Что такое номер егрп

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

текущий собственник;
залог, запрет на перерегистрацию;
кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

текущий собственник;
полная история собственников;
дата регистрации;
дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
Выписка о переходе прав – 200 рублей;
Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

Легкий поиск по адресу;
Заказать выписку можно, не выходя из дома;
Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Что такое ЕГРП? Чем занимается ресурс, какие сведения содержит

Последние изменения: Январь 2020

Что такое ЕГРП и каково его назначение? С целью контроля информации о собственности, защиты прав собственников недвижимости от случаев мошенничества, в 1998 году был организован специальный орган, ведущий учет всех регистрационных записей и информации об объектах собственности.

Недвижимая собственность, расположенная на территории России, должна быть зарегистрирована и учтена в единой базе Росреестра, а права владельца подтверждены соответствующими документами. В процессе установления законности статуса владельца и перерегистрации прав на нового хозяина, необходимо разобраться детальнее.

Что означает ЕГРП?

Под аббревиатурой ЕГРП скрывается название федерального реестра, собирающего сведения о недвижимом имуществе и правах на него. То, как расшифровывается данный термин, указывает на его предназначение — Единый государственный реестр прав на федеральном уровне учитывает всю недвижимость.

ЕГРП представляет собой особый справочный ресурс, в котором содержатся сведения о жилых объектах. Коротко то, чем занимается ЕГРП можно сформулировать следующим образом: созданная база хранит записи с историей владения имуществом и сделками по нему (фиксируется переход права на основании купчей, дарственной, договора мены, свидетельства о наследстве и т.д.)

В соответствии с принципом доступности сведений для проверки данных о законности права распоряжения, любой желающий вправе направить запрос с целью установления всех лиц, владеющих домом, землей, а также проверить на соответствие фактических характеристик объекта с показателями, имеющимися в базе. Запрос в ЕГРП повышает безопасность сделки, своевременно выявляя проблемные ситуации, схемы мошенничества, ограничение прав продажи и перерегистрации, несанкционированного присвоения жилья или изменения основных его характеристик. Функция выписки из ЕГРП — судить о юридической чистоте предстоящей или уже совершенной сделки.

Ведение базы данных регулируется согласно действующих положений федерального законодательства (закон №122-ФЗ).

Структура сведений базы по конкретному объекту включает:

Записи о сделках.
Параметры недвижимости (основные характеристики, местоположение, размер, особенности).
Сведения о собственниках.
Установление ограничений в праве распоряжения и регистрации.

Получить выписку можно в электронном или бумажном виде. По факту каждого обращения за любыми регистрационными действиями (при совершении сделки, внесении изменений в параметры жилья и т.д.) запись вносят в единую базу данных, а в дальнейшем, по запросу граждане могут получить самые актуальные сведения.

Новая информация об изменениях поступает через Росреестр и подлежит отражению в течение 30-дневного срока с момента обращения.

Так как ведение учета организовано в текущей системе, начиная с 1998 года, при необходимости получить сведения о сделках за более ранний срок, обращаются в местный Жилищный департамент.

Значение выписки

Без выписки из ЕГРП не обходится ни одна юридически значимая сделка с имуществом:

При оформлении документов при покупке или обмене собственности (вместе с другой технической документацией и поэтажным планом).
Регистрации перехода прав одаряемому или наследнику.
В судебных и внесудебных разбирательствах при разрешении споров, затрагивающих имущественные интересы владельца.
Оформлении недвижимости в залоговое обеспечение по ипотеке и другим кредитным продуктам.

Выписка из ЕГРП может помочь избежать мошенничества в различных сферах деятельности, касающихся жилья. Например, при оформлении найма квартиры, актуальная выписка позволит установить законность прав хозяина и избежать риска столкнуться со сдачей недвижимости в уже проданной квартире. Впоследствии наймодатель столкнется с правами нового хозяина, не имеющего никакого отношения к тому, о чем договаривался жилец с прежним владельцем.

