Продам земельный пай краснодарский край

Земли сельхозназначения в Краснодарском крае (0)

Земельный участок сельхозназначения 900 Га (пашня), расположен в п. Молодежном Белореченского района Краснодарского края. Подъездные пути – асфальт, ЛЭП проходит.

Белореченский район – Земли сельхозназначения

Продам земельный участок 74 Га в Щербиновском районе Краснодарского края. 40 Га засеяно пшеницей, 34 Га пашня. Подъездные пути – асфальт. Более подробная.

Щербиновский район – Земли сельхозназначения

Земельный участок сельхозназначения расположен в Тамани, Краснодарский край, общей площадью 42 Га. Фасад участка 520 метров примыкает к трассе ведущей в порт.

Другой – Земли сельхозназначения

Земельный участок сельхозназначения расположен в Приморско- Ахтарском районе Краснодарского края, общей площадью 1050 Га. Пашня, все земли обрабатываются.

Приморско-Ахтарский район – Земли сельхозназначения

есть свидетельство на право собственности, земля находится на окраине ст.Старокорсунская, сельскохозяйственного назначения 400соток, пай не выделенный. 600м до.

Карасунский район – Земли сельхозназначения

Сдам в аренду земельный участок с/х назначения в Калининском районе Краснодарского края общей площадью 70 Га (пашня), земля обрабатывается. Рельеф массива ровный.

Северский район – Земли сельхозназначения

Рисовая система расположена единым массивом вглубь вдоль трассы Краснодар-Темрюк. Расстояние до элеватора не более 5-7 км , земля ухоженная, постоянно.

Славянский район – Земли сельхозназначения

Хозяйство с рисовой системой 1500 Га, расположенное в Абинском районе Краснодарского края. Все в рабочем состоянии. 70 % земель в собственности, 30% аренда. Система.

Абинский район – Земли сельхозназначения

Земельный участок сельхозназначения 1400 Га (пашня), расположен в Белореченском районе Краснодарского края. Подъездные пути – асфальт, вдоль массива проходит.

Белореченский район – Земли сельхозназначения

Земельный участок сельхозназначения 1000 Га расположен на границе Краснодарского и Ставропольского края. Массив в собственности, обрабатывается, севооборот.

город Краснодар – Земли сельхозназначения

Фермерское хозяйство для товарного рыбоводства общей площадью 37 Га, расположенное в Кущевском районе Краснодарского края. Состоит из трех прудов расположенных.

Кущевский район – Земли сельхозназначения

Земельный участок!Ровный, с видом на горы.Солнечная сторона.Хороший подьезд до участка.Свет, водаОстановка и магазины в 3 минВ собственности

Другой – Земли сельхозназначения

Предлагаю всем желающим приобрести за очень не большие деньги, перспективный участок – дачу на море. на сегодняшний день, участок представляет собой нарезку.

Другой – Земли сельхозназначения

На торгах в рамках банкротства АМТ Банка продается земельный участок – 548 кв. м, по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Другой – Земли сельхозназначения

НСТ Политехник ул. Зеленая 341. Омежеван. Огорожен с трех сторон. Кад. номер : 23:43:0110003:741.

Другой – Земли сельхозназначения

Продаю участок в эко поселении Здравое. 1 га. Есть электричество, требуется только записать. Вокруг живут соседи, одно из заселенных и благополучных местечек в.

Другой – Земли сельхозназначения

Продам земельный участок 2 Гектара вблизи ст. Старокорсунской. Долевая собственность. Не выделен. Земля сельхозназначения. До ноября 2020г. в аренде у ООО.

Другой – Земли сельхозназначения

Продаётся земельный участок 5.5 соток. Находится на Каспаровских дачах, от ул. Ефремова 200 метров., улица Центральная угловая. Цена: 550 тысяч рублей. Все подробности.

Другой – Земли сельхозназначения

Дачный участок 7 соток возле ст. Северская. В 150 м озера, в 3 км лес и горы. Действующее дачное товарищество, активно застраивается, есть возможность.

Другой – Земли сельхозназначения

Продам Земельные участки по 10 соток, СНТ, 13 км от Анапы, дорога асфальт,

Другой – Земли сельхозназначения

Ровные прямоугольные земельные участок 16000кв.м.Фасад 66м. Длина 225мЭлектричество,вода23:41:0601001:1962Официальный подъезд, хорошая дорога В надлежащем виде и зимой и.

Другой – Земли сельхозназначения

Участок находится в СНТ Рыбак. В собственности с 2009, участок без застройки и насаждении, свободная продажа. Рядом быстро развивающаяся инфраструктура. Запущен.

Другой – Земли сельхозназначения

Земли в Цыбанобалки 6 сток за 450 т.р, свет, вода, дорога асфальт 40 метр. Последние. Участки по такой цене.

Другой – Земли сельхозназначения

Продам план полностью готов к продаже, прибран.Свет, газ по меже, вода есть. Отмежеван . Находится на Черемушках вначале второй клетки. Улица изумрудная 159. Почти на.

Другой – Земли сельхозназначения

Продам два смежных участка (прилегающих участка) с насаждениями под строительство дома, район отличный. Прописка – Краснодар, школа, садики. Автобусная остановка.

Другой – Земли сельхозназначения

Продам 41 сотку в тихом спальном районе по дороге на Красную поляну с панорамным видом на аэропорт, и горы.. Собственность, документы готовы к продаже. Отлично.

Другой – Земли сельхозназначения

Продаётся земельный участок площадью 1.2 га В Горячеключевском районе. От горячего ключа 15 км. От ст Безымянка 2 км. У частот находится в живописном месте .

Другой – Земли сельхозназначения

Земельный участок ровный прямоугольной формы, 20 метров фасад, огорожен. На участке есть дачный дом 32 м, пригодный для круглогодичного проживания. Туалет и душ.

город Краснодар – Земли сельхозназначения

продаю отличный участок под бизнес ( коммерцию )) или под строительство жилья . участок угловой . по ул сочинсой . недалеко (100м )) от улицы ефремова . // подойдет под.

Другой – Земли сельхозназначения

Продается дача в садовом товариществе Рассвет. Свет и вода около 300 м.Торг.

Другой – Земли сельхозназначения

продаю участок в СОТ Ягодка (район аэропорта). участок ровный, прямоугольной формы, площадь 5 соток. Отмежеван. Красивый вид на море и кизилташский лиман.

город Анапа – Земли сельхозназначения

Участок располагается по адресу Кедр 16, ( рядом форелевое хозяйство, скайпарк и прекрасный лес). На пятачке всего 3 участка, этот угловой. Вода. Свет, Газ по границе.

Другой – Земли сельхозназначения

Продам земельный участок 6 соток в СДТ Нефтехимик. Подробнее по телефону, звоните.

Другой – Земли сельхозназначения

успмток в черте города граничет с консервным заводом Азерчай по трассе Услаба Майкопэлектричество рядом забиты трубы для полива занимался клубникой есть навес

Другой – Земли сельхозназначения

Крайний участок СНТ Южная Озереевка,рядом лес,ручей.Свет подведен,участок огорожен,установлен жилой вагончик 3#6м.

Другой – Земли сельхозназначения

Продаю участок на Черноморском побережье, пос Широкая балка. Курортное место с развитой инфраструктурой. Садовое товарищество Любитель природы, прекрасное.

Другой – Земли сельхозназначения

Продам участок 4,5сот. СДТ Гектар. Нац.заповедник. Кадастр 23:49:03 08 005:0206. Лес,река,жилой поселок. Змейковские водопады в шаговой доступности. Электричество по меже.

город Сочи – Земли сельхозназначения

Продам земельный участок Прикубанский округ г. Краснодара, п. Березовый, 7-10 минут езды от Красной Площади Имеется выход на две улицы. Торг (адекватный) уместен.

Другой – Земли сельхозназначения

продаю участок в СНТ Рыбак, ровный рядом построились соседи, свет, фасад 30 ширина 20 метров, можно использовать для постройки двух домов, заезд с двух сторон, 6 соток.

Другой – Земли сельхозназначения

Продается земельный участок, площадью 10 000 кв.м., находится в 5 км от с. Фанагорийское по дороге в урочище Поднависла и горный маршрут на море,земля.

Участки сельхозназначения в Краснодарском крае

Сельхозназначение • 7400 сот.

Продам земельный участок 74 Га в Щербиновском районе Краснодарского края. 40 Га засеяно пшеницей, 34 Га пашня. Подъездные пути – асфальт. Рядом с массивом расположен водный ресурс. Цена 6 млн. рублей с урожаем, без урожая – 5 млн. рублей.

Сельхозназначение • 560 сот.

Продается тепличный комплекс в Краснодарском крае, расположенный на участке 5, 6 Га в 30 км от гор. Краснодара. Три отапливаемые теплицы, две теплицы по 1000 кв. м и одна 7000 кв. м Агро-Итал, высота теплиц 7, 5 м, оцинкованный каркас, двойное пленочное покрытие с надувом, москитные сетки. .

Сельхозназначение • 22500 сот.

180 000 ₽ / гектар

Рисовая система расположена единым массивом вглубь вдоль трассы Краснодар-Темрюк. Расстояние до элеватора не более 5-7 км , земля ухоженная, постоянно обрабатывается, экологически чистая. Урожайность не ниже 75 центнеров/га, гидротехнические сооружения в отличном состоянии, в прошлом году был.

Сельхозназначение • 1800 сот.

Тепличный комплекс 18 Га, расположен в 7-ми км от гор. Краснодара. Постоянно функционирующий для выращивания овощей премиум качества, с организованной инфраструктурой, всеми необходимыми коммуникациями, налаженными каналами сбыта и возможностью развития. С возможностью увеличения до 30 Га О.

Сельхозназначение • 10000 сот.

Комплекс для выращивания овощей общей площадью 99 Га, из них 50 Га в собственности, 49 Га в долгосрочной аренде. На участке расположено 5 теплиц: две из которых оборудованы отоплением, длинна первой теплицы 54 метра, второй 64 метра; 2 теплицы без отопления по 80 метров в длину. Одна теплица .

Сельхозназначение • 92000 сот.

30 000 ₽ / гектар

Земельный участок сельхозназначения общей площадью 920 Га в Краснодарском крае. Рельеф ровный, одним массивом. Земля не обрабатывается (сенокос). Участок разделен каналом, возможен круглогодичный полив. На территории массива присутствует газ, линия электропередач. Хорошие подъездные пути (а.

Сельхозназначение • 9787 сот.

130 000 ₽ / гектар

Продам земельный участок с/х назначения 97, 87 Га в Северском районе, одним массивом, удобрялся органикой, выращивались сидераты. – собственник физ. лицо, – в настоящее время находится в аренде – земля обрабатывается с оптимальным севооборотом. – асфальт – граничит с участком. – электр.

Сельхозназначение • 4200 сот.

Земельный участок сельхозназначения расположен в Тамани, Краснодарский край, общей площадью 42 Га. Фасад участка 520 метров примыкает к трассе ведущей в порт Тамань (Крымский мост). Данный массив подходит для садоводства, овощеводства, виноградарства. Возможно строительство тепличного или ло.

Сельхозназначение • 600 сот.

Продаю или меняю на коммерческую (с арендатором) в крае или жилую недвижимость (дом в Краснодаре от 200 м. кв. в районе сады Калинина, Средняя, Народная с вашей доплатой) участок 6 га (земли с/х назначения) находится в 1, 5 км от п. Веселовка (Янтарь) и в 50 м от лимана Цокур который имеет сообщ.

Сельхозназначение • 440 сот.

Продам земельный участок площадью 43989 (сорок три тысячи девятьсот восемьдесят десять) кв. м. , расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, вблизи села Ахштырь, с видом разрешенного использования- « для организации производства сельскохозяйственной продукции с правом строительства прои.

Сельхозназначение • 1300 сот.

Проам з/у 13га, с/х , район Джигинки. 200 000 руб за га.

Сельхозназначение • 200 сот.

Продам земли с/х назначения. Все вопросы по телефону.

Сельхозназначение • 200 сот.

Продам в Витязево(район трассы на аэропорт) 2га, с/х назначения в собственности, в собственности, возможно поменять назначение. 900000 за га.

Сельхозназначение • 40 сот.

Продам земельный участок сельскохозяйственного назначения. Крестьянское (фермерское) хозяйство. Площадь 40003. 00 кв. м. Собственность. 1 500 000 рублей. 23:37:0709001:125

Сельхозназначение • 1000 сот.

Земли с/х назначения от 1 га. Все вопросы по телефону.

Сельхозназначение • 1000 сот.

Земли с/х назначения от 1 га. Все вопросы по телефону.

Сельхозназначение • 340 сот.

Продам з/у на трассе в районе Цыбанобалки 3, 4 га. Кадастр 23:37:0721001:02!!/Собственник.

Сельхозназначение • 6000 сот.

Продам 600га виноградников в Гастогаевской. 400000 руб. за 1 га.

Сельхозназначение • 3600 сот.

36 га. аренда 49 лет. Подъезд гравийный. Ровный. Свет, вода, газ. В настоящий момент под садами.

Сельхозназначение • 600 сот.

Земельный участок расположен: п. Красный Курган, г. Анапа, 6 га. Участок находится в центре населенного пункта. Газ в 100 метрах от участка, свет проходит по меже, центральный водопровод в 300 метрах, вокруг жилые дома. До центрального пляжа Анапы 9 км; до пляжа Витязево 5 км; аэропорт в.

Сельхозназначение • 1300 сот.

Продам з/у 13 га. с/х. Район Джигинки

Сельхозназначение • 500000 сот.

300 000 ₽ / гектар

Площадь земли: Общая: 5000 Га Техника: Грузовые автомобили – 32 ед. Автобусы – 4 ед. Легковые автомобили – 20 ед. Прицепы – 7 ед. Комбайны – 5 ед. (в комплекте жатки зерновые для подсолнечника, кукурузные, тележки прицепные для перевозки жаток) Тракторы JD – 4 ед. Тракторы (Белорус.

Сельхозназначение • 120 сот.

Продам готовое тепличное хозяйство в Краснодарском крае. Все коммуникации в наличии: газ, свет (три фазы 15 кВт), две скважины (40 метров каждая), отопительная система (водяная), ёмкости для хранения 8 куб. м. , есть место для проживания бригады (дом). Хозяйство успешно работает более трёх ле.

Сельхозназначение • 28700 сот.

Продаём действующие сельскохозяйственное предприятие общей площадью 287, 4 Га. Производственная база – 21, 4 Га (собственность физ. лица), на территории: склады – 3 шт. 850 кв. м. , 425 кв. м, 250 кв. м (асфальт) единовременное хранение до 5 тыс. тонн зерновых, заправка ГСМ на 30 т. л, ёмко.

Сельхозназначение • 105000 сот.

Земельный участок сельхозназначения расположен в Приморско- Ахтарском районе Краснодарского края, общей площадью 1050 Га. Пашня, все земли обрабатываются, севооборот выдерживается, в 2019 году собрали урожай подсолнуха, в 2018 году пшеницы. Есть возможность полива (оросительный канал рядом). .

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

• члены совхозов, колхозов;
• пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
• социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
• стипендиаты хозяйства;
• лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
• граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

• свидетельство;
• кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

• протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
• кадастровым паспортом земельного надела;
• квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

• купля-продажа;
• обмен на другое недвижимое имущество;
• сдача земли в аренду;
• передача в безвозмездное пользование;
• дарение или передача по наследству;
• оформление в залог;
• внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

• размер участка;
• плодородие почв;
• расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Продажа сельхоз земли

Продажа земли сельхозназначения на Кубани: участки под нужды покупателя

• Хотите купить землю сельхозназначения в Краснодарском крае?
• Вам нужен лучший вариант цены и расположения земельного участка?
• Подбираете место по специфическим характеристикам: площадь, назначение, форма и другим запросам?

Тогда Вам – в нашу компанию!

Продажа земли сельхозназначения в Краснодарском крае – специализация нашей компании. Вы найдете у нас участки нужной площади и под определенный вид бизнеса: садоводство и виноградарство, полеводство и овощеводство, животноводство и птицеводство. Краснодарская территория отдана преимущественно под поля, виноградники, сады. Поэтому при наличии профессионального партнера в лице нашей компании у вас не возникнет проблем с приобретением любого количества га земли. Поможем и начинающим аграриям, и опытным фермерам, расширяющим свой бизнес.

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения в России и на Кубани

Краснодарский край по сравнению с другими регионами России – наиболее востребованная территория с точки зрения развития аграрного бизнеса. Покупка земли сельхозназначения у собственника обладает рядом нюансов Немало тонкостей и в продаже.

В каких ситуациях важно обратиться в нашу компанию, чтобы не стать жертвой мошенников с недвижимостью?

• Вы только входите в сельскохозяйственный бизнес, делаете первые инвестиции и не знаете, в каком месте приобрести поля.
• Вы расширяете свое хозяйство, развиваетесь и увеличиваете земельный банк компании.
• Вы работали раньше на территории других региона. Бизнес на Кубани лишь планируете начинать с приобретения надела под возделывание.
• В продаже также есть доли земли сельскохозяйственного назначения.

Купля-продажа земли сельхозназначения. Наши услуги.

• Наша компания предложит вам оптимальный по расположению, площади, назначению вариант для покупки земли сельхозназначения. Это удобнее и быстрее, чем у частного собственника или государства.
• В качестве бонуса поможем в оформлении сделки, разъясним все тонкости и нюансы приобретения.
• Возьмем на себя приведение в порядок документов по требованиям закона о продаже сельхозземли в России

Компания действует оперативно и точно.

Покупка сельхозземель на Юге России

Наша компания – эксперт на рынке аграрного землевладения. Наше направление – продажа земли сельхозназначения в Краснодарском крае. Наибольший спрос на приобретение участков наблюдается в плодородных регионах: на юге и в черноземной полосе. Южные регионы подходят практически для всех видов земледелия. Кубань – не только житница России, но и один из лидеров по выращиванию винограда, садовых культур, овощей, масличных. К примеру, в Воронежской области теплолюбивым растениям приходится трудно и спектр приоритетных направлений уже. Территориально Краснодарский край расположен удобнее в отношении транспортировки и реализации готовой продукции. Именно поэтому мы предлагаем нашим клиентам участки на Кубани.

Продажа сельхозземли в России: факторы ценообразования

Сельхозугодья территории Краснодарского края стоят недешево. Приобретатель, естественно, хочет получить участок, полностью готовый к выращиванию. Если не приходится очищать поля, корчевать деревья, вывозить камни, то цена за 1 га при продаже земель сельхозназначения выше.

При покупке земли сельхозназначения большое значение имеет расположение сельхознадела, наличие водоема или иных источников воды для полива, удаленность от автодорог. Предгорные районы Кубани – оптимальны для садов и виноградников. Равнинные – для зерновых, масличных культур, овощей. Исходя из ваших требований и поставленных целей эксперты нашей компании подберут подходящий по географической локации, площади и стоимости участок.

Покупка и продажа земли под сельхозназначение: ньюансы сделки

Перед приобретением земельного надела покупатель должен ориентироваться в тонкостях аграрного землепользования.

Например, мало кто из клиентов знает, что сделка может быть аннулирована государством на основании нескольких причин:

• Использование аграрного надела не по назначению: строительство, хранение отходов.
• Простой сельхознадела в течение трех лет.
• Отсутствие заботы о плодородии почвы, безответственное отношение к экологии в вопросах пестицидных обработок.

Клиенты компании предупреждены о том, что сделку нельзя произвести одним днём. Сроки диктует законодательство. Продажа земли сельхозназначения физическим лицом или компанией не производится сразу, как это возможно с другими видами недвижимости. Приоритетное право приобретения аграрных наделов принадлежит государству – администрации региона или, реже, муниципального образования. Продавец обязан отправить в госорганы документ – соглашение о намерении продажи земель сельхозназначения, то есть извещение о своих планах. Если ответ не придет через 30 дней или уполномоченный чиновник пришлет отказ, то можно смело продавать. Соответственно, в ожидании истечения нужного срока находятся и продавец, и покупатель.

Сделки с участками под сельхознужды на Кубани – это всегда выгодно, надежно и законодательно верно, когда вы обращаетесь к нам.

Покупка и продажа земельных паев

Что такое земельный пай? Это тот участок земли, что выделен гражданину в общем земельном массиве.

Подобные участки начали выделяться с 1991 года после Указа Президента «О реорганизации совхозов и колхозов». Процедура была начата весьма активно, а ее главной целью было увеличение процента частных землевладельцев в обществе.

Наличие пая помогало многим людям начинать их собственную сельскохозяйственную собственность. А чтобы дело развивалось быстро, в первую очередь участки получали работники сельских предприятий страны.

Покупка и продажа земельного пая

Покупка земельного пая подразумевает заключение в письменной форме договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально по месту нахождения объекта договора. При этом местный нотариус часто оказывается в регистрации сделки, поэтому дополнительно обращаться к кому-то не стоит.

Согласно закону, вы можете заключить все в письменной форме без регистрации нотариуса, указывая в договоре данные покупателя и продавца (ФИО, паспортные данные, объект продажи, его название, сумму сделки, дату и номер выдачи объекта, а также подтверждение отсутствия каких-либо претензий между двумя сторонами).

Но, вот что действительно требует нотариального заверения, так это разрешение супруга или супруги на продажу земельного пая. Если супруг или супруга отсутствуют, вы берете нотариально заверенный документ об отсутствии.

В отдельных случаях может быть нотариально заверенная доверенность о передаче всех полномочий третьему лицу. Такая доверенность представляется вместе с подачей всех документов в регистрационную палату для прохождения всех формальностей.

Если вы покупаете больше одного пая, покупку лучше оформить на одного человека, а доверенность оформляется на третье лицо от имени всех продавцов. Это обойдется в несколько аз дешевле. Советуем вам ознакомиться с интересной статьёй — Инвестирование и вложение денег в землю.

Далее все необходимые документы вы подаете в регистрационную палату для оформления сделки и регистрации права собственности на землю. Пакет документов, которые вам необходимо собрать, включает:

• Паспорт;
• разрешение супруга или супруги на приобретение (должно быть заверено нотариусом);
• разрешение супруга или супруги на продажу (должно быть заверено нотариусом);
• полученное от продавца свидетельство на право собственности;
• договор о купле-продаже;
• копию извещения, разосланного по почте пайщикам, о планах продать участок;
• почтовые квитанции об отправке извещений;
• заявление от имени продавца и покупателя, составленное в установленной форме, по доверенности на третье лицо, присутствующее при подаче заявления.

В самой регистрационной палате вам нужно будет оплатить стоимость регистрации собственности (первичной и вторичной), а также самого договора купли-продажи.

Если вы представляете все вышеперечисленные документы, то регистрационная палата не может отказать вам в их приеме. При этом вы получаете расписку с перечислением всех сданных документов, а также с указанием даты выдачи паевого свидетельства вам на руки.

Незаконным является отказ в расписке, непринятие всего пакета документов или же его отдельных пунктов, а также дополнительное требование любых дополнительных документов, что предоставлять не нужно. Обычно, процедура оформления занимает около одного месяца. Если возникают какие-либо трудности, вас извещают о них в письменной форме.

В назначенный день вы получаете свидетельство, а потом вовлекаетесь в процесс выделения земли. Для этого дополнительно подается заявление в правление сельскохозяйственного предприятия. В заявлении – просьба выделить надел. При этом вы вправе потребовать, чтобы на копии заявления сделали отметку о дате приема.

Стоимость земельного пая

Сколько стоит земельный пай и от чего зависит его цена? На самом деле существует большое количество параметров, определяющих стоимость участка.

Месторасположение – один из них, ведь земля может быть использована для коммерческого строительства. Если это сельскохозяйственный участок, то на стоимость влияет плодородность грунта, а она уже определяется специалистами.

Стоит отметить, что во многих странах мира на стоимость главным образом влияет возможность выращивания определенных культур на площади, а в нашей стране такой параметр занимает практически последнее место.

Дело в том, что в своем большинстве западные нормы оценки не удовлетворяют российские реалии: большая часть РФ находится в так называемой зоне рискованного землевладения.

Оценкой стоимости должны заниматься специалисты, которым известны техники и методы проведения оценки и недвижимости, и земельной площади. Обычно специалисты ориентируются на рыночную стоимость земли. Хотя, в отдельных случаях, такой метод оценки может оказаться затруднительным.

В наших реалиях стоимость довольно-таки часто определяется в процессе составления договора между покупателем и продавцом.

В одном и том же регионе вы можете приобрести несколько гектаров как за 30 000 рублей, так и за пару миллионов. А вот площади недалеко от крупных городов могут быть в несколько раз дороже из-за возможности построить там загородный дом.

Стоимость будет зависеть от количества гектаров, а также баллогектаров, т.е. оценки плодородия почвы. Так как паи не являются выделенными, их стоимость на рынке может быть в несколько раз ниже государственной.

К сожалению, в Российской Федерации не существует единой официальной схемы по расчетам стоимости 1 га, а предложенные европейские схемы не подходят нашим реалиям. У нас главный параметр при оформлении договора – это отсутствие претензий или взаимных обид между покупателем и продавцом после совершения сделки.

Как оформить пай в собственность. Какие нужны документы?

Как оформить земельный пай в собственность?

Для того чтобы стать собственником земли при ее приобретении, вам нужно оформить договор о купле-продаже, а также подать пакет всех необходимых документов на земельный пай в регистрационную палату. Тогда сделка будет зарегистрирована. В список необходимых документов входит:

1. Паспорт;
2. копии всех страница паспорта;
3. заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги на покупку/продажу участки;
4. документ на участок, выданный продавцу;
5. заявление, написанное по установленной форме;
6. квитанции об уплате государственной пошлины;
7. копии извещений, разосланных по почте пайщикам, о планах продать участок, а также почтовые квитанции об отправке этих извещений.

После регистрации нужно заняться выделением земельного пая в натуре.

Для этого в правление сельскохозяйственного предприятия подается специальное заявление о выделении участка. Вы указываете желаемое месторасположение, а также количество гектаров. Вместе с заявлением вы подаете также необходимые документы:

1. Копию паспорта заявителя;
2. копию схемы участка (ее получают в земельном комитете);
3. копию паевого свидетельства;
4. копию заявления в правление предприятия с пометкой о получении;
5. если есть, копию отказа;
6. если есть, копию протокола разногласий.

В вашем заявлении также должен быть прописан пункт, где указана просьба указать причины отказа в случае неудовлетворения вашего заявления. Причины указываются, исходя из заседания правления сельскохозяйственного предприятия.

И заключительный этап – проведение межевания площади, а также регистрации права собственности на землю.

В принципе, оформления паев занимает много сил и времени. Процесс этот действительно непростой и длительный, но, если вы взглянете не результат, то поймете, что «игра стояла свеч».

Источники:

http://krasnodarskii-krai.xn--80ajgpcpbhkds4a4g.xn--p1ai/Vse-dlya-biznesa-nedvizhimost-zemli-selhoznaznache/Zemli-selhoznaznacheniya/
http://rosrealt.ru/krasnodarskij-kraj/uchastok/prodam/?t=selhoz
http://pravoved.ru/themes/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B0%D0%B9/
http://www.shalatova.ru/Prodaja-zemli-selhoz-naznacheniya.html
http://moneybrain.ru/investicii/zemelnie-pai/