Почему повысилась квартплата

Почему в квитанциях по квартплате суммы увеличились втрое?

Офисы «БашРТС» штурмуют возмущенные жильцы.

В редакцию позвонил встревоженный пенсионер Александр Шеленин, проживающий в микрорайоне Сипайлово. Возмущению Александра Михайловича не было предела.

– В квитанциях по квартплате за декабрь цены взлетели аж в три раза! Неужели у нас тепло золотое? Если раньше я платил за услуги теплоснабжения 1 500, то теперь вынужден больше 4 000. Видимо, понимая, что люди будут недовольны, в квитанциях сделали приписку, мол, если будут вопросы, обращайтесь в дополнительный офис по адресу: улица Максима Рыльского, 2/1.

– Может быть, стоит туда сходить и выяснить все детали? Пусть вам там все разложат по полочкам относительно порядка начисления платы за коммунальные услуги.

– А я ходил. Простоял без толку два часа. Там не протолкнешься. И таких, как я, возмущенных пенсионеров – море. Духота. Стульев на всех не хватает. Люди толкутся, кричат. Никто ничего толком не знает. Потом вышел какой-то мужик. Видимо, нас, стариков, пожалел и говорит: -Вы, пенсионеры, здесь не стойте. Не мучайтесь. Произошел компьютерный сбой. Его исправят. И в следующем месяце получите другие квитанции с нормальными цифрами. Большинство, конечно, развернулось и ушло, уж очень устали стоять. А сомнение осталось: вдруг сбой не исправят?

А действительно, вдруг. И вообще, был ли сбой на самом деле? Может быть, это запланированное повышение цен?

На наши вопросы ответила заместитель директора компании Ирина Попова:

– Многочисленные вопросы горожан возникли в связи с некорректным отображением в квитанции за декабрь 2018 года данных о поступивших платежах и показаниях приборов учета горячего водоснабжения. Многие предыдущие платежи поступили позднее 20 декабря 2018 года. Таким образом, итоговая сумма к оплате за декабрь 2018 года увеличилась ровно на сумму, выставленную за ноябрь 2018 года. Поэтому, если жители уже оплатили услуги за ноябрь, им необходимо вычесть ее из декабрьской платежки и оплачивать лишь начисления за декабрь.

Подобные временные сложности в Уфе и некоторых других городах республики возникли в связи с массовым переходом на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. До сих пор жители большинства многоквартирных домов получали единую квитанцию, в которую включена плата за воду, отопление и газ. Полученные от жителей деньги управляющие организации должны были перечислять поставщикам ресурсов. В прошлом году с вступлением в силу Федерального закона № 59 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» от 3 апреля 2018 года начался поэтапный переход на новую схему. Согласно ей, из цепочки взаимоотношений исключаются управляющие организации, а ресурсоснабжающие заключают договоры напрямую с потребителями.

Ирина Попова прокомментировала переход на новую схему.

– Первыми перешли на прямые расчеты жители Орджоникидзевского района, микрорайона Сипайлово и отдельных домов в центре Уфы. Они уже получают платежные документы непосредственно от ООО «БашРТС». В скором времени та же схема будет реализована в других районах столицы. Решение о переходе на прямые договоры принимают либо жители на общем собрании, либо сама ресурсоснабжающая организация, прекращая тем самым договор с управляющей компанией.

В Уфе этот вариант приходится применять наиболее часто. Это связано с большими долгами, которые многие управляющие организации накопили перед поставщиками ресурсов. Основная проблема – это не долги населения, которое в целом платит исправно, а то, что многие управляющие компании не перечисляют эти средства вовремя, используя деньги для своих нужд. Против некоторых таких компаний поставщики ресурсов не только подавали судебные иски, но и добивались заведения уголовных дел.

– Казалось бы, без посредников квартплата должна заметно уменьшиться, но, судя по цифрам в квитанциях, этого не произошло. Почему?

Заместитель директора ООО «БашРТС» считает, что подобные сложности возможны в переходный период, когда поставщик ресурсов начинает сам принимать платежи от населения.

– Вопросы по начислениям возникают потому, что управляющие организации не всегда оперативно и правильно передают ООО «БашРТС» данные индивидуальных приборов учета горячей воды за месяц, предшествовавший процессу перехода на прямые договоры, – говорит Ирина Попова. – Даже если управляющая организация передала начальные показания индивидуальных приборов учета на момент перехода, то для расчета платы за горячую воду необходимы показания на конец переходного месяца. Их уже должен предоставить сам потребитель. Соответственно, не имея этих данных, ООО «БашРТС» вынуждено начислять жильцам плату по нормативам, как это предусмотрено Постановлением Правительства РФ № 306 от 23 мая 2006 года. Норматив, как правило, выше, чем фактическое потребление за месяц, поэтому в офисах ресурсных организаций уже образовались очереди: люди приходят, чтобы выяснить, что же произошло.

В «БашРТС» отмечают: основная задача перехода на прямые договоры – взаимовыгода. Они хотят, чтобы деньги в полном объеме доходили до поставщиков тепловой энергии и горячего водоснабжения, а потребители были уверены, что их денежные средства используются по назначению.

Как и куда передать показания счетчиков?

Первое. Для того чтобы исправить показания или передать их, необязательно приходить в офис компании. Это можно сделать при оплате в банке или зарегистрировавшись в «Личном кабинете» на сайте ресурсоснабжающей организации. Либо направив показания на электронный адрес bashrts_tsp@bgkrb.ru с указанием адреса, номера лицевого счета, либо позвонив на горячую линию 8-800-511-30-15, заказав обратный звонок и продиктовав по телефону. После того как в квитанциях отразятся правильные данные, сотрудники ООО «БашРТС» в течение месяца проведут необходимые перерасчеты.

Второе. Передавать показания приборов учета горячего водоснабжения нужно до 20-го числа месяца любым удобным способом, а производить оплату за истекший период – до 10-го числа текущего периода. Тогда не возникнут проблемы с доначислением.

Начисления по лицевому счету можно посмотреть в «Личном кабинете» на сайте ООО «БашРТС» после регистрации (https://lkpe.bashrts.bgkrb.ru).

Никакие дополнительные индивидуальные договоры с «БашРТС» жильцам заключать не нужно. Это публичный договор, не требующий письменной формы. Если провести аналогию, то пассажирам не требуется письменный договор на проезд на общественном транспорте. С прямыми договорами ситуация такая же. При необходимости с их содержанием можно ознакомиться на официальных сайтах ресурсоснабжающих организаций.

На сколько подорожают услуги ЖКХ в 2020 году: индексы по регионам

Правительство утвердило предельные индексы для повышения тарифов на услуги ЖКХ в 2020 году. Федеральные власти делают так каждый год. Они решают, каким будет максимальное удорожание коммунальных услуг в разных регионах.

Уже сейчас известно, на сколько вырастут тарифы в Москве, Ярославле, Краснодаре и на Чукотке и когда именно это отразится на суммах в квитанциях.

О каких индексах речь?

Каждый год правительство утверждает, каким будет удорожание коммунальных услуг. То есть на сколько процентов могут вырасти тарифы в конкретном регионе. Эта величина и называется предельным индексом изменения платы. Так государство контролирует стоимость коммунальных услуг, чтобы она не повышалась произвольно.

Эти индексы — максимально возможный рост тарифов. То есть федеральные власти как бы говорят региональным: вы там сами решайте, как подорожает вода, газ и электроэнергия, но чтобы не больше вот этих значений. Конкретное повышение цен установят в каждом регионе. Даже в Москве и Московской области удорожание будет разным. Оно может быть меньше или равно индексу из распоряжения правительства, но точно не выше.

Предельные индексы не касаются увеличения платы по нормативам — если нет счетчиков. Например, в квартире можно поставить счетчик, а собственники не хотят. Или долго не передают показания счетчиков. Тогда для них тариф будет на 50% выше, а расход воды и электроэнергии посчитают по нормативам.

Какие услуги подорожают?

Повышение тарифов в пределах утвержденных норм коснется только коммунальных услуг. Но не все строчки в квитанциях относятся к коммунальным услугам.

Индексы регулируют повышение цен на такие услуги:

1. Горячая и холодная вода.
2. Газ.
3. Электроэнергия.
4. Отопление.
5. Канализация.
6. Вывоз мусора.

Текущий ремонт дома, содержание общего имущества, охрана, парковка и домофон — это не коммунальные услуги. Их тоже надо оплачивать, но это не значит, что суммы изменятся в пределах утвержденных индексов. Жильцы сами решают, сколько будут платить за содержание дома, нужна ли им охрана и по сколько скидываться на установку шлагбаума. Правительство эти цены не регулирует. Так что фактически квартплата может вырасти не на 4%, которые указаны в распоряжении правительства, а больше.

Капитальный ремонт — это тоже не коммунальная услуга. У него свои правила расчета и свой тариф, на который эти индексы не влияют.

Как изменятся тарифы?

Тарифы на свет, газ и воду вырастут не больше, чем указано в списке правительства с новыми индексами. Там отдельное значение для каждого региона. Сильнее всего коммуналка может подорожать в Чечне: на 6,5%. В Москве — на 5%, в Московской и Новгородской областях — на 4,1%, а самый низкий показатель — в Ненецком автономном округе: 2,4%.

Найдите свой регион в списке и посмотрите, сколько придется доплачивать за коммуналку в следующем году. Конкретные индексы на 2020 год еще будут утверждать региональные власти, но ориентируйтесь на максимум. Например, если в 2019 году житель Ярославля платил за воду, свет и отопление в квартире 4000 Р , то в 2020 году он будет платить на 3,6% больше — 4144 Р . В Москве за тот же набор услуг придется платить на 5% больше — 4200 Р .

Почему в январе выросла квартплата и как ее уменьшить?

Народ митингует. Пишет письма в жилищную инспекцию. Обрывает телефоны чиновников или отказывается платить за новую строчку ( ОДН) в квитанции на оплату ЖКХ — к таким последствиям в первые недели февраля привело вступление в полную силу скандального «коммунального» постановления № 354.

Слышала мнение: в марте буря уляжется — по крайней мере , в домах с коллективными счетчиками. Отчасти это так и есть. Но все же вопросов сегодня остается очень много — похоже , с применением новых правил мы будем разбираться еще не один год.

Поторопились

Рабочая группа в администрации Барнаула заседает каждую неделю — рассматривает обращения о росте квартплаты. Ничего экстраординарного в основном не выявлено. В домах , где стоят коллективные счетчики , главная причина роста: управляющие компании сняли показания на пять-десять дней раньше , чем положено. Ну , и пять декабрьских дней приплюсовали к январю.

— Кто вас понудил снять показания раньше? — пытается понять советник главы администрации Барнаула Юрий Петров.

— Честно сказать , ресурсовики письма написали плюс ВЦ. Но это ни о чем не говорит — есть договорные отношения , мы должны были их исполнять, — кается Александр Набоко, директор «ПЖЭТ № 2 Октябрьского района».

Снять в декабре показания раньше срока ( обычно это 20−25 число) якобы просят и сами жильцы — чтобы управкомпания успела распечатать квитанции , а люди — заплатить в новогодние каникулы и получить субсидии.

А в итоге в январе кто-то получил счет по факту аж за 38 дней. В 36 домах УК «ЖЭК» квартплата выросла более чем на 40%, показания были сняты 14 декабря , приводит пример председатель городского комитета ЖКХ Владимир Бурыкин. Похожая история в УК «Центр плюс», «Горожане», «ДЕЗ-1», «ДЕЗ-2», «Доверие».

Юрий Петров настаивает: сведения обо всех нарушениях должны быть переданы в жилищную инспекцию. Гражданам будет сделан перерасчет. Понятно , что в феврале такой проблемы уже и быть не должно.

Забыли магазины

А в Железнодорожном районе Барнаула управляющая компания «Прогресс» забыла начислить расходы на общедомовые нужды владельцам магазина. У магазина прямой договор с ресурсоснабжающими организациями , и в УК полагали: на предпринимателей ОДН не распространяются. Но это ошибка: магазины , расположенные в жилых домах , оплачивать ОДН тоже обязаны.

— Надо отработать с ресурсо­снабжающими организациями схему начисления ОДН для нежилых помещений независимо от того , платят они напрямую или нет, — предлагает Юрий Петров.

Распределять ОДН на нежилые помещения надо точно так же , как и на жилые: пропорционально общей площади. Кстати , владельцы магазинчиков , парикмахерских и прочих нежилых помещений в жилых домах ( включая подвалы , на которые оформлены регсвидетельства) обязаны оплачивать не только ОДН , но и содержание лифтового оборудования. А в случае если они отказываются , в Минрегионе советуют управляющим компаниям и ТСЖ идти в суд и обращать взыскание на имущество.

Платим повторно

Со своей стороны читатели задали вопросы и нам. Один из главных: откуда вообще берется ОДН — разница между общедомовым потреблением и суммой потребления отдельных квартир? Справедливость искать тут , похоже , бесполезно.

— У нас нет утечек в подвале , счетчиков нет только в двух из 142 квартир , в доме есть общий счетчик. А мне выставили ОДН по воде на два кубометра. Может , это связано с тем , что показания счетчиков дом сдает с 15 по 20 число , а показания общего счетчика снимают 21-го? — спрашивает Валентина Николаевна , председатель совета дома в Барнауле.
Что ж , в этом случае история получается интересная: из-за раннего снятия показаний уже индивидуальных счетчиков появится «дельта». В одном месяце вы оплатите ее как «общедомовые нужды», в следующем повторно — уже в составе потребления вашей квартиры.

Как считают в институте экономики города ( Москва), точно рассчитать ОДН в принципе невозможно. Юрист института Дмитрий Гордеев предлагает все расходы по ОДН включить в плату за текущий ремонт и содержание жилья , считая , что управляющие компании будут заинтересованы в ее снижении. Но это пока только идея.

Ловим квартирантов

Еще одна причина появления этой разницы — наглые квартиранты: счетчиков у их нет , вот и освободили себя от оплаты воды. Все это придется оплатить соседям.
— Квартира нашим соседям досталась по наследству , они там не прописаны , живут трое , а за воду не платят ни копейки, — сетует еще одна читательница , получившая на ОДН порядка 250 рублей за своих ( к слову , весьма не бедных) соседей.

В Минрегионе , отвечая на такой же вопрос , посоветовали применить в этом случае ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса: «Неиспользование собственником помещения ( ввиду отсутствия его прописки) не освобождает его от внесения платы за коммунальные услуги». Чиновники рекомендуют начислять плату по нормативам на количество собственников , руководствуясь при этом и нормой ч. 2 ст. 153 ЖК РФ о возникновении у собственника обязанности по внесению платы за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Кроме того , в ведомстве советуют установить в договоре управления порядок актирования фактов проживания потребителей в жилых помещениях с последующим предъявлением такого акта и счетов на оплату собственнику соответствующего помещения. К составлению актов в Минрегионе советуют привлекать участкового.

Справка

К 1 марта каждый дом в России должен иметь свой электронный паспорт , где должны содержаться все возможные сведения о доме , кто и какие ему предоставляет услуги , данные о ценах ( тарифах) на услуги и объемах поставленных ресурсов ( выполненных работ), о техническом состоянии дома , о проведении плановых и аварийных ремонтов. К этому их обязывает еще одно постановление правительства № 1469.

Цифра

В 1,5 раза дороже обойдется жильцам установка приборов учета , если это сделают не они сами , а ресурсоснабжающая организация.

Если нет батарей

— Если проектом дома предусмотрена система отопления в подъездах , но она вышла из строя , взимается ли плата за отопление на ОДН?

— Поскольку система отопления подъездов предусмотрена проектом многоквартирного дома , то плата за отопление на ОДН определяется в общеустановленном порядке — как для многоквартирного дома с работающей системой отопления подъездов. При этом при наличии вины исполнителя коммунальных услуг ( управляющей компании или ТСЖ) в необеспечении надлежащего содержания системы отопления подъездов размер платы за коммунальную услугу «отопление» подлежит уменьшению в связи с некачественным предоставлением коммунальных услуг.

Почему в январе выросла квартплата

1. Раннее снятие показаний общедомовых счетчиков в декабре. В январе жильцы многих домов были вынуждены заплатить за 32−40 дней , а не за 30 , как обычно. Совет: требуйте снятия показаний в присутствии председателя совета дома.
2. Расходы коммунальных ресурсов на общедомовые нужды ( ОДН) не распределили на магазины и другие нежилые помещения. Совет: настаивайте на том , чтобы нежилые помещения оплачивали ОДН и несли другие расходы по содержанию общедомового имущества.
3. Вырос объем потребления воды и электро­энергии в связи с праздниками: потребление увеличилось на 10−15%. Совет: ставьте энергосберегающие лампочки , используйте экономную бытовую технику.
4. Несанкционированно подключился потребитель электричества , и весь объем его потребления был предъявлен жильцам в составе платы за ОДН. Именно так произошло в одном из домов на ул. Советской в Барнауле , где подключили световую рекламу. Совет: если в квитанции сумма платежа за электроснабжение общедомовых нужд выше , чем ваше индивидуальное потребление , возможно , имеет место хищение электро­энергии. Обращайтесь в управляющую компанию с просьбой провести проверку.
5. В домах без коллективных счетчиков применены нормативы потребления коммунальных услуг , в том числе на оплату общедомовых нужд. Совет: ставьте общедомовые приборы учета , это стимулирует ресурсосберегающее поведение жильцов. В малоэтажных домах , где плата за отопление будет высокой и по счетчику , рекомендуется сделать хотя бы элементарные вещи — поменять окна и двери в подъездах.
6. В домах без коллективных счетчиков некорректно определили площадь мест общего пользования ( МОП). Например , включили парковку , проданные юрлицам помещения. Совет: проверьте , какую площадь МОП включила управляющая компания. Примите участие в определении площадей мест общего пользования — вы имеете право самостоятельно определять состав общего имущества , руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2- 9 правил содержания общего имущества № 491.

Источник: рабочая группа при администрации Барнаула , управление края по госрегулированию цен и тарифов , Минрегион.

Почему повышается квартплата?

Не исключено, что в скором времени услуги ЖКХ, которые оказывают управляющие организации жильцам многоквартирных домов, будут освобождены от НДС. Об этом заявил премьер-министр Владимир Путин на заседании президиума правительства.

Предполагается, что соответствующий законопроект на днях поступит на рассмотрение в Госдуму. Впрочем, рассчитывать на то, что граждане будут платить за ЖКХ меньше, всё равно не приходится.

Казалось бы, 18-процентное снижение (а именно такова ныне ставка НДС) должно было бы отразиться на конечном потребителе. Однако это не произойдёт. По словам представителей управляющих организаций, если закон вступит в силу, средства, которые раньше поступали в бюджет, будут оставаться в самой управляющей организации или ТСЖ. «Надо создать систему отношений, при которой высвобождающиеся средства пойдут не только на увеличение зарплат работникам управляющих организаций и коммунальных предприятий, но и собственно на саму модернизацию и ремонты», – отмечает эксперт Института региональной политики Владислав Егоров. «Государство должно создать систему контроля и отмены этой льготы, если высвобождающиеся средства вовсе не направляются на реконструкцию», – рассуждает эксперт. Однако пока такой системы не создано, ожидать, что отмена НДС каким-либо образом улучшит работу управляющих организаций, похоже, не приходится.

Например, и сегодня у управляющих организаций должны быть сформированы соответствующие фонды, из которых должен осуществляться текущий ремонт зданий. «Фактически это предварительная оплата конкретных действий ТСЖ или управляющих организаций. Если капитальный ремонт не конкретизировать, то накопление идёт непонятно на что, чем грешат, например, Москва и Московская область», – сокрушается юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Института экономики города Дмитрий Гордеев.

Каким образом освобождение от НДС сможет заставить управляющие организации расходовать высвобождающиеся средства по назначению, пока не очень понятно. По крайней мере никакого законодательного механизма контроля не предусмотрено. А это означает, что При этом и стоимость услуг ЖКХ для жильцов останется прежней, и капитальные ремонты как не проводились, так и не будут проводиться.

Почему тарифы ЖКХ все время повышаются?

С 1 июля в России традиционно повышаются тарифы ЖКХ.

В целом по России рост не превысит 4 процентов, однако конкретные цифры зависят от регионов – именно власти субъектов РФ принимают окончательное решение о том, насколько увеличатся те или иные суммы в счетах за ЖКУ.

Наибольший рост стоимости ЖКУ прогнозируется в Санкт-Петербурге и Якутии, предельный рост общей стоимости коммуналки в этих регионах достигнет 6 процентов. В Башкирии и Кемеровской области этот показатель достигнет 5,9 процента. В Москве ЖКУ подорожают в среднем на 5, 5 процента.

Не более чем на три процента увеличится стоимость коммунальных услуг в Новосибирской области. Повезло и жителям Дагестана, Кабардино-Балкарии и Псковщины – здесь суммарный рост тарифов не должен превысить 3,3 процента.

А что такое предельный рост тарифов?

Эта общая сумма, на которую может вырасти стоимость ЖКУ. Это не значит, что каждая услуга подорожает на указанный процент. В каждом конкретном случае тарифы на воду, допустим, могут не вырасти вовсе, а электричество, наоборот, подорожает не на несколько процентов, а на большую сумму. Однако в целом стоимость ЖКУ не должна увеличиться более, чем на определенный местными властями процент.

Читайте также

Повышение проводится регулярно с 1 июля, чтобы избежать роста инфляции с начала года. Такое решение правительство России приняло в 2013 году.

Тарифы за ЖКУ постоянно повышаются из-за инфляции?

Это распространенное мнение. На самом же деле федеральный закон об основах регулирования тарифов был принят в 2004 году, и основной принцип изменения был связан с производственными инвестиционными программами, а вовсе не с общим ростом цен.

«То есть предприятие показывает свои затраты, свои планы, и исходя из этого, должна была строиться ценовая политика. Но уже через год с момента вступления закона в силу правительство, опасаясь серьезного роста цен, потому что они могли вырасти очень значительно, принимает решение о введении предельных индексов роста тарифов на коммунальные услуги. И с 2005 примерно по 2016 год тарифы регулировались, исходя из тех затрат, которые сложились», – рассказал корреспонденту Infox.Ru эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления РАНХиГС Игорь Кокин.

Предельный индекс ставили предприятию. Однако в 2016 году было принято решение ввести предельный рост платежей граждан.

«Это совокупные платежи, которые не должны быть больше предельного индекса, и правительство уже несколько лет устанавливает предельные индексы платежей граждан, они не касаются конкретно тепла, воды, электроэнергии, они говорят, что в целом, например, рост коммунальных платежей граждан не должен превышать 4 процента», – пояснил эксперт.

А сэкономить никак?

По мнению исполнительного директора Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ («ЖКХ-Контроль») Светланы Разворотневой, необходимо не просто повышать размер платы, а рассматривать каждое конкретное предприятие и проводить публичный аудит, в котором принимают участие независимые эксперты и представители общественности.

Читайте также

Подобный механизм в России уже существует – в 2013 году премьер-министр Дмитрий Медведев распорядился создать отраслевые советы потребителей, которые должны были рассматривать тарифные заявки и инвестиционные программы. Однако пока у активистов не хватает средств для проведения такой работы, и они вынуждены верить чиновникам на слово. Необходимо привлекать профессионалов, в том числе из силовых структур, чтобы те могли отследить коррупционные сферы и офшоры, в которые могут уходить деньги. Тарифы следует повышать исключительно для улучшения качества работы, уверена Светлана Разворотнева.

Главным же ресурсом она считает повышение эффективности ЖКХ. При более низких, чем в большинстве соседних стран, тарифах платят в итоге больше – «за воровство и потери». Нужна тотальная модернизация коммунальной структуры, но пока технологические решения, которые применяются во всем мире, в России приживаются плохо, признала эксперт.

И что тогда делать?

Можно применять те технологии, которые доступны каждому. К примеру, не все знают, что включенные в сеть устройства даже в «спящем» режиме потребляют энергию. Рекомендуется отключать их. Можно использовать энергосберегающие режимы работы в том случае, если они предусмотрены – прежде всего речь идет о стиральных и посудомоечных машинах. Экономить электроэнергию помогают сберегательные лампы, а воду – исправная сантехника.

Также специалисты рекомендуют установить многотарифные счетчики и всегда внимательно изучать платежные документы. Если какая-то графа не понятна, следует обратиться в УК за разъяснением.

Можно отключить не нужные услуги – к примеру, обслуживание радио или телеантенны.

А управляющие компании тарифы не завышают?

Недобросовестные управляющие компании действительно иногда либо экономят на качестве услуг, либо завышают тарифы. А с ресурсными организациями расплачиваются не вовремя или не в полном объеме.

Именно поэтому в апреле этого года был принят закон, позволяющий расплачиваться за ЖКУ непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Однако для этого требуется активная позиция жильцов – а те отнюдь не всегда готовы тратить личное время и ресурсы на реальную борьбу с недобросовестными коммунальщиками.

«Согласно жилищному кодексу, УК никакие тарифы сами не устанавливают. Они лишь предлагают общему собранию стоимость своих услуг. А общее собрание собственников либо с ними соглашается, либо нет, и выбирает другую управляющую компанию, которая готова за более низкую цену предложить более высокое качество услуг. У нас в этой части абсолютно чистой воды рыночные отношения. И если жители соглашаются и голосуют за эту цену, они с ней согласились. Если ты в магазин пошел и купил колбасу по цене 2 тысячи рублей за килограмм, это было твое решение, а не магазина», – отметил эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления РАНХиГС Игорь Кокин.

Читайте также

В городах выбор УК достаточно велик. В тех местах, где это не так, можно поставить вопрос перед местной администрацией или же организовать ТСЖ и содержать дом самостоятельно на те деньги, которые будут собираться с жителей.

«У нас никто не ограничен в этом отношении, и поэтому когда мне говорят, что вот, управляющие компании что-то навязали, я отвечаю: слушайте, у нас масса случаев, когда люди отказались, сказали не хотим такую, хотим такую, – и пожалуйста», – рассказал Игорь Кокин.

А контролировать УК самостоятельно можно?

За работой управляющих компаний следят множество федеральных и региональных ведомств. Согласно новому постановлению Минстроя, теперь УК должны ежегодно отчитываться перед жителями о выполнении договора. Как считают в министерстве, таким образом жильцы многоквартирных домов получают реальные рычаги воздействия на УК.

Отчет будет занимать 15-20 страниц, в нем должны быть указаны виды выполненных работ, сведения о предоставляемых услугах, данные о расчетах с поставщиками ресурсов, о поступлении и рассмотрении жалоб и предложений и другая информация о деятельности компании по обслуживанию дома.

Однако должны найтись люди, которые способны не только потратить время и прочитать отчет полностью, но и разобраться в нем, а в случае возникновения проблем заняться их решением. Как правило, таких людей не очень много. Даже общие собрания жильцов зачастую проводятся с трудом, так как не все хотят в них участвовать.

Можно ли избежать роста тарифов на ЖКУ?

Можно, если « у нас станет совсем дешевая электроэнергия и нефть, если люди перестанут получать зарплату, а государство будет раздавать бесплатно моторы, трубы и так далее, тогда роста тарифов не будет», считает эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления РАНХиГС Игорь Кокин. Иными словами, это практически не реально.

Можно менять принципы изменения тарифов и предлагать разные варианты, но совсем избежать роста стоимости ЖКУ не удастся. Стоимость энергоресурсов растет, их добыча и производство с каждым годом становится дороже, растет стоимость материалов и оборудования из-за инфляции, увеличивается и заработная плата в отрасли.

«Рост тарифов неизбежен, как мы будем это регулировать, роли не играет, тарифы все равно будут расти», – уверен Игорь Кокин.

Источники:

http://proufu.ru/news/economika/74719-pochemu_v_kvitantsiyakh_po_kvartplate_summy_uvelichilis_vtroe/?sphrase_id=770611
http://journal.tinkoff.ru/news/index-zhkh-2020/
http://altapress.ru/ekonomika/story/pochemu-v-yanvare-virosla-kvartplata-i-kak-ee-umenshit-103078
http://versia.ru/pochemu-povyshaetsya-kvartplata
http://www.infox.ru/news/250/206426-pocemu-tarify-zkh-vse-vrema-povysautsa