельных кредитов. Минимальный возраст получения займа — от 21 года, а максимальный — не больше 65-75 лет на момент погашения ипотеки.

При заполнении заявки можно указать созаемщиков, которыми могут выступать братья, супруги, родители либо знакомые. Мужчине до 27 лет надо обязательно предъявлять банку военный билет. Без него в займе откажут, даже если он имеет отсрочку в связи с учебой. Когда подается заявка на ипотеку одновременно в несколько банковских организаций, необходимо выяснить более подробные требования к заемщикам и порядок приобретения недвижимости в каждом из них. После того как заявка на ипотеку будет одобрена, можно приступать к выбору подходящего жилья. На эти мероприятия банк отводит несколько месяцев.

Как оформляется ипотека?

Порядок действий при получении кредита следующий: оформление заявки, поиск недвижимости, одобрение жилья, заключение сделки. Банк выносит положительное решение с момента подачи всех документов в кредитную организацию в течение 5-10 рабочих дней. За это время он проверяет достоверность представленной информации и определяет максимальную сумму займа, доступную для заявителя. После одобрения клиент переходит к выбору недвижимости. Хотя некоторые заранее подбирают квартиру. Банковские организации к жилью тоже предъявляют определенные требования, что необходимо учитывать.

Когда заемщик найдет подходящий вариант, он должен будет получить от продавца копии всех бумаг для банка и провести независимую оценку недвижимости. При этом оценочная компания должна быть аккредитована финансовым учреждением. После подачи документов на квартиру банк их внимательно рассматривает и проверяет, чтобы исключить юридические и финансовые риски. На это уходит от 3 до 7 дней. При одобрении всех пунктов в назначенный день стороны обязаны явиться в банковскую организацию для оформления сделки. Заемщику останется лишь подписать договор и получить необходимую для покупки жилья сумму.

Кредитные учреждения обычно контролируют расчет, проводимый наличными средствами через банковскую ячейку, между сторонами. В этот сейф кладутся кредитные средства и первоначальный взнос. Их невозможно получить, пока не завершится переход прав собственности на жилье. Когда покупатель станет новым владельцем квартиры и получит на нее свидетельство, продавец сможет забрать свои деньги из банковской ячейки.

Получение займа на покупку вторичной недвижимости

Порядок получения ипотеки на жилье, бывшее в употреблении, имеет свои плюсы:

  1. После заключения сделки квартиру можно сразу использовать для проживания.
  2. Купить вторичную недвижимость намного проще, так как банковские организации охотнее кредитуют именно этот сегмент рынка.
  3. Жилье можно выбирать в любом удобном месте и районе.
  4. Подобная недвижимость чаще всего построена из более прочных строительных материалов, поэтому отличается долгим сроком службы и отвечает всем требованиям.

Порядок получения ипотеки на вторичное жилье интересует сегодня многих граждан. Часто банки предлагают клиентам выгодные условия для оформления займа на покупку такой квартиры. Главное, чтобы сумма кредита сильно не превышала стоимость подобранной недвижимости. Иначе говоря, заемщик должен иметь возможность сразу оплатить от 15-35% от ее стоимости.

Помимо всего прочего, нельзя взять ипотечный кредит на недвижимость, которая не соответствует требованиям банка. Например, вторичное жилье должно быть в хорошем состоянии. На квартиру в доме, подлежащем сносу, ипотеку не дадут. Вот почему заемщику придется уделить много времени поиску подходящего жилья.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке?

Для получения займа на покупку квартиры в Сбербанке надо подготовить пакет документов, который формируется из следующих бумаг:

  • паспорта;
  • справки о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • дополнительных удостоверений: загранпаспорта, пенсионного, военного билета, водительских прав;
  • трудовой книжки.

Вместо НДФЛ заемщик имеет право представить справку образца банка. Заполняет ее работодатель, внося сведения о доходах, стаже сотрудника за последние полгода и удержаниях. В основном к подобному варианту прибегают, если организация не может предоставить стандартные данные по 2-НДФЛ. Еще какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, кроме перечисленных? Финансовое учреждение может для подтверждения сведений попросить клиента представить дополнительные бумаги.

Как получить ипотечный кредит с государственной поддержкой?

Ипотека с господдержкой предназначена для помощи незащищенным категориям населения и малоимущим гражданам. Цели программы — повысить покупательскую способность людей и стимулировать возведение новой недвижимости для населения. Правда, ипотека с господдержкой не позволяет купить вторичное жилье. Получить кредитные средства удастся лишь на недвижимость в строящихся домах и новостройках.

Участие в этом проекте принимают многие крупные банки — «Открытие», «ВТБ-24», Сбербанк, «Газпромбанк» и другие. Но следует понимать, что оформить этот ипотечный кредит получится только у застройщиков, которые связаны партнерскими отношениями с финансовыми организациями либо государственными структурами.

Расходы на ипотечный кредит

Большинство людей не знают, какие расходы на оформление ипотеки им придется понести в случае одобрения кредита. Зачастую подобное поведение приводит к тому, что заемщики неправильно рассчитывают полную стоимость квартиры. В итоге у них возникают в дальнейшем проблемы с выплатой займа.

При покупке жилья в кредит надо платить за разные услуги, которые могут колебаться в пределах 3-10% от стоимости недвижимости. Например, некоторые банки берут определенную плату за рассмотрение заявки на ипотеку. Причем если финансовая организация откажет в получении займа, заплаченных денег заемщик вернуть не сумеет.

Главное условие оформления ипотечного кредита — независимая оценка приобретаемого жилья. Проводится такая процедура, чтобы определить сумму займа. Чаще всего банки уже сотрудничают с некоторыми оценщиками. Поэтому клиенту не надо самому искать экспертов. Правда, за подобную услугу придется заплатить около 5-20 тыс. рублей.

Еще необходимо будет раскошелиться на страхование. Согласно действующему законодательству, при покупке квартиры необходимо обезопасить себя от утраты жилья и его повреждения. Ко всему прочему банки могут отказать в получении займа, если заемщик не застрахует право собственности на квартиру и жизнь. Поэтому страховщикам все же придется заплатить несколько процентов от стоимости жилья.

Следует помнить и про дополнительные комиссии финансовых учреждений: за аренду ячейки, безналичный перевод или снятие денежных средств. Если появятся сложности с выплатами долга, то банк начислит штрафы и пени. Желательно не допускать таких ситуаций, чтобы избежать проблем.

Вывод

Перед тем как брать кредит, взвесьте хорошо все последствия этого решения. Возможно, сейчас такая финансовая нагрузка окажется непосильной, следовательно, лучше подождать более благоприятного момента. Разумеется, рассчитать все расходы при получении ипотечного кредита просто нереально. Но при оформлении такого займа стоит обязательно учитывать свой семейный бюджет и непредвиденные расходы.

Источники:

http://kredit-online.ru/ipoteka/sroki-oformleniya-ipoteki-posle-odobreniya-zayavki.html
http://zen.yandex.ru/media/id/5b0bcc3b4bf161dbb1ad3db4/5b14f7955a104ffc19653420
http://kreditorka.info/ipoteka/skolko-dnej-bank-rassmatrivaet-zayavku-na-ipoteku.html
http://ipotekaved.ru/voprosi/skolko-rassmatrivaetsya-ipoteka.html
http://fb.ru/article/281382/poryadok-polucheniya-ipoteki-dokumentyi-sroki-rashodyi

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector