Прописка на землях сельхозназначения

Как прописаться в дачном доме по новому закону в 2020 году

Для многих граждан, проводящих большое количество времени на загородных участках, очень актуален вопрос прописки в дачном доме. Это возможность для многих решить свои жилищные проблемы.

Приобрести квартиру в городе, взять ипотеку способен не каждый. Прописка в дачном доме становится хорошей альтернативой в данной ситуации.

Какие основания

Для того чтобы прописаться в дачном доме, должны быть соблюдены все основания. К участку земли и к самому дому предъявляются определенные требования. Дом, находящийся на участке должен быть введен в эксплуатацию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сделать это можно при соблюдении следующих требований:

Земельный участок, на котором расположен дом, должен относиться к категории земель поселений. Если он считается сельскохозяственной землей, то должно быть получено разрешение на дачное строительство.
Дачный дом, в который хочет прописаться гражданин, должен соответствовать всем требованиям безопасности и СНИПам.
Владелец должен перед подачей документов на прописку получить в БТИ поэтажный план.

Требования предъявляются не только к дому, но и к дачному объединению. Дачный поселок должен быть расположен в пределах населенного пункта.

Дачный дом должен быть пригодным для проживания круглый год. В нем должна быть организована отопительная система, электро- и водоснабжение.

Если все требования как у дому, так и к участку соблюдены, нужно обосновать необходимость прописки в дачном секторе. Это могут быть серьезные проблемы со здоровьем, при которых рекомендуется жить на свежем воздухе. Или у гражданина нет никакого жилья кроме этого дома. И это для него может быть единственным местом для оформления регистрации.

Важные условия

Вопросы прописки в дачном доме чаще всего решаются через суд. Чтобы судебное решение было положительным, необходимо соблюсти все условия. Пригодность дома для постоянного проживания придется доказывать.

Гражданин в первую очередь должен подать заявку на проведение строительной экспертизы. Специалисты проведут обследование жилого объекта на соответствие всем строительным нормам.

К ним относятся:

Не должно быть трещин, перекосов и надломов в фундаменте.
В доме для постоянного проживания должно быть водоснабжение, электричество. Для частного сектора допустимо наличие септиков вместо канализации.
Должно быть организовано отопление. Если в доме нет газа, необходимо позаботиться о печи или камине. Дом должен быть теплым круглый год.
В доме должна быть сделана внутренняя отделка и установлены оконные и дверные конструкции.

Требования установлены для того, чтобы избежать неправомерного признания дачных строений жилыми с целью получения денежной выгоды.

Видео: Как зарегестрироватся

Прописка в дачном доме в 2020 году

Начать оформлять прописку в дачном доме россияне смогли после того, как было принято Постановление Конституционного Суда.

29 июля 2020 года в законодательство были внесены изменения. Они касаются возможности самостоятельного оформления регистрации.

Вступил в силу Федеральный закон № 217 ФЗ. На основании этого закона граждане могут больше не обращаться в суд, чтобы прописаться на даче.

В соответствии с новыми нормами законодательства все участки подразделяются на:

СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
ОНТ – огородническое некоммерческое товарищество.

На землях сельхозназначения

Часто у владельцев дачных домов возникает вопрос, можно ли прописаться на даче, которая построена на землях сельхозназначения. По закону на них можно строить только садовые домики.

Таким строениям нельзя было присвоить статус жилого дома. В 2011 году ситуация изменилась после принятия Постановления Конституционного Суда.

В нем были признаны права граждан на проживание в домах, которые построены на садовых участках земель сельскохозяйственного назначения.

Сбор документов

Для того чтобы оформить регистрацию в дачном секторе, потребуется собрать пакет документов.

К ним относятся:

Паспорт гражданина, подающего заявку.
Документы, подтверждающие право пользования участком.
Заявитель должен предоставить выписку из паспортного стола о том, что он нигде больше не прописан.
Квитанцию об оплате государственной пошлины.

С собранным пакетом документов заявителю необходимо обратиться в суд. 1 января 2020 года в силу вступит новый закон, который позволит гражданам избегать судебных обращений. Прописку можно будет оформить самостоятельно через органы исполнительной власти.

Образец заявления

Для прописки в дачном доме заявителю необходимо составить исковое заявление. Его можно написать самостоятельно, а можно обратиться за помощью в составлении к юристу.

В заявлении должна быть прописана вся информация о гражданине, его паспортные данные.

В основной части иска необходимо описать характеристики дома и участка, приложив акт строительной экспертизы. Описать обоснование прописки именно на даче.

Принятие решения о дачной прописке всегда проходит в индивидуальном порядке.

Возникающие проблемы

Процедура оформления прописки в дачном доме не представляет сложности. В целом она состоит из двух этапов – признания дома жилым и подача документов на регистрацию.

Встречаются случаи, когда в регистрации на дачном участке гражданам отказывают.

Причинами отказа могут быть:

Несоответствие дома нормам безопасности и строительства.
Участок и дача находятся очень далеко от населенного пункта.
Заявитель не может предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
Экспертиза признала дом непригодным для проживания.

О прописке ребенка. Подробнее тут.

Строительная экспертиза

Для того что чтобы прописка в дачном доме была разрешена, необходимо признать дом жилым и ввести его в эксплуатацию.

Для оформления процедуры потребуется проведение строительной экспертизы. Она проводится для определения соответствия дома всем строительным нормам.

По результат осмотра составляется акт, на основании которого дом признается пригодным для проживания.

Гражданин вправе самостоятельно выбрать независимую организацию, в которой будет заключен договор для проведения экспертизы.

Специалисты оценивают состояние фундамента, несущих стен и перегородок. Дом должен быть защищен от подтопления грунтовыми водами.

В здании должна быть установлена теплоизоляция, которая сможет поддерживать температуру не ниже 18 градусов. Влажность повышения не должны превышать 80 процентов.

Стоимость проведения строительной экспертизы дачного дома начинается от 12 000 рублей. Компании самостоятельно устанавливают цены, они могут варьироваться в зависимости от региона.

Недостатки

Прописка в дачном секторе имеет как свои преимущества, так и недостатки. В первую очередь такая регистрация призвана решить проблемы малоимущих слоев населения, которые не могут приобрести квартиру. У них появляется возможность получить полноценную постоянную регистрацию.

Но у дачной прописки есть и минусы:

Граждане сталкиваются с проблемой нехватки инфраструктуры. Часто магазины, детские сады и школы находятся далеко от дачных поселков.
После ввода дачного дома в эксплуатацию увеличивается ставка по налогу.
Для пожилых граждан прописка в дачных поселках затрудняет получение квалифицированной медицинской помощи.
Молодые семьи с такой пропиской могут столкнуться с проблемой трудоустройства. У детей возникают сложности с оформлением в детские сады и школы.
Все вопросы по благоустройству территории, расчистки дороги, ложится на владельцев дачных домиков.

Читать еще: Вопрос ответ транспорт кострома

Единственный выход из этой ситуации, если в дачном кооперативе пропишется большое количество человек. Тогда местная администрация будет обязана следить за территорией.

Закон

Законодательство о дачной прописке ранее было ужесточенным. Новые изменения вносятся для того, чтобы облегчить гражданам процедуру оформления.

Как сделать пропискау через Госуслуги? Узнайте далее.

Какие грозят штрафы за просрочку прописки новорожденного в 2020? Ответ здесь.

Часто для многих владельцев дачных домов — это единственная возможность получить прописку. С 2020 года процедура станет проще, так как не потребуется обращаться в суд.

Нововведения в законодательстве поможет многим гражданам решить проблемы с регистрацией и избежать получения статуса без определенного места жительства. Если процедура регистрации станет массовой, региональным властям придется начинать заниматься благоустройством дачных объектов, вывозом мусора, обустройством дорог.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
- Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как прописаться на землях сельхозназначения: прописка в доме на земельном участке сельскохозяйственного назначения

В ближайшие годы планирую переехать в Подмосковье. Друзья предлагают купить их участок на территории садового некоммерческого товарищества. Но меня смущает статус земли. Представитель СНТ уверяет, что можно спокойно построить здесь дом для постоянного проживания, а потом за 3 дня зарегистрироваться в нем. Расскажите поподробнее, как построить дом и как прописаться на землях сельхозназначения?

Ответы Юристов

Александр Минаев

С 2019 года вступил в силу федеральный закон N 217-ФЗ. Теперь дом на садовом участке можно возвести лишь с разрешения местных властей (администрации города, сельского поселения или муниципального района). Его получают следующим образом:

Мария Антонова

1. В орган местного управления нужно отправить пакет документов, перечисленных в ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ.
2. Если объект соответствует градостроительному кодексу, то в течение недели приходит подтверждение.
3. Когда дом будет готов, нужно подать уведомление об окончании строительства.
4. Местная администрация в течение 7 рабочих дней проводит проверку на соответствие постройки градостроительным нормам и если все в порядке, то выдаст подтверждение.
5. Представители администрации сами переправляют документы в Росреестр для постановки строения на кадастровый учет.

Для прописки в доме на территории СНП потребуется признание строения жилым. Для этого надо получить положительное заключение Роспотребнадзора, Противопожарной службы, технический план от кадастрового инженера. По факту прохождения проверок в Росреестре статус здания меняется на «жилой», после этого останется обратиться в МФЦ или ФМС для регистрации по месту жительства.

Все перечисленное применимо только для садоводства. Если вы купите огороднический участок, то о прописке не будет идти речи. Здесь разрешено возводить лишь небольшие сарайчики. Постройка жилых домов на землях ОНТ запрещено.

Заявление на прописку на землях сельскохозяйственного назначения отнесите в районный отдел ФМС или МФЦ (или отправьте через сайт Госуслуги). В назначенное время надо явиться туда с паспортом, выпиской ЕГРН (с указанием, что дом является жилым) и домовой книгой. Обращения в суд, как это было принято до января 2019г., теперь не требуется.

Как прописаться в доме, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения?

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться с ситуацией. Хотим прописаться в доме, построенном на землях с/х назначения. Вид разрешенного строительства – дачное строительство. Можно ли оформить регистрацию и как это сделать, заранее спасибо!

Добрый день, Ксения!
Такая возможность есть, однако это не совсем простая ситуация, которая потребует Вашего времени.
В первую очередь, важно обратить внимание на регистрацию права собственности на дом. Скорее всего, при оформлении права собственности в Росреестре здание будет зарегистрировано как нежилое помещение («дачный дом»), т.к. на землях сельскохозяйственного назначения не предусмотрено строительство жилых домов.
Поэтому, Вам необходимо будет осуществить перевод здания из нежилого в жилое. Как это сделать?
Через ближайший к Вам МФЦ необходимо подать заявление о переводе нежилого помещения в жилое с приложением необходимых документов:
-паспорт;
— правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН);
— проект переустройства и перепланировки.
Далее эти документы будут переданы в специально создаваемую Комиссию, которая собирается 1 раз в месяц в муниципальном органе. Эта Комиссия по результатам исследования документов и помещения принимает решение о том, возможно ли осуществить перевод нежилого помещения в жилое, или стоит отказать в таком переводе.
Порядок работы Комиссии и перечень проводимых Комиссией мероприятий закреплен в постановлении Правительства от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
В случае принятия положительного решения о переводе помещения в жилое, Вам можно идти в паспортный спор и оформлять постоянную регистрацию по месту жительства.
Однако, если положительное решение не будет принято, возможны следующие варианты.
1. Обжалование отказа в регистрации по месту жительства в судебном порядке. Отказ в регистрации по месту жительства не предусмотрен, однако согласно судебной практике органы регистрационного учета могут отказать в регистрации по месту жительства на даче, в частности, в случае непредставления доказательств, что жилое помещение, расположенное на земельном участке, пригодно для постоянного проживания (п. 35 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288; п. 2 ч. 1 ст. 35 Закона от 03.07.2016 N 305-ФЗ; Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2013 по делу N 11-38076).
В этом случае вы вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании отказа в регистрации и обязании органа регистрационного учета зарегистрировать вас по месту жительства на даче (ч. 1 ст. 218 КАС РФ).
2. Кроме того, можно обратиться в суд по месту нахождения дома с заявлением об установлении юридического факта о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Для установления этого факта гражданин вправе ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы, которая позволит установить, что садовый дом пригоден для круглогодичного проживания. После получения положительного решения суда гражданин вправе обратиться в орган Федеральной миграционной службы для регистрации лиц, постоянно проживающих в этом доме.
Удачи!

Добрый день, Ксения!

Такая возможность есть, однако это не совсем простая ситуация, которая потребует Вашего времени.В первую очередь, важно обратить внимание на регистрацию права собственности на дом. Скорее всего, при оформлении права собственности в Росреестре здание будет зарегистрировано как нежилое помещение («дачный дом»), т.к. на землях сельскохозяйственного назначения не предусмотрено строительство жилых домов.Поэтому, Вам необходимо будет осуществить перевод здания из нежилого в жилое. Как это сделать? Через ближайший к Вам МФЦ необходимо подать заявление о переводе нежилого помещения в жилое с приложением необходимых документов:-паспорт;— правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН);— проект переустройства и перепланировки.Далее эти документы будут переданы в специально создаваемую Комиссию, которая собирается 1 раз в месяц в муниципальном органе. Эта Комиссия по результатам исследования документов и помещения принимает решение о том, возможно ли осуществить перевод нежилого помещения в жилое, или стоит отказать в таком переводе.Порядок работы Комиссии и перечень проводимых Комиссией мероприятий закреплен в постановлении Правительства от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».В случае принятия положительного решения о переводе помещения в жилое, Вам можно идти в паспортный спор и оформлять постоянную регистрацию по месту жительства.Однако, если положительное решение не будет принято, возможны следующие варианты.1. Обжалование отказа в регистрации по месту жительства в судебном порядке. Отказ в регистрации по месту жительства не предусмотрен, однако согласно судебной практике органы регистрационного учета могут отказать в регистрации по месту жительства на даче, в частности, в случае непредставления доказательств, что жилое помещение, расположенное на земельном участке, пригодно для постоянного проживания ( п. 35 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288; п.2 ч.1 ст.35 Закона от 03.07.2016 N 305-ФЗ; Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2013 по делу N 11-38076). В этом случае вы вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании отказа в регистрации и обязании органа регистрационного учета зарегистрировать вас по месту жительства на даче (ч.1 ст. 218 КАС РФ).

Читать еще: Регистрация квартиры после покупки

2. Кроме того, можно обратиться в суд по месту нахождения дома с заявлением об установлении юридического факта о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Для установления этого факта гражданин вправе ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы, которая позволит установить, что садовый дом пригоден для круглогодичного проживания. После получения положительного решения суда гражданин вправе обратиться в орган Федеральной миграционной службы для регистрации лиц, постоянно проживающих в этом доме.

Консультация юриста бесплатно

Туманная прописка: строим дом на земельных участках сельхозназначения.

Горожане, как правило, выбирают коттеджи эконом-класса, возводимые на землях сельхозназначения, где разрешено дачное строительство. Вот только вопрос прописки в подобных домах весьма спорен.

А можно ли строить?

В данной статье мы будем говорить исключительно о коттеджных поселках на огороженной территории, используемой для строительства коттеджей или таунхаусов, со своими правилами на ней. Огороженный коттеджный поселок и коттедждный поселок в населенном пункте – две совершенно разные, хотя бы потому, что в последнем прописку получить не составит труда.

Чтобы получить прописку нужно иметь место проживания, в нашем случае – дом, что нужно построить. Для физических лиц России можно приобретать в собственность или арендовать только 2 категории земли: земли сельхозназначения и земли населенных пунктов. Именно с землей сельхозназначения и может возникнуть проблемы с пропиской.

Очень важно при выборе земельного участка изначально определиться с дальнейшим его назначением: как постоянное место жительства или как место отдыха.

Коттеджные поселки эконом-класса, возводимые на земле сельхозназначения, в последнее время пользующиеся повышенным спросом у горожан, бесспорно, имеют существенные преимущества: во-первых, стоимость жилья на этой земле намного ниже, чем, если бы жилье приобреталось на земле для населенных пунктов, во-вторых, большая площадь, в-третьих, ниже налог. Вопрос здесь иного плана: стоят ли сэкономленные средства того, чтобы жить на этой земле без прописки?

Дом без адреса.

Как известно, прописка получается по месту жительства в жилых домах, что строились на землях населенных пунктов. Дома, построенные на землях сельхозназначения, – абсолютно иной момент.

Согласно действующему законодательству, регистрация жилого дома на землях сельхозназначения невозможна. На земле, где разрешены садоводство и огородничество, в судебном порядке можно получить прописку в садовом домике, если иной недвижимости у собственника нет. Во всех других случаях регистрация в объектах, что находятся на землях сельхозназначения, либо очень сложна, либо, в большинстве случаев, невозможна. По крайней мере, такого мнения придерживается начальник отдела загородной недвижимости ООО «БК_Недвижимость» Ирина Сангалова.

Если дом строится на земле сельхозназначения, где разрешено дачное строительство, то после постройки дома и его регистрации, можно спокойно получить прописку по, так называемому, милицейскому адресу.

По словам Дмитрия Ситника (юрисконсульт «Априори»), в 81 ст. земельного кодекса прописано, что земли сельхозназначения могут быть использованы под дачное строительство, а возведение жилого дома на данной земле с последующей регистрацией проживания в нем прописана в 4 абзаце Федерального закона № 66-ФЗ 1998 года.

Для подобного строительства разрешение не нужно, к тому же к подобным объектам используется дачная амнистия – упрощенная регистрация. В предоставляемый пакет документов входит и декларация об объекте недвижимости. Но декларация объекта не влечет за собой автоматической прописки по месту жительства.

Как правило, в прописке отказывается по следующим причинам:

-Нет доказательств, что земельный участок находится на земле населенных пунктов;

-У дома нет адреса;

-Непредоставление доказательств соответствия здания требуемым нормам.

Отказ в получении прописки по двум первым причинам является незаконным. Что касается последнего, доказать соответствие можно либо с помощью суда, либо в административном порядке. Но в каждом из этих случаев свои загвоздки. Так, при административном обращении, как правило, потратится достаточное количество времени, плюс, грубо говоря, администрации не хочется заниматься подобными делами. Что касается суда, то и здесь шансов мало. Можно лишь надеяться на хороший исход дела при наличии квалифицированного юриста. К тому же следует помнить о том, что свои требования в суде надо формулировать четко и иметь полную базу доказательств соответствия.

Не следует забывать, что речь здесь идет исключительно о дачных земельных участках, у садовых же участков своя специфика.

Сложность перевода.

Как можно понять, получить прописку в коттеджном поселке, расположившимся на сельхозземлях, где разрешено дачное строительство, все-таки можно, но на это потребуются время и терпение. Поэтому куда проще изначально выбирать участок на земле для населенных пунктов. Ряд застройщиков, дабы не потерять клиента, успокаивает его тем, что в скором времени земля, на котором собственно и будут происходить действия, обретет статут земли для населенного пункта. Вопрос в ином, чего покупатель не знает, перевод земли из одной категории в другую – очень хлопотное дело.

Хлопотное не только из-за временных ограничений (от 2х месяцев и выше), но и соответствующего согласования с областным правительством. В практике получило распространение перевод назначения земли, а не категории, данный перевод намного проще и менее длителен, к тому же, оборачивается в большинстве случаев, успехом.

Читать еще: Сколько стоит купить землю у администрации

Но опять же, надеяться на подобные переводы не стоит. Например, чтобы перевести земли сельхозназначения в земли населенных пунктов, нужно, чтобы эти земли граничили между собой в месте застройки. Тогда населенный пункт (границы) автоматически увеличиваются на площадь коттеджного поселка.

К тому же следует обращать внимание на то, какими правами обладает застройщик на эти земли. Если это аренда, а не собственность, нужно обязательно знакомиться с планами муниципалитета, поскольку, при плохом раскладе, так и дом через какое-то время можно потерять.

Если же для Вас так важен перевод, не надейтесь на застройщика, а займитесь этим либо самостоятельно, либо прибегнув к услугам специализированной компании, где в зависимости от Ваших желаний Вам придется вложить от 300 000 до 500 000 рублей.

Поэтому, если вопрос прописки стоит ребром, найдите все-таки землю, что уже в категории населенных пунктов. Ведь скупой платит дважды, и, к сожалению, продолжаем мы учиться на своих ошибках.

Земля сельхозназначения — строительство и другие виды использования

Вся земля на территории Российской Федерации разделена на определенные категории. От того, к какой категории относится тот или иной участок, зависит и целевое предназначение, а также вид разрешенного пользования. Например, земли сельскохозяйственного назначения — не сложно догадаться, для чего они предназначены, но не все нюансы могут быть очевидны.

Выходить за рамки целевого предназначения и разрешенного пользования законом запрещено. Для использования земель определенной категории в иных целях необходимо сначала осуществить перевод земли из одной категории в другую.

Земля сельхозназначения

Определенная категория земель имеет статус сельскохозяйственного назначения. Но что это такое? Земля сельскохозяйственного назначения – как понятно из названия, те земли, где разрешается осуществлять лишь сельскохозяйственную деятельность.

Земли сельхозназначения можно использовать в целях, таких как:

фермерская деятельность;
дачное хозяйство;
садоводство;
животноводство;
огородничество и т.д.

В этом плане использования земли сельхозназначения подразделяются на:

угодья для ведения сельскохозяйственных работ;
участки личных подсобных хозяйств.

Возможный вид использования указывается непосредственно в кадастровой документации участка. Первая категория земель для сельскохозяйственного производства выделяется лишь для ведения коммерческой деятельности фермерским хозяйствам и иногда для ведения работ научно-исследовательских центров.

Обычные граждане могут получить из категории сельхозназначения лишь угодья для ведения личного подсобного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства.

Но это не означает, что владельцы таких угодий не вправе получать прибыль от использования участка. Продукция, полученная на ЛПХ, также может быть реализована.

С другой стороны статус сельхозназначения земли ограничивает правомочие граждан в использовании указанных наделов. Так, данные участки не могут использоваться для жилищного строительства.

Можно ли построить дом на земле сельскохозяйственного назначения

Многие задаются вопросом, можно ли на земле сельхозназначения строить дом? Согласно законодательству, начиная с 2017 года возможно строительство на землях сельскохозяйственного назначения, которые необходимы для ведения хозяйственной деятельности. Но что можно строить на землях сельхозназначения?

Обычно, для ведения животноводства фермерам необходимо строительство жилого дома непосредственно на предоставленном для этих целей участке. В таких случаях разрешается постройка коттеджа. Но данное жилище не имеется полноценный статус жилого дома и там прописаться невозможно.

С другой стороны, гражданам, во владении которых находится участок, входящий в состав садового товарищества, дачного кооператива вправе построить на этих участках жилой дом. Такая постройка, чтобы иметь статус полноценного жилого дома, где можно в дальнейшем прописаться, должна быть выполнена в строгом соответствии с требованиями законодательства. В основном эти требования касаются получения разрешительных документов для строительства на землях сельскохозяйственного назначения.

Как получить разрешение?

Как известно, чтобы построить дом на участке, предназначенном для ИЖС необходимо в орган местной власти предоставить техническую документацию будущей постройки и документ, подтверждающий право собственности.

Большинство участков сельхозназначения в пределах СНТ и дачных владений не находятся в частной собственности, а имеют статус временного владения. В таких случаях вместо документа, подтверждающего право собственности можно предоставить устав кооператива либо СНТ.

В каждом отдельном случае местный орган власти (администрация района) выносит решение о выдаче разрешения на строительство на землях сельхозназначения в зависимости от иных актов местного значения. Так что перед приобретением такого участка необходимо навести справки в соответствующем органе о возможности возведения постройки.

По сути, для постройки и проживания в таких домах никакого разрешения не нужно. Трудности могут возникнуть в дальнейшем, при проведении линий энергоснабжения и продаже недвижимости. Подобные сложности очень трудно решать. Поэтому желательно действовать по закону и следовать установленному порядку.

Для возведения коттеджа в целях проживания на территории фермерского участка необходимо получение соответствующего сертификата о ведении фермерского хозяйства. Такой сертификат выдается органом местной власти при регистрации коммерческой организации.

Другие постройки на землях сельхозназначения

По сути, постройка иных, нежилых помещений на территории участка сельхозназначения не ограничено законом. Главное требование, чтобы тип постройки и его целевое предназначение совпадало с задачами использования того или иного участка.

Так, к примеру, для хранения сельхоз продукции необходимо наличие амбара. Или же, если есть необходимость переработки продукции, то допускается возведение соответствующей постройки.

Основным требованием возведения построек на землях сельхозназначения является то, что в целях проживания допускается построить лишь одно здание. Остальные сооружения должны иметь другое назначение.

Также, в целях обеспечения гражданско-правового статуса недвижимого имущества возводимому сооружению нужно получить разрешение на строительство.

Вопросы прописки

Прописаться на таком участке будет немного сложнее, чем построить на нем свой дом. Но что же для этого делать? Все дело в том, что законодательством допускается регистрировать лиц лишь на землях поселений. Т.е. на участках, предназначенных для ИЖС. А прописаться на земле сельскохозяйственного назначения не допускается. Об этом надо думать еще до того, как построить дом на земле сельхозназначения.

Чтобы официально прописаться в доме, расположенном в СНТ или являющий дачей, необходимо перевести его в категорию земель поселений.

Есть случаи, когда можно прописаться на домах, построенных на участках, предназначенных для садоводства.

Однако в таком случае для дома выдвигаются определенные требования:

капитальный фундамент;
не выше трех этажей;
соответствие нормам освещения;
коммуникационные системы должны соответствовать санитарным и инженерным требованиям;
регистрация дома в реестре;
нахождение вблизи от поселения или в пределах его территории.

Однако прописка на дачном участке не всегда желательна. Ведь если там никто не прописан, то налоги начисляются по минимальной ставке. А после прописки в нем цена налога заметно вырастает. Также в большинстве случаев, для признания дома соответствующим требованиям может потребоваться судебное разбирательство, что для большинства граждан нежелательно.

Источники:

http://urfamily.ru/propiska-v-dachnom-dome/
http://33urista.ru/question/10920-kak-propisatsja-na-zemljah-selhoznaznachenija-propiska-v-dome-na-zemelnom-uchastke-selskohozjajstvennogo-naznachenija
http://pravoved.ru/question/1910148/
http://zem.ru/analitika/detail/?id=3557
http://neuristu.ru/zemlya/zemlya-selhoznaznacheniya-chto-mozhno-stoit.html

голоса

Рейтинг статьи