0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Покупка квартиры в ипотеку без риэлтора

Как оформить ипотеку без риэлтора?

Собираетесь приобрести недвижимость и хотите узнать, можно ли обойтись без услуг посредника?

Пошаговая инструкция того, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, позволит вам без проблем справиться с этой задачей!

Приобретение жилья без посредников – основные преимущества

Чтобы понять, стоит ли обращаться к риэлтору при покупке жилья, необходимо ознакомиться с главными преимуществами самостоятельных действий.

К ним относятся:

  • Безопасность – среди посредников часто встречаются недобросовестные сотрудники, желающие получить дополнительную прибыль за чужой счет;
  • Экономия. Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку? За участие в сделке квалифицированного специалиста клиенту придется заплатить от 1 до 3% от стоимости продаваемого объекта, что в переводе на живые деньги не так уж и мало;
  • Соответствие. Человек, самостоятельно выбирающий жилье, реже разочаровывается в покупке, ведь в этом случае квартира максимально отвечает его требованиям и пожеланиям;
  • Большая и более точная выборка. Обращаясь к услугам риэлтора, вы можете упустить интересный вариант, на который риэлтор просто не обратит внимания. В результате вы потратите свое время на осмотр тех объектов, которые вам категорически не подходят.
  • Как купить жилье в ипотеку без риэлтора – пошаговая инструкция

    Если вы не знаете, как оформить ипотеку без риэлтора, воспользуйтесь этой подробной инструкцией.

    Шаг 1. Определение требований к жилью

    При выборе жилья большинство потребителей руководствуется следующими критериями:

  • Год постройки (можно узнать на сайте Росреестра или в документах на квартиру);
  • Реальное состояние дома (окон, подъезда, крыши, лифта, дверей, мусоропровода и т. д.);
  • Статус объекта недвижимости (новострой или вторичка);
  • Площадь и количество комнат;
  • Транспортная доступность;
  • Удаленность дома от работы и основных объектов инфраструктуры;
  • Тип планировки;
  • Реальное состояние квартиры (перепланировка, ремонт, состояние основных коммуникаций, отсутствие плесени, крыс, тараканов, уровень шумоизоляции, тип отопления, наличие счетчиков и пр.);
  • Сторона, на которую выходят окна;
  • Внешний вид и обустроенность двора;
  • Близость опасных объектов и трасс;
  • Район (в престижных районах жилье стоит намного дороже);
  • Цена.
  • При анализе объекта недвижимости в первую очередь обращайте внимание на те параметры, которые нельзя изменить (например, особенности и расположение дома). А вот отсутствие хорошего ремонта не играет большой роли, ведь легко поддается исправлению.

    Шаг 2. Поиск жилья

    Определившись с критериями выбора, можно приступать к поиску подходящего жилья. Нужно ли нанимать для этого профессионального риэлтора? Совсем не обязательно, ведь вы в состоянии самостоятельно воспользоваться сразу несколькими источниками информации.

    Ими могут выступать:

  • Специализированные интернет-сайты. Информацию на таких сервисах могут выкладывать не только риэлторские компании, но и сами собственники. Они также заинтересованы в том, как продать квартиру без посредников, ведь тогда спрос на жилье будет в несколько раз выше;
  • Площадки объявлений, содержащие данные о разных товарах и услугах. Правда, подобные ресурсы не собирают целевую аудиторию, что значительно уменьшает шансы отыскать действительно хороший вариант;
  • Еженедельные печатные издания. Пользуются меньшим спросом, но имеют место быть. Как правило, объявления в газетах публикуют люди зрелого и пожилого возраста. Все остальные дублируются в сети и на сайтах недвижимости;
  • Объявления на рекламных досках. Еще один старый метод, позволяющий не только просмотреть все доступные объявления, но и поместить свое. Главное, дать как можно больше конкретики – например, указать, в каком именно районе города вы хотите купить квартиру;
  • Социальные сети. Еще один эффективный и распространенный способ, который лучше всего действует при большом количестве друзей и подписчиков;
  • Знакомые. Сарафанное радио еще никто не отменял, поэтому не забудьте расспросить своих знакомых, родственников и коллег.
  • Шаг 3. Осмотр всех вариантов

    Личный осмотр подходящих вариантов является одним из наиболее важных факторов. Несмотря на кажущуюся простоту этого процесса, в нем есть несколько нюансов:

    • Осмотр квартиры лучше производить вдвоем или даже всей семьей. Во-первых, так безопасней, а во-вторых, дает возможность посоветоваться с важными для вас людьми;
    • На первую встречу с потенциальным продавцом следует идти без денег и каких-либо бумаг;
    • Чтобы не забыть вопросы или другие детали, запишите их в блокнот.

    Историю квартиры и данные о жильцах можно узнать у консьержки или ближайших соседей. У них же следует уточнить информацию об особенностях дома или района. Кроме того не забудьте прогуляться по окрестностям и лично удостовериться в их безопасности и благоустроенности.

    Шаг 4. Проверка прав собственности на квартиру и обременение

    Найдя нужный вариант, не забудьте убедиться, что квартиру продает именно ее владелец, а само жилье не состоит в обременении.

    Сделать это можно 2 способами:

  • На сайте Росреестра. Для этого следует сформировать соответствующий запрос и ввести порядковый или кадастровый номер квартиры. Подтвердив операцию, дождитесь, пока на странице отобразиться адрес объекта недвижимости. Его отсутствие говорит о том, что в ЕГРН таких сведений нет;
  • В МФЦ. Заказать выписку из ЕГРН можно и в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг. Таким способом можно получить информацию об основных характеристиках интересующего вас жилья – состоит ли оно в залоге, находится ли под арестом, участвует ли в судебных разбирательствах и т. д.
  • Обязательно уточните основание, положенное в основу владения. Если речь идет о наследстве, выясните, какой период времени прошел с этого момента. Самый безопасный срок – начиная от 3 лет. В противном случае могут возникнуть споры с другими правопреемниками.

    Шаг 5. Проверка личности владельца

    Здесь все достаточно просто. Чтобы убедиться в подлинности личности собственника, сверьте данные его паспорта с информацией, указанной в свидетельстве о праве собственности.

    Для подтверждения дееспособности продавца попросите его представить соответствующую медицинскую справку.

    Шаг 6. Оценка приобретаемого жилья

    В процессе проверки объекта недвижимости следует выполнить несколько важных операций:

    • Изучить копию домовой книги – так вы сможете убедиться в том, что в квартире не прописаны посторонние лица;
    • Запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – ее можно взять в УК или РЭУ;
    • Ознакомиться с техпаспортом – позволяет исключить выполнение владельцем незаконной перепланировки.

    Шаг 7. Подготовка документов

    Согласно законодательству, действующему в 2020 году, для оформления квартиры в ипотеку необходимо собрать стандартный пакет документов.

    Со стороны покупателя:

  • Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть);
  • Ксерокопия свидетельства о постановке на учет в Федеральной налоговой службе страны (с номером ИНН);
  • Справка по форме 2-НДФЛ (оригинал);
  • Трудовая книжка, завизированная подписью и печатью главы кадрового отдела или нотариусом;
  • Водительские права (если есть);
  • Военный билет (если есть);
  • Свидетельство о браке и брачный контракт (если есть);
  • Образовательные сведения (дипломы, аттестаты и т. д.);
  • Справка от органов опеки (если жилье переходит несовершеннолетнему);
  • Анкета, предоставленная сотрудником банка;
  • Заявление о получении ипотечного кредитования.
  • Со стороны продавца:

    • Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ;
    • Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть);
    • Военный билет (если есть);
    • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
    • Справка БТИ с описанием основных характеристик жилья и планом объекта недвижимости;
    • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности;
    • Технический или кадастровый паспорт;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Свидетельство о регистрации брака (если есть);
    • Выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что в квартире не прописаны другие жильцы;
    • Согласие супруга на передачу недвижимости новому владельцу;
    • Справка из психологического и наркологического диспансера о том, что владелец жилья является дееспособным и не стоит на учете;
    • Свидетельство налогоплательщика;
    • Разрешение органов опеки на продажу недвижимости (если продавец является несовершеннолетним);
    • Свидетельство о рождении детей.

    Шаг 8. Заключение сделки

    Договор «купли-продажи» подписывают в банке в присутствии всех сторон. Как правило, это происходит не раньше, чем через 7-10 дней после подачи документов. Именно столько времени понадобится сотрудникам финансовой организации для принятия решения о выдаче ипотеки.

    Шаг 9. Передача денег

    При покупке жилья в ипотеку деньги продавцу переводятся на последнем этапе. Сделать это можно как наличным, так и безналичным расчетом.

    Не вносите предоплату и не оставляйте залог! Если в процессе оформления сделки сотрудникам Росреестра удастся отыскать какие-либо проблемные моменты, вернуть деньги будет сложно. Передача задатка осуществляется только после заключения договора купли-продажи и только лишь под расписку.

    Также следует отметить, что на случай срыва сделки действуют свои законы. Так, если договор был заключен, но еще не зарегистрирован, а покупатель по какой-либо причине изменил свое решение, он теряет весь задаток. Если условия договора нарушает продавец, то он должен будет вернуть двойную сумму залога.

    Еще более острожным следует быть с суммой первоначального взноса. Так как жилье переходит в собственность покупателя только после осуществления регистрации, не спешите вносить деньги.

    Шаг 10. Страхование жизни, жилья или трудоспособности

    Если вы все еще сомневаетесь в том, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке, ознакомьтесь со следующим важным шагом, который вам также придется пройти.

    Как известно, при оформлении кредита большинство финансовых организаций настаивает на том, чтоб клиент застраховал имущество, жизнь, здоровье или же другие блага. При этом страховая компания выбирается по рекомендации банка, а срок действия страховки распространяется на весь ипотечный период.

    В некоторых случаях приобретение страховки можно заменить денежной компенсацией. Это выгодно для банка, но отнюдь не для клиента – процент будет в разы выше.

    Шаг 11. Регистрация заключенного договора в регистрационной палате

    После заключения сделки покупатель обязан зарегистрировать ее в Регистрационной палате. При безналичном расчете деньги на счет продавца будут переведены только по окончанию этого процесса.

    Шаг 12. Последние договоренности

    В том случае, когда продавцом выступает не компания-застройщик, а конкретный человек, с ним нужно обговорить несколько важных вопросов.

    Среди них самыми важными является момент передачи ключей и день, когда жильцы съедут. После этого можно заняться обустройством нового места жительства, не забывая при этом регулярно платить взносы.

    Подводные камни

    Чтобы ответить на вопрос, как покупать квартиру в ипотеку – с риэлтором или без, нужно разобраться со сложностями, которые могут возникнуть в случае самостоятельного оформления сделки.

    Читать еще:  Прописаться по новому месту жительства не выписываясь

    К ним следует отнести:

  • Мошенничество. Нарвавшись на аферистов, работающим по доверенности или поддельным документам, вы лишитесь и жилья, и всех уплаченных денег. Дело в том, что заключать сделки может только владелец недвижимости, поэтому доверенность, выданная на имя другого человека, может быть аннулирована в любой момент;
  • Нарушения при оформлении прав собственности. Чаще всего это происходит с приватизируемыми квартирами – продавец обещает снять регистрацию после подписания договора, а затем отказывается от своих слов;
  • Приобретение квартиры с обременением. Если жилье было получено в наследство, со временем на него могут претендовать даже те правопреемники, которые не были указаны в завещании. В этом случае достаточно получить судебное решение о включении граждан, имеющих право на обязательную долю в имуществе, в круг наследников;
  • Заключение сделки с недееспособным лицом. Если вы купили квартиру у недееспособного лица, не запросив при этом справку о состоянии его здоровья, будьте готовы к тому, что опекуны, представляющие его интересы, могут оспорить весь процесс в суде;
  • Включение старого дома в план расселения. Иногда продавцы могут и не знать о сложившейся ситуации, но это не исключает появление проблем для покупателя.
  • Теперь вы знаете, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку, и сумеете принять правильное решение. Удачных вам приобретений!

    Как купить квартиру без риэлтора?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Где искать варианты квартир?

    Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

    Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

    Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

    Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

    Советы при поиске:

    • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
    • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
    • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
    • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

    к содержанию ↑

    Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

    Плюсы:

    1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
    2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
    3. посредник может не оправдать желаемого результата;
    4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
    5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.

    Минусы:

    1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
    2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
    3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

    На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

    Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

    Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

    Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

    Аванс при покупке квартиры

    Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

    Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

    Возможные встречи с мошенниками

    При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

    Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

    Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

    Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

    При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

    Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

    Оформление сделки купли-продажи недвижимости

    На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

    Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • паспорта всех владельцев недвижимости;
    • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
    • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

    Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

    • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
    • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
    • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
    • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
    • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

    При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Как купить квартиру без риэлтора (Опыт из Спб)

    На сегодняшний день есть устойчивый страх, что купить квартиру без риэлтора, значит поставить на кон по-максимуму.

    Не всегда это действительно так. Сегодня хочу рассказать вам свой опыт покупки вторичной недвижимости без последствий.

    Все началось с того, что опыт покупки квартиры с риэлтором я уже имела. Он был довольно положительный, но ощущение, за что я отдала 130 000 рублей зазря остался.

    В моем случае была история следующая. У меня был первоначальный капитал 1 300 000 руб. Мне нужна была ипотека в 1 400 000 руб — 1 600 000 руб. Поиском ипотеки часто занимается риэлтор, вы заполняете одну анкету по форме банка и далее уже специалист агентства сам рассылает куда нужно материалы, казалось бы удобно, но дело в том, что у вас это не займет огромного количества времени. Например, тот же Тинькофф банк обрабатывает одну вашу заявку и предлагает вам условия от разных банков (судя по всему партнеров). В моем случае очень удобно было воспользоваться ипотекой от банка у которого моя зарплатная карточка. Так я подала заявку за несколько минут по телефону и заполнив анкету в Альфа банк в том числе. Очень важно сразу отсканировать все ваши документы: все страницы (в том числе и обложка) паспорта, СНИЛС, ИНН, свидетельства о браке, военник и пр. Лучше один раз сделайте, чем потом нужно будет что-то доделывать. Так вот, с ипотекой получилось так, что зарплатный проект помог — мне предложили прекрасную ставку. Дальше дело застопорилось, банк перекидывал меня с менеджера на менеджера, что-то терялось, кто-то уходил в отпуск. Через две недели ожидания я не выдержала и написала в Facebook гневный пост с активной ссылкой на банк. Не стоит недооценивать работу с репутацией — добрые люди упомянули в комментариях одного из руководителей подразделения и на следующий день моя заявка была одобрена и мне нужно было найти объект.

    Читать еще:  Сведения о сроке налоговой льготы

    Так я прошла первый этап — предварительное одобрение ипотеки. В целом, если не считать проблему с коммуникациями в Альфе, то процесс занимает неделю вместе с ожиданиями и вопросами.

    Дальше необходимо выбрать объект обожания недвижимости. Я точно понимала, что мне нужен новый дом, с одним собственником, желательно без прописки. При иных условиях могут а) не согласовать объект на ипотеку (например, в Петербурге, старый фонд под высокие проценты выдает ипотеку только Дельта банк) б) могут быть проблемы с документами и нотариальными бумагами если владельцев квартиры больше или один из собственников против в) могут быть прописаны несовершеннолетние или недееспособные люди и это усложняет процесс покупки

    Первый мой объект мне очень нравился и я направила документы от продавца в банк. Получила отказ, так как в другом банке у продавца было обременение. Такое часто бывает, банки не соглашаются выдавать ипотеку на квартиры с обременением. Поэтому от квартиры я вынуждена была отказаться. (Кстати, она до сих пор продается, хотя я смотрела ее 9 месяца назад)

    В итоге после поиска (яндекс недвижимость, циан, авито, домофонд) я просмотрела все возможные в нужной мне локации варианты и нашла квартиру с одним собственником, без прописки.

    Банк в течение нескольких дней дал одобрение на сделку.

    Чем хороша ипотека? Она дает вам гарантию о том, что сделка будет надежной (банк в этом очень заинтересован, ибо на кону деньги), сделка будет чистой — здесь уже интересы страховой компании (и снова на кону риск потери денег). В моем случае страховая компания “замучила” продавца квартиры. Квартира была подарена сыну от матери и нужны были доверенности от отца, что он не против, а также нужны были ответы на ряд вопросов страховой. Только после этого мне одобрил сделку банк и страховая компания.

    Один важный момент, который вы должны сами проконтролировать. Обязательно у собственника запросите справки из психо и нарко диспансера по месту прописки. Если окажется, что продавец не дееспособен, то сделку суд может аннулировать. Единственный плюс, что в течение трех лет у вас по страховке есть так называемый титульник — это страхование от недобросовестной сделки и если суд признает ее недействительной, то страховая возместит вам потери и обязательства перед банком. Но лучше же не терять ту недвижимость, которая вам приглянулась, поэтому позаботьтесь об этом сами и запросите справки у продавца, если он будет против, то стоит задуматься почему же.

    Сама сделка проходила не без сложностей. Когда мы приехали в банк, все было четко: без людей, у нас свой персональный менеджер, никаких очередей.

    Но продавец захотел продавать по договору квартиру чуть дешевле (да-да, у нас очень высокий налог на продажу вторички, которая в собственности менее 5 лет), а остальное по расписке получить на руки. Менеджер сказала, что нам придется подождать, так как нужно было несколько изменить договор. Я думала, что нам придется приезжать, например, на следующий день, но нас отправили попить кофе. Через 1,5 часа мы вычитывали новый договор и решали вопрос с распиской.

    После чего отправились в МФЦ. Через 9 дней я получила выписку из росреестра, а также ключи от своей квартиры. Деньги продавцу поступили в течение 6 часов после того, как я отдала подтверждающие документы в банк.

    Расписку за то, что отдала наличные я тоже получила (оригинал, до этого была копия).

    Если резюмировать, то сделка без риэлтора может быть быстрой и успешной если:

    В квартире один собственник (обязательно взрослый, есть справки из психо и нарко диспансера)

    В квартире никто не прописан (особенно недееспособные люди и несовершеннолетние)

    Все документы у продавца готовы или он готов их заказать (например, отсутствие на текущий момент задолженностей по квартплате)

    Вы выбрали надежный проверенный банк и страховую компанию

    Обязательно работаете с одним или максимум двумя менеджерами по вашей ипотеке

    Если со стороны есть риэлтор, который хочет занизить стоимость по договору, то отправляете его напрямую к вашему менеджеру (сами не решайте этот вопрос, это не ваша забота)

    Убедитесь, что завышена цена от оценки квартиры не более чем на 50 000 руб. (если выше, то торгуйтесь или просите оставить, например, всю мебель и технику).

    Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора: пошаговая инструкция

    Говоря о том, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, стоит отметить, что имеется пошаговая инструкция, которая поможет разобраться в этом вопросе. Приобретение жилья без помощи агента имеет как плюсы, так и минусы. Одной из положительных сторон является то, что вы сэкономите средства. Экономия составит 1-3%. Вознаграждение риэлтора зависит от стоимости квартиры, поэтому он старается увеличить эту сумму.

    Посредник

    Цель риэлтора – подобрать для вас квартиру и убедить, что она полностью вам подходит. Иногда агенты подкупают людей, живущих по соседству, чтобы те не создавали шума. В таком случае лучше купить квартиру самостоятельно, чем отдать деньги агенту. Когда вы продавец, вам проще, так как основная задача – продать недвижимость и получить деньги.

    Недобросовестность риэлтора навредит человеку, реализующему недвижимость, только в случае открытых мошеннических действий. Когда вы покупаете квартиру, то уделите ей внимание, так как будете в ней жить. Если стоимость объекта ниже на 10-15% от той, что установлена на рынке, это должно показаться для вас подозрительным.

    К минусам, которые могут возникнуть, если вы решитесь приобрести квартиру без помощи, относится время, в течение которого осуществляется поиск объекта.

    Не во всех случаях в базе агента содержится информация, которая является уникальной, то есть те же самые варианты хозяин выставляет в открытом доступе – например, через интернет.

    Когда с лицом, реализующим квартиру, не получается установить связь, потому что он выехал за пределы города или страны, а от его имени выступает представитель, это может быть схема мошенников. Несмотря на то, что при оформлении ипотечного кредита сделка контролируется банковской организацией, расслабляться не стоит.

    Поиск

    Приступая к поиску квартиры, начните с изучения порталов, на которых расположены интересующие вас сведения. Можно обратиться к газетам. Часто собственник, чтобы быстрее продать объект, дублирует свое объявление. Не имеет значения то, что объявление написано от имени хозяина – обычно за этим стоит риэлтор.

    Однако можно найти недвижимость, которую продает собственник напрямую. Кроме того, что вы можете обратиться к бесплатным каналам, имеются и платные. Они отличаются актуальностью данных и постоянным обновлением, но это не дает гарантии быстрого результата. Придется отобрать несколько вариантов, оценить их, сравнить и отбросить те, которые поданы не собственниками.

    Когда вы решили, в каком районе хотите купить квартиру, помогут в поиске печатные объявления, расклеенные по району. Можно попросить друзей или знакомых.

    Важно! Если вы действуете самостоятельно, в этом есть плюсы. В таком случае учитываются ваши интересы и пожелания, а продавец будет самостоятельно взвешивать свою выгоду.

    Когда речь заходит об оформлении ипотечных отношений, примите во внимание требования, которые установлены банками к объекту, выступающему в роли залога. Важны его стоимость, износ, сколько лет прошло после постройки, из какого материала он выполнен, осуществлялась ли перепланировка. Если вы изначально это учтете, то сразу отбросите неподходящие варианты.

    Когда вы будете производить осмотр квартиры, которая пришлась вам по вкусу, имейте в виду:

    1. осматривать недвижимость лучше в светлое время суток, освещение должно быть хорошим;
    2. когда мы покупаем жилье, нужно проверить исправность коммуникаций (напор воды, включается ли свет, работает ли канализация);
    3. нужно узнать о развитости инфраструктуры в этом районе: прогуляться по району, присмотреться, оценить, имеется ли неподалеку стоянка, как далеко расположены остановка общественного транспорта, магазины, аптеки, учреждения системы здравоохранения.

    Предоплата

    Возможна передача задатка, которая осуществляется после того, как договор купли-продажи заключен. То, что продавец получил от вас денежные средства, должно быть подтверждено его распиской о получении и подписанным обеими сторонами соглашением, согласно которому происходит передача задатка.

    Когда вы передаете деньги до того, когда договор подписан, то они считаются авансированными. Если происходит срыв сделки, они должны быть вам возвращены.

    Если сделка срывается по вашей вине после того, как был заключен договор купли-продажи, но она еще не была зарегистрирована, то вы теряете средства, предоставленные в качестве задатка. Если человек, реализующий квартиру, изменил свое решение и не желает продавать ее, то он должен вернуть вам сумму, равную двойному задатку.

    Продавец должен знать, что сделка является заключенной после того, как была осуществлена государственная регистрация. Законодатель не ограничивает ваше право по передаче аванса, но в случае срыва сделки соглашение, заключенное в отношении задатка, утрачивает силу.

    Несмотря на то, что продавец должен возместить двойную стоимость задатка, в законодательстве не содержится такой обязанности. Когда встает вопрос внесения задатка или аванса, вы должны быть осторожны. Как правило, продавец просит внести сумму в пределах от 50 000 до 150 000 рублей, а если она больше, то нужно задуматься, не мошенник ли он.

    Та же ситуация и при внесении первоначального взноса, так как квартира перейдет в вашу собственность только после того, как будет осуществлена процедура регистрации.

    Многие банковские организации, которые предоставляют ипотечный кредит, разработали способы защиты прав лиц, приобретающих недвижимость, – ячейка и аккредитив.

    В некоторых регионах банки предусматривают внесение первоначального взноса на счет продавца. В качестве назначения платежа указывается оплата взноса по сделке с недвижимостью, но при возникновении спорных ситуаций деньги вернуть непросто. Денежные средства могут быть переданы лично в руки продавцу перед тем, как будут поданы бумаги на осуществление регистрации. Это происходит в Регпалате. Факт передачи денег подтверждается распиской.

    Для того чтобы свести риски к минимуму, лучше передавать деньги ближе к моменту, когда произойдет государственная регистрация. В это время все готово, и шансы на срыв мизерны.

    Сложности

    Наличие риэлтора при оформлении ипотеки в отношении строящегося объекта становится нецелесообразным. В таком случае банковская организация выдаст покупателю список объектов, которые прошли аккредитацию, и ему останется только выбрать. Сделки, которые направлены на приобретение жилья от застройщика, являются беспроблемными.

    Когда вы хотите выбрать квартиру на вторичном рынке, то ситуация сложнее. Для того чтобы защитить свои права на время, пока не все бумаги готовы, а банковские работники подготавливают договор, вы можете настоять на том, чтобы был заключен предварительный договор купли-продажи.

    Такая разновидность соглашения защитит вас от того, что вы проведете оценку недвижимости за свой счет, а также соберете документы. Лицо, реализующее имущество, будет искать более выгодного приобретателя.

    Когда вы окончательно остановитесь на одном из объектов, нужно сразу обсудить с продавцом конечную стоимость, иначе, пока вы собираете документацию, банк одобрит заявку, а продавец решит увеличить цену квартиры.

    Имеет значение и срок, в течение которого должны быть предоставлены бумаги правоустанавливающего и технического характера. Не останется без внимания и дата, когда продавец должен освободить квартиру.

    Даже при том, что банком проверяется чистота сделки с юридической точки зрения, не стоит терять бдительность. Когда в договоре фигурирует лицо, не достигшее 18-летия, нужно заручиться согласием органа, осуществляющего деятельность в сфере опеки. Ребенку должна быть выделена доля в другом жилье.

    Это не ваша забота, но лучше проследить, чтобы требования закона были соблюдены. Если детские права ущемлены, то сделка признается недействительной.

    Читать еще:  Почетный донор отпуск

    Оптимальным вариантом для покупки является жилье, которое не перепродавалось много раз подряд. В отношении такого объекта не должны заключаться сделки на протяжении последних 3-х лет, а среди владеющих ее лиц не должно быть тех, кто является несовершеннолетним, умер или находится в тюрьме.

    Сделка

    Рассмотрим, что делать, когда вы приняли решение купить квартиру самостоятельно.

    1. Проверьте наличие права собственности в отношении квартиры, не обременена ли она. Нужно выяснить, какое основание положено в основу владения. Когда речь пойдет о наследстве, то уточните, сколько времени прошло с этого момента. В том случае, когда времени прошло немного, могут возникнуть спорные ситуации с другими правопреемниками. Безопасный срок исчисляется с 3-х лет владения имуществом.
    2. Соберите сведения о собственнике. Вы должны быть уверены, что продавец дееспособен. Попросите его представить документ от медицинской организации.
    3. Проверьте квартиру. Нужно убедиться, что не производилась перепланировка, а если проводилась, то была законной. Также нужно знать, что все долги погашены, а зарегистрированные ранее лица выписаны.

    Обратите внимание на безопасность, когда вопрос касается передачи денег. Лучше передать всю сумму в день получения документации, подтверждающей прохождения регистрации.

    Как купить квартиру без риэлтора в 2020 году и не нарваться на мошенников: пошаговая инструкция

    Покупая квартиру без риэлторской помощи, вы сможете неплохо сэкономить, тем более, что при грамотном подходе в самостоятельном поиске вариантов и оформлении сделки купли-продажи нет ничего сложного. В этой статье вы узнаете, как купить квартиру без риэлтора, а пошаговая инструкция поможет избежать серьезных ошибок.

    Выбор подходящего жилья

    Опытные риелторы советуют при поиске жилья обращать внимание на объявления, публикуемые в печатной прессе. Несмотря на эру интернета есть еще много граждан, которые предпочитают всемирной паутине газеты. Но, и о сайтах с бесплатными объявлениями забывать не стоит, там можно найти довольно много интересных вариантов, правда, чтобы выйти напрямую на собственника нужно перебрать не один десяток постов.

    Еще один способ как обойти риэлтора при покупке: если вас интересует какой-то определенный район расклейте на информационных щитах около подъездов конкретных домов напечатанные объявления.

    Совет: Чтобы ваше объявление не затерялось на фоне остальных, придайте ему оригинальную яркую форму и тщательно продумайте текст. Люди, входящие в подъезд, редко целенаправленно останавливаются, чтобы прочитать такие доски и заостряют внимание только на информации, которая сама бросается в глаза.

    При поиске подходящих вариантов учитывайте, что:

    1. Консьержи – люди, которые знают о вверенном им подъезде и людях, там живущих, практически все, поэтому поинтересуетесь у них о своих будущих соседях прежде чем начинать оформление сделки;
    2. Если продавец настаивает на срочной сделке, не торопитесь и внимательно проверьте подлинность и наличие у него на руках всех необходимых документов прежде чем оформлять покупку квартиры без риэлтора;
    3. Никому из продавцов не рассказывайте сколько свободных денег у вас имеется, эта информация порядочному человеку ни к чему, а вот мошенник обязательно придумает где и как вас обмануть;
    4. Если стоимость квартиры из объявления на сайте или в газете на 20-30% дешевле большинства остального продаваемого жилья, это должно насторожить покупателя. Это уловка риелторов, которые пытаются найти нового клиента. В результате окажется, что квартира только что была продана и вам предложат рассмотреть другие отличные предложения, правда уже по обычной рыночной цене.

    На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры

    Договорившись о просмотре понравившегося варианта, будьте готовы изучить все нюансы продаваемого жилья. Специалисты советуют осматривать помещение в дневное время суток, естественное освещение поможет разглядеть малейшие дефекты внутренней отделки, такие как неровность стен или полов.

    Обязательно проверьте работу всех систем коммуникаций:

    • Холодное и горячее водоснабжение,
    • Освещение в каждой комнате,
    • Температуру батарей (во время отопительного сезона).

    Посмотрите в окна, не загораживают ли солнечный свет соседние строения и нравится ли вам вид за стеклом.

    Инфраструктура, важный фактор, о котором часто забывают при выборе жилья, особенно если цена предложения привлекательна. Наличие в шаговой доступности продуктовых супермаркетов, школ, садиков, остановок общественного транспорта, платных и бесплатных парковок, банков, салонов красоты в будущем сильно упростит вам жизнь. А если всего этого поблизости нет, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира?

    Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

    Выбрав на рынке жилья квартиру своей мечты, начинайте оформлять ее в собственность. До переезда в новое комфортное жилье осталось всего четыре шага.

    Сбор необходимых документов

    До осуществления сделки и подписания договора купли-продажи внимательно изучите все бумаги и проверьте их подлинность. Продавец обязан предоставить все документы по вашему требованию, если он отказывается это сделать стоит задуматься: а не мошенник ли перед вами?!

    Никогда не соглашайтесь на предварительные подписания договора, даже если дающая сторона клятвенно обещает поднести недостающую справку в ближайшее время.

    Список необходимых документов при покупке квартиры без риэлтора:

    1. Выписка с данными о квадратных метрах и планом помещения (берется в БТИ).
    2. Документы подтверждающие право собственности продавца на реализуемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства.
    3. Выписка из поквартирной книги. Лучше если подробный вариант, из него станет понятно кто прописывался и выписывался в течение нескольких последний лет, а кто зарегистрирован в данный момент. Обязательно выясните, есть ли среди прописанных людей несовершеннолетние или недееспособные лица, а также уточните причину выписки предыдущих жильцов. По закону граждане должны сняться с регистрационного учета по месту жительства на время срочной службы в армии или на срок тюремного заключения. По возвращению эти лица будут автоматически прописаны по адресу, из которого ранее были выписаны. И даже смена владельца не будет являться основанием для их выселения.
    4. Выписка из ЕГРП (позволяет узнать в наличии обременений).
    5. Справка органа опеки и попечительства, разрешающая продажу, если собственником жилья является несовершеннолетний.
    6. Изложенное на бумаге согласие каждого собственника и его супруга/супруги.
    7. Паспорт РФ продавца. Проверить действительность документа, чтобы избежать риски при покупке квартиры, можно в ГУВМ.
    8. Справка о полной дееспособности продавца. Не бойтесь обидеть человека такой просьбой, даже если никаких сомнений в его адекватности не возникает, медицинское подтверждение будет нелишним и избавит вас от дальнейших проблем по аннулированию сделки.

    Оформление сделки по договору купли продажи или ипотеке

    Договор подписывается в присутствии обоих сторон или их доверенных лиц (при наличии нотариально заверенной доверенности). Лучше если сделка будет происходить при нотариусе, который проверит на подлинность все документы и зафиксирует законность процедуры.

    Если есть необходимость в оформлении предварительного договора, обязательно укажите в нем сумму авансового платежа. При заключении основного договора купли-продажи проследите, чтобы в тексте были все необходимые сведения, а именно:

    • Название документа,
    • Информация о месте и времени заключения сделки,
    • Данные паспортов каждой из сторон,
    • Название и подробное описание предмета сделки (площадь, количество комнат, адрес, состояние),
    • Цена сделки, размер авансового и основного платежа.
    • Подписи.

    Когда оба автографа будут поставлены на каждом из экземпляров, можно считать, что сделка практически завершена. Осталось произвести оплету и переоформить права собственности.

    Если квартира берется в ипотеку, то прежде нужно заключить кредитный договор с банком и только после того, как деньги будут зачислены на ваш лицевой счет можно смело подписывать договор купли-продажи.

    Оплата

    Недвижимость одно из самых дорогих приобретений в жизни человека, поэтому при передаче денег стоит быть особенно осторожными. И если. аванс еще можно отдать наличными из рук в руки, то основную сумму лучше перевести продавцу на расчетный счет в банке.

    В качестве альтернативы безналичному расчету можно использовать банковскую ячейку:

    • покупатель и продавец арендуют в банке ячейку и помещают туда деньги,
    • по договору ни одна из сторон не имеет право доступа к финансам до заключения договора купли-продажи,
    • как только сделка осуществлена на бумаге, продавец идет в банк и забирает свое вознаграждение.

    После получения собственником денег, можно начинать переоформление на нового владельца. Для этого обоим сторонам соглашения необходимо явиться в ближайшее к адресу объекта сделки отделение государственного регистрационного органа и официально переоформить права собственности на проданное недвижимое имущество.

    Регистрация в росреестре

    При обращении в Росреестр необходимо предъявить сотруднику регистратора все необходимые документы. Отсутствие хотя бы одной бумаги будет являться причиной отказа в совершении регистрационных действий.

    Для регистрации недвижимости вам потребуются:

    1. Паспорта продавца и покупателя.
    2. Акт передачи жилья.
    3. Договор купли-продажи.
    4. Заявление (бланк можно взять в отделении или заранее скачать в интернете и заполнить дома)
    5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
    6. Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

    Сотрудник Росреестра может по своему усмотрению потребовать дополнительные документы, например, письменное согласие супруги продавца на сделку.

    Государственная пошлина за совершение регистрационных действий при покупке квартиры в 2020 году составляет 2 тысячи рублей. Закон не говорит, какая сторона должна взять на себя обязательства по ее оплате, поэтому в каждом конкретном случае люди решают этот вопрос индивидуально.

    На проверку документов и обработку заявления регистратору дано 5 рабочих дней, затем новому владельцу будет выдано на руки свидетельство собственности.

    Если вы все сделали юридически грамотно и внимательно проверили документы перед заключением договора, никаких проблем возникнуть не должно. С момента получения свидетельства вы можете распоряжаться уже своей квартирой по собственному усмотрению: проживать там, сдавать в аренду, дарить, указывать в завещании.

    Если же при оформлении были допущены ошибки, приготовьтесь, к тому, что или сам продавец, или его близкие родственники обратятся в суд с иском об аннулировании сделки купли-продажи. Причины инициирования судебного разбирательства могут быть разные, начиная от недееспособности продавца, заканчивая ущемлением наследственных прав.

    Как избежать мошенничества

    Безопаснее и надежнее покупать жилье в новостройках, непосредственно от застройщика. Найти авторитетную фирму-продавца проще, чем порядочного человека среди аферистов. Тем более при покупке новой квартиры вы можете быть уверены, что никто неожиданно не вернется из армии или не окажется психически нездоровым.

    Если же вы планируете приобрести вторичное жилье, всегда будьте на чеку и все действия оформляйте документально, помните о возможных встречах с мошенниками. Например, понравилась квартира, договорились с продавцом о задатке, обязательно составьте предварительный договор купли-продажи. В нем обговорите окончательную стоимость недвижимости, размер авансового платежа, дату заключения основного договора и полного расчета. Если в квартире до сих под проживают люди, укажите в предварительном договоре число до которого помещение должно быть освобождено и подготовлено к продаже.

    Юридическая чистота документов важна и ее проверка обязательна. Особенное внимание следует уделить законности оснований для продажи квартиры. Ели вы понимаете, что не можете самостоятельно проверить этот факт, лучше воспользуйтесь юридической помощью. Просто запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу на сайте в специальной форме.

    Распространенная мошенническая схема – реализация жилья после смерти законного владельца. В этом случае суд точно признает сделку недействительной и потраченных денег вам не видать.

    Ситуация, когда домой возвращается бывший заключенный, не аннулирует ваших прав на приобретенную недвижимость, но с этого момента квартира превратится в коммунальную со всеми вытекающими последствиями. И выселить незваного гостя «в никуда» у вас не получится даже через суд. Поэтому при оформлении сделки купли продажи недвижимости внимательно изучайте поквартирную книгу и судьбу лиц, выписавшихся из нее.

    Не носите при себе крупные суммы денег даже в назначенный день подписания договора купли-продажи. Все расчеты должны осуществляться только через банк, так вы не только обезопасите себя от финансовых потерь, но и сохраните свое здоровье. При передаче денежных средств наличными будьте осторожны и пригласите на заключение сделки двух свидетелей.

    Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.

    Источники:

    http://ipoteka-expert.com/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-bez-rieltora-poshagovaya-instrukciya/
    http://kvartira3.com/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora/
    http://pikabu.ru/story/kak_kupit_kvartiru_bez_riyeltora_opyit_iz_spb_6507585
    http://kvadmetry.ru/ipoteka/kvartiry-bez-rieltora-kak-kupit-poshagovaya-instrukciya.html
    http://ipotekaved.ru/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora.html

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:

    Adblock
    detector