Признание права собственности на гараж через суд

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость гаража)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия технического паспорта БТИ
4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

20 комментариев к “ Исковое заявление о признании права собственности на гараж ”

Жена хочет оформить право собственности на гараж, он достался после деда, гараж не оформлен ни на кого, построен в 1967 году, есть документы, стоимость — 48000 руб. Мировой судья говорит, что нужно оформить землю в районном суде, так ли это? Гараж используется с 1994 года.

Валерий, для признания права на любое недвижимое имущество, в том числе на гараж, обязательно сначала нужно решить вопрос с земельным участком. Обычно землю выделяют в местном муниципалитете.

Земля под гаражом с 2002 г. по 2006 г. была в аренде у ж/д, а потом перешла в область, договор не продлили, не знали об этом. Можно ли оформить сейчас землю под гараж (гараж не оформлен), и что нужно для этого?

Валерий, обратитесь сначала к собственнику земли, попросите выделить Вам земельный участок. Исходя из их ответа можно будет говорить о чем то дальше.

Я являюсь собственником гаража (все документы в порядке), на землю под гаражом не имею правоустанавливающих документов. Решил оформить. По консультации, для начала, написал заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте, пришел отказ с департамента муниципальной собственности (ссылаются на 133 ст. ГК РФ). Теперь необходимо решение суда, подскажите, как правильно составить иск и на кого?

Денис Петрович, непонятна ссылка на статью 133 Гражданского кодекса РФ: Неделимые вещи? При наличии отказа обращайтесь в суд с заявлением об оспаривании действий: https://vseiski.ru/zayavlenie-ob-osparivanii-dejstvij.html

Гараж находится в кооперативе. По кадастровой карте участок под ним является частью единого земельного участка под гаражами кооператива. Вот они и ссылаются на ст 133 ГК РФ. У моих соседей по кооперативу земля в собственности, а мой участок, по мнению Департамента, изменит свое назначение при межевании и является неделимым. В статье четко сказано, что неделимым можно признать машину, телевизор и т.д. А недвижимость (в том числе земельные участки) являются делимыми. Направьте меня в правильное русло.

Денис Петрович, если Вы являетесь собственником гаража, и Ваше право подтверждено документально, Вы имеете право на приобретение этого участка в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ. Для оформления прав на земельный участок Вам нужно собрать пакет необходимых документов, в том числе схему расположения земельного участка. Если Вам отказано в получении документа, оспаривайте действия муниципальных служащих в суд, в порядке главы 25 ГПК РФ.

Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить гараж в собственность, если я гараж приобрела по расписке? Ранее земля принадлежала кооперативу и бывший застройщик не делал документы на право собственности. С чего надо начать?

Елена, сначала оформите земельный участок, потом можете в упрощенном порядке по «дачной амнистии» зарегистрировать право собственности на гараж. В любом случае начинайте с земли, если потом возникнут вопросы — с удовольствием Вам помогу.

Скажите пожалуйста, как мне подать иск. В 2007г. я приобрел гараж № 662 ГСК «Спутник» -свидетельство, основание купля продажа. Гараж я покупал у второго.Данный гараж ранее до 2003 г. значился в ГСК «Майдан», под № 61. По настоящее время оба ГСК расположены рядом, действующие. Стал оформлять землю, в национальном архиве выдали постановление о выделении земли -26кв.м. первому под гараж № 61, я получил кадастровый паспорт. Далее, я у председателей ГСК выяснил подробности. Оказалось, что в 1999г. первый отказался от № 61 ГСК «Майдан» -26кв.м в пользу друга — второму. Об этом имеется протокол об исключении первого и включении второго. Второй узнал, что гараж № 61 «майдан» расположен на территории ГСК «Спутник» написал заявление в 2003г. в администрацию. В 2003г. председатель «майдан» издал протокол об исключении второго, а пред-ль «Спутник» включении.Позже второй, основание справка, в 2007 году зарегистрировал гараж в «Спутнике» № 662 с площадью 31.4 кв.м.-свидетельство, а я купил его. При оформлении земли данного гаража, я получил свидетельство на землю с 26 кв.м. в ГСК «Майдан» участок № 61. В свидетельстве указано, основание договора купли продажи где указан «спутник» 662 и постановления 1999г. Регистратор пояснила, что руководствовалась сведениям ГКН как «Майдан» № 61, с выделением 26 кв.м и как тех. ошибку исправлять она не будет. Также я не давно получил из администрации постановление на утверждении схемы расположения зем.участка № 662 на 32кв.м. Что делать? Регистратор ссылается на куплю, где указан «спутник» 662 сама себе противоречит, хотя понимаю ее, что руководствовалась сведениями ГКН. У меня на мой гараж в «Спутник» № 662 с площадью 31.4 оформлена земля «майдан» № 61 с площадью 26. Пожалуйста помогите.

Алексей, согласно статей 273, 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, после приобретения гаража в собственность земельный участок под ним так же перешел в Вашу собственность. Юридически Вы собственник земельного участка. Получается, что Вам необходимо исправить технические ошибки при оформлении земли. Из Вашего вопроса не понятно, в каком акте допущена ошибка и кто ее может устранить. Первичные документы на земельный участок оформляет местная администрация. Обратитесь к ним с официальным заявлением, подробно опишите сложившуюся ситуацию, попросите дать официальный ответ. Из этого ответа будет понятно, как действовать дальше. Не надейтесь на устные консультации, как правило, специалисты, которые их дают, не вникают в суть вопроса.

В 2010 году я оплатила полностью пай 240 тыс. в ГСК, мне выдали членскую книгу с номером гаража и квитанции об оплате. В августе месяце этого года я узнала, что новый председатель передал мой гараж новому владельцу, ссылаясь на то, что меня нет в списках членов ГСК. Эти списки предоставил бывший председатель ГСК. Бывший председатель ГСК подписал новому члену ГСК акт приемки-передачи в мае этого года. Новый владелец захватила мой гараж. Новым председателем ГСК ей были выписаны правоустанавливающие документы в мае этого года на мой гараж. Провомерны ли действия нового председателя, и имеет ли право бывший председатель подписывать акт приемки-передачи моего гаража? Сообщите, пожалуйста, статьи, на которые можно опираться.

Лидия Николаевна, ссылайтесь на статью 218 Гражданского кодекса РФ: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Истребуйте гараж по статье 301 Гражданского кодекса РФ: Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Потребительский гаражный кооператив ликвидирован регистрирующим органом в 2008 году (не сдача отчётности в течение 12 месяцев). В 2011 году кооператив вновь зарегистрирован. Правоприемственность на землю под кооперативом утеряна. Фактически гаражи построены в 1970 году, а кооператив зарегистрирован в 2011 году. У многих членов вообще нет никаких документов. Членские книжки от 2011 года. В земельном комитете сказали, что землю под гаражом возможно приватизировать только после признания собственности на гараж в судебном порядке. Какие документы необходимо предоставить в суд члену кооператива?

Право собственности у члена гаражного кооператива на гараж может возникнуть только в результате выплаты паевого взноса за гараж, который предоставлен этим кооперативом. Это предусмотрено п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.
Вопрос перенесен в тему: исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Летом 1999г. у участника ВОВ приобрел металлический гараж в черте города где живу. У фронтовика был оригинал Выписки из Постановления местной администрации города «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города» со схемой расположения отведенной земли под гараж, площадью 24 кв/м. На вопрос о том, на каком основании ему была отведена земля под гараж, ответил, что все документы предоставленные в Администрацию г.Кызыла для выделения ему земли под гараж имеют самые законные основания и все они безупречны, т.к. он является участником Великой Отечественной войны, и в подтверждение чего показал свое удостоверение участника ВОВ. Гараж с наружи был обшит металлом толщиной в 2-3мм., а внутри утеплен на толщину 10-15см. Для обогрева установлена печь.Имеется погреб, площадью 150 на 200см., расположенный в глубине до 2,5 метров. Таким образом, гараж соответствовал к требованиям капитального гаража. Договорившись о стоимости, в этот же день выплатил фронтовику полную стоимость гаража. После чего он вручил мне ключи от гаража, Выписку из Постановления местной администрации со схемой расположения гаража и расписку о том, что получил полную стоимость гаража. Таким образом с июня 1999 года я владею этим гаражом. За это время, в период с 2007 по 2010г. местная Налоговая инспекция, каким-то образом узнав и установив, что мы являемся новыми владельцами этого гаража, начали отправлять нам квитанции на уплату земельного налога за землю под нашим гаражом. Мы все исправно платили налог в
течение 3-х лет. Потом налоговая перестала направлять нам квитанции. Когда поинтересовались у налоговиков о том почему перестали присылать квитанции, то сообщили, что предыдущие налоги с нас удерживались не законно, т.к. земля под гаражом был не оформлен в нашу собственность. Бывший владелец гаража после продажи своего гаража и дома выехал за пределы нашей области, и наши попытки установить его местонахождение в соседних регионах не увенчались успехом.
Таким образом, вопрос: Имеем ли мы право подать иск в суд на местную администрацию города, чтобы они признали землю под моим гаражом моей собственностью, в силу приобретательской давности в соответствии со ст.234 ГК РФ?

В суд следует обращаться в случае наличия спора о праве. Для начала обратитесь с заявлением о предоставлении земельного участка в администрацию. В зависимости от их ответа нужно будет выбирать способ защиты своих прав.

Подаю исковое заявление в суд о признании собственности на гараж. Стоимость гаража 88012 рублей. Какую сумму госпошлины мне нужно заплатить?

Госпошлина в этом случае рассчитывается от цены иска. Цена иска определяется инвентаризационной стоимостью гаража по оценке БТИ на текущий год.

Иск о признании права собственности на гараж

Признание права собственности на гараж через суд в последнее время стало достаточно актуальной проблемой. Поскольку пользование помещением называемым «гараж» без документов, подтверждающих права на него несмотря на то, что оно осуществляется на протяжении многих лет, вовсе не означает, что пользователь является его полноправным хозяином. В этой ситуации необходимо признать право собственности и узаконить гараж. В противном случае возможны проблемы.

Какие неудобства могут возникнуть

Если своевременно не произвести оформление гаража в собственность и данное строение не будет отражено в официальных бумагах, его хозяина может постигнуть такая участь:

• строение могут снести как незаконное;
• землю, на которой оно расположено, может приобрести другой собственник, который в последующем сможет узаконить гараж;
• не имея права собственности на гараж, владелец не сможет продать или подарить его, а после его смерти наследники не смогут им пользоваться. Все сделки, объектом которых будет неоформленный гараж будут признаваться не действительными;
• в случае любого происшествия, например, при краже материальных ценностей из гаража, доказать свое прямое отношение к таким ценностям будет проблематично.

В результате не имея права собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Решить данную проблему можно через суд.

Судебная процедура признания прав на гараж

Чтобы узаконить гараж, следует предоставить в орган регистрации внушительный список документов. Если возможности его предоставить нет, права собственности на гараж можно признать через суд. Как показывает судебная практика, решение суда может заменить недостающие документы.

Порядок признания права собственности на гараж через суд предполагает определение хозяина постройки в судебном порядке.

В каких случаях необходим суд:

1. Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
2. Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
3. Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
4. Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.

Подача иска

Основная проблема, с которой может столкнуться владелец, решивший узаконить гараж, при составлении искового заявления – правильно определить ответчика. Как правило, является не конкретное лицо, а застройщик, который взял на себя соответствующие обязательства узаконить гараж и не справился с ними или местные органы власти.

Если ошибиться в определении ответчика, это может привести к тому, что признание права собственности затянется на неопределенный срок или суд откажется рассматривать исковое заявление.

Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Состав пакета документов, которые необходимо собрать для суда будет зависеть от того, является ли владелец гаража членом ГСК.

Для членов ГСК признание права собственности проходит по упрощенной процедуре. Потребуются такие документы:

• справка о членстве в кооперативе, ее можно получить у председателя ГСК;
• справка о погашении паевых взносов;
  тех. документация на постройку из БТИ;
  документ о вводе в эксплуатацию.

Для не членов ГСК признание права собственности в плане документального обеспечения несколько сложнее:

• необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
• если есть документы на землю необходимо их приложить;
• если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
• если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
• капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.

Если с оформлением документов возникают затруднения, имеет смысл привлечь специалиста в области права, который поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о признании.

Как признать права собственности на гараж: пошаговая инструкция

Оформить гараж в собственность можно путём его приватизации. Это единственный объект недвижимости, выстроив который за счёт собственных средств, владелец должен приватизировать.

В противном случае его права на собственность будут поставлены под сомнение, с вытекающими из этого правовыми последствиями. Процедура приватизации, в принципе достаточно проста – нужно всего лишь представить необходимые документы и поставить объект на учёт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Но вся загвоздка этого процесса в том, что требуемых документов может не оказаться. В этом случае придётся набраться терпения и добиваться признания права владения собственным гаражом через суд. Кроме этого, признание права собственности через суд может быть осуществлено и в других случаях. Например, признание права собственности по приватизации или признание права собственности в порядке наследования.

Что это такое?

Признание собственности на гараж – получение правоустанавливающего документа, в качестве которого может выступать решение администрации или решение суда.

Зачастую осуществляется в рамках судебной процедуры путём подачи иска. Необходимость в ней возникает в том случае, когда приватизация гаража через его оформление в отделении ФС кадастра и картографии оказывается невозможной.

Подобный прецедент может сложиться, когда владелец неузаконенного гаража не имеет возможности предоставить для регистрации объекта все необходимые документы. А обращение в административный орган не привело к результату.

Такие объекты недвижимости как гаражи, построенные без соблюдения определённого строительного регламента во времена, когда вопрос о собственности практически не поднимался, по большому счёту можно оформить в собственность только через суд.

В том случае, если судебное постановление будет вынесено в пользу истца – он приобретёт имущественные права. Соответственно, истцу необходимо досконально подготовиться, в контексте со всеми требованиями, которые будут к нему предъявлены.

Обращение в суд потребуется в том случае если гараж попал в статус «самовольной постройки», которую не представляется возможности узаконить в силу следующих причин:

1. Администрация отказывается выдать разрешение на приватизацию.
2. Возникло покушение на право собственности на гараж (участок земли под гаражом) со стороны третьих лиц.
3. Вам не предоставлены документы после возведения гаража в новостройке на праве долевой собственности.
4. Вами утеряны документы на гараж, и вы не можете их восстановить.

Иногда такие случаи возникают у владельцев гаражей в гаражных кооперативах, которые понимают, что их право собственности на основании общего владения, является слишком аморфным, и желают выделиться в автономное существование.

Подача искового заявления в суд опирается на некоторые установленные правила, без выполнения этих правил иск будет категорично отклонён. К их числу относятся:

1. Проведение процедуры досудебного урегулирования вопроса (досудебного примирения).
2. Соблюдение формы составления искового заявления.
3. Сбор и приложение доказательств, обосновывающих адекватность иска.

Досудебное урегулирование

Оно должно осуществляться до подачи искового заявления во всех без исключения случаях. Суд не рассматривает исковые заявления, если истец не осуществил попытку урегулировать процесс на иных основаниях.

Досудебное урегулирование играет важнейшую роль, так как обязательность этой процедуры зачастую позволяет не доводить вопрос до суда, а решить его на стадии административной или иной возможности рассмотрения.

Для того чтобы провести процедуру досудебного урегулирования, вам придётся обратиться в местный орган самоуправления – к главе администрации с заявлением. Причиной заявления должно стать обращение с просьбой признать права собственности на гараж и указать, на каком основании вы затребовали признания права.

Только после того как административная комиссия (актив гаражного кооператива), рассмотрев ваш вопрос откажет в признании вашего права на собственность, вы получаете возможность подать исковое заявление в суд.

Требовать от администрации или председателя гаражного кооператива признания права собственности вы можете, опираясь на следующие законодательные проекты и положения:

1. ФЗ РФ от 30.06.06 г. № 93-ФЗ, № 214-ФЗ, от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимость…», «о долевом участии…», «об инвестиционной деятельности» и т.п.
2. ГК РФ, ст. 208, 218, 222 и ЗК РФ.

Оно к тому же требует соблюдения регламентированных сроков, предупреждая ответчика о вашем намерении рассмотреть вопрос в суде. Правила соблюдения сроков для подачи искового заявления следующие:

1. При административном решении вопроса – в течение 10 дней после того как будет вынесено административное заключение с отказом.
2. За 1 месяц при споре с председателем или членами гаражного кооператива об установлении права собственности.
3. За 1 месяц в случае спора с бывшим супругом или третьими лицами.

Процедура досудебного урегулирования должна иметь письменные подтверждающие её проведение документы.

Пошаговая инструкция подачи искового заявления

Если вы намерены определить права собственности на гараж через суд – вам необходимо обратиться в арбитражный суд общей юрисдикции первой инстанции, которому подсудны данные судебные иски.

Обратитесь в районный суд по месту нахождения ответчика, в сторону которого подаётся иск, то есть по месту расположения администрации, гаражного кооператива или по месту жительства лица, которое оспорило право собственности на ваш гараж.

Нужны основания!

Основанием подачи иска станет возможность подтверждения с вашей стороны права собственности на гараж, а также документы, подтверждающие проведение процедуры досудебного урегулирования. Это будет означать, что кроме обращения в суд, ваше право собственности не может быть подтверждено иначе. А соответственно – обращение в суд продиктовано необходимостью.

Выяснить адрес здания суда, фамилию и инициалы мирового судьи по номеру участка вы можете на сайте, там же можно найти образец искового заявления, по которому вы легко составите собственный иск. Для того, чтобы заявление было составлено по всем правилам, вам необходимо в правом верхнем углу указать входящие и исходящие данные к числу которых относятся:

• наименование суда;
• свои данные в качестве истца;
• данные ответчика.

Далее, после наименования документа, в основной части нужно лаконично, но подробно дать основные сведения:

• о предмете спора (гараже);
• о причинах спора;
• о причинах не признания права собственности со стороны ответчика;
• о проведённой процедуре досудебного урегулирования;
• о результатах процедуры досудебного урегулирования.

В завершении просите суд признать ваше право собственности на гараж и поясните, на каком основании. Основания не должны быть голословными, их необходимо подкрепить доказательной базой. К ней могут относиться все возможные факты, которые вы можете обосновать с приложением письменных документов или свидетельских показаний. О признании права собственности в порядке наследования читайте тут.

Они должны отражать ваше право на владение гаражом. Хорошо если у вас остались счета за строительные материалы при возведении гаража. Ещё лучше – если вы лично оформляли разрешение на строительство этого объекта. Если в вашей собственности (пользовании) находится участок земли под гаражом – представьте и эти документы.

В общем, всё, что только может прямо или косвенно подтвердить, что именно вы несли финансовые расходы по возведению объекта, а также последующую материальную ответственность за его эксплуатацией, может стать доказательной базой.

При подготовке доказательств, которая должна быть осуществлена предварительно, не нужно анализировать и решать за судей – какие из документов понадобятся. Соберите всё что можете, а судебная коллегия сама будет решать, на каких доказательных аргументов строить концепцию о вашем праве собственности.

Образец вы можете скачать здесь.

Необходимые документы

Кроме доказательной базы, потребуется пакет документов, которые должны быть даны перечнем в исковом заявлении и приложены к нему вместе с другими доказательствами. К ним относятся технические документы из БТИ о наличии гаража как факта спора, а также определяющие его основные характеристики.

Если гараж поставлен на учёт в Росреестре, представьте его кадастровый паспорт, а при наличии – правоустанавливающий документ. При условии, что участок под гаражом каким-либо образом закреплён за вами: на праве собственности, пользования, аренды и т.п. – обязательно представьте данные документы.

Если гараж на учёте не состоит, а земля под ним находится в ведении муниципалитета – нужно составить акт пользования гаражом. Для этого обратитесь:

• в администрацию;
• непосредственно в суд;
• к независимым экспертам.

На основании представленных вами доказательств, например таких, что у вас есть ключи от гаража, в нём стоит транспортное средство, оформленное на ваше имя, соседи подтверждают, что вы пользуетесь гаражом систематически и т.п., будет составлен акт. Его нужно приложить к заявлению.

Если вы судитесь с бывшим супругом и планируете получить долю от стоимости гаража – необходимо предоставить результаты его оценки независимой экспертизой. А при намерении выделиться из гаражного кооператива – справку о выплаченных членских взносах.

Как видно, каждая ситуация потребует специфического и гибкого подхода, с учётом нюансов истории собственника и его объекта.

Обязательным условием будет приложение квитанции об уплате государственной пошлины. Её сумма составит 200 рублей. Но если вы делите имущество после развода и претендуете на половину (иную часть) от общей стоимости, то дополнительно оплатите пошлину в зависимости от суммы иска. Она может начисляться от 2 000 рублей. При этом в исковом заявлении потребуется указать точную сумму, которую вы планируете получить в результате признания права части собственности.

Исковая давность

В подобных вопросах определяется обычно сроком общей исковой давности, которая составляет 3 года. Но в отдельных случаях этот срок может быть возобновлён, то есть его исчисление начнётся заново.

Например, если гаражом владельца осуществляется пользование со стороны третьих лиц, но собственник не знал и не мог знать об этом (был в отъезде, болен и т.п.) – срок исковой давности начнёт свой отсчёт с того момента, как собственник гаража об этом узнал. Если вместе с гаражом, вы претендуете и на право владения домом, о порядке своих действий читайте по ссылке.

Результаты

Результаты судебного процесса будут оглашены по окончании рассмотрения вашего дела.

Они будут оформлены надлежащим образом в виде выписки из решения суда.

Выписку вы сможете получить в назначенный день, при предъявлении паспорта под роспись.

При предъявлении выписки вы сможете поставить гараж на учёт в Росреестре и получить свидетельство о собственности. А также в ней будет указано в подробной форме, в какой степени удовлетворён ваш иск и какие правовые действия вы можете предпринять.

Обжалование решения суда

В случае отказа обжалование осуществляется на основании решения суда, которое в мотивированной форме отражает причину отказа. Обжаловать его можно в течение 10 дней в арбитражном суде общей юрисдикции второй инстанции.

При подаче искового заявления на обжалование решения суда, обратите внимание – по каким основаниям и в соответствии с какими причинами вам было отказано в удовлетворении иска. При обжаловании вы должны сменить стратегию иска.

В заявлении в таком случае вы больше не указываете прежних причин, а указываете свои претензии к проведённому судебному заседанию, которое не обратило должного внимания на факты, которые подтверждают ваше право собственности, в связи с чем, вынесло неправомерное в ваш адрес решение.

Ищите зацепки за проведение процедуры, учтите все нюансы, которые смогут сыграть для вас положительную роль. А самое главное – опирайтесь на основания, в связи с которыми вам было отказано, подкрепив свои слабые места более тщательно сформированными доказательствами.

Заключение

Вы имеете возможность добиваться признания права собственности на гараж путём подачи иска, но только в том случае, если другие возможности безрезультатно себя исчерпали.

В этом случае проведите процедуру досудебного урегулирования, соберите нужные документы и подайте исковое заявление.

В соответствии с выданной вам выпиской из решения суда, вы можете оформить свой гараж в собственность – в случае признания иска. В случае отказа от удовлетворения иска, вы имеете возможность его опротестовать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс

Очень часто к нам обращаются с вопросом, что делать, когда построил гаражный бокс или гараж, при этом в настоящее время отсутствуют документы, как быть, ведь продать теперь недвижимость невозможно, как и законно сдать его в аренду, распорядиться иным образом…

Наш адвокат по гражданским делам рекомендует обратиться к нам за консультацией, в ходе которой мы изучим все имеющиеся у Вас документы, дадим совет по истребованию и получения недостающих, после поможем составить исковое заявление в суд, а также заключим соглашение об оказании юридических услуг по представительству интересов Вас в суде.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО с советами адвоката по вопросу как узаконить самострой через суд, а также пишите свой вопрос в комментариях ролика

Как узаконить самовольную постройку гаража?

1. Определите права на землю под строением гаражного бокса, нельзя проводить узаконение постройки, которая выходит за границы землеотвода, либо построена на земельном участке не предназначенном для данных целей;
2. Проверьте, чтобы постройка соответствовала строительным нормам и правилам, нельзя оставлять гараж, построенный опасными способами, с риском для будущего собственника;
3. Суд будет выяснять какие действия Вы проводили в рамках досудебного урегулирования вопроса, попыток оформить самостоятельно, не обращаясь в судебные органы;
4. Гаражный бокс не должен нарушать права третьих лиц, соседних собственников смежных гаражных боксов, это нужно учесть до обращения за судебной защитой прав и законных интересов.

Образец иска о признании права собственности на гаражный бокс

В Федеральный суд Октябрьского района

г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

ОТВЕТЧИК:

Администрация города Екатеринбурга

г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24 а

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Цена иска: 148 707.99 рублей

Гос. пошлина: 4 174.16 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на гаражный бокс

Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «2001» (далее по тексту- ПГСК «2001») на основании Постановления главы Администрации города Екатеринбурга от 31.01.2011 № 247 и Постановления главы администрации Октябрьского района города Екатеринбурга от 20.09.2001 № 837 предоставлены земельные участки для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей боксового типа для машин личного пользования с кадастровым номером 66:41:0607002:0004.

23.05.2012 между Администрацией города Екатеринбурга и ПГСК «2001» был заключен договор аренды земельного участка данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в уполномоченном органе.

Истец является членом ПГСК «2001», что подтверждается справкой от 23.11.2012 выданной ПГСК «2001». Гаражные боксы возводились согласно архитектурно-планировочному заданию.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом на принадлежащем ему участке возведены гаражный бокс № … общей площадью 50.1 кв.м. (позиция 1 по плану обследования ЕМУП «БТИ» от 11.10.2012). Таким образом Истец начал освоение и застройку земельного участка без разрешения на строительство.

Истец обращался в орган местного самоуправления за разрешением эксплуатировать самовольную постройку, однако данные действия оказались безрезультатными.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Несмотря на то, что в ст. 222 ГК РФ указано лишь на три вида права обладания, Истец и ПГСК «2001» в том числе обладают земельным участком на праве аренды, строительство гаражного бокса не изменило целевого назначения земельного участка под ним, гаражный бокс возведен в пределах границ выделенного земельного участка.

Таким образом наличие права аренды не исключает возможности узаконения самовольной постройки на указанном участке. Указанный гаражный бокс возведен без нарушений строительных норм, что подтверждается техническим заключением Заказ: 12.408 и техническим заключением о возможности разделения здания в гаражном комплексе Заказ: 12.409 ООО «РЕМОНТ-ПРОЕКТ»

Согласно техническому паспорту помещений, составленному по состоянию на 11.10.2012 выданному ЕМУП «БТИ» гаражный бокс № … общей площадью 50.1 кв.м. (позиция 1 по плану обследования ЕМУП «БТИ» от 11.10.2012) поставлены на технический учет, представляет собой помещение нежилого назначения в строении литера А. Гаражный бокс № … общей площадью 50.1 кв.м. (позиция 1 по плану обследования ЕМУП «БТИ» от 11.10.2012) расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Кроме того, в строительство Истцом вложено денежные средства на приобретение строительных материалов и привлечение организаций и лиц, которые непосредственно занимались возведением указанного гаражного бокса № … общей площадью 50.1 кв.м. (позиция 1 по плану обследования ЕМУП «БТИ» от 11.10.2012).

Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются, указанное обстоятельство подтверждается тем, что владельцы соседних гаражей направили в суд исковые заявления с требованием о признании права собственности на принадлежащие им гаражные боксы и справкой от 23.11.2012 выданной ПГСК «2001»

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права на имущество — констатация права перед третьими лицами является способом защиты гражданских прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 8,12, 218, 222 ГК РФ

ПРОШУ:

• признать за Истцом право собственности на гаражный бокс № … общей площадью 50.1 кв.м. (позиция 1 по плану обследования ЕМУП «БТИ» от 11.10.2012).

Приложение:

1. копия искового заявления с приложением по количеству сторон
2. копия постановления администрации города Екатеринбург
3. копия постановления главы администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга
4. копия договора аренды
5. копия технического заключения заказ: 12.408
6. копия технического заключения заказ: 12.409
7. копия технического паспорта
8. копия геосъемки
9. копия архитектурно-планировочного задания
10. копия справки о членстве в ПГСК «2001»
11. копия межевое дело
12. копия справки ЕМУП «БТИ»
13. квитанция об оплате гос. пошлины

Как происходит признание права собственности на гараж через суд и как выносится решение?

Если гараж не в собственности по ряду причин, или на имущество владельца притязают третьи лица, допускается подача иска.

Признание прав через суд происходит всегда, когда иным образом доказать принадлежность объекта недвижимости владельцу, невозможно.

В статье подробно показано, как провести данную процедуру через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В каких случаях это происходит?

К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

1. наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
2. Раздел имущества между супругами после развода.
3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

С чего начать процедуру признания права собственности?

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Документы для подачи искового заявления

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

• уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
• официального отказа администрации в признании права собственности;
• отказа правления ГСК от выдела доли.

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

• акты независимой экспертизы;
• административные и иные правоспособные акты;
• справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
• акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
• кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
• договор имущественной сделки – если объект приобретался;
• квитанции о понесённых расходах;
• письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

• его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
• абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;
  (см. текст в предыдущей редакции)
• доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
• расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Инструкция написания искового заявления

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:

• наименование суда;
• Ф.И.О. судьи;
• Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
• адреса проживания и прописки сторон спора.

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:

1. когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
2. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
3. Виновные действия ответчика.
4. Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
5. Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».

В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.

Пошаговая инструкция оформления искового заявления

1. Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.

Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.