2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Что нужно для того чтобы взять

Получение кредита: что нужно, чтобы взять жильё в ипотеку

Жить в собственной квартире или доме – мечта многих, которая часто кажется несбыточной. Особенно это касается молодых семей, ведь не так просто заработать сразу на собственную жилплощадь, а обзавестись таковой к пенсии, когда накопится необходимая сумма, не представляется заманчивым. В таких ситуациях на помощь приходит ипотека – вид залогового кредитования на приобретение жилья, будь то квартира или частный дом.

Плюсы и минусы ипотеки

Перед принятием решения в пользу оформления ипотеки необходимо ещё раз взвесить все преимущества и недостатки этого вида кредитования. Ведь взятие на себя обязательств по кредиту – огромная ответственность, которая в данном случае к тому же растянется на долгие годы.

Преимущества:

  • Возможность заселиться в квартиру сразу же после заключения договора и жить в ней на протяжении всего периода выплат по кредиту.
  • Наличие различных государственных программ для разных слоёв населения, благодаря которым есть возможность взять кредит на более выгодных условиях.

Недостатки:

  • На всё время кредитования квартира или дом находится в залоге у банковского учреждения, поэтому вы не сможете продать, обменять и даже сдать жилплощадь в аренду.
  • Всегда остаётся вероятность потерять квартиру в случае нарушения условий договора ипотеки. Речь идёт о том, что если через несколько лет после оформления договора у вас изменятся материальные условия и не будет возможности платить по кредиту в полном объёме, банк имеет право взыскать квартиру как залоговое имущество.
  • Высокие проценты в сравнении с другими видами кредитования.

Несмотря на все минусы ипотечного кредитования, иногда это является единственным выходом, чтобы обзавестись собственным жильём. Ведь если копить необходимую сумму, не обращаясь в банк, всегда есть риск обесценивания денег, повышения цен на недвижимость, да и ждать заселения в свою квартиру придётся очень долго.

В данной статье мы попробуем разобраться, что нужно для получения ипотеки.

Советы по выбору жилья и банковского учреждения

Чтобы ипотека получилась наименее затратной, а выбранное жильё оптимально соответствовало вашим запросам, ознакомьтесь с некоторыми советами по выбору будущего жилья и банка-кредитора.

Как правильно выбрать квартиру или дом:

  • Определитесь, какой вариант жилья вас больше устроит – на первичном либо вторичном рынке. Остановившись на первом варианте, при подсчёте возможной стоимости учтите расходы на ремонт «с нуля».
  • Рассмотрите вариант покупки земельного участка под строительство – это неплохой выбор при желании жить за городом.
  • Не обойтись без хорошего эксперта по недвижимости для проверки выбранного жилья.
  • На стоимость квартиры влияет множество факторов, среди которых месторасположение, этажность и год постройки дома, наличие в нём лифта, в квартире – ремонта, балкона либо лоджии. Поэтому перед выбором квартиры определитесь, что для вас важнее – хорошая транспортная развязка или, например, большая площадь кухни. Возможно, поступившись каким-либо преимуществом, получится найти жильё немного дешевле.

Советы по выбору банковского учреждения

В наше время на рынке банковских услуг существует большая конкуренция, поэтому клиент вправе выбирать банк-кредитора, условия которого для него наиболее приемлемы.

Как выбрать банк-кредитора:

  • Первым делом обратите внимание на процентную ставку, предлагаемую банком. Сравните все предложения на рынке и выберите оптимальный вариант.
  • Ознакомьтесь с требованиями к заёмщикам, возможно, в каком-либо банке вам не подойдёт требование к стажу работы, возрасту или размеру заработной платы.
  • Уточните сумму первоначального взноса – она может варьироваться от 10 до 30%.
  • Попросите сотрудника банка позволить вам подробно ознакомиться с типовым договором (он также должен присутствовать на сайте банка). В договоре обратите внимание на возможность досрочного погашения, способ ежемесячных выплат (аннуитет – равными платежами или классический график, при котором ежемесячно уменьшается сумма выплачиваемых % и увеличивается погашение тела кредита), дополнительные комиссии и сборы.

Алгоритм кредитования

Прежде чем обращаться в банк для заключения договора кредитования, рекомендуем вам оценить свои финансовые возможности и решить, какой первоначальный взнос вы сможете внести. Это параметр является обязательным и, как говорилось ранее, колеблется от 10 до 30% в зависимости от выбранного банка, типа жилья и многого другого. После определения этой суммы, вы можете посетить сайты наиболее интересующих вас банков и детальнее ознакомиться с их условиями кредитования. Как правило, все сайты оснащены кредитными калькуляторами, куда можно внести основные параметры интересующего кредита (вид кредитования, срок и сумму) и получить приблизительный ежемесячный платёж, который необходимо будет вносить в случае оформления договора.

Определившись с максимальной стоимостью жилья, которую вы можете себе позволить, можно выбирать непосредственно квартиру и обращаться в банк. Процесс оформления договора довольно длительный, а происходить всё будет в целом стандартно для всех банков:

  • Потенциальный заёмщик обращается в банк, чтобы взять кредит, при условии соответствия минимальным требованиям, о которых речь пойдёт ниже.
  • Предоставляет необходимый пакет документов, со списком которых лучше ознакомиться заранее.
  • Сотрудник банка задаёт ряд уточняющих вопросов, включающих образование, социальный статус, наличие имущества, заполняет анкету и отправляет заявку на рассмотрение.
  • После принятия положительного решения по заявке можно подписывать все необходимые документы, включая договор страхования залогового имущества, которое является обязательным по закону.
  • Клиент вносит первоначальный взнос на счёт банка.
  • Банк перечисляет средства безналичным платежом продавцу.
  • Последним необходимым действием является регистрация прав на жильё, обременение Росреестром.

Теперь стоит поговорить более подробно о требованиях, выдвигаемых банками-кредиторами к заёмщикам и предоставляемым документам.

Требования к заёмщику

К сожалению, одного желания для оформления ипотеки, как и любого другого кредита, недостаточно. Так что же нужно, чтобы взять ипотеку? Для того чтобы банк позволил вам получить кредит, потенциальный заёмщик должен соответствовать ряду критериев:

  • Возраст. Как правило, для того, чтобы получить кредит, вам должно быть не менее 21 и не более 65 лет. Некоторые банки вводят различие в зависимости от пола – женщина может оформить ипотеку до 55, мужчина до 65 лет. Иногда данный диапазон расширяется до 75 лет.
  • Наличие гражданства Российской Федерации.
  • Стабильный официальный доход. Минимальным стажем работы на одном месте принято считать полгода, но чтобы увеличить вероятность получения положительного решения, желательно иметь непрерывный стаж без смены места работы свыше одного года. Размер оклада также играет важную роль при согласовании кредита. Ежемесячная заработная плата должна как минимум вдвое превышать минимальный платёж, но в идеале должна быть в 3 и более раз выше.
  • Отсутствие просрочек по кредитам в прошлом. Хорошая кредитная история гарантирует своему владельцу более выгодные условия кредитования, принятие решения о кредитовании без дополнительных согласований, минимальный пакет предоставляемых документов.
  • Ликвидность жилья, приобретаемого в ипотеку. Банку необходима уверенность в том, что при необходимости у него не будет проблем с реализацией залогового имущества, то есть приобретаемой квартиры или дома. Иными словами, вероятность получения кредита на квартиру в новостройке выше, чем в «хрущевке».
  • Обязательное предоставление всех запрашиваемых банком документов. Более детально об их списке поговорим далее.

Мы рассмотрели, что нужно, чтобы взять ипотеку. Но также существуют требования, которые не являются обязательными, но значительно повышают шансы получения ипотеки.

Дополнительные преимущества при принятии решения:

  • Наличие регистрации в регионе оформления кредита.
  • Состояние в браке, если супруг/супруга трудоустроены.
  • Высшее образование заёмщика.
  • Наличие какого-либо имущества в собственности (автомобиль, ценные бумаги, земельный участок и т. д.).
  • Возраст свыше 25 лет – молодые люди, ещё не прошедшие службу в армии вряд ли смогут взять жильё в ипотеку.

Необходимые документы

Как и в случае с требованиями, существует обязательный пакет документов для взятия кредита на жильё и перечень документов, который дополнительно может затребовать банк-кредитор.

К обязательным документам для физического лица относятся:

  • паспорт гражданина РФ и ИНН;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой книжки, причём она должна быть заверена работодателем;
  • заявление на получение ипотеки и (форма устанавливается банком);
  • копии документов на какое-либо имущество заёмщика.

Дополнительно банк может потребовать:

  • второй документ на выбор клиента (водительское удостоверение, загранпаспорт и т. д.);
  • страховой полис;
  • диплом о полученном образовании;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака, о рождении детей;
  • военный билет (при наличии);
  • копии паспортов совместно проживающих с заёмщиком родственников;
  • медицинское заключение о состоянии здоровья;
  • характеристика потенциального клиента. Её необходимо взять на месте работы.
Читать еще:  Сколько пеня за просрочку коммунальных платежей

Такое количество запрашиваемых документов объясняется значительными суммами, которые банк предоставляет в кредит, а также сроком, по истечении которого клиент обязуется вернуть кредит.

Льготные условия ипотеки

Как показывает практика, наиболее актуальным ипотечное кредитование является для молодых семей. Государство идёт навстречу новому поколению и предлагает различные программы кредитования, рассчитанные именно для них.

Если вы молодая семья и стоите в очереди на жильё, вы имеете право воспользоваться льготами на ипотечное кредитование. К таким льготам относится:

  • пониженная процентная ставка;
  • уменьшение первоначального взноса до минимального в 10%;
  • погашения от 35 до 40% кредита государством.

Но помимо молодёжи, существуют также выгодные условия для социально незащищённых слоёв населения (медики, педагоги и т. д.) и военнослужащих. Для последних предусмотрена накопительно-ипотечная программа, согласно которой средства накапливаются на протяжении трёх лет, после чего начинаются выплаты. Данная сумма может являться первоначальным взносом по кредиту. Также из накопительно-ипотечной системы будет погашаться кредит в течение всего срока службы заёмщика.

Как видите, существует огромное количество вариантов оформления ипотеки в зависимости от ваших финансовых возможностей, социального положения, возраста и даже образования. Главное, при оформлении договора реально оценивать своё материальное положение во избежание неприятных последствий кредитования.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Не хватает денег на покупку квартиры? Возьмите ипотеку. Предлагаем вам пошаговую инструкцию, как действовать, куда обращаться, какие документы собрать.

1. Выберите банк

Для начала нужно выбрать банк, в котором вы оформите кредит. Возьмите лист бумаги и расчертите его на семь граф: название банка, цена квартиры, первоначальный взнос, ставка, срок кредита, валюта, необходимые документы. Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия – например, если у вас открыт в нем зарплатный счет.

Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните.

Процентная ставка обычно колеблется от 7% на новостройки по специальным акциям до 13-14%. Обратите внимание на дополнительные платежи, комиссии и условия: возможно, выгоднее взять «честные» 12%, чем 10% плюс сборы.

Определитесь, какую сумму вы хотите и можете взять в кредит, сколько можете отдать в качестве первоначального взноса. Минимальный взнос – 10% от стоимости. Срок зависит в основном от ваших возможностей: готовы платить значительную сумму ― берите кредит на пять лет. Ограничены в средствах ― оформляйте на 30 лет с возможностью досрочного погашения. Чем больше срок кредита, тем больше вы переплатите в итоге. Что касается валюты, действует золотое правило: берите кредит в той же валюте, в которой вы получаете зарплату.

2. Уточните условия и дополнительные платежи

Позвоните или зайдите в банк и еще раз уточните условия кредита. Подробно расспросите кредитного специалиста о размере банковской комиссии, необходимости оформлять страховку, возможных штрафах, условиях досрочного погашения кредита. Рассчитайте, хватает ли у вас денег на оформление сделки, регистрацию прав собственности и оплату услуг риелтора.

3. Соберите документы

Узнайте у специалиста по кредитованию, какие документы вы должны собрать. Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт. Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.

4. Подайте заявку

После того как вы соберете все документы для ипотеки, позвоните в банк и договоритесь, когда вы можете подать заявление на получение кредита. Вы придете в банк, и специалист проверит справки и копии, которые вы подготовили. Попросите его не просто сложить бумаги в стопку, но и проверить, верно ли они оформлены. Также на основе ваших документов он может сделать ориентировочный расчет того, на какую сумму кредита и первоначального взноса вы можете рассчитывать в этом банке. Напишите заявление на получение ипотечного кредита и передайте его сотруднику вместе с документами. Обязательно выясните, когда и каким образом вы узнаете о решении банка.

5. Дождитесь решения

Вы можете присматривать квартиру и до того, как получите решение банка. Но договариваться с хозяевами квартир нужно, уже зная, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Однако обратите внимание, что договоренность с банком о кредите действует не больше трех месяцев. Зазеваетесь ― и придется начинать все с начала.

К недвижимости банк также предъявляет определенные требования. Поэтому не оставляйте аванс или задаток за жилье, пока не получите одобрение сделки со стороны банка.

Если кредитных сотрудников все устраивает, приглашайте оценщика, а потом направляйте банку отчет об оценке квартиры и сообщайте цену, которую запрашивает продавец.

Только после всего этого банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотечного займа, а также согласует с вами день, когда вы заключите два договора: купли-продажи с хозяином квартиры и кредитный с банком.

Как получить ипотеку в банке

Принимая решение прибрести новое жилье с помощью кредита, стоит рассмотреть варианты займов под залог недвижимости. Банки России предлагают много разных вариантов ипотечного кредитования для разных категорий заемщиков. Ипотечные займы выплачиваются длительное время, поэтому стоит разобраться в нюансах вопроса, как получить ипотеку с использованием поддержки государства, материнского капитала, льгот для военнослужащих, молодых семей. Акции банков, региональные социальные программы дают возможность приобрести готовое жилье, квартиры в новостройках со скидками.

Что такое ипотечное жилищное кредитование

Предоставляемый физическим лицам долгосрочный целевой займ с целью покупки домов, квартир, апартаментов, земельных участков под жилую застройку с передачей этой недвижимости в залог называется ипотекой. Часто используется схема передачи купленного жилья в залог, но возможно предоставление для этой цели другого недвижимого имущества заемщика. На залоговое имущество налагается обременение в Росреестре прав на недвижимое имущество. Для получения ипотечного кредита для приобретения жилья потребуется начальный взнос в размере от 20% его цены.

Как работает

Как получить ипотеку, понятно из схемы процесса ипотечного кредитования:

  • выбрав жилую недвижимость, заемщик обращается в банк;
  • к кредитной заявке прилагает пакет основных и дополнительных документов;
  • после одобрения ипотечной заявки банк исследует объекта залога;
  • залог передается для оценки недвижимости в независимое агентство;
  • после анализа всей информации банк принимает решение;
  • оформляется и подписывается кредитный договор;
  • заемщик вносит первоначальный взнос;
  • производится страхование залога, жизни заемщика;
  • банк перечисляет деньги продавцу;
  • на залог налагается отягощение.

Требования к заемщику по ипотеке

К получателям ипотечных кредитов требования менее жесткие. Это объясняется наличием ликвидного залога. Если заемщик не платит по обязательствам, банк имеет возможность изъять и продать залог. Также они требуют наличие гражданства РФ, ограничивают возраст заемщика от 21 до 60 лет. Желательна постоянная регистрация в регионе работы банковского учреждения. Справка о доходах заемщика должна подтвердить банку возможность своевременного погашения ипотечной ссуды. Дополнительными причинами выдачи кредита служат наличие автомобиля, других объектов в собственности.

Получение стабильного официального дохода

Для получения одобрения и предоставления ипотечного кредита суммы ежемесячных выплат по ипотеке не должны превышать 40-45% совокупного месячного дохода семьи заемщика. Из этого следует требование по минимальной зарплате. Заемщик должен предоставить справку о доходе по форме 2-НДФЛ или по форме финучреждения, заверенную руководителем, главным бухгалтером и печатью предприятия. Многие банковские организации учитывают дополнительные доходы, полученные из разных источников.

Стаж работы

Особых требований к стажу работы заемщика банкиры не предъявляют. Он должен работать не менее 6 месяцев на последнем месте работы. Длительность общего стажа работы влияет на принятие решения, так как является подтверждением возможности клиентом получать доходы и в дальнейшем. В последнее время страховые компании начали страховать заемщиков от возможности потерять работу в период исполнения обязательств по займу.

Хорошая кредитная история

Своевременное исполнение кредитных обязательств, с просрочками не более 5-10 дней при этом – не более 3 раз в год, создадут вам положительную кредитную историю, имидж хорошего заемщика в будущем. Четкое понимание хорошей кредитной истории в каждом финучреждении свое. Если вам отказало по этой причине одно, обратитесь в другое. Хорошая информация о вас по данным Бюро кредитных историй обеспечит лучшие условия по кредиту, быстрое принятие решения, меньший пакет необходимых документов. При плохой кредитной истории рассчитывать на хорошие условия по ссуде не стоит.

Ликвидность залоговой недвижимости

Самый высокий уровень требований банковская организация предъявляет к залоговой недвижимости. Для снижения своих рисков банк должен быть уверен в быстрой реализации залога по рассчитанной цене. Поэтому банки неохотно берут для залога проблемную недвижимость, «хрущевки», участки и жилье на расстоянии более 50 км от областных и районных центров. Оценочная стоимость недвижимости может оказаться ниже рыночной цены. Сумма первоначального взноса должна покрыть эту разницу и возместить затраты банка на изъятие, при необходимости, у заемщика и продажу объекта залога.

Как оформить ипотеку

Для получения ссуды на жилье надо оценить свои возможности по первоначальному взносу, ежемесячным выплатам. Необходимо найти соответствующую вашим возможностям недвижимость, проверить ее, договориться о продаже. Далее определяетесь с банком, его предложениями, подаете заявку, собираете пакет документов. На сайтах банковских организаций вы узнаете, как получить ипотеку и что для этого нужно. У финучреждений разные процедуры оценки залога, проверки платежеспособности, оформления кредитного соглашения. При наличии льгот, стоит искать специализированные программы.

Какие документы нужны, чтобы взять ипотеку

При оформлении ипотеки требуется предоставить следующие документы (максимальный список):

  • заявление, анкету банка;
  • копию паспорта, ИНН;
  • копию свидетельства пенсионного страхования;
  • копию военного билета;
  • копию документа об образовании;
  • копию свидетельства о браке, разводе, брачный контракт;
  • копию свидетельства о рождении детей;
  • копию трудовой книжки;
  • справки, подтверждающие доходы заемщика;
  • копию предварительного договора купли-продажи жилья.

Как взять ипотеку на квартиру — пошаговая инструкция

Для понимания, как взять квартиру в ипотеку и вашей финансовой ситуации необходимо адекватно оценить свои финансовые возможности:

  • определиться, какая есть сумма денег для первоначального взноса;
  • по размеру первоначального взноса сделать расчет максимальной стоимости квартиры;
  • вычислить с помощью кредитного калькулятора любого из банков ежемесячные выплаты;
  • учесть затраты на страховку;
  • оценить возможность ежемесячных платежей.

Далее можно предпринимать следующие пошаговые действия:

  • поиск объекта покупки;
  • выбор банка;
  • подача заявки в банк, оценка объекта;
  • страхование объекта залога, жизни, здоровья заемщика, рисков потери работы;
  • оформление кредитного договора с графиком погашения, его нотариальное заверение;
  • внесение предварительного платежа;
  • оплата недвижимости продавцу, регистрация сделки купли-продажи жилья;
  • государственная регистрация прав на недвижимость, обременения Росреестром.
Читать еще:  Пособия вдовам с детьми

Анализ и выбор предложения на рынке недвижимости

Выбирать жилье следует на основании собственных предпочтений. Стоит учитывать текущие и будущие интересы супругов, детей. Принимать окончательное решение стоит исходя из максимально возможной для вас цены квартиры:

  • на первом этапе поиска жилья соберите несколько вариантов на вторичном рынке;
  • для покупки недвижимости рассмотрите варианты в новостройках, учтите расходы на полную отделку;
  • покупка участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – хороший вариант для загородного жилья;
  • найдите эксперта по недвижимости для юридической проверки;
  • всесторонне проверьте выбранный вариант, учтите, что банк и страховая компания не несут ответственности при появлении после оформления ссуды проблем с жильем;
  • заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом.

Выбор банковского учреждения и программы ипотечного кредитования

Выбор подходящего вам банка и банковской программы производится по основным критериям приемлемости для вас:

  • требованиям банка к заемщикам, форме залога;
  • сумме первоначального взноса;
  • размеру процентной ставки;
  • форме, сумме, способах ежемесячных выплат;
  • возможности досрочного частичного и полного погашения;
  • наличию акций, льгот, специальных программ кредитования;
  • дополнительным комиссиям и платежам.

Например, в крупнейшем российском финансовом учреждении Сбербанк после положительного ответа на заявку, процесс оформления договора ипотечного займа занимает до 10 дней. Ипотека выдается со сроком погашения до 30 лет с первоначальным взносом в 20% под 10,5% годовых и допускается наличие до 3-х созаемщиков или поручителей. Сбербанк предлагает льготную ипотеку для молодых семей под 9,5%. Погашение процентов и тела ссуды производится равными частями (аннуитет).

Заявка на получение ипотеки

Подача заявления на предоставление ипотечных средств и оценка банком вашего предложения осуществляется в несколько шагов:

  • проработав все варианты кредитования, подаете заявление в выбранный банк онлайн или в его офисе для предварительного рассмотрения;
  • после одобрения заявки подаете весь пакет документов;
  • банк проверяет способность зарабатывать, платежеспособность заемщика, отсутствие долгов по ранее выданным займам, проводит собственный осмотр объекта покупки, предлагает оценочную компанию;
  • имея акт независимой оценки, банк делает предложение по всем пунктам ипотеки.

Оформление кредитного договора

С типовыми ипотечными договорами есть возможность ознакомиться на официальных сайтах банков. В некоторых случаях возможны дополнения к договору, учитывающие особенности льготных программ для молодых семей, военнослужащих, социально незащищенных категорий граждан. Общими для всех ипотечных контрактов является:

  • информация о заемщике и банке;
  • общая сумма займа;
  • предварительный платеж;
  • срок кредитования;
  • процентная ставка;
  • график погашения;
  • пени и штрафы при нарушении выплат;
  • контактная информация.

Страхование жилья

Банковские учреждения дают кредит, но требуют застраховать залоговое имущество. Это требование исходит из того, что залог является единственной гарантией возврата кредитных денег при отказе заемщика выплачивать ипотеку. При частичной или полной утрате жилья заемщиком в период действия ипотечного договора, страховая компания по договору страхования возместит банку недополученные средства по займу.

Что нужно для получения ипотеки по льготной программе

Ипотечные программы многих банков предлагают особые или льготные условия ипотеки отдельным категориям граждан. Такие условия предлагаются в регионах для решения социальных и демографических проблем. Молодые семьи, работники социальных служб, учителя, врачи, молодые научные кадры, военнослужащие-контрактники могут претендовать на льготы по ипотеке от федеральных и региональных госструктур. Информация о том, как взять ипотечный кредит и что нужно для ипотеки льготным категориям граждан, размещена на сайтах банковских организаций.

Для молодых семей

Решение демографических проблем регионов производится льготными программами государственной поддержки приобретения квартир молодым семьям. Брать кредит с льготами имеет право молодая семья, стоящая в очереди на получение жилья. Данные программы включают скидки на первоначальный взнос, выгодную процентную ставку, частичное погашение выплат по кредиту государством. Субсидии по программе «Молодой семье – доступное жилье» для семей без детей составляют до 35%, и до 40% для семей с детьми. Минимальный первоначальный взнос для них может быть уменьшен до 10-15%.

Социальная ипотека

Для социально-незащищенной части населения страны, учителей, медработников, сотрудников муниципальных служб выдача кредита производится по льготным программам. Перечень социально значимых профессий для страны включает научных, культурных работников, сотрудников военно-промышленного комплекса страны, молодых специалистов на селе. Льготы и информация, как получить ипотеку таким работникам, предоставляются региональными, муниципальными и федеральными органами власти, что зависит от подчиненности социального работника.

Для военнослужащих

Для возможности получить ипотечный кредит на квартиру военнослужащими разработана программа накопительно-ипотечной системы (НИС). По ее правилам в течение трех лет с момента регистрации в ней производятся начисления. Эти средства могут быть потрачены для первого взноса по ипотеке. После заключения ипотечного договора, его погашение осуществляется из НИС в течение периода действия контракта для военнослужащего.

Как получить ипотеку военнослужащему российских вооруженных сил, находящемуся на контракте, и основные параметры государственной программы «Военная ипотека»:

  • накопить средства с накопительно-ипотечной системой для первоначального взноса;
  • первый взнос – 10 % стоимости выбранной квартиры;
  • ставка по ипотеке – 12,5% годовых;
  • максимальная сумма – 2,4 миллиона рублей.

Как получить ипотечный кредит с материнским капиталом

При рождении или усыновлении второго ребенка семье начисляется «Материнский капитал». В 2019 году его сумма составляет 453026 рублей. Эти деньги по закону могут быть использованы для оплаты детского сада, обучения или частичной оплаты первоначального взноса по ипотеке. По закону материнский капитал может быть получен после подписания ипотечного контракта. Поэтому банки оформляют два договора – на сумму материнского капитала и основной контракт. После оплаты первого контракта он считается выполненным, прекращает свое действие, продолжает работать основной договор.

Видео

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Советую профессионалы: что нужно, чтобы взять ипотеку на квартиру? Нюансы оформления

Большинство семей не могут позволить покупку квартиры за наличные средства.

Получение ипотечного кредита становится для них выходом из жилищной проблемы.

Однако не все заемщики знают об основных требованиях, предъявляемых банковскими организациями, соблюдая которые можно надеяться на оформления кредита на жилье.

Люди часто не решаются приобрести ипотечный кредит, ссылаясь на то, что этот долг станет в тягость для заемщика и его семьи, и продолжают снимать жилье или проживать у родственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Этапы по оформлению ипотеки

Бывают такие ситуации, когда жилье нужно срочно, и в этом нуждается не только заемщик, но и его семья. Человек, решившийся на покупку квартиры в ипотеку, должен соблюдать следующий алгоритм дальнейших действий:

  1. Перед обращением в банковскую организацию рекомендуется посоветоваться с опытным риелтором, способным подсказать выгодные предложения на рынке жилья и банк, предоставляющий удобные условия.
  2. Перед тем как начать сбор необходимой документации, следует посетить отделение выбранного банка, где менеджер объяснит о необходимости того или иного документа. После того как документы будут собранны в нужном объеме, менеджер направит заявку на рассмотрение банка.

Далее наступает период ожидания одобрения или отказа. Если решение принято не в пользу заемщика, тогда он может попробовать подать заявку в иной банк. При положительном решении нужно следовать указаниям менеджера по кредитованию.

  • После одобрения наступает один из ответственных этапов, заключающийся в выборе жилья. Большую роль в этом процессе играет чистота документов по выбранной квартире.
  • Документы на жилье передаются в банк вместе с заключением специалиста из независимой экспертизы жилья. Банк проверяет их подлинность и актуальность и лишь после этого выносит решение.
  • Следующий этап состоит в составлении договора и его подписании. Этот документ составляют юристы банковской организации, а подписывает покупатель и продавец.

    При этом покупателю оформляют страховой полис на залоговое имущество. Этот же этап включает передачу финансовых средств от банка к продавцу через банковскую ячейку или расчетный счет.

  • Финальный этап заключается в посещении регистрационной палаты и передаче права собственности от продавца к покупателю.
  • Выбор банка

    К выбору банка стоит подойти ответственно, поскольку речь идет о крупном займе, который, возможно, придется платить много лет. В нашей стране ипотечные кредиты предлагаются 600 организациями, но не все из них выдвигают адекватные условия. Большинство из них готовы предложить кабальные условия и поставить заемщика в положение, при котором у него будет хватать только на ежемесячный платеж, а на повседневные расходы денег не останется.

    Условия этих банков наиболее лояльные по отношению к клиентам.

    Рекомендуется выбирать банк по следующим критериям:

    • с относительно низкой ставкой;
    • с возможностью внесения как меньшего, так и большего первоначального взноса;
    • с лояльностью к клиентам;
    • с расчетом, как в рублях, так и в долларах.

    Определяемся с программой

    Правильный выбор банковского предложения – это залог спокойствия в дальнейшем. Не секрет, что многие банки желают получить от заемщика не только оплату ежемесячного кредита, но и высокие переплаты, а также дополнительные штрафы. Поэтому перед подачей документов необходимо ознакомиться с предлагаемыми программами.

    Банки часто предлагают определенные особые условия льготным категориям клиентов. К ним относят: молодые семьи, военных, работников бюджетной сферы. Для этих граждан созданы особые условия с низкими процентными ставками, уменьшенным первоначальным взносом и сниженными требованиями к предельному доходу заемщика.

    Важно также определиться, на каком рынке будет куплено жилье: первичном или вторичном. На новостройку ставка ниже в виду ликвидности жилья. К вторичке предъявляется больше требований, и ставка значительно выше, но заехать в нее можно сразу после регистрации сделки.

    Итак, выбор нужно основывать на следующих критериях:

    • наличие предоставления льгот;
    • ставка по программе;
    • требования к жилью;
    • требования к документам;
    • размер первоначального взноса.

    Что нужно, чтобы взять кредит на жилье?

    Крупные банки выставляют жесткие критерии, под которые должны подходить заемщики. К этим условиям относят:

    1. Ограничение по возрасту. Как правило, возрастные рамки начинаются от 21 года и заканчиваются 65 годами.
    2. Место, где проживает заемщик. Предпочтение отдается тем лицам, чья прописка совпадает с регионом обращения в отделение банка.
    3. Большинство банков требуют гражданство РФ.
    4. Стабильный уровень дохода. Это правило важно для того, чтобы у заемщика после погашения кредита оставались средства и на иные траты. Порог чаще всего установлен в 40% от уровня заработной платы.
    5. Крупные банки требуют от клиентов стабильной работы и трудового стажа не менее полугода на текущем месте работы.
    6. Положительная кредитная история. Гражданину, у которого имелись просрочки в прошлом, сложнее получить ипотечный займ.
    7. Тип заемщика также важен для банка. Это могут быть бюджетники или частные предприниматели, или молодые семьи.

    Что нужно, чтобы взять ипотеку на квартиру? Теперь вы знаете: чтобы в банке дали на это одобрение, надо соответствовать требованиям кредитора.

    Условия по недвижимости

    Часто при строительстве новостройки банки уже заключили договор со строительными компаниями, и предоставляют свои услуги в офисах продаж. С таким жильем вопросов возникает меньше.

    Основная часть проблем возникает при покупке вторичного жилья. Такие квартиры должны отвечать определенным требованиям:

    • желательно, чтобы этаж был расположен в середине здания, не на первом и не на последнем этаже;
    • дом не должен быть аварийным;
    • документы на недвижимость должны быть «юридически чистыми»;
    • продавец жилья должен быть собственником, и представить соответствующие документы в банк;
    • инфраструктура должна быть развитой, в отдаленных районах банк может не одобрить выбранную квартиру.

    Где заказать услугу оценщиков?

    При выборе компании, занимающейся оценкой недвижимости необходимо, прежде всего, обратиться в банк. Часто компании заключают договор с банковской организацией и проходят аккредитацию.

    Такие оценщики безопасны и проверены банком. К тому же банки насторожено относятся к неаккредитованным компаниям. Сторонняя компания может создать больше трудностей, чем та, что рекомендована банком.

    К оценочной компании предъявляют следующие требования:

    1. Деятельность оценщика должна страховаться хотя бы на один год.
    2. Деятельность оценщика должна быть подтверждена СРО.
    3. У оценщика должен быть полис по гражданской ответственности.

    Пакет необходимых документов

    У заемщика должны быть следующие документы для оформления ипотеки:

    • паспорт РФ, причем должны быть предоставлены ксерокопии всех его страниц;
    • справка по форме 2-НДФЛ, где будут учтены все доходы заемщика с текущего места работы за последние полгода;
    • справка по форме банка (если доходы заемщика не подтверждены по 2-НДФЛ);
    • копия трудовой книжки, в обязательном порядке заверенная работодателем;
    • если заемщик является гражданином, годным к призыву в армию, нужно предоставить военный билет и приписное свидетельство;
    • свидетельство о браке (для замужних и женатых клиентов);
    • свидетельство о рождении детей, если они есть;
    • в некоторых банках требуют дипломы и аттестаты об образовании;
    • анкета-заявление заемщика, составленная банком и заполненная заемщиком.

    Таков перечень бумаг, чтобы оформить жилищный кредит.

    Выбор страховой компании

    При выборе страховой компании стоит обратить внимание на то, что банки требуют обязательное страхование залогового имущества. К иным видам страхования они относятся лояльно и позволяют клиентам самостоятельно делать выбор.

    Сбербанк предлагает страховую компанию «Сбербанк страхование», стоимость полиса которой составляет 0,25% от кредита. Если заемщик хочет застраховать жизнь и здоровье, тогда с него возьмут 1% от займа.

    В иных банках есть комплексное страхование, включающее в себя разные виды полисов, таких как титульное или страхование жизни и здоровья и обязательное на имущество под залогом.

    Оформление ипотеки подразумевает серьезную подготовку, как эмоциональную, так и в плане сбора бумаг. Строгие требования от банков оправданы, и, готовясь к займу, нужно позаботиться о стабильном доходе и должности. Тогда у клиента появится шанс на дальнейшее сотрудничество с выбранным банком и оформление кредита на жилье. Теперь вы знаете, что нужно для его взятия.

    Полезное видео

    О том, на что нужно обращать внимание для получения ипотеки, можно узнать из видео:

    Что нужно чтобы взять кредит

    Срочно требуются деньги? Задумываетесь о возможности взять кредит, но не знаете можете ли именно вы претендовать на получение нужного вам займа? Тогда вся актуальная информация собрана в этой статье специально для вас. Требования банка к клиенту, документам, способам подачи заявки и возможным причинам отказа мы уделим особое внимание, а также раскроем секреты повышения шансов на положительное решение по вашей заявке.

    Требования к заемщику

    В зависимости от выбранного финансового учреждения, требования, которым должен соответствовать любой обращающийся клиент в целом практически идентичны:

    • заемщик должен быть гражданином РФ, а в большинстве случаях еще и иметь прописку в регионе размещения банка;
    • возраст заемщика может начинаться от 18 лет (часть банков устанавливают ограничения от 21 года на некоторые кредитные продукты), а окончание кредитования должно приходиться на возраст до 65 лет (в редких случаях банки кредитуют людей до 75 лет);
    • обязательное условие — чистая кредитная история и небольшая кредитная нагрузка: все это тщательно проверяется менеджерами банка через бюро кредитных историй;
    • получить кредит могут только те, кто имеет официальное трудоустройство на последнем месте не менее 6 месяцев (очень редко от 3 месяцев) или могут предоставить реальные выписки о стабильном поступлении денег с иных источников дохода;
    • для получения серьезного займа очень важна величина доходов: если его достаточно только на прожиточный минимум рассчитывать на кредитование бесполезно.

    Конечно, это далеко не полный список, но — основа для большинства банков.

    Какие документы нужны, чтобы взять кредит?

    Помимо формальных требований к клиенту, есть определенный набор документов, который банк требует от клиента:

    • действующий паспорт гражданина РФ;
    • документ, подтверждающий трудоустройство (трудовая, договор);
    • в случае обращения ИП существует необходимость предоставления выписки из ЕГРП;
    • в обязательном порядке запрашивается справка с места работы по форме 2-НДФЛ или декларация, подтвержденная налоговой инспекцией;
    • если имеет место неофициальный доход — необходимо предоставить выписки из банка или электронной денежной системы;
    • для мужчин установлено дополнительное правило: у желающих оформить кредит до 27 лет должен быть военный билет с соответствующими отметками, для избегания просроков по платежам.

    В зависимости от цели кредитования, а также величины запрашиваемого займа могут потребоваться поручители или залоговое имущество (если подразумевается ипотека как способ кредитования), в каждом из случаев также оформляется определенный пакет документов.

    Как оставить заявку на кредит?

    Для того чтобы оформить кредит, в первую очередь нужно определить для себя подходящий банк и кредитный продукт, который полностью соответствует вашим возможностям и потребностям. Если банк выбран, к примеру, Сбербанк, то на официальном сайте можно найти информацию о способах подать заявку на кредит как бизнес целей, так и потребительского кредитования.

    Возможные варианты

    Среди доступных способов существует всего два:

    • Оформить онлайн-заявку на понравившийся по условиям потребительский кредит, предварительно просчитав его на кредитном калькуляторе, расположенном непосредственно на странице предлагаемого кредитного продукта. Воспользоваться такой заявкой может каждый желающий, однако, особое предпочтение отдается уже действующим клиентам банка имеющих личный кабинет;
    • Личное обращение в удобное отделение банка. Такой способ заявки упрощает процедуру выбора нужного кредитного продукта, так как уполномоченный кредитный менеджер на месте подберет договор, полностью соответствующий вашим финансовым возможностям.

    Причины отказов

    Конечно, причин отказать в выдаче займа у банка может найтись уйма, и он вправе не объяснять какая именно причина возникла у вас. Но в целом можно выделить 10 основных причин отказа, которые должен знать каждый:

    1. получаемый вами доход недостаточен для оформления, запрошенного вами займа;
    2. несоответствие клиента или его документов требованиям банка;
    3. Отсутствие официального места трудоустройства;
    4. клиент должен иметь постоянную регистрацию;
    5. наличие в личном деле клиента судимостей, а тем более за финансовые махинации;
    6. особое внимание уделяется месту работы, и людям, занимающимся опасными профессиями (пожарные, спасатели, полиция), чаще всего выдают отказ;
    7. ранее запятнанная кредитная история или слишком большая кредитная нагрузка;
    8. отсутствие у заемщика контактных данных в виде стационарного телефона;
    9. предоставление заведомо ложной информации о доходах;
    10. банк исчерпал собственный лимит на выдачу кредита в отчетном периоде.

    Как банк проверяет заявки на кредит?

    После подачи заявки и документов на проверку в банк, каждый клиент проходит тщательную проверку:

    • на соответствие выдвигаемых условий как к самому клиенту, так и к документам;
    • оценка клиента по ключевым факторам с помощью скоринговой системы;
    • проверка кредитной истории через специализированные источники;
    • проверка места работы и работодателя;
    • полная проверка будущего заемщика во всех возможных базах на предмет судимости, долгов и других черных пятен в досье;
    • проверка рисков банка основанная на ваших доходах и рабочем месте в совокупности с вашей кредитной историей.

    Как повысить шансы на одобрение?

    Для повышения собственных шансов на одобрение любого запрошенного кредита клиенту следует побеспокоиться о таких нюансах, как:

    • своей кредитной истории;
    • правильности заполнения всех документов;
    • соизмерению собственных доходов и определение адекватной суммы займа;
    • наличие депозитных накоплений или сбережений.

    На какой кредит можно рассчитывать?

    Давайте рассуждать реально, чем выше и стабильнее постоянный доход, тем выше будет сумма которую банк сможет выдать добросовестному заемщику. Для банка ключевую роль играет платежеспособность клиента, ведь его основной доход — это проценты, а больше их можно заработать на более объемных займах, оформленных на длительные сроки.

    Следовательно, если вы обладатель зарплаты в 25 тысяч, а рассчитываете на получение займа на 5 лет в размере 2 млн, то надеяться на такой кредит даже не стоит. А вот для реализации текущих планов по проведению ремонта стоимостью не более 100 тыс. вполне возможно, тем более, если разбить платежи месяцев на 12-18.

    Что нужно, чтобы взять кредит с просрочками?

    Хотелось бы обратить внимание на кредитную историю заемщика. Если она в какой-то момент была запятнана, все мы не без греха, это еще не повод впадать в панику. Конечно, убрать это пятно из кредитной базы невозможно, но вы всегда можете обратиться в банк с поручителем или залогом, которые станут гарантом возврата, полученного вами займа.

    Еще один вполне доступный способ получить займ — использовать услуги банка, который не обращает внимания на минусы вашей кредитной истории. Но и здесь есть серьезные недостатки: хоть займ вы получите, но к нему в придачу вас наградят огромными, а в некоторых случаях неподъемными процентами до 50% годовых.

    Что нужно, чтобы взять телефон в кредит?

    Для того чтобы оформить такой небольшой займ, как, на покупку мобильного телефона, нужно соответствовать требованиям банка, о которых мы рассказали выше, и выбрать для себя наиболее комфортный способ погашения задолженности. В большинстве случаев, при среднем заработке в 25 тысяч кредит достаточно будет оформить на 6 месяцев и выплачивать телефон платежами по 3-5 тыс.

    А также не стоит забывать, что в магазине техники тоже может быть предложено оформить рассрочку, и скорее всего, вас даже не будут проверять на возможные прорехи в кредитной истории, все что нужно: соответствовать минимальному набору критериев отбора потенциальных клиентов.

    Источники:

    http://liveposts.ru/articles/real-estate/poluchenie-kredita-chto-nuzhno-chtoby-vzyat-zhilyo-v-ipoteku
    http://www.domofond.ru/statya/kak_vzyat_ipoteku_instruktsiya_dlya_novichkov/1395
    http://sovets.net/13185-kak-poluchit-ipoteku.html
    http://svoe.guru/ipoteka/obshhaya-info.html
    http://www.sravni.ru/enciklopediya/info/chto-nuzhno-chtoby-vzjat-kredit/

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:

    Adblock
    detector