Содержание документа из ЕГРП

Форма выписки устанавливается на законодательном уровне. В зависимости от объекта и его особенностей, предусмотрено формирование 11 разновидностей выписок. Главным требованием к признанию документа юридически значимым, является наличие подписи уполномоченного служащего и печать государственной структуры.

Справка формируется по запросу граждан и организаций, включая заинтересованные государственные инстанции.

Вне зависимости от вида выписки в ней должна быть отражена следующая информация:

Документ, дающий право на законных основаниях распоряжаться жильем (вид документа, его номер, дата). Распространенные варианты оснований для владения — договор купли-продажи, мены, дарении, судебное постановление, свидетельство о наследовании.
Личная информация о текущем собственнике (его ФИО, паспорт, адрес прописки и место проживания).
Основные характеристики объекта (назначение, адрес, площадь, этаж и т.д.)
Форма владения имуществом: частная собственность, доверительное управление, оперативное ведение и пр.
Уникальный номер по кадастровому учету, присваиваемый при внесении информации о недвижимости в единой учетной базе Кадастровой Палаты или БюроТехинвентаризации.
Наличие обременений, накладывающих ограничения в праве распоряжения объектом (в качестве обременений может быть установлена ипотека, залог, арест, длительный найм, договор ренты).

Читать еще: Процесс ипотеки в сбербанке

Как получить?

Особых сложностей при получении выписки не возникает. При желании интересующийся гражданин вправе направить запрос и получить актуализированные данные на недвижимость одним из предпочтительных способов:

Личное обращение в территориальное отделение Росреестра. Потребуется предъявить гражданский паспорт и платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины. Передав письменный запрос на выдачу выписки, спустя 5-дневный срок можно явиться и забрать готовый документ.
При наличии электронной подписи, заказ направляют через сайт Росреестра.
Обращение за платными услугами в специализированные компании. Нанятые сотрудники самостоятельно организуют процесс заказа и получения выписки, направляя заказчику готовый документ через курьера.

Основанием для рассмотрения обращения служит полученное от физлица заявление, составленное согласно утвержденному Росреестром образцу.

В заявлении отражают информацию об интересующем объекте (адрес и основная информация из технического паспорта БТИ, которая поможет идентифицировать объект).

В какие сроки и сколько стоит?

Согласно принятым нормам на подготовку документа по запросу граждан и организаций отводится не более 5 рабочих дней. Иногда в запросе допускаются ошибки. После исправления данных в заявлении, государственному регистрирующему органу отводится 7 дней для обработки откорректированного запроса.

При личном обращении оплату пошлины производят на месте. Предоставление документов и справок об интересующих объектах происходит на платной основе:

Для обычных граждан величина пошлины – 200 рублей.
Если выписку заказывает организация, справка из базы ЕГРП стоит 600 рублей.

Законодательство установило доступность информации широкому кругу лиц. При необходимости, любой гражданин вправе получить справку о любой недвижимости. Если запрос инициирован государственной структурой, плата за подготовку документа не взимается.

Бесплатная выдача возможна для:

Представителей государственных или муниципальных структур.
Граждане, имеющие такое право в силу закона (при участии в какой-либо госпрограмме).

После отмены обязательного оформления свидетельства на право собственности, именно выписка из ЕГРП позволяет подтвердить законность владения имуществом, объединяя в себе все ключевые параметры объекта, отслеживая легитимность предполагаемых сделок и возможность переоформления на иного владельца.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Единый государственный реестр прав на недвижимость — что это такое?

Когда нужно получить сведения о праве собственности на недвижимое имущество , многие по привычке ищут ЕГРП . В статье расскажем, что такое Госреестр прав на недвижимое имущество , почему он уже неактуален и что функционирует вместо него.

Что такое единый государственный реестр прав на объекты недвижимости

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество , или ЕГРП — это единый государственный информационный ресурс, в котором хранятся данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также информация об объектах недвижимости, сведения о правообладателях, наличии обременений, арестов и других форм ограничений на территории Российской Федерации. Ведение ЕГРП осуществлялось на основании №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ЕГРП обращались, когда меняли собственника, форму собственности, накладывали обременение или арест на имущество и совершали любые другие сделки с недвижимостью. Любые изменения в объектах недвижимости и собственности на них обязательно отражались в едином реестре.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество каждый раздел состоял из трех подразделов:

подраздел I — описание объекта недвижимого имущества, то есть его краткие характеристики;

подраздел II — записи о праве собственности, о других правах и об их отчуждении — в нем регистрировалось, кто является собственником недвижимости и на каком основании;

подраздел III — записи об ограничениях, обременениях права собственности, разделенные на несколько категорий.

В третьем подразделе есть семь категорий, предназначенных для определенных видов ограничений прав. Например, в первой категории хранятся записи об аренде, во второй — об ипотеке, в третьей — о сервитуте и так далее.

Почему ЕГРП уже неактуален

Сведения о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество и о самих объектах теперь хранятся в другом реестре. Согласно изменениям в законодательстве, вступившим в силу 1 января 2017 года, ЕГРП был объединен с ГКН .

В ЕГРП хранились краткие сведения о недвижимости, а основной частью информации были данные о правах собственности на объекты. Можно было получить сведения о владельце из ЕГРП , но для получения кадастрового паспорта и других бумаг, характеризующих участок, дом, квартиру, приходилось обращаться в другие инстанции. А в ГКН — расшифровывается как Государственный кадастр недвижимости — хранились сведения об объектах недвижимого имущества, зато информации о собственниках было очень мало.

Череда изменений в законодательстве с середины июля 2016 года по январь 2017 года сделали ЕГРП неактуальным. Теперь вместо него и ГКН действует единый государственный реестр недвижимости — это ЕГРН.

В чем отличия ЕГРП от ЕГРН?

Отличие одно. В ЕГРП хранились сведения о правах собственности, а в ЕГРН хранятся не только сведения о правах собственности, но и информация о самих объектах недвижимости. В ЕГРН можно получить документы, которые раньше приходилось получать в ЕГРП и ГКН по отдельности.

В остальном ЕГРН схож с ЕГРП. В нем нужно регистрировать каждую сделку с недвижимостью, в базе данных также хранятся сведения о правах собственности, обременениях, ограничениях прав, арестах и других видах сделок.

Действуют ли документы, полученные из ЕГРП

Ранее , до 2016 года, собственникам выдавали красивые свидетельства на специальном цветном бланке. Они выполняли функции подтверждения права собственности на недвижимое имущество . В 2016 году свидетельства отменили, а право собственности стали подтверждать выпиской из ЕГРП. После того, как ЕГРП преобразовали в ЕГРН, свидетельства упразднили. Их заменили выписки из ЕГРН — справки на обычной бумаге, заверенные уполномоченным сотрудником Росреестра. В выписке указывают основные характеристики недвижимости — например, точный адрес и кадастровый номер, наличие обременений, форму собственности и данные собственников объекта. Если их несколько, всех собственников указывают в одной выписке, либо выдают отдельную выписку с указанием доли, если документ нужен одному человеку.

Те, кто не совершал никаких сделок с недвижимостью до 2016 года, до сих пор владеют свидетельствами о праве собственности старого образца. Они упразднены, но продолжают действовать. Согласно законодательству, ранее выданные свидетельства остаются в силе, но дубликаты и повторные свидетельства теперь выдаваться не будут. Если вы потеряли свидетельство старого образца — на цветной бумаге — и обратились за подтверждением права собственности в Росреестр, вам выдадут обычную выписку.

Что такое единый госреестр недвижимости

ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости. Теперь в нем регистрируются все сделки с жилыми и нежилыми объектами, хранится перечень недвижимого имущества , а также его характеристики. Внесением изменений в ЕГРН занимается Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В службе государственной регистрации хранятся сведения о более, чем 150 миллионов объектов. Согласно действующему законодательству, за большинство обращений в Росреестр граждане должны оплачивать государственную пошлину. Ее размер зависит от типа запроса и сделки, которую нужно оформить.

Что можно сделать в ЕГРН через Росреестр

✅ Зарегистрировать право собственности. Если к вам переходит право собственности на недвижимое имущество, его нужно зарегистрировать. Иначе сделка не пройдет, а вы можете потерять недвижимость. В ЕГРН регистрируют переход права собственности по разным основаниям, например, по:

▪ договору купли-продажи, когда продавец передает право собственности покупателю;

▪ праву наследования, когда наследник становится обладателем недвижимости умершего;

▪ договору обмена, когда у двух объектов просто меняются собственники;

▪ дарения, когда даритель безвозмездно передает недвижимое имущество одаряемому;

▪ судебному решению — например, в случае, если предыдущая сделка была оспорена, и вам возвращается право собственности;

▪ по другим основаниям.

✅ Зарегистрировать аренду. Обязательной регистрации в едином реестре подлежат также сделки, по которым происходит аренда коммерческой недвижимости или съем жилой недвижимости. В этом случае арендаторы или съемщики получают право проживания или пользования арендуемым объектам, а арендодатель может платить налоги на основании договора, зарегистрированного в ЕГРН.

✅ Подтвердить право собственности. Согласно законодательству, сведения, хранящиеся в ЕГРН, являются общедоступными — их может получить каждый человек. Например, каждый может получить выписку из ЕГРН. Она подтвердит ваше право собственности. Сегодня выписку из ЕГРН используют в сделках купли-продажи, оформления ипотеки и многих других.

✅ Наложить, снять ограничение права собственности. Через Росреестр также можно наложить ограничение права собственности, обременение, арест на недвижимое имущество. В этом случае в реестр недвижимости и прав на нее внесут информацию о том, что объект находится под обременением, ограничением и арестом, а некоторые сделки с ним станут невозможными. Снятие ограничений, обременений, арестов, других форм происходит тоже через Росреестр, с согласия лица, наложившего обременение. Например, при оформлении ипотеки банк накладывает обременение, чтобы сохранить предмет залога, и снимает его, когда вы полностью оплачиваете долг.

✅ Получить сведения о недвижимости. В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимости. Например, одним запросом можно узнать, кто является собственником квартиры, дома или участка, кадастровую стоимость недвижимости, ее кадастровый номер, наличие или отсутствие разнообразных ограничений прав собственности.

Читать еще: Признание права собственности на гараж через суд

✅ Изменить информацию о недвижимых объектах. Если в описании объекта была допущена ошибка, можно исправить ее обращением в Росреестр. Например, можно внести изменения в общую площадь, размеры участка, его расположение. Для внесения изменений, как и для других сделок, потребуются веские основания — документы.

✅ Поставить объект на кадастровый учет. С недавних пор Росреестр также может ставить объекты на кадастровый учет, выдавать кадастровый план и кадастровый паспорт на недвижимое имущество. Раньше этим занималось только БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Мы перечислили далеко не все функции ЕГРН и Росреестра. Чтобы узнать полный список услуг, обратитесь в МФЦ или посетите официальный сайт государственной службы.

Как обратиться в Росреестр

Лично. В крупных городах Росреестр давно не принимает граждан России лично, поэтому этот способ не подходит жителям Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных населенных пунктов. В небольших поселках, станицах, городах Росреестр может принять посетителей. Найдите в интернете номер телефона приемной Росреестра и позвоните, чтобы уточнить, можно ли прийти с документами лично. Сразу уточните график работы сотрудников организации или запишитесь на прием в удобное для вас время. Сотрудник примет пакет документов, выдаст расписку, в которой укажет их список и дату выдачи готовых документов. Сроки рассмотрения при личном приеме зависят от сделки, но в среднем составляют 10 рабочих дней.

Через МФЦ. Многофункциональные центры принимают документы от граждан, обрабатывают запросы, передают их соответствующим службам и выдают готовые бумаги. МФЦ есть в каждом населенном пункте — график работы вашего МФЦ можно уточнить в интернете. Сроки рассмотрения документов в этом случае увеличиваются на 1–3 дня — столько времени занимает передача бумаг в государственную службу.

Онлайн. На официальном сайте Росреестра можно получить некоторые услуги в онлайн-режиме, не выходя из дома. Например, можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет, получить сведения из ЕГРН. В некоторых случаях придется посещать Росреестр или МФЦ лично, в некоторых ситуациях ответ на запрос придет в электронном виде. Например, можно получить полную информацию об объекте недвижимости в виде электронной выписки. Сроки обработки заявок в этом случае сокращаются — например, справочную информацию можно получить мгновенно.

По почте. Можно отправить письменное заявление на обработку запроса, квитанцию об оплате государственной пошлины и пакет документов по почте, заказным письмом. В этом случае сроки рассмотрения заявок увеличатся. Росреестр обработает заявление в стандартном режиме, но учитывайте время, которое письмо проведет в пути — оно зависит от расстояния между вами и отделением Росреестра, в которое вы собираетесь обращаться.

ЕГРП и ЕГРН

До 2017 года информацию о недвижимости получали из двух источников: это реестры ЕГРП и ГКН. После указанного времени данные из них объединили в ЕГРН. Выписки из ЕГРП не выдаются.

Для расшифровки понятий используем таблицу. Она даст понимание того, какая информация заключена в выписках, чем они отличались друг от друга.

СПРАВКА: в настоящее время собственники объектов недвижимого имущества получают выписку из ЕГРН. Она заменила бумажное свидетельство о собственности. Последний документ, если он остался на руках у владельцев квартир, земельных участков, загородных домов, сохраняет правовую силу. Если с объектом недвижимости предполагается совершение юридически значимых действий, при перерегистрации права свидетельство будет аннулировано.

О ЕГРН

Преимущество ЕГРН заключается в том, что теперь из одного документа собственник недвижимости может узнать подробную информацию, касающуюся имущества. В частности, он проверяет:

историю недвижимости;
сделки, совершенные с ней;
права собственника;
наличие ограничений в пользовании землей или иными объектами;
корректность указания на местонахождение имущества и т.д.

ЕГРН – это информация, сосредоточенная в выписке. Документ дает исчерпывающие данные заинтересованным лицам. Выписку могут заказать любые лица в случаях:

покупка, наследование, дарение недвижимости;
установление собственника;
определение юридической чистоты объектов недвижимого имущества;
налогообложение собственников по кадастровой цене;
разделение или объединение земельных наделов;
постановка на очередь граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания.

Заинтересованные лица вправе получить выписку из ЕГРН в двух вариантах:

электронная форма;
бумажная.

Это устанавливает N218 ФЗ. Оба варианта отличаются друг от друга: разные сроки изготовления документа, а также величина государственной пошлины.

О ЕГРП

ЕГРП что это? Это систематизированная информация об объекте недвижимости, содержащая исчерпывающие о нем сведения. Реестр создавался с целью контроля над оборотом земель в РФ, а также иной недвижимости.

Получение этого документа в виде выписки считалось единственно законным способом проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Выписка хранила сведения обо всех объектах: как о жилой недвижимости, так и о коммерческой.

Единый реестр создан в РФ в 1998 году. Ведение сотрудниками Росреестра этого документа подчинялось правилам N122-ФЗ. Информация хранилась в электронном или бумажном формате. Выписка требовалась в случаях проведения сделок с недвижимостью. После вносились изменения в реестр. Процедура занимала от 3 до 30 дней.

Выписка из ЕГРП обязательно требовалась в ситуациях:

проведение сделки по оформлению правомочий собственника (на каждом из этапов);
наличие спора между администрацией и застройщиком;
судебный спор на любой стадии разбирательства, в процессе защиты прав на имущество.

СПРАВКА: в настоящее время понятие «выписка из ЕГРП» упразднено. Если возникают ситуации по заключению сделок, судебные споры, проверка земельного участка перед покупкой, заказывают выписку из ЕГРН.

Различия между ЕГРН и ЕГРП

Зачем нужна выписка

В 2019 правообладатели получают выписку из ЕГРН. Другая форма – ЕГРП – упразднена. В состав выписки включена информация в открытом доступе для граждан. Любое заинтересованное лицо может обратиться за ее получением в целях проверки сведений о недвижимости. Обычно необходимость возникает при покупке земельного участка или квартиры, дарении или наследовании.

Выписка запрашивается правоохранительными органами. Данные о правообладателе разглашаются, если он передает о себе сведения, подтверждает документами свою личность.

Заинтересованные лица имеют право на получение различных выписок:

Правоподтверждающие.
Специальные, которые подтверждают наличие пая в объекте недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости по дате последней актуализации.
Информация об обременениях, например, ипотеке или публичном сервитуте.

Преимущество в получении документа из ЕГРН состоит в том, что постановка объекта на кадастровый учет, одновременная регистрация прав происходит только в одном органе — это Росреестр. Гражданину для внесения изменений в документ, его получения достаточно обратиться в этот орган один раз.

СПРАВКА: способы могут быть разными. Это посещение подразделения уполномоченного органа, услуги МФЦ, специализированные порталы в интернете, почта.

Как получить выписку из ЕГРН

Один из оптимальных вариантов – посещение МФЦ. Это государственное учреждение, созданное для осуществления посреднической деятельности между населением и уполномоченными органами. Граждане обращаются в МФЦ по месту жительства для совершения юридически значимых действий. Они касаются не только вопроса получения информации о недвижимости.

Работу МФЦ усовершенствовали в последнее время: упразднили очереди, дали возможность гражданам записаться на прием самостоятельно. Сотрудники МФЦ оказывают содействие клиентам в решении их вопроса и подробно консультируют по всем возникающим проблемам.

Почта – неплохой вариант, но гражданин должен отправить документы заказным письмом с уведомлением о вручении.

Через сайт Госуслуги.ру онлайн пользователь может заказать выписку. На сайте подробно описывается, как это можно сделать, а также сроки предоставления услуг. Для авторизации на интернет портале необходимо зарегистрироваться. Это занимает некоторое время, так как данные о новом пользователе подробно проверяются, например, номер СНИЛС. Для входа на сайт гражданин придумывает логин и пароль.

СПРАВКА: через сайт Росреестра пользователь может получить выписку оперативно – в течение 3 дней. Но оформление на интернет портале достаточно длительное, потребуется время.

Кроме этих вариантов, пользователи могут воспользоваться услугами специальных сервисов в интернете.

Содержание выписки ЕГРН

N 218-ФЗ в ст. 7 указывает на структуру документа. Его разделы должны дать пользователю исчерпывающие данные об объекте недвижимости. Они необходимы заинтересованным лицам:

застройщик объекта;
покупатель;
продавец недвижимости;
новый хозяин и т.д.

Структура выписки несложная для восприятия. Состоит из 5 разделов.

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП).

ЕГРП предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.

Читать еще: Ст 407 нк рф с 2015г

ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Итак, ЕГРП – это единая на всей территории Российской Федерации система записей, содержащих юридически значимую информацию об объектах недвижимого имущества, о правообладателях, существующих и прекращенных правах и ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимого имущества, а также о сделках с ними.

Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Согласно комментируемому Закону дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а также изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается.

Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные приказом Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. N 343.

ЕГРП состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

На каждый объект недвижимого имущества при начале регистрации прав открывается отдельный раздел, который идентифицируется кадастровым или условным номером объекта. Все записи об объекте недвижимого имущества, правах на этот объект, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях) вносятся в соответствующий, открытый именно для этого объекта недвижимости, раздел ЕГРП.

В соответствии с Инструкцией о порядке присвоения объектам недвижимого имущества условных номеров при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, утвержденной приказом Минюста РФ от 8 декабря 2004 г. N 192, условный номер имеет следующую структуру: А-Б-В-Г, где:

А – двухзначный номер субъекта Российской Федерации;

Б – двухзначный номер регистрационного округа;

В – одиннадцатизначный номер книги учета входящих документов, состоящий из разделенных между собой косой чертой двухзначного номера подразделения территориального органа Федеральной регистрационной службы, осуществляющего государственную регистрацию прав (в том числе структурного подразделения центрального аппарата территориального органа службы, который обозначается цифрами “01”), трехзначного порядкового номера книги учета входящих документов, ведущейся данным подразделением, четырехзначного номера, обозначающего год, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов;

Г – трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

Составные части условного номера отделяются друг от друга знаком “-“.

Например, 33-33-01/002/2005-127, где:

33 – номер субъекта Российской Федерации;

33 – номер регистрационного округа;

01/002/2005 – номер книги учета входящих документов, состоящий из номера подразделения территориального органа Федеральной регистрационной службы, осуществляющего государственную регистрацию прав (01), порядкового номера книги учета входящих документов (002), года, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов (2005);

127 – порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

При отсутствии кадастрового номера каждому разделу присваивается условный номер. Отсутствие кадастрового номера объекта недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации прав, однако, не для всех объектов. Так, если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит, на участок не оформлен кадастровый паспорт, без чего провести государственную регистрацию прав на него не представляется возможным, так как участок не сформирован.

Комментируемой статьей прямо предусмотрено, что идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.

Как указывалось в пункте 2 настоящего комментария разделы ЕГРП, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается.

Если разделы ЕГРП, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.

Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.

Правила ведения ЕГРП утверждены постановлением правительства Российской Федерации 18.02.1998 г. N 219.

Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

Разделы ЕГРП открываются также для записей о правах и сделках: с предприятием, участками недр. Объединенный раздел открывается для внесения записей о правах на общее имущество многоквартирного дома.

Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

подраздел I – описание объекта недвижимого имущества;

подраздел II – записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества;

подраздел III – записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества.

Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных комментируемым Законом.

Формы подраздела I соответствуют видам недвижимого имущества: земельному участку (форма I-1), зданию или сооружению (форма I-2), жилому, нежилому помещению и прочим составляющим здания или сооружения (форма I-3), участку лесного фонда (леса) (форма I-4), предприятию (форма I-5), участку недр, многолетним насаждениям (форма I-6). В отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, используются те же формы I-1, I-2, I-3, но в их заголовках указывается, что эти объекты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Подраздел II содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества.

Основанием для внесения записи о праве является правоустанавливающий документ или совокупность документов, свидетельствующих о приобретении права на объект недвижимости.

В этот же подраздел вносятся записи о прекращении зарегистрированного права.

Источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений).

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части:

подраздел III-1- для записей об аренде;

подраздел III-2 – для записей об ипотеке;

подраздел III-3 – для записей о сервитуте;

подраздел III-4 – для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и т.п.);

подраздел III-5 – для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);

подраздел III-6 – для записей о прочих ограничениях (обременениях);

подраздел III-7 – для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).

В графе “Особые отметки регистратора” указываются сведения об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия (выявленным объектам культурного наследия), о наличии правопритязаний, об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества, о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным, о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника этого жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника этого жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, иные сведения, предусмотренные настоящими Правилами, другими нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, а также определенные нормативными правовыми актами Министерства юстиции Российской Федерации.

Сведения о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным, об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества вписываются на основании судебного акта с указанием наименования суда и реквизитов этого акта.

При государственной регистрации права хозяйственного ведения или права оперативного управления на объект недвижимого имущества, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на этот объект в графе “Особые отметки регистратора” пишется слово “собственник” и указывается наименование собственника недвижимости.

Источники:

http://egrnreestr.ru/articles/vypiska-iz-egrn-egrp-dlya-chego-nuzhna-i-zachem-ee-delat
http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/chto-takoe-egrp/
http://j.etagi.com/ps/ergp-na-nedvizhimoe-imushchestvo/
http://urist-bogatyr.ru/article-item/egrp-i-egrn/
http://base.garant.ru/5810831/b6e02e45ca70d110df0019b9fe339c70/

голоса

Рейтинг статьи