0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Субсидия по расселению коммунальных квартир

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир: программа Горжилобмена, получение компенсации

Когда-то наличие комнаты в коммуналке являлось неплохим стартом в жизни молодой семьи. По мере благосостояния общества и развития социально-ориентированного законодательства появилась потребность решения вопроса расселения граждан из коммунального жилья, если самостоятельно решить жилищную проблему не удалось. В 2008 году запущена программа расселения жильцов коммуналок, однако и по сей день вопрос, как получить субсидию на расселение коммунальной квартиры не лишен актуальности.

Ежегодно миллиарды рублей тратятся на решение проблем граждан, живущих в неподходящих условиях. За десятилетие с момента старта программы было получено более 40 тысяч квартир бывшими жильцами коммуналок. Бюджетные расходы только в 2019 году превысили 18 миллиардов рублей. Рекордный показатель последнего года достиг 25 тысяч случаев расселения коммуналок. Если жизненные условия не предполагают самостоятельного улучшения жилья, стоит рассмотреть вариант оформления помощи от государства.

Основные положения

Программа рассчитана на жильцов коммунальных квартир, т.е. объектов недвижимости, поделенных на помещения для отдельных семейств, объединенных местами общего пользования. Коммуналка относится к муниципальному жилью, учтенному на балансе города, либо частной собственности, включенной в состав квартиры, частично принадлежащей муниципалитету или государству.

Иными словами, если в квартире несколько комнат, часть которых приватизирована, а часть продолжает оставаться муниципальной собственностью по договору найма, недвижимость также относится к коммунальному жилью, что дает право надеяться на помощь в виде субсидии.

Поскольку нескольким семействам приходится делить кухню, коридоры, санузлы, соблюдая очередность использования, такой вид недвижимости не соответствует современным представлениям о комфортном жилье человека. Как любой нуждающийся гражданин, жилец коммуналки надеется на решение проблемы с помощью:

  1. Предоставления субсидии на приобретение отдельного комфортного жилья.
  2. Постановка на учет как нуждающегося в улучшении жилья.
  3. Льготный выкуп имеющихся комнат в коммуналке.
  4. Содействие сторонних инвесторов в процессе расселения.

С 2017 года компетенция по реализации программы принадлежит Горжилобмену. Это бюджетная организация, контролирующая вопросы ликвидации коммуналок. В полномочия Горжилобмена входит проведение конкурсов для покупки комнат из фонда учреждения. Учреждение определяет размер субсидии и содействует с поиском жилья, подходящего для покупки через госпрограммы.

В планах на 2019 год решение жилищного вопроса 3,5 тысяч нуждающихся семей, ютящихся в коммуналке. Для них в бюджете выделено 2,5 миллиарда рублей дополнительно. С целью стимулирования спроса на строящееся жилье, власти снизили порог готовности дома, после чего допускается приобретение новостройки с привлечением средств государства.

Условия для расселения

Законодательством установлены некоторые основания, по которым коммунальная квартира подлежит расселению.

Условием участия в государственной программе служат следующие требования:

  1. Прописка в конкретном населенном пункте более 10 лет.
  2. Заключение договора найма части помещения, в котором проживают другие семьи.
  3. На 1 жильца приходится менее 10 квадратов жилой площади.
  4. Условия проживания не соответствуют нормам и требованиям к жилым помещениям, либо жилье отнесено к аварийному фонду.

Чтобы участвовать в программе, предстоит оформить свое участие подачей документов:

  • письменное заявление с подписью каждого проживающего из дееспособных граждан;
  • форма №9 с описанием состава и численности зарегистрированных по адресу жильцов;
  • справка с характеристикой жилого помещения (по форме №7);
  • документ о родственных отношениях проживающих, составе семьи;
  • документы, удостоверяющие отнесение кого-либо из жильцов к категории льготников;
  • личные документы всех граждан;
  • справка об отсутствии или наличии недвижимого имущества.

В перечне документов не говорится о доходах лиц, проживающих в коммуналке, поэтому участие в программе расселения не ограничивает людей по принципу материальной обеспеченности.

Что делать, если кто-либо из жильцов не согласен участвовать в расселении?

Процесс ликвидации коммунальных квартир тормозило важное ограничение – наличие согласия всех жильцов. Если кто-то не соглашался переехать, остальные не могли претендовать на отдельное жилье. С 2015 года это правило отменили, что позволило 100% желающих получить субсидию, однако приоритет при распределении в очереди отдается жильцам коммуналок, где достигнуто общее согласие.

Самым эффективным способом решения проблемы коммунальных квартир стало получение субсидии, которая помогла бы нуждающимся купить собственное жилье во вторичном фонде или в новостройках. Это целевая программа, и средства выделяются исключительно для решения жилищного вопроса.

Благодаря привязке размера субсидии к квадратным метрам площади, в 2017 году некоторые жильцы изъявляли желание выкупить доли своей соседей по квартире, если последние намеревались купить отдельное жилье. После получения разрешения у участника программы есть 12 месяцев, чтобы согласовать реализацию средств в покупке того или иного объекта.

Важно! В зависимости от срока ожидания жилья, меняется размер компенсируемой части жилплощади. Для очередников, вставших на учет в самом начале программы, скидка от государства при покупке недвижимости составит 30%.

Если сосед по коммуналке встал на очередь и отказался от покупки комнаты, появляется право выкупа площади без учета очередности. Скидка в 30% при этих обстоятельствах не работает.

Действия участника

Если условия соблюдены и нет причин для отказа в расселении, человек, намеренный воспользоваться господдержкой в рамках программы, предпринимает ряд шагов:

  1. Подача заявления вместе с пакетом документации с просьбой поставить на учет в качестве нуждающегося.
  2. Проведение собеседования с представителем администрации для выработки плана по будущему расселению.
  3. Подготовка бумаг согласно выбранного варианта действий.
  4. После рассмотрения обращения в течение месяца администрация уведомляет о постановке на учет и присвоении номера в общей очереди.

В зависимости от располагаемых возможностей и ожиданий жильца коммуналки предстоит ожидание, когда появится вариант для расселения. Одни ждут всего несколько месяцев, другие годами ждут подходящего случая для расселения.

Размер субсидии

Жилье в разных регионах стоит по-разному. Несправедливо, если жителю столичной коммуналки предложат поселиться в отдаленном регионе или районном населенном пункте. С целью ликвидации несправедливости устанавливается четкая привязка субсидии к цене метра площади, устанавливаемой региональными властями.

Министерство регразвития утверждает и ежеквартально корректирует средние расчетные значения. Для переселенцев государством компенсируется сумма в размере 18 метров на члена семьи, но для одиноких компенсируют стоимость 33 метров. Но суммы ограничены не более 1/3 от общей цены объекта.

Заключение

Часто в целях модернизации территории городским властям приходится принимать непростые решения о расселении из многоквартирных домов. У каждого проживающего в домах, предназначенных под снос, есть свои полномочия в отношении объекта недвижимости и свои ожидания от переезда.

Независимо от формы собственности в составе коммуналки, условия определения субсидии для граждан едины. Если расселение инициировано городом, руководствуются тем, что сам гражданин не планировал нести дополнительные расходы, связанные с переездом в равноценное жилье.

Переселенцу при сносе здания дополнительно к компенсации по расселению коммуналки выплатят средства на организацию переезда, следя за соответствием принципа равности между выкупаемой стоимостью жилья и размером субсидии. Получить меньше, чем в рамках программы по расселению житель коммуналки не может, поскольку правила четко регламентируют размер суммы, выделяемой нуждающемуся гражданину.

Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: предусмотренные субсидии

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге позволит получить субсидии, которые отведены для конкретной цели. Главная задача программы – обеспечить людей отдельным жильем, что можно сделать различными способами. Если гражданин проживает в коммуналке, то при выполнении ряда условий можно получить субсидирование. Следует знать, как происходит горжилобмен, что для этого потребуется. Программа выгодна для коммунальщиков, которые желают обзавестись отдельной квартирой.

О субсидии

Субсидия, выдаваемая на расселение коммунальных квартир, представляет собой выплату, имеющую целевое назначение. Она перечисляется на специально заведенный банковский счет, который нельзя обналичить. Денежные средства могут быть только в электронном варианте, и истратить их на что-либо по своему усмотрению не удастся. Чтобы воспользоваться субсидией, нужно подтвердить, что она будет потрачена на улучшение жилищных условий.

Читать еще:  Первая группа инвалидности беларусь

Требуется подать заявление на предоставление государственной поддержки. Документы рассмотрят и примут решение, стоит ли дать возможность гражданам получить субсидирование. При положительном решении семью поставят в очередь, в которой находятся такие же претенденты на денежные средства. Всего есть 2 очередности – общая и льготная. В какую человек попадет, определяется в зависимости от его ситуации.

Важно! Горжилобмен подразумевает использование субсидии в течение одного года с момента выдачи. Если гражданин не успеет использовать средства за данный период, то они «сгорят».

Государственной помощи не хватает, чтобы полностью покрыть расходы. Человек должен рассчитывать, что ему придется выделить средства из своего кармана. Если финансовые возможности не позволят применить субсидию в течение года, потребуется заново вставать в очередь, и ожидание затянется не на один год.

Условия

Горжилобмен возможен для людей, которые проживают в коммуналке (в квартире, где обитают сразу несколько семей). Каждая имеет отдельную комнату, однако есть и помещения общего пользования – например, кухня. Подобным жильем в СПБ пользуются люди, которые не могут себе позволить личный дом. Им приходится тесниться с гражданами, с которыми не связывают родственные отношения.

Участникам нужно отвечать следующим требованиям.

  1. Жить в квартире, которая подлежит расселению. Ее должны внести в список подобной недвижимости.
  2. Гражданин должен находиться на учете как нуждающийся в жилом помещении или в помощи в улучшении условий проживания.
  3. Проживать в Санкт-Петербурге от 10 лет и более. На протяжении данного срока семья должна обитать в коммуналке.
  4. На одного человека приходится не больше 10 м2. Данное условие действует только для отдельной квартиры. Что касается коммуналок, то там площадь не имеет значения.

Горжилобмен подразумевает две очереди для кандидатов. Для того чтобы стать льготником, семья должна считаться малоимущей. В этом случае доход на каждого человека не должен быть выше двойного размера прожиточного минимума. Также важно, чтобы в коммунальной недвижимости на каждую личность приходилось не больше 15 м2. Если квартира является отдельной, то ее площадь на одного гражданина не должна быть больше 9 м2.

Если человек в 2020 году попадает под все перечисленные условия, то может попробовать получить субсидирование. Для этого подается заявление в администрацию города, в жилищный отдел. Обращаться нужно по месту постоянной регистрации.

Горжилобмен выражается по-разному. Например, можно получить денежные средства для приобретения или строительства жилища. Также появится возможность приобрести комнату в своей коммуналке, при этом удастся использовать понижающий коэффициент для стоимости. Осуществляется перераспределение комнат, которые входят в жилищный фонд. Если человек, который планирует воспользоваться данной субсидией, участвует и в других программах (к примеру, для молодых семей или бюджетников), то он раньше остальных получит помощь от ЖКХ.

Как воспользоваться

Субсидирование позволяет стать обладателями недвижимости определенного типа. Ей может выступить отдельная квартира или частный дом, комната в коммуналке, если после ее покупки жилище станет отдельным. Также можно вложить средства в новостройку, если она готова минимум на 70%.

Важно, чтобы приобретаемая квартира не была меньше существующих нормативов. Одиноким гражданам положена недвижимость от 33 м2, а семьям выделяется по 18 м2 на каждого человека. Приобретение петербургской квартиры, не соответствующей данным стандартам, невозможно.

Нельзя купить недвижимость, которая признана аварийной, не отвечает стандартным требованиям, находится под арестом или залогом, обременена правами пользования других личностей. Выбирая имущество, стоит учесть эти нюансы, иначе субсидию не удастся применить. Нужно помнить о схемах, которые могут использовать участники программы.

Когда расселяете коммуналку, следует придерживаться одного из следующих вариантов.

  1. Владельцы коммунальной квартиры одновременно продают свои комнаты конкретному человеку. Недвижимость будет в собственности только одного гражданина или семьи. Сами коммунальщики на деньги от продажи и на государственную поддержку должны купить себе отдельную жилплощадь.
  2. Если будет освобождаться одна из комнат, то владелец другой может приобрести с понижающим коэффициентом. Но важно, чтобы после этого коммуналка стала отдельным жильем, а не продолжала принадлежать нескольким семьям.
  3. Один владелец решает выкупить все комнаты в коммуналке. Люди, продавшие свою собственность, смогут приобрести для себя отдельные квартиры с поддержкой государства.

Конечная цель – переход коммунальной недвижимость к одному владельцу. Другие жильцы тоже должны стать обладателями личных квартир, которых не придется ни с кем делить. Тогда можно получить помощь от государства в виде денежных средств или понижающего коэффициента для цены имущества.

Чтобы принять участие в программе, необходимо обратиться в жилищный отдел своей администрации. Нужно подать заявления от всех жителей коммуналки, а также принести копии паспортов, справок о составе семьи и о регистрации. Необходимо доказать, что люди состоят на учете по улучшению условий проживания. Понадобится характеристика жилого помещения и бумага, подтверждающая наличие или отсутствие другой недвижимой собственности.

Расчет выплаты

Государственная администрация рассмотрит заявление по поводу участия в государственной программе. Также в задачу данного органа входит сбор информации о коммуналках, которые должны быть расселены. Все граждане должны быть ознакомлены с условиями программы, и это тоже входит в задачу администрации.

В течение 30 дней будет приниматься решение, одобрить ли поданные заявления. Если ответ будет положительным, издадут распоряжение. При отказе люди получат аргументированный ответ в письменной форме. Далее определят, какие квартиры будут расселяться при участии инвесторов. Когда людей признают участниками программы, им отправят уведомление в течение трех рабочих дней.

Размер субсидии определяется с помощью формулы: умножить норму квадратных метров на количество членов семьи, на среднюю рыночную стоимость квадратного метра и на долю, которая оплачивается за счет субсидии. Средняя стоимость жилища составляет 59 103 рубля за 1 м2в Санкт-Петербурге. Люди смогут самостоятельно определить размер субсидирования. После нужно дождаться очереди, чтобы получить государственную помощь. Останется применить ее так, чтобы семья в течение года обзавелась отдельным жильем, и коммуналка расселилась.

Расселение коммунальных квартир — Предоставление социальных выплат

Граждане, выбравшие в качестве формы содействия в улучшении жилищных условий предоставление социальной выплаты в рамках Программы, получают средства бюджета Санкт-Петербурга — социальную выплату для приобретения или строительства жилых помещений.

Социальная выплата может быть использована:

  • на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира заселяется одной семьей) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина — участника Программы, установленного Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан»;
  • на участие в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы, при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70%, в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон об участии в долевом строительстве);
  • на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70%, заключенного в соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
  • на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы, при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70%;
  • на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина-участника Программы и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности граждан-участников Программы.

Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи гражданина-участника Программы, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи гражданина-участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации.

Важно: социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания или не отвечающего установленным требованиям к жилым помещениям, находящегося под арестом, в залоге, обремененного чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода права собственности на жилое помещение получателям социальной выплаты.

Размер социальной выплаты и порядок расчета:

Рсв = H x C x A x П (%), где:

Читать еще:  Субсидия на квартиру кемерово

Рсв — размер социальной выплаты;
Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера социальной выплаты в размере: 18 м 2 общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 м 2 общей площади жилого помещения — для одиноко проживающего гражданина;
С — количество граждан – участников Программы;
А — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемая ежеквартально Министерством строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации;
П — размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 40%.

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: программа, правила, документы, субсидии

Общегосударственный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» не обошел стороной Санкт-Петербург. Целевая программа расселения коммунальных квартир СПб, утвержденная законом Санкт-Петербурга, призвана улучшить условия проживания граждан в коммунальных квартирах. В 2017 году для адресной помощи нуждающимся гражданам городской бюджет готов направить более трех миллиардов рублей. Оператором данной программы выступает Городской жилищный обмен.

Участники государственной программы

Иметь право на улучшение жилищных условий могут нуждающиеся категории граждан – собственники или наниматели жилых помещений в «коммуналке», которые встали на учет по программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (если было подано заявление в установленной форме). Кроме того, участвовать в программе могут и юридические лица. Организации должны заключить соглашение об участии в расселении «коммуналок» Санкт-Петербурга.

На что можно рассчитывать при условии участия в программе

Физлица, которые нуждаются в улучшении условий проживания, при участии в программе могут рассчитывать на:

  • предоставление помещений для проживания по договорам соцнайма;
  • обмен и мену помещений таким образом, что одна коммунальная квартира будет заселяться членами одной семьи;
  • получение материальных выплат для строительства или покупки жилья (в приоритете многодетные семьи);
  • приобретение жилья в свободных «коммуналках» с применением понижающего коэффициента и с рассрочкой по платежам.

Размер субсидии для семьи из трех человек составит 1 344 124, 80 рублей.

Куда потратить деньги при участии в проекте «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Полученные средства участникам программы разрешается потратить на приобретение:

  • отдельной квартиры вторичного рынка недвижимости в городе или области;
  • отдельной квартиры первичного рынка, если дом готов не менее чем на 70%;
  • комнаты у соседей, если после данной сделки квартира станет отдельной;
  • свободной комнаты государственного жилого фонда, если в результате жилье станет отдельным.

Как стать участником государственной программы расселения

Если жильцы «коммуналки» согласились на расселение, нужно сделать следующее:

  1. От всех жильцов коммунальной квартиры получить согласие участвовать в программе.
  2. Подать заявление в администрацию по месту нахождения квартиры. Заявление с просьбой о включении квартиры в список программы подает каждый жилец по отдельности.
  3. К прошению нужно приложить документ, удостоверяющий личность, сведения о составе семьи, основания пользования жильем.
  4. После рассмотрения документов администрация района пришлет уведомление о включении квартиры в программу «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» или отказе.

Следующий шаг – оформление социальных выплат. Куда обратиться с заявлением на выплату? По закону о расселении коммунальных квартир в Санкт-Петербурге у потенциальных участников программы есть три варианта: Городской жилобмен, Райжилобмены или многофункциональные центры (теперь МФЦ называются «Мои документы»). К прошению об участии в программе нужно приложить копии следующих бумаг:

  • паспорта или свидетельства о рождении;
  • справки о составе семьи;
  • документы, подтверждающие собственность или право законного пользования жильем.

Документы учитываются в единой базе нуждающихся квартир, где и формируется список нуждающихся на предоставление определенных материальных выплат. После согласования списка Горжилобмен информирует участников о предоставлении социальных выплат. После подписания договора банк откроет для участника программы именной блокированный счет.

Что делать, если не все жильцы согласны на расселение?

Если с соседями по коммунальной квартире договориться не удалось, отдельные жильцы могут стать участниками программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», но приоритетным право на расселение все же останется в тех квартирах, где на участие в программе согласились все жильцы.

Итак, что делать, если не все жильцы согласились на расселение? Алгоритм тот же. Нужно подать заявление в Горжилобмен, Райжилобмен или многофункциональный центр («Мои документы»). К прошению нужно приложить:

  • копию внутреннего паспорта;
  • копию справки о составе семьи;
  • документ, который подтверждает право владения жильем.

Если все документы в порядке, заявителя вносят в единую базу коммунальных квартир. Далее Горжилобмен направит документы в Жилищный комитет, известит о решении Жилищного комитета и назначит время для подписания договора на социальную выплату. После чего в банке нужно открыть специальный счет, куда и поступят средства.

Как распределить социальную выплату (субсидию) по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Есть несколько вариантов того, как можно распределить полученную выплату:

  1. Все жильцы квартиры осуществляют продажу своих комнат одному покупателю, добавляют средства субсидии и покупают новое жилье.
  2. Житель «коммуналки», используя субсидию, покупает комнату в квартире (покупает комнату у соседей), и жилье становится отдельным.
  3. Житель «коммуналки» может купить комнату Госжилфонда, если в результате сделки квартира становится отдельной.
  4. Жители «коммуналки» делают обмен или мену, но так, чтобы в итоге в квартире осталась только одна семья.

Важно, что не менее 70% при покупке новой квартиры или комнат должны составлять собственные средства заявителя и только 30% — субсидия, выделенная по программе расселения.

Как узнать, когда коммунальную квартиру расселят

В 2017 году в план расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге (адреса районов) вошли:

  1. Почти пятьсот квартир Адмиралтейского района.
  2. Более двухсот квартир Центрального района.
  3. Чуть менее ста квартир Василеостровского района.
  4. Практически сто тридцать квартир Петроградского района.

Узнать точный адрес по программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге в 2017 году можно по бесплатному номеру поддержки.

На что обратить внимание при подготовке документов

Если вы уже стали участником программы или только готовите документы, в обязательном порядке нужно учесть некоторые важные моменты. Во-первых, срок проживания в Санкт-Петербурге на момент подачи заявления должен составлять не менее десяти лет. Есть и другие требования к заявителям. Например, доход семьи, которая нуждается в улучшении условий проживания, не должен превышать двух прожиточных минимумов, а общая стоимость имущества семьи не должна превышать стоимости одного квадратного метра средней стоимости жилья, умноженной на десять.

Во-вторых, есть специальная система расчета субсидии. Формула ее состоит из умножения четырех составляющих: восемнадцать квадратов на человека, количество участвующих в программе, средняя стоимость жилья на вторичном рынке СПб, понижающий коэффициент (-0,3). Для примера можно рассчитать сумму субсидии для пары супругов: 36 м*2 чел.*62228*0,3. Получится 672 062,4 рублей. Такой и будет выплата в этом конкретном случае.

Приобрести новое жилье нужно в течение года со дня подписания договора на получение социальной выплаты. Исключение (при условии заблаговременной подачи заявления о невозможности совершить сделку в установленный срок) – проблемы со здоровьем, технические ошибки программы, о которых не был предупрежден участник, и другие уважительные причины.

Другие программы обеспечения жильем в Санкт-Петербурге

Помимо расселения «коммуналок», в СПб реализуются и другие жилищные программы. Содействие в решении вопросов с жильем предоставляется работникам социальной бюджетной сферы (учителям, врачам и медсестрам, работникам соцобслуживания), молодежи и молодым семьям (в особенности семьям с детьми).

Кроме того, предоставляются жилищные сертификаты, проводится реорганизация программ жилищного кредитования. Практически во всех программах преимущественное право имеют многодетные семьи (семьи, в которых трое и более детей), молодые семьи, государственные служащие.

Целевая программа Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге 2019: субсидии на расселение коммуналок

Содержание:

На протяжении долгих лет город на Неве прочно удерживает титул «Коммунальной» столицы», однако особого повода для гордости нет. Жители пресловутых коммуналок годами стоят в очередях на новое жильё и пытаются пробиться в список льготников, иногда без особого успеха. В нынешнем году правительство города вознамерилось всерьёз продвинуть очередь по программе РКК, действующей с 2007 года, и издало ряд поправок к закону №513-101. Но для начала разберемся, кто вообще может рассчитывать на получение выплаты.

Кто может претендовать на выплату по программе

Начнем с того, что надеяться на социальную выплату могут только граждане, признанные «городскими очередниками». Очереди сейчас существует две: «Нуждающихся в жилом помещении» (очередь №1) и «Нуждающихся в содействии на улучшение жилищных условий» (очередь №2). И если для №1 государство обязано предоставить жилплощадь, то для №2 может ограничиться субсидией. Загвоздка в том, что очередники первой стоят чуть ли не с 80-х годов и движутся медленно, поэтому правительство всячески пытается уговорить их перейти во вторую, где выплату можно получить уже через год-два.

Условия, при которых можно стать нуждающимся в жилом помещении:

1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;

2. Иметь статус малоимущего:

  • Доход на каждого члена семьи не больше двух прожиточных минимумов,
  • Общая стоимость имущества (недвижимость, земля, автомобили) не превышает стоимости 10 кв.м. жилья в СПб;
Читать еще:  Прописать мать к ребенку без согласия собственника

3. Количество метров общей площади не превышает 9 кв.м. на человека в отдельной квартире и 15 кв.м. в коммунальной.

Для коммунальной квартиры формула подсчета площади такова: О.П. (ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате.

Условия, при которых можно стать нуждающимся в содействии на улучшение:

1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;

2. Количество метров общей площади не превышает 10 кв.м. на человека в отдельной квартире. Для жителей коммуналок метраж в данном случае не учитывается.

Важно! При подсчётах суммируются все жилые помещения, которыми владеет гражданин, а не только то, где он проживает.

Поэтому будет не лишним проверить, нет ли у вас «домика в деревне», доставшегося от бабушки. При этом, если вы продадите такое жильё, это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий и закроет доступ к программе РКК на следующие 5 лет. Прописка же к себе мужа или жены не рассматривается как ухудшение и может быть использована для уменьшения количества квадратов на человека.

Важно! В 2019 году первоочередное право на расселение имеют граждане, стоящие на жилищном учёте и проживающие в многокомнатной коммунальной квартире (МКК) не менее 15 лет. МКК считается жилое помещение: 5 и более комнат с ванной и центральным горячим водоснабжением, 4 и более комнат без ванной и горячей воды, в котором проживает 5 и 4 семьи соответственно.

Это же право сохраняется, как и в прошлые годы, для многодетных (3 и более детей) семей, а также при полном расселении коммунальной квартиры или выкупе/продаже последней комнаты в квартире.

Чтобы встать на городскую очередь №2 необходимо предоставить в Районный жилищный отдел следующие документы:

  1. Справки форм №7 и №9 за 10 лет (взять в паспортном столе);
  2. Копии и оригиналы паспортов;
  3. Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
  4. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (бывает спрашивают свидетельство о рождении матери, если в браке менялась фамилия. Лучше взять с собой).

Для того, чтобы встать в очередь №1, дополнительно к этому надо предъявить:

  1. Справку о заработной плате;
  2. Справку из налоговой.

Как стать участником программы

Для того, чтобы квартира попала в программу РКК необходимо выполнение двух условий:

  • В результате расселения квартира становится отдельной;
  • На расселение согласны собственники и наниматели всех комнат (это в идеале. Если соседи не согласны – такой вариант тоже возможен, о нём ниже).

Итак, для постановки на участие нужно, чтобы все собственники пришли в РЖК или РЖО по месту жительства и предоставили:

1. Заявление жильцов коммунальной квартиры (заполняется на месте);

2. Документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

3. Паспорта и их копии;

4. Свидетельства о браке, рождении детей и их копии;

5. Справки форм №7 и №9 за 10 лет;

6. Копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемым жилым помещением.

На основании этих документов принимается решение о включении квартиры в перечень расселяемых на сайте Горжилобмена (СПб ГБУ «ГЖО»).

Затем, те же документы подаются на субсидию в жилищный отдел администрации района уже отдельно от других собственников. На основании этого выносится постановление о признании вас участником программы, а все документы перенаправляются в Горжилобмен: +7 (812) 576 00 00, ул. Бронницкая, д. 32. Там присваивают номер очереди. С этого момента – ждём звонка и иногда мониторим свой номер на сайте.

Возможные схемы по программе

В том случае, если соседи и собственники дружно решили расселяться, для них есть несколько вариантов:

  1. Жители коммунальной квартиры продают все комнаты одному стороннему покупателю, а на полученные средства с добавлением субсидии РКК приобретают отдельное жильё;
  2. Один из жителей коммунальной квартиры выкупает у других собственников комнату/ы за субсидийные средства с добавлением собственных. Те, в свою очередь, покупают на полученные деньги плюс субсидии отдельную жилплощадь;
  3. Если в квартире есть комната/ы, принадлежащие Горжилфонду, то семья может выкупить их по сниженной цене при условии, что после этого квартира станет отдельной. Сумма скидки зависит от того, насколько долго участники числятся очередниками;
  4. Привлечение инвестора. Заинтересованное лицо заключает соглашение с Городом и берет на себя 70% расходов по расселению коммуналки, предоставив жильцам квартиры на основании договора обмена. Остальные 30% расходов оплачиваются из бюджета, таким образом инвестор становится единственным собственником жилплощади;
  5. Обмен для односемейного заселения квартир. Близкие родственники одной из семей, живущих в коммуналке, предлагают другим собственникам заключить договор мены на имеющуюся у них жилплощадь.

Как стать участником программы без согласия соседей

Бывает и так, что люди привыкли к району, сдружились или даже породнились с соседями по коммуналке и не хотят никуда разъезжаться. Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей. В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья.

Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Интерес Города в том, что вас снимут с очереди, тем самым уменьшив её.

Что можно купить на субсидию по программе

Полученную выплату можно потратить на:

  • Жилое помещение (дом, квартиру, выкупить комнату у своих же соседей, если квартира станет отдельной);
  • Участие в долевом строительстве при готовности объекта не меньше 70%;
  • На оплату договора уступки по участию в долевом строительстве (готовность дома не менее 70%);
  • На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.

Любая недвижимость должна находиться на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области и соответствовать нормативам:

— На одиноко проживающего человека – 33 кв.м.

— На семью из двух и более человек – 18 кв.м. на каждого.

Важно! Практика показывает, что можно купить жилое помещение и меньше указанной нормы, (но не меньше 10 кв.м. на человека) если вы обязуетесь сняться с городской очереди. Обычно в таких случаях администрация идёт навстречу участникам программы.

Сколько можно получить по программе

Нужно понимать, что без привлечения собственных или кредитных средств купить квартиру только на субсидию навряд ли получится. Разве что много ниже нормы и где-нибудь глубоко в области. Субсидия покрывает только 40% стоимости положенного норматива жилья.

Размер социальной выплаты рассчитывается по формуле:

Рсв = H x C x A x П (%),

Рсв — размер социальной выплаты;

Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека;

С — количество участников программы;

А — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в СПб (сейчас это 71 053 руб.);

П — размер оплачиваемой доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра (те самые 40%).

Таким образом, на сегодняшний день одиноко проживающий может рассчитывать максимум на 937 899, 60 руб., семья из двух человек на 1 023 163, 20 руб., из трёх — 1 534 744, 80 и т.д. При этом выплата полагается только городским очередникам, т.е. если кто-то из семьи им не является, то на него субсидии не будет.

Объединение субсидий по программам «Расселение коммунальных квартир» и «Молодёжи – доступное жилье»

Путем простых математических расчетов можно вычислить, что выплата по программе МДЖ больше, чем по РКК. Поэтому, если кому-то из членов семьи еще не исполнилось 36 лет, имеет смысл перейти на другую программу, а затем объединить субсидии. Например, родители идут по программе РКК, а дети – по МДЖ.

Порядок действий такой:

  1. Написать заявление на участие в программе МДЖ в жилотделе районной администрации (список документов тот же, что и на РКК);
  2. Примерно через два месяца придёт письмо, что вас приняли в программу. Если письма нет, нужно обратиться в «Центр доступного жилья» и узнать, дошли ли документы (по телефону (812) 640 57 22 или по адресу Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А);
  3. Когда из Горжилобмена пригласят на сверку перед комиссией (можно и раньше), пишете заявление о выходе из программы РКК в связи с переходом на МДЖ;
  4. После получения договоров на субсидию по РКК нужно поехать в «Центр доступного жилья» и в канцелярии написать заявление на ускорение в связи с объединением субсидий;
  5. Когда получите договоры на субсидии по обеим программам, нужно написать в Жилищный комитет заявление на объединение лицевых счетов.

Специалисты подсчитали, что при нынешней скорости расселения коммуналок избавиться от них совсем возможно только через 887 лет. И новая привилегия «15-лет в очереди» не ускорит процесс, а лишь поменяет порядок очередников. Поэтому в ближайшие два, а то и три года выплаты будут предоставляться только льготникам, если в самой программе ничего кардинально не поменяется или финансирование не увеличится в разы.

Источники:

http://semyahelp.ru/subsidii/subsidiya-na-rasselenie-kommunalnoj-kvartiry-razmer
http://kvadmetry.ru/subsidiya/rasselenie-kommunalnyh-kvartir-v-sankt-peterburge.html
http://obmencity.ru/gosudarstvennyie-uslugi/rasselenie-kommunalnyix-kvartir/kalkulyator-soczialnyix-vyiplat
http://fb.ru/article/340632/rasselenie-kommunalnyih-kvartir-v-sankt-peterburge-programma-pravila-dokumentyi-subsidii
http://prn.spb.ru/inform_rasselenie_kommunalnyx_kvartir_v_sankt-peterburge_kto_i_kak_mozhet_poluchit_subsidiyu

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector