0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация собственником в своей квартире

Содержание

Делаю регистрацию квартирантам. Чем я рискую?

Какие риски возникают у хозяина квартиры при оформлении временной регистрации квартирантам? Можно ли досрочно «разрегистрировать» жильцов?

Дмитрий, видимо, вы, как и многие другие, считаете, что временная регистрация — это риск для наймодателя.

Действительно, кое-какие трудности есть. Но на самом деле временная регистрация по месту пребывания не так обременительна для собственника, как пугают в интернете, — она скорее устраняет риски. Давайте по порядку.

Что такое временная регистрация

Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть там, где человек фактически проживает в текущий момент. Другими словами, это временная прописка во временном жилье — в съемных квартирах или общежитиях. Такая регистрация не отменяет постоянную прописку.

Временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней.

По закону только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.

Внимательный участковый может обнаружить незарегистрированных жильцов — и тогда проблемы возникнут у собственника квартиры. Если собственник сдает квартиру более чем на 90 дней квартиранту без временной регистрации, его могут оштрафовать на 5 тысяч рублей в регионе и на 7 тысяч — в Москве и Санкт-Петербурге.

Бюрократические вопросы жилец может решить и сам — от собственника нужно лишь согласие. Исключение — квартирант-иностранец. Собственник обязан самостоятельно уведомить территориальный орган управления по вопросам миграции о прибытии иностранца и прописать его.

Временную регистрацию можно прекратить в любой момент

Временная регистрация снимается автоматически после истечения ее срока. Минимальный срок — 3 месяца, максимальный — 5 лет.

Вы можете досрочно прекратить временную регистрацию квартиранта. Для этого вам нужно написать заявление о его досрочном убытии. Такое заявление нужно подать лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте или через сайт госуслуг.

Через 3 рабочих дня квартиранта снимут с учета.

Теоретически временная регистрация может затруднить фактическое выселение арендатора, но только если вы сдаете квартиру без договора, а это в любом случае незаконно и рискованно. Мы вам так делать не советуем.

Если не подписывать с квартирантом договор аренды, можно в любой момент выставить его за дверь. Регистрация же, пусть и временная, доказывает, что договор заключался. Поэтому квартирант может отказаться съезжать раньше окончания срока действия договора.

В любом случае квартиранта можно досрочно выселить через суд, если он:

  1. разрушает жилое помещение;
  2. использует жилье не по назначению;
  3. регулярно нарушает спокойствие соседей.

Несовершеннолетних можно прописать без согласия собственника

Арендатор, который получил временную регистрацию, вправе сделать такую же регистрацию своему ребенку. Для этого ему не требуется согласие собственника.

Действительно, выселить арендатора с ребенком сложнее. В интернете распространена страшилка, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребенка на срок, который превышает регистрацию родителей, квартирант может зарегистрироваться обратно по адресу своего ребенка. Это не так.

Неправда и то, что ребенка выселить невозможно, ведь иначе он останется без жилья, а это незаконно. В любом случае у ребенка есть постоянная прописка по месту жительства родителя — выписать «в никуда» его не получится.

На практике суды обычно принимают сторону собственника, а не временно зарегистрированных в квартире детей.

Могут быть проблемы с правоохранительными органами

Если арендатор нарушит закон, в первую очередь его будут искать по месту регистрации. Для собственника это лишняя суета и трата времени.

Если арендатор — должник, есть риск, что судебные приставы приедут по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и случайное имущество собственника квартиры.

С другой стороны, если съемная квартира станет местом преступления, которое совершил арендатор без регистрации, у полиции появятся вопросы к самому собственнику. Его могут обвинить в пособничестве преступлению.

Если квартирант залил соседей или устроил пожар и уехал, доказать, что в квартире жил незарегистрированный жилец, будет трудно. Договор без прописки — сомнительное доказательство. Рекомендуем на такой случай застраховать квартиру.

Придется платить налоги

На доход от сдачи квартиры в аренду или в наем в любом случае нужно платить налог. Эта обязанность никак не зависит от временной регистрации жильца. Многие собственники квартир договор не заключают и НДФЛ не платят.

Временная регистрация не доказательство аренды, но теоретически может вызвать интерес у налоговых органов. У ФНС есть право запрашивать документы в Росреестре. Сейчас большинство налоговых инспекций не интересуются арендой, но все может поменяться.

Больше коммунальные платежи

Временная регистрация может увеличить только те коммунальные платежи, которые платят по нормативам.

То есть если в квартире нет счетчиков воды, газа или электроэнергии, сумма квартплаты будет зависеть от количества прописанных на жилплощади. Временная или постоянная регистрация значения не имеет. Коммуналка по счетчикам от регистрации квартиранта не изменится.

Наш ответ касался только временной регистрации. У регистрации по месту жительства свои нюансы. Почитайте другие статьи про квартирный вопрос:

Как прописать человека в квартиру к собственнику?

Содержание:

Термин «прописка» в России давно заменен на «регистрацию», но слово оказалось настолько живучим, что до сих пор оговариваются даже сотрудники паспортных столов. В обиходе же оба определения используют с одинаковой частотой. Зарегистрировать в своей квартире собственник может хоть родственника, хоть постороннего человека.

Но прописаться в жилье, принадлежащем нескольким собственникам, можно только с согласия их всех. Исключение из этого правила одно — если один хозяин хочет прописать своего несовершеннолетнего ребенка, то разрешение других совладельцев не требуется. Родной ребенок или приемный — все равно.

Единоличный же собственник имеет полное право прописать кого угодно, даже не будучи зарегистрирован в этом жилье сам. При этом не важны ни размер квартиры, ни степень родства (или его отсутствия).

Если владельцу не дают зарегистрировать у себя человека, мотивируя нехваткой квадратных метров по соцнормам региона, стоит обратиться за помощью к юристу. Потому что в этом случае такие нормы не действуют.

Нет времени читать статью?

Кого имеет право прописать собственник

Главные документы, где названы правила прописки и права собственников: Закон № 5242-1 о праве на свободу передвижения, Правила регистрации и снятия с учета, а также два кодекса — Гражданский и Жилищный. Ссылки на часть этих документов есть под статьей. Если собрать воедино нужные их положения, получится следующее.

Единственный хозяин квартиры может зарегистрировать там кого угодно. Если собственников несколько, то и они при согласии без проблем пропишут любого (даже постороннего) человека. Но если хоть кто-то из владельцев против — нельзя зарегистрировать никого, кроме своего несовершеннолетнего ребенка.

Зато его можно регистрировать не спрашивая разрешения других дольщиков и даже не ставя их в известность об этом.

Ни жену или мужа, ни родителей, хоть они и члены семьи по 31-й статье Жилищного кодекса, прописать без согласия остальных сособственников не получится. Даже суд, скорее всего, не поможет. А разрешение других прописанных в квартире, но не владеющих ею, спрашивать не нужно — они не могут распоряжаться жильем.

Есть законный способ прописать человека против воли кого-то из хозяев. Нужно подарить ему часть своей доли в жилье — и тогда он как собственник зарегистрируется в нем.

Другой вариант — превратить квартиру в коммунальную, разделив лицевые счета. Тогда на свою часть жилья тоже можете вселить кого хотите. Однако это получается не со всяким жилищем. Иногда сделать перепланировку так, чтобы комнат хватало всем сособственникам, невозможно, а на другой вариант суд не пойдет.

Читать еще:  Регистрация жены в муниципальной квартире

Плюс в дело могут вмешаться органы опеки, если один из собственников моложе 18 лет. Их согласие в таких ситуациях надо получать при любых операциях с жильем, они обязаны следить за соблюдением прав детей.

А еще в одном случае человек имеет право прописаться даже без разрешения единственного обладателя квартиры — если живет в ней как арендатор. Только договор должен быть официальным. Регистрация таким способом возможна лишь временная, на срок аренды.

На то же время квартиросъемщик может зарегистрировать и своего ребенка, и тоже без ведома собственника. А арендодателю в течение 3 дней пришлют уведомление о новом зарегистрированном, и если он не давал разрешения на проживание, то всё можно аннулировать, подав заявление.

Прав собственника ни временная, ни постоянная регистрация прописанному не дают, то есть хозяином даже части жилья он от этого не становится. Однако, прописывая человека в свою квартиру, нужно помнить, что количество жильцов влияет на цену комуслуг, если нет счетчиков.

Как оформить регистрацию

Регистрация бывает временной и постоянной. Первая (по месту пребывания) возможна на срок от 3 месяцев до 5 лет, вторая (по месту жительства) — бессрочная. Оформляются обе в одном и том же учреждении и с одинаковым пакетом документов. После упразднения миграционной службы ее функции передали Главному управлению по вопросам миграции МВД (ГУВМ).

В его региональный отдел (ОВМ) и нужно обращаться человеку за регистрацией. Можно подать заявления и в паспортном столе, и во многофункциональном центре (МФЦ), и онлайн на сайте «Госуслуги».

Оформление в МФЦ, ОВМ или паспортном столе

Оффлайн-регистрация происходит примерно одинаково: приходите с документами, пишете заявления на тех бланках, что дадут. В интернете полно образцов, но на деле в каждом регионе бумажки хоть чем-то да отличаются, поэтому заполнять их заранее не стоит.

Сотрудники паспортного стола по вашей просьбе и за ваши деньги могут заполнить их сами. Цены везде разные, обычно не меньше 50 рублей за бланк. А сама процедура бесплатная.

Предполагается личное присутствие всех обладателей квартиры и человека, которого нужно прописать. Лишь в крайних случаях можно сделать нотариальную доверенность, которая должна быть максимально конкретной. Но у регистраторов есть право отказать в совершении процедуры в отсутствие ключевой фигуры, будь то один из собственников или прописывающихся.

Все оригиналы документов у вас заберут, а вернут через 3–8 дней. Прописываемому бессрочно взрослому человеку в паспорте поставят два штампа: о снятии с прежнего учета и о постановке на нынешний. В детское свидетельство о рождении штамп не ставится, у них отдельная бумага с красной печатью.

И такой же документ дается о временном пребывании по новому адресу. А постоянная регистрация при этом не отменяется, и в паспорте новых пометок не будет.

Оформление через «Госуслуги»

Если собственник или желающий зарегистрироваться подает заявление онлайн, то, конечно, второй не должен сидеть рядом с ним в этот момент. Но в назначенный день все должны будут лично явиться для оформления. На «Госуслугах» порядок действия такой:

  1. При наведении курсора на закладку «Услуги» появится список, где надо выбрать «Паспорта, регистрации, визы», а там «Регистрацию граждан».
  2. В открывшемся списке выбираете нужный тип регистрации — по месту пребывания (временная) или жительства (постоянная).
  3. Затем вводите пароль (учетная запись должна быть подтвержденной).
  4. Заполняете предложенные формы данными паспорта и прочих документов (там есть подсказки).
  5. Отправляете заявление и ждете уведомления, куда, когда и во сколько прийти. Цифровая подпись не нужна.

Заявленный срок оформления — 3 дня. При этом способе штампы поставят в вашем присутствии, забирать паспорта не будут. Приходить за новой регистрацией надо с оригиналами всех документов.

Необходимые документы

В Правилах приводятся такие списки документов для оформления регистрации:

  • паспорта всех обладателей квартиры и тех, кто будет в ней прописываться (или свидетельства о рождении, если им нет 14 лет);
  • заявления с просьбой о временной или постоянной регистрации и с разрешением на нее;
  • документ-основание для вселения по месту пребывания или жительства.

Основанием могут быть договор найма, свидетельство о праве собственника и прочие документы. Заявление-согласие на вселение каждый законный обладатель квартиры пишет отдельно. Если регистрация происходит по решению суда, то оно предъявляется вместо разрешений собственников. Может понадобиться одобрение опеки, а также согласие на регистрацию от второго родителя, если у них разные адреса.

Иногда, особенно в паспортных столах, требуют предъявить листок убытия (то есть выписку) и военный билет, если прописывается военнослужащий. Это незаконно: выписка может проводиться одновременно с регистрацией по новому адресу, а в военкомат человек все равно обязан явиться лично и стать там на учет.

В границах одной области листок убытия обычно не запрашивают. К тому же, если оформить его заранее, то законом дается всего неделя для подачи заявления о новой регистрации. А без него можно жить спокойно 90 дней.

Не прописывая хотя бы временно проживающего в его квартире в течение большого срока, собственник рискует быть оштрафованным на сумму от 2000 до 5000 рублей.

Для не прописавшегося вовремя штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. В Москве и Питере верхний порог 5000 и 7000 рублей соответственно. Супругов и близких родственников владельцев квартир за проживание в них без оформления не штрафуют.

Сейчас в рамках борьбы с «резиновым» жильем собственника могут оштрафовать, если посчитают, что он зарегистрировал у себя слишком много народа. Но если все сумеют доказать, что они действительно живут в вашей квартире, санкций можно избежать. О том, сколько именно людей можно у себя прописать, читайте в другой нашей статье.

А вот отказать в регистрации при согласии всех дольщиков не имеют права. Иногда пытаются сослаться на жилищные нормы, которые установлены в каждом регионе. Но они действуют только в отношении муниципальных квартир, а на приватизированные не распространяются. Так что только собственники решают, сколько людей они готовы у себя прописать.

Как прописать в квартире человека: что нужно для прописки, правила

Каждый хотя бы раз в жизни сталкивался с ситуацией, когда необходимо прописать на своей жилплощади другого человека, например кого-то из знакомых, родственников, супругу или ребенка.

Кого можно прописать в квартире

Собственник может прописывать кого заблагорассудится — родственников или совершенно посторонних людей. Если я собственник один, на личной жилплощади могу прописать неопределенное число человек — это по закону России, но на региональном уровне есть ограничения.

  • возможность получать мед.обслуживание;
  • посещение дошкольных заведений и школ;
  • работа в бюджетных отраслях;
  • получение кредита.

Как прописаться в квартиру приватизированную

Как прописаться в квартире если это ваша собственность? Эта процедура проста. Надлежит прийти в паспортный стол со своим паспортом и документами, доказывающими права собственника. Паспорт остается у сотрудников отдела и через неделю вам его возвращают с печатью, подтверждающую прописку.

Прописывая несовершеннолетнего, необходимо знать, что такая процедура не требует согласия собственника. Ребенка обязаны прописать к одному из родителей или законных представителей.

Вот, что будет необходимым для прописки:

  • Свидетельство о рождении.
  • Согласие оформленное письменно с подписью второго родителя.
  • В случае раздельного проживания, справку с места прописки другого родителя.

Для оформления новорожденного младенца не установлены определенные временные рамки, но в интересах ребенка и самих родителей, прописать малыша в кратчайшее время, это узаконит его права в социальной сфере.

Если возникла необходимость прописать человека в квартиру, будет необходим ряд документов (они будут слегка отличаться в местных структурах). Давайте рассмотрим, как прописать человека в приватизированную квартиру и какие документы нужны для прописки другого человека в свою квартиру.

  • Паспорт или любой документ который может удостоверить личность (прописывающемуся человеку).
  • Паспорт собственника жилплощади.
  • Заявление от прописывающегося на предоставление прописки (бланк выдается на месте).
  • Заявление от владельца.
  • Листок убытия из прежнего места жительства (если его нет, работники сами сделают запрос, но ожидание увеличится на 30 дней).
  • Заявление подтверждающее согласие от всех держателей доли жилплощади (если долей владеет ребенок до 18-ти лет, необходимо согласие его родителей, опекунов или законного представителя).
  • Документ или чек на уплату госпошлины.

Когда оформлением прописки человека в квартире занимается один из совладельцев жилья, ему необходимо иметь на руках нотариально заверенное заявление от остальных совладельцев, о том, что они не против прописки другого человека. После сбора всей документации, необходимо явится в паспортный стол (МФЦ либо УФМС) собственнику жилья и прописывающемуся человеку. Процедура так же занимает от 3 дней до недели.

Прописка в приватизированную квартиру без права собственности — это любая прописка жильца на жилой площади, если он не является собственником или совладельцем этого жилья. Прописка предоставляет возможность пользоваться жильем по прямому назначению, но жилец не может совершать сделки по купле — продаже, дарению жилплощади и не имеет права никого прописывать без участия собственника. Однако, если у проживающего рождается ребенок, его пропишут там же, где зарегистрирован родитель не учитывая интересы собственника.

Если стоит вопрос как зарегистрировать человека постороннего, обязательно взвести все доводы в пользу постоянной или временной прописки. Случаются ситуации, когда у собственника и жильца не сложились отношения. Выписать проживающего без его согласия не получится, если он не согласен, придется прибегнуть к помощи суда и уже по решению суда (если оно окажется в вашу пользу) появится возможность его выписать.

Читать еще:  Сколько стоит прописать человека в дом

Правила прописки в приватизированную квартиру не ограничивают количество человек, которых может прописать собственник. Однако, это может сделать местное самоуправление, введя на региональном уровне нормы квадратных метров на одного проживающего.

Временная прописка в приватизированную квартиру

Процедура прописки в квартиру крайне проста и прозрачна, необходимо отметить, что существует постоянная и временная прописки. Давайте рассмотрим, как временно прописать человека в своей квартире.

Этот вид прописки бывает необходим при устройстве на работу, учебу или для получения медицинской помощи. Так же, к такому виду регистрации прибегают посетители гостиниц, санаториев. Временная регистрация дает ряд преимуществ, но и ограничений, например действует фиксированное время 3-6 месяцев, затем она считается недействительной, но ее можно продлить.

Стоит отметить, что временная прописка в приватизированной квартире возможна без присутствия собственника. Ему необходимо уведомить работников паспортного стола о своем согласии, а заявление жильца, который получит временную прописку, можно подать по системе гос.услуги в электронном виде. При этом собственник оставляет за собой право изменить решение.

Что нужно для оформления временной прописки

  • Паспорт или другой документ удостоверяющий личность (прописывающемуся человеку).
  • Паспорт собственника жилья.
  • Заявление от прописывающегося на предоставление прописки (бланк выдается на месте).
  • Заявление от собственника.
  • Заявление подтверждающее согласие от всех держателей доли жилплощади (если совладельцем является малолетний ребенок необходимо согласие его родителей, опекунов или законного представителя).
  • Документ подтверждающий уплату гос.пошлины.

Заключение

Хочется отметить, что на территории Российской Федерации действует закон в котором отмечено, что каждый гражданин должен быть зарегистрирован по месту проживания в течении одной недели. По истечении этого времени если человек будет числится не прописавшимся, на него налагается штраф до 3000 рублей.

Процедура регистрации по месту жительства проста, если следовать закону и соблюдать последовательность выполнения всех требуемых пунктов, результат будет получен через 3-7 дней. Внимательно заполняйте требуемые бланки и документы, в каждой организации есть образцы, которые помогут. Уточняйте перечень документов в местных паспортных столах (МФЦ либо УФМС), в каждом регионе он слегка изменен.

Если прописка используется в мошеннических целях со злым умыслом, это карается буквой закона в виде:

  • штраф до 500 тысяч рублей;
  • принудительные работы;
  • тюремное заключение до 3 лет;
  • запрет занимать должность сроком до 3 лет.

Остались вопросы — заполните форму ниже или получите ответ у юриста онлайн бесплатно и незамедлительно!

Как прописать человека в квартиру к собственнику?

Содержание:

Термин «прописка» в России давно заменен на «регистрацию», но слово оказалось настолько живучим, что до сих пор оговариваются даже сотрудники паспортных столов. В обиходе же оба определения используют с одинаковой частотой. Зарегистрировать в своей квартире собственник может хоть родственника, хоть постороннего человека.

Но прописаться в жилье, принадлежащем нескольким собственникам, можно только с согласия их всех. Исключение из этого правила одно — если один хозяин хочет прописать своего несовершеннолетнего ребенка, то разрешение других совладельцев не требуется. Родной ребенок или приемный — все равно.

Единоличный же собственник имеет полное право прописать кого угодно, даже не будучи зарегистрирован в этом жилье сам. При этом не важны ни размер квартиры, ни степень родства (или его отсутствия).

Если владельцу не дают зарегистрировать у себя человека, мотивируя нехваткой квадратных метров по соцнормам региона, стоит обратиться за помощью к юристу. Потому что в этом случае такие нормы не действуют.

Нет времени читать статью?

Кого имеет право прописать собственник

Главные документы, где названы правила прописки и права собственников: Закон № 5242-1 о праве на свободу передвижения, Правила регистрации и снятия с учета, а также два кодекса — Гражданский и Жилищный. Ссылки на часть этих документов есть под статьей. Если собрать воедино нужные их положения, получится следующее.

Единственный хозяин квартиры может зарегистрировать там кого угодно. Если собственников несколько, то и они при согласии без проблем пропишут любого (даже постороннего) человека. Но если хоть кто-то из владельцев против — нельзя зарегистрировать никого, кроме своего несовершеннолетнего ребенка.

Зато его можно регистрировать не спрашивая разрешения других дольщиков и даже не ставя их в известность об этом.

Ни жену или мужа, ни родителей, хоть они и члены семьи по 31-й статье Жилищного кодекса, прописать без согласия остальных сособственников не получится. Даже суд, скорее всего, не поможет. А разрешение других прописанных в квартире, но не владеющих ею, спрашивать не нужно — они не могут распоряжаться жильем.

Есть законный способ прописать человека против воли кого-то из хозяев. Нужно подарить ему часть своей доли в жилье — и тогда он как собственник зарегистрируется в нем.

Другой вариант — превратить квартиру в коммунальную, разделив лицевые счета. Тогда на свою часть жилья тоже можете вселить кого хотите. Однако это получается не со всяким жилищем. Иногда сделать перепланировку так, чтобы комнат хватало всем сособственникам, невозможно, а на другой вариант суд не пойдет.

Плюс в дело могут вмешаться органы опеки, если один из собственников моложе 18 лет. Их согласие в таких ситуациях надо получать при любых операциях с жильем, они обязаны следить за соблюдением прав детей.

А еще в одном случае человек имеет право прописаться даже без разрешения единственного обладателя квартиры — если живет в ней как арендатор. Только договор должен быть официальным. Регистрация таким способом возможна лишь временная, на срок аренды.

На то же время квартиросъемщик может зарегистрировать и своего ребенка, и тоже без ведома собственника. А арендодателю в течение 3 дней пришлют уведомление о новом зарегистрированном, и если он не давал разрешения на проживание, то всё можно аннулировать, подав заявление.

Прав собственника ни временная, ни постоянная регистрация прописанному не дают, то есть хозяином даже части жилья он от этого не становится. Однако, прописывая человека в свою квартиру, нужно помнить, что количество жильцов влияет на цену комуслуг, если нет счетчиков.

Как оформить регистрацию

Регистрация бывает временной и постоянной. Первая (по месту пребывания) возможна на срок от 3 месяцев до 5 лет, вторая (по месту жительства) — бессрочная. Оформляются обе в одном и том же учреждении и с одинаковым пакетом документов. После упразднения миграционной службы ее функции передали Главному управлению по вопросам миграции МВД (ГУВМ).

В его региональный отдел (ОВМ) и нужно обращаться человеку за регистрацией. Можно подать заявления и в паспортном столе, и во многофункциональном центре (МФЦ), и онлайн на сайте «Госуслуги».

Оформление в МФЦ, ОВМ или паспортном столе

Оффлайн-регистрация происходит примерно одинаково: приходите с документами, пишете заявления на тех бланках, что дадут. В интернете полно образцов, но на деле в каждом регионе бумажки хоть чем-то да отличаются, поэтому заполнять их заранее не стоит.

Сотрудники паспортного стола по вашей просьбе и за ваши деньги могут заполнить их сами. Цены везде разные, обычно не меньше 50 рублей за бланк. А сама процедура бесплатная.

Предполагается личное присутствие всех обладателей квартиры и человека, которого нужно прописать. Лишь в крайних случаях можно сделать нотариальную доверенность, которая должна быть максимально конкретной. Но у регистраторов есть право отказать в совершении процедуры в отсутствие ключевой фигуры, будь то один из собственников или прописывающихся.

Все оригиналы документов у вас заберут, а вернут через 3–8 дней. Прописываемому бессрочно взрослому человеку в паспорте поставят два штампа: о снятии с прежнего учета и о постановке на нынешний. В детское свидетельство о рождении штамп не ставится, у них отдельная бумага с красной печатью.

И такой же документ дается о временном пребывании по новому адресу. А постоянная регистрация при этом не отменяется, и в паспорте новых пометок не будет.

Оформление через «Госуслуги»

Если собственник или желающий зарегистрироваться подает заявление онлайн, то, конечно, второй не должен сидеть рядом с ним в этот момент. Но в назначенный день все должны будут лично явиться для оформления. На «Госуслугах» порядок действия такой:

  1. При наведении курсора на закладку «Услуги» появится список, где надо выбрать «Паспорта, регистрации, визы», а там «Регистрацию граждан».
  2. В открывшемся списке выбираете нужный тип регистрации — по месту пребывания (временная) или жительства (постоянная).
  3. Затем вводите пароль (учетная запись должна быть подтвержденной).
  4. Заполняете предложенные формы данными паспорта и прочих документов (там есть подсказки).
  5. Отправляете заявление и ждете уведомления, куда, когда и во сколько прийти. Цифровая подпись не нужна.

Заявленный срок оформления — 3 дня. При этом способе штампы поставят в вашем присутствии, забирать паспорта не будут. Приходить за новой регистрацией надо с оригиналами всех документов.

Необходимые документы

В Правилах приводятся такие списки документов для оформления регистрации:

  • паспорта всех обладателей квартиры и тех, кто будет в ней прописываться (или свидетельства о рождении, если им нет 14 лет);
  • заявления с просьбой о временной или постоянной регистрации и с разрешением на нее;
  • документ-основание для вселения по месту пребывания или жительства.
Читать еще:  Уведомление о ндс

Основанием могут быть договор найма, свидетельство о праве собственника и прочие документы. Заявление-согласие на вселение каждый законный обладатель квартиры пишет отдельно. Если регистрация происходит по решению суда, то оно предъявляется вместо разрешений собственников. Может понадобиться одобрение опеки, а также согласие на регистрацию от второго родителя, если у них разные адреса.

Иногда, особенно в паспортных столах, требуют предъявить листок убытия (то есть выписку) и военный билет, если прописывается военнослужащий. Это незаконно: выписка может проводиться одновременно с регистрацией по новому адресу, а в военкомат человек все равно обязан явиться лично и стать там на учет.

В границах одной области листок убытия обычно не запрашивают. К тому же, если оформить его заранее, то законом дается всего неделя для подачи заявления о новой регистрации. А без него можно жить спокойно 90 дней.

Не прописывая хотя бы временно проживающего в его квартире в течение большого срока, собственник рискует быть оштрафованным на сумму от 2000 до 5000 рублей.

Для не прописавшегося вовремя штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. В Москве и Питере верхний порог 5000 и 7000 рублей соответственно. Супругов и близких родственников владельцев квартир за проживание в них без оформления не штрафуют.

Сейчас в рамках борьбы с «резиновым» жильем собственника могут оштрафовать, если посчитают, что он зарегистрировал у себя слишком много народа. Но если все сумеют доказать, что они действительно живут в вашей квартире, санкций можно избежать. О том, сколько именно людей можно у себя прописать, читайте в другой нашей статье.

А вот отказать в регистрации при согласии всех дольщиков не имеют права. Иногда пытаются сослаться на жилищные нормы, которые установлены в каждом регионе. Но они действуют только в отношении муниципальных квартир, а на приватизированные не распространяются. Так что только собственники решают, сколько людей они готовы у себя прописать.

Чем опасна для собственника временная регистрация посторонних лиц в квартире

Необходимость уведомления государственных органов о месте пребывания вынуждает россиян и иностранцев искать возможные пути для прописки. Многих владельцев квартир интересует: можно ли прописать к себе в квартиру человека, как проводится временная регистрация, чем она опасна для собственника. Знание о подводных камнях временной прописки позволит такому гражданину сознательно принимать решение и улучшить свое финансовое положение, избегнув административного штрафа.

Что такое временная прописка

Согласно российскому законодательству гражданин России обязан уведомлять органы государственного управления о месте своего жительства. В случае выезда за пределы пункта постоянного проживания на срок более чем 90 дней (это может быть учеба, работа, длительное лечение, вступление в брак) – сообщать о месте пребывания. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение миграционной службы с заявлением.

Чаще всего человек снимает жилье. После заключения договора найма собственником проводится временная прописка нового жильца в квартире. Договор может не заключаться если в квартире необходимо прописать родственника. Основанием для регистрации в таком случае будет письменное согласие собственника помещения.

Срок временной прописки в квартире или другом жилом помещении определяется заявлением хозяина и варьируется от 90 дней до 5 лет.
Зарегистрированный временно гражданин получает определенные права, которые касаются возможности пользования жилым помещением и ряд обязанностей по его содержанию.

Права владельца

Временная прописка для собственника не является ограничением прав на жилье и предоставляет возможность:

  • использовать помещение;
  • распорядиться собственностью – продать, сдать полностью или ее часть в аренду;
  • подарить (передать безвозмездно);
  • завещать любому лицу.

Плюсы и минусы временной регистрации:

  • осуществляется быстро;
  • не требует большого количества документов;
  • позволяет получить большинство прав гражданина;
  • жилец может прописать детей;
  • может произойти порча имущества и собственности.

Хозяин помещения, прописывая в квартире чужого человека должен отдавать себе отчет, чем опасна временная регистрация для него, как собственника жилья.

Права зарегистрированного

Гражданин, вставший на временный учет по месту пребывания, приобретает почти такие же права, как имеющий постоянную прописку. Он вправе:

  • пользоваться жилым помещением и коммунальными удобствами;
  • прописывать по этому адресу своих малолетних детей, не уведомляя об этом собственника помещения;
  • получать работу в регионе регистрации;
  • пользоваться медицинской помощью;
  • обращаться за льготами, пенсией и социальными дотациями;
  • устраивать детей в образовательные и дошкольные учреждения.

В то же время постановка на регистрационный учет обязывает его:

  • уважать права других жильцов;
  • не наносить вред не принадлежащей ему собственности;
  • использовать жилое помещение по назначению;
  • уплачивать коммунальные платежи;
  • выполнять условия договора аренды;
  • уведомлять собственника о желании разорвать договор заранее.

Выселить зарегистрированного временно гражданина (особенно проживающего с малолетними детками) до окончания срока договора аренды можно исключительно через суд.

Риски, опасность и последствия регистрации

Для многих граждан сдача жилья в найм – важный источник дохода. Собственнику необходимо знать, какие последствия возможны если временно прописать человека на своей жилплощади. Одним из тяжелых материальных рисков будет необходимость владельца помещения нести ответственность за вред, нанесенный жильцом соседям (например, при затоплении, пожаре, перестройке и т. д).

Постороннего

Чем грозит временная прописка чужого человека собственнику? Владелец не рискует потерей недвижимости или ущемлением каких-либо прав на собственность так как зарегистрированный временно жилец не вправе ею распоряжаться. При юридически грамотном заключенном договоре найма и страховании жилья имущественные риски можно минимизировать.

Наиболее вероятным может быть опасность прописки жильцом несовершеннолетних детей без согласования с собственником (на это у нового жильца есть законное право).

Бывает и так, что новые постояльцы —мошенники и могут оформить временную прописку неизвестным лицам, что грозит собственнику штрафом за фиктивную регистрацию .

На что влияет временная регистрация близких и может ли это быть опасным? Часто, из родственных чувств, условия найма не фиксируются письменно. При нарушении жильцом условий устного соглашения собственник помещения не сможет защитить свои права – обычно это касается арендной платы и коммунальных платежей, порчи имущества. Чтобы убрать эти минусы временной регистрации для хозяев недвижимости настоятельно рекомендуется заключать договор найма жилья при прописке как родственников, так и посторонних лиц.

Несовершеннолетнего

Прописка ребенка ФМС может не привязываться к прописке родителей и превышать ее по сроку – по этому поводу не существует четкой законодательной нормы.

Родители несовершеннолетнего после окончания своей регистрации могут возобновить ее через суд, мотивируя это интересами ребенка. Для профилактики такой ситуации владельцам необходимо предварительно уточнить у будущих жильцов информацию о наличии детей, лишь затем принимать решение о сдаче жилья и предоставлении временной постановке на учет, лично присутствовать в ФМС при подаче заявления.

Военнослужащего

Имеет ли какие-либо особенности регистрация военнослужащего по месту пребывания и опасна ли она для собственника? Прописка этой категории лиц проводится на общих основаниях. Для снижения рисков собственнику следует:

  • заключить договор найма на оптимальный срок;
  • лично проследить за пропиской малолетнего в ФМС.

Как выселить временно зарегистрированного

Законодательство защищает права человека с такой пропиской от недобросовестных хозяев, просто так его выписать невозможно. Но в некоторых случаях это бывает необходимо при:

  • нарушении условий договора найма постояльцами;
  • асоциальном поведении жильца;
  • порче имущества.

Как выписать человека с временной регистрацией своей квартиры ? Лучше всего постараться договориться с ним о добровольной выписке из помещения. Если это невозможно — следует письменно (заказным письмом) уведомить его о расторжении договора аренды. После отказа жильца выселиться необходимо обратиться с иском в суд. Для вынесения нужного решения необходимо доказать, что жилец грубо нарушает условия договора или общественный порядок (собрать жалобы жильцов, зафиксировать в протоколах полиции).

Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи

При заключении договора найма собственник должен знать как повлияет временная регистрация на оплату коммунальных услуг при наличии дополнительных постояльцев и чем это грозит. Возможно три варианта:

  • в квартире установлены счетчики и жильцы платят за фактически полученные коммунальные услуги;
  • счетчиков нет, плата начисляется по количеству прописанных граждан;
  • часть услуг оплачивается по счетчику, часть – по количеству жильцов.

Нужно ли платить жильцу за услуги при временной регистрации? Да, такая оплата – обычное условие найма. Порядок ее проведения закрепляется в договоре аренды.

Сможет ли повлиять временная регистрация жильца на субсидию семье собственника помещения? Если она уже начислена – пересмотр проводиться не будет. Для получения новой необходимо будет доказать, что сумма расходов на покрытие коммунальных платежей не превышает 20 % совокупного дохода прописанных в помещении лиц.

Проблемы в случае фиктивной регистрации

В законодательстве ст. 322.2, 322.3 УК РФ предусмотрена ответственность собственников квартир за прописку в ней лиц без намерения предоставить им реальную возможность для проживания (фиктивную регистрацию). Штраф за такое правонарушение составляет от 100 до 500 тыс. руб.

Задать дополнительные вопросы по теме можно по телефонам, юристам и в форме справа (онлайн-консультант). Звонки и консультации бесплатно!

Источники:

http://journal.tinkoff.ru/ask/zaregistriroval-kvartirantov/
http://rtiger.com/ru/journal/kak-propisat-cheloveka-v-kvartiru-k-sobstvenniku/
http://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/5a887f928651658479468360
http://rtiger.com/ru/journal/kak-propisat-cheloveka-v-kvartiru-k-sobstvenniku/
http://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/5abd022fa936f4cf84273ec5

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector