84 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Субсидия на выкуп последней комнаты в коммуналке

Содержание

Как выкупить «последнюю» комнату в коммуналке?

Последняя комната в коммунальной квартире – настоящий «камень преткновения» для собственника всей остальной жилплощади, который мечтает стать хозяином большой коммунальной квартиры. Несмотря на довольно простую схему выкупа комнат в коммуналке, покупка последней может стать настоящей проблемой, если:

  • собственник не хочет продавать свое жилье;
  • местонахождение владельца желанных квадратных метров неизвестно;
  • владельцу жилья не исполнилось 18 лет;
  • хозяин комнаты не хочет заключать сделку именно с вами.

В соответствии с нормами действующего законодательства выкупить комнату у соседей без их согласия не получится. Специалисты рекомендуют решить вопрос мирным путем и, к примеру, воспользоваться одним из следующих вариантов:

  1. Предложить хорошую цену. Если вы предложите соседу за его комнату сумму, которая будет выше среднерыночной, то вполне возможно, что такое предложение его заинтересует. А все потому, что таким образом он сможет улучшить свои жилищные условия или приобрести равноценное жилье, но при этом получить на руки некую сумму денег.
  2. Порекомендовать специалиста в сфере недвижимости и намекнуть, что в случае согласия продать комнату все расходы и хлопоты, связанные с оформлением сделки, вы готовы взять на себя.
  3. Предложить принять участие в специальной программе по расселению коммунальных квартир. Если соседи ответят согласием, то выиграют от такой сделки все: вы станете собственником последней комнаты, а ее бывший хозяин сможет получить муниципальную субсидию, которая позволит приобрести новую квартиру или комнату.

Выкуп последней комнаты у государства

Если последняя комната в коммуналке является собственностью муниципалитета, то решить вопрос будет более проблематично, ведь договорится с государственными службами можно только в случае соблюдения норм действующего законодательства.

Какие документы необходимо подготовить?

  • Заявление с указанием своего намерения выкупить последнюю комнату из муниципальной собственности;
  • План на жилплощадь;
  • Единый жилищный ордер;
  • Расчеты специалистов БТИ, которые определят продажную стоимость квадратных метров.

Собранный пакет документов следует отнести в государственную структуру, занимающуюся жилищными вопросами в городе. Окончательный вердикт по вашему обращению вынесет спецкомиссия, которая периодически собирается для рассмотрения заявлений и прошений граждан.

Как только комиссия одобрит передачу комнаты в частную собственность, с новым собственником будет заключен договор купли-продажи. После этого останется пройти процедуру регистрации. Это завершающий этап сделки, подтверждающий, что она состоялась.

Выкуп последней комнаты в коммуналке по ипотеке

Далеко не всегда для выкупа последней комнаты в коммунальной квартире у собственника остальной жилплощади есть деньги. В таком случае можно приобрести жилплощадь в ипотеку. Как правило, если речь идет о выкупе последней комнаты в коммуналке, то банки охотно предоставляют деньги заемщику, требуя в качестве залога всю квартиру. Таким образом кредитные организации минимизируют собственные финансовые риски.

Несмотря на то, что оформить ипотеку на выкуп комнаты не сложно, существуют некоторые трудности. Самые распространенные:

  • Некоторые банки считают всю коммунальную квартиру менее ликвидной недвижимостью, чем комнату и отказывают в предоставлении кредитных средств.
  • Если в качестве залога под ипотеку выступает приобретаемая комната, то банк считает такой залог рискованным и может потребовать большое количество дополнительных документов. Например, копию договора-купли продажи с указанием стоимости жилья, документы, подтверждающие финансовое состояние и доходы заемщика и т.п.
  • Продавец комнаты может отказаться предоставлять те или иные документы, которые может потребовать банк для выдачи ипотечного кредита.

Решившись оформить ипотеку на покупку последней комнаты следует помнить о том, что:

  • Далеко не все банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку жилья в коммунальных квартирах;
  • Могут возникнуть проблемы с продавцом в связи с необходимостью сбора большого количества документов для банка.

Дополнительная информация! Основной пакет документов на покупку последней комнаты в коммуналке в кредит примерно такой же, как на приобретение обычной квартиры по ипотеке.

Чаще всего банки предлагают ипотеку под 12 и более процентов годовых со сроком кредитования до 25 лет. При этом заемщик ежемесячно погашает основную сумму задолженности и проценты небольшими платежами, имея возможность досрочно погасить ипотеку в любой момент времени.

Как показывает практика – комната в коммуналке или вся коммунальная квартира – ходовой товар на рынке недвижимости. Поэтому вкладывать деньги в выкуп такой недвижимости довольно выгодно.

Выкуп жилых помещений государственного жилищного фонда

Продажа жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга осуществляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.05.2006 N 169-27 (ред. от 15.11.2017).

О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда нам рассказала начальник отдела продаж жилых помещений СПб ГБУ «Горжилобмен» Светлана Анатольевна Сухова.

Вопрос: Светлана Анатольевна, что подразумевает понятие «государственный жилищный фонд»?

Ответ: Государственный жилищный фонд это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Санкт-Петербургу.

Вопрос: Каким образом формируется данный жилищный фонд?

Ответ: Государственный жилищный фонд в виде комнат в коммунальных квартирах формируется путем освобождения в связи со сменой гражданами места жительства. Это может быть связано с предоставлением жилых помещений в рамках городского содействия очередникам, со смертью граждан, проживающих в комнатах по договорам социального найма, а также выборочным имуществом.

Вопрос: Приобрести у города можно только комнаты в коммунальных квартирах?

Ответ: Нет, в рамках данной услуги, продаже подлежат:
— освободившиеся комнаты в коммунальной квартире гражданам, проживающим в этой коммунальной квартире;
— квартиры, занимаемые гражданами по договорам коммерческого найма;
— свободные квартиры. Эти квартиры могут быть проданы гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения (граждане, имеющие государственные награды, почетные звания и т.д.).

Вопрос: Сколько всего заключено договоров купли-продажи в рамках государственной услуги?

Ответ: С момента предоставления услуги по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда заключено 4 534 договора купли-продажи.

Стоит отметить, что данная государственная услуга предоставляется с 2006 года, Оператором услуги является СПб ГБУ «Горжилобмен».

В 2017 году от граждан поступило 714 заявлений о предоставлении государственной услуги по продаже жилых помещений. По договорам купли-продажи было продано 450 жилых помещений, в том числе в результате продажи свободных комнат в коммунальных квартирах стали отдельными 158 коммунальных квартир.

Читать еще:  Отдел субсидий харьков

Вопрос: Каков порядок выкупа жилого помещения государственного жилищного фонда?

Ответ: Для начала гражданину необходимо обратиться с заявлением о предоставлении услуги и пакетом документов в МФЦ или к Оператору услуги (далее — СПб ГБУ «Горжилобмен»). После поступления документов в СПб ГБУ «Горжилобмен» специалисты профильного отдела проверяют их и далее, сформированный пакет документов направляется в Жилищный комитет для рассмотрения на жилищной комиссии. В случае принятия положительного решения, Жилищным комитетом издается распоряжение о продаже гражданину жилого помещения. Если решение отрицательное, то гражданину направляется мотивированный отказ.

После принятия Жилищным комитетом положительного решения, СПб ГБУ «Горжилобмен» обеспечивает проведение рыночной стоимости жилого помещения, направляет гражданину уведомление о стоимости этого жилого помещения с предложением заключить в течение месяца договор купли-продажи. В случае не заключения договора купли-продажи в указанный срок решение Жилищного комитета отменяется, администрация района уведомляется о не заключении договора.

Вопрос: Светлана Анатольевна, как рассчитывается стоимость выкупа? Кто оценивает стоимость выкупаемого жилого помещения?

Продажа жилых помещений осуществляется по рыночной стоимости. Рыночная стоимость определяется независимым оценщиком после принятия положительного решения Жилищным комитетом о продаже жилого помещения.

Если гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то к рыночной стоимости дополнительно применяется понижающий коэффициент в размере от 0,6 до 0,3, в зависимости от даты постановки на учет:

  • до 5 лет – 0,6;
  • от 5 до 10 – 0,5;
  • от 10 до 15 – 0,4;
  • более 15- 0,3.

В случае если гражданин занимает жилое помещение по договору коммерческого найма, то при выкупе данного помещения применяется понижающий коэффициент 0,6.

При продаже квартиры гражданам, имеющим официальные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом, применяется понижающий коэффициент 0,4 к рыночной стоимости на 33 кв. м.

Вопрос: На каком этапе выкупаемое у города жилье может быть оформлено в собственность?

Ответ: После оплаты гражданином первого взноса жилое помещение оформляется в его собственность и находится в залоге у Санкт-Петербурга до полного погашения стоимости жилого помещения.

Стоит отметить, что продажа жилого помещения предусматривает приобретение гражданином данного жилого помещения как с рассрочкой платежа, так и без рассрочки платежа. При продаже жилого помещения без рассрочки платежа, оплата жилого помещения производиться до подписания договора купли-продажи. После подписания договора жилое помещение оформляется в собственность гражданина.

Вопрос: На каких условиях предоставляется рассрочка платежа при выкупе жилого помещения?

Ответ: Продажа гражданам жилых помещений целевым назначением с рассрочкой платежа осуществляется с 2011 года платежа на основании их заявления о предоставлении рассрочки, на следующих условиях:

  • срок рассрочки – не более 5 лет;
  • первый взнос не менее 30%
  • ежемесячно оплачивать проценты на остаток стоимости жилого помещения по ключевой ставке Центрального банка РФ. Ключевая ставка фиксируется на дату заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа;
  • возможность досрочного погашения остатка стоимости жилого помещения;
  • обязательным является и ежегодное страхование жилого помещения.

Вопрос: Могут ли граждане привлекать ипотечный кредит для выкупа комнаты?

Ответ: По закону это возможно, в этом случае сделка зависит от положительного решения со стороны банка.

Вопрос: В каких случаях гражданам может быть отказано в выкупе?

Ответ: В предоставлении услуги может быть отказано, например, в случаях:
— если гражданин не проживал в коммунальной квартире на момент освобождения одной из комнат;
— если обеспеченность на 1 члена семьи более нормы предоставления (18 кв. м и более общей площади);
— если несколько претендентов на комнату и условия проживания у одних граждан хуже, чем у других.

Решение принимается на жилищной комиссии в Жилищном комитете, учитывая все обстоятельства.

В случае превышения количества жилых помещений, предусмотренных жилищным планом на текущий год для продажи гражданам.

Вопрос: Куда необходимо обращаться для консультаций и подачи документов для выкупа жилых помещений государственного жилищного фонда?

Ответ: Получить подробную консультацию об услуге можно в отделе продаж СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, этаж 3, каб. 313. Часы приема граждан: понедельник, среда, пятница с 10:00 до 13:00, вторник, четверг с 14:00 до 17:00.

Для подачи заявления о предоставлении государственной услуги по продаже жилых помещений и пакета документов необходимо обращаться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в СПб ГБУ «Горжилобмен».

Выкуп последней комнаты в коммунальной квартире с помощью субсидии

Какое-то время назад в нашей стране были распространены коммунальные квартиры. Однако постепенно люди приобретают отдельное жилище, и тогда встает вопрос: кто имеет право на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире.

Возможность первоочередной покупки доли в коммуналке принадлежит соседям – собственникам других частей. В некоторых случаях положена субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире. Но следует знать, что прежде чем подавать объявление о продаже, необходимо уведомить соседей о предполагаемой сделке и получить их согласие. В случае, если соседи проживают на условиях соц. найма квартиры у государства, данное предложение должно быть адресовано не им, а собственнику недвижимости, то есть муниципалитету. Если в коммуналке осталась последняя часть, первоочередным правом ее приобретения обладают соседи, у которых оставшиеся части в собственности.

Кто имеет право на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире

Иногда соседи, желающие приобрести последнюю комнату, сталкиваются с противодействием муниципалитета – владельца недвижимости, так как по нормам жилищного законодательства, приоритетное право вселения в данную недвижимость принадлежит многочисленным категориям льготников. Это малообеспеченные слои или же семьи, стоящие в очереди на улучшении условий жизни. Также при муниципалитетах существуют списки очередников на недорогое жилье, и если соседи не относятся к какой-либо из льготных категорий, то шансы на приобретение этой доли у них минимальны.

Как оформить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Если семья является участником очереди на улучшение жилищных условий или состоит на учете социальных служб, как малообеспеченная, и не может самостоятельно приобрести жилье или долю, ей полагается субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире. В регионах действуют программы по улучшению жилищных условий граждан (Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 (ред. от 26.07.2018) «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг). Если вы отвечаете хотя бы одному условию, вы можете принять участие в программе и получить субсидию на приобретение этой доли.

В регионах с преобладанием большого процента коммунального жилья (Москва, Санкт-Петербург) действуют программы расселения коммуналок. В соответствии с этими программами, жители коммунальных квартир, как наниматели, так и собственники, имеют право претендовать на получение нового жилья. Это может быть как отдельное жилье, расположенное в других районах, так и возможность выкупить часть у соседа или у муниципалитета по льготной цене, и оформить бывшую коммуналку как отдельную квартиру. Льготные цены устанавливаются в муниципалитетах.

Для оформления субсидии на выкуп необходимо:

  1. Получение согласия всех соседей с расселением, и заполнение предварительного заявления о согласии.
  2. Обращение в жилищную контору с предварительным согласием и постановку данной коммунальной квартиры в реестр расселяемых.
  3. Определение способа расселения и постановка претендующих в известность о выбранном способе (с начислением социальных выплат).
  4. В случае положительного решения жилищного органа о предоставлении социальной выплаты, подписание договора и открытие специализированного счета в банке.

Субсидии на выкуп комнаты получают при условии, что квартира становится отдельной.

Читать еще:  Подводные камни субсидии в украине

Куда обращаться

Для получения субсидии или информации о льготной цене необходимо обращаться в жилищные отделы местных администраций. На официальных сайтах органов власти обычно размещена информация о жилищных программах, которые действуют в регионе. Конкретизировать информацию в зависимости от жизненной ситуации заявителя можно на личном приеме у соответствующего специалиста.

Как написать заявление. Образец

Для начала процесса приобретения доли в коммуналке необходимо поставить в известность жилищное управление своего района. Это просто – нужно подать Заявление о намерении продать комнату в коммунальной квартире:

  1. В шапке указывается, кому адресовано заявление: главе администрации.
  2. Полные данные заявителя, в том числе паспортные.
  3. Понятно изложенная просьба.
  4. Перечисление приоритетных прав и льгот на выкуп (если есть).
  5. Описание недвижимости.

После подачи заявления необходимо ждать решение администрации о разрешении продажи. Заявителю дается месяц для оформления дополнительных документов.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Одно заявление не будет достаточным для решения вопроса о покупке искомой комнаты. Необходимый перечень документов:

Поданные документы принимаются ответственным лицом. Заявителю сообщаются законные сроки рассмотрения и дата вынесения решения о покупке.

Важно. Если претендентов несколько, то комната будет отдана наиболее нуждающемуся.

В случае положительного решения, администрация проводит оценку и готовит бумаги с указанием выкупной стоимости комнаты. В течение 3 месяцев необходимо оплатить выкуп, после чего с администрацией оформляется договор купли-продажи. На оформление продажных документов дается пять дней.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Заранее узнать выкупную цену можно только тогда, если она уже была выставлена на продажу. В противном случае ее цена неизвестна до момента решения о праве выкупа. Стоимость доли складывается из нескольких факторов:

  • средняя продажная цена 1 кв.м. жилплощади, принятая в регионе;
  • наличие льгот у заявителя;
  • госпошлина;
  • стоимость площади мест общего пользования.

Выкуп комнаты в коммуналке, где прописан ребенок

Регистрация в выкупаемой квартире несовершеннолетнего – это серьезное обременение. Продать квартиру или комнату с прописанным в ней ребенком сложно, но можно. Однако это обременение несет потенциальные неприятности для того, кто эту недвижимость покупает. Дело в том, что зарегистрированный несовершеннолетний имеет право проживания в месте регистрации, и, более того, с прописанным ребенком имеет право проживания его опекун (мать или отец). Поэтому подобные случаи должны очень внимательно рассматриваться покупателем, и решение о покупке такой комнаты принимается с учётом всех «за» и «против».

Выкупаю последнюю комнату в коммуналке по субсидии, нужен совет опытных!

На неделе получила номер в общей очереди жилья. Теперь надо идти писать заявление с соседом на расселение коммунальной квартиры, чтобы дали субсидию именно на выкуп комнаты у него. Что делать дальше, не знаю, хочется по уму и быстрее уже решить вопрос, от услуг риелторов отказалась, так как они через чур много хотят. Хочу сама ездить, в очередях стоять и бесплатно все оформить, ну не считая расходов на нотариусов.

Вообщем, первый вопрос:Кто-нибудь может написать пошагово, что делать дальше?

На очередь поставили меня и двух моих детей, муж документы подавал с нами, но на него субсидию не дали, так как меньше 10 лет проживает в городе. Вопрос второй: Может ли он в случае развода претендовать на долю в квартире, прописывать кого либо без моего согласия и жить в данной квартире? Считается ли квартира совместно нажитым имуществом, если совместно покупалась только комната и то по субсидии?

Если хотите ответов, нужно не так сумбурно писать .

Что за очередь (военная , муниципальная) ?

Ваш статус (военные, малоимущие, многодетные)?

Что вы имеет введу под субсидией? Льготная ипотека для малоимущих ?

По вопросу комнато -квартиры могу пояснить сразу.

То что вы выкупите вторую комнату в коммуналке, это еще не делает данную жил площадь «квартирой». Она у вас так и будет именно «коммунальной квартирой» (хоть в ней десять комнат и каждая допустим уже выкуплена Сидоровым А.В.) , пока вы сами не инициируйте процедуру объединения коммунальных комнат в одну квартиру.

Мы признаны нуждающимися в расширении жилплощади, так как мы живем в коммуналке и сосед готов продать нам комнату, то проходим по программе расселения коммунальных квартир, а там есть вариант выкупа последней комнаты в коммуналке и мы проходим по этой программе вне очереди! Т.е +100500 лет ждать не надо, когда дойдет очередь! Ипотеки тут никакой нет, бюджетом предусмотрены деньги на это.

Далее о притязаниях со стороны мужа.

Тут нужно смотреть

Где муж прописан, когда прописался, статус этой жил площади, где он прописан, на момент его прописки (муниципалка, собственность служебка) ?

Кто собственник той жил площади где он прописан?

Если это площадь приватизировалась , то числился ли на тот момент муж в прописанных , писал ли он у нотариуса отказ от участия в приватизации на данную площадь.

Если комнаты останутся комнатами (без объедения в квартиру ) то муж содет претендовать только на ту комнату в приватизации которой он участвовал (даже если он участвовал лишь как отказник от участия в приватизации).

Если комнаты будут переведены в статус «квартира» то это будет совместно нажитое и муж будет претендовать на всю квартиру (но тут тоже есть свои нюансы, нужно рассматривать конкретно ваш случай )

Вы понимаете и объясняете это обывательски и поверхностно (из за чего уменьшаете шансы объяснить вам все от и до) . Называйте вещи не просто, как вы это понимаете , а именно точно так как это указано в бумагах ,

Я правильно понимаю что вы стояли в очереди на улучшение жил условий (с какого года? Если в отношении мужа применили современный закон о 10 года, значит вы не так давно в этой очереди? Правильно? )

Так как вы были в этой очереди , вы решили улучшить свои жил условий с помощью одной из гос. программ, а именно программой по расселению коммуналок ? Верно?

Далее самый основной вопрос кто конкретно (какой отдел какая гос структура, предлагает вам субсидию? И на каких условиях?)

Отдел соц защиты , в виде разовой сумму соц помощи , на безвозмездной основе? Департамент жилищного обеспечения в виде кредита/ипотеки под льготный процент?

Есть еще вариант что жил департамент , отдает вам ту комнату , а соседа отселяет в квартиру. Но тогда тут не совсем правильно говорит о субсидии.

В каком статусе комната соседа (собственность или муниципалку) ?

В очереди на улучшения жил условий я так понимают стоит мама+ дети?

Нас только на той неделе поставили на очередь по улучшению жил. Условий

С соседом, который продает свою приватизированную комнату, будем писать заявление, чтобы встать на очередь по расселению коммунальных квартир

На очередь по улучшению жил. условий мы подавали документы все(муж, я, дети), поставили на очередь только меня с детьми.

Субсидия без всяких оценок безвозмездная по 304 тыс на человека.

На очередь нас ставила администрация нашего района.

Ерунду какую-то несете! Я выкупаю приватизированную комнату по согласованной с соседом цене с привлечением субсидии и собственных средств! Никто ничего оценивать не будет!

Теперь все понятно, более менее.

Странно только одно , если вас уже и в очередь взяли и даже определили субсидию (надеюсь это не ваши догадки , а конкретно озвученная вам информация или даже оформленная на бумаге?), при чем тут программа расселение коммуналок , тееем более если комната соседа приватизирована. Тут вырисовывается только то , что сосед просто , как частное лицо продает комнату , а ее покупатели это субсидированные очередники (т.е. вы)

Читать еще:  Отдел субсидий в москве бирюлево восточное

С вашей позиции это выглядит так — вы семья очередников , получившая субсидию, можете на эти деньги как угодно улучшить свои условия (купить квартиру хоть где), но вы приняли решения выкупить именно комнату соседа .

А так как комната у него приватиз , сосед просто продает вам комнату (без всяких там участий в расселении) просто платите вы ему не из своего кармана , а с помощью субсидии (эти средства ему скорее всего будут перечисляться из «кармана» администрации) .

Иначе , если вы затащите соседа в программу расселения (что правда врядли потому что комната ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ) , но если вдруг — то выйдет , как описанно в посте 9 , потому что порядок действий там несколько иной, чем когда просто очередники (как вы) покупают себе жил площадь у частных лиц.

Потому что стоит вам стать участниками расселения коммуналок, администрация должна будет выполнить обязательства не только перед вами (вам то она уже дала субсидию) но и перед соседом (предоставить ему жилье в другом месте либо возможность покупки жилья по льготным условиям и т.п. условия )

Имеются конечно нюансы: как то является ли это комната для соседа единственным жильем, или у него еще что то есть , является ли сосед также очередником, малоимущим и т.д.

Выкуп последней комнаты в коммунальной квартире с помощью субсидии

Какое-то время назад в нашей стране были распространены коммунальные квартиры. Однако постепенно люди приобретают отдельное жилище, и тогда встает вопрос: кто имеет право на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире.

Возможность первоочередной покупки доли в коммуналке принадлежит соседям – собственникам других частей. В некоторых случаях положена субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире. Но следует знать, что прежде чем подавать объявление о продаже, необходимо уведомить соседей о предполагаемой сделке и получить их согласие. В случае, если соседи проживают на условиях соц. найма квартиры у государства, данное предложение должно быть адресовано не им, а собственнику недвижимости, то есть муниципалитету. Если в коммуналке осталась последняя часть, первоочередным правом ее приобретения обладают соседи, у которых оставшиеся части в собственности.

Кто имеет право на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире

Иногда соседи, желающие приобрести последнюю комнату, сталкиваются с противодействием муниципалитета – владельца недвижимости, так как по нормам жилищного законодательства, приоритетное право вселения в данную недвижимость принадлежит многочисленным категориям льготников. Это малообеспеченные слои или же семьи, стоящие в очереди на улучшении условий жизни. Также при муниципалитетах существуют списки очередников на недорогое жилье, и если соседи не относятся к какой-либо из льготных категорий, то шансы на приобретение этой доли у них минимальны.

Как оформить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Если семья является участником очереди на улучшение жилищных условий или состоит на учете социальных служб, как малообеспеченная, и не может самостоятельно приобрести жилье или долю, ей полагается субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире. В регионах действуют программы по улучшению жилищных условий граждан (Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 (ред. от 26.07.2018) «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг). Если вы отвечаете хотя бы одному условию, вы можете принять участие в программе и получить субсидию на приобретение этой доли.

В регионах с преобладанием большого процента коммунального жилья (Москва, Санкт-Петербург) действуют программы расселения коммуналок. В соответствии с этими программами, жители коммунальных квартир, как наниматели, так и собственники, имеют право претендовать на получение нового жилья. Это может быть как отдельное жилье, расположенное в других районах, так и возможность выкупить часть у соседа или у муниципалитета по льготной цене, и оформить бывшую коммуналку как отдельную квартиру. Льготные цены устанавливаются в муниципалитетах.

Для оформления субсидии на выкуп необходимо:

  1. Получение согласия всех соседей с расселением, и заполнение предварительного заявления о согласии.
  2. Обращение в жилищную контору с предварительным согласием и постановку данной коммунальной квартиры в реестр расселяемых.
  3. Определение способа расселения и постановка претендующих в известность о выбранном способе (с начислением социальных выплат).
  4. В случае положительного решения жилищного органа о предоставлении социальной выплаты, подписание договора и открытие специализированного счета в банке.

Субсидии на выкуп комнаты получают при условии, что квартира становится отдельной.

Куда обращаться

Для получения субсидии или информации о льготной цене необходимо обращаться в жилищные отделы местных администраций. На официальных сайтах органов власти обычно размещена информация о жилищных программах, которые действуют в регионе. Конкретизировать информацию в зависимости от жизненной ситуации заявителя можно на личном приеме у соответствующего специалиста.

Как написать заявление. Образец

Для начала процесса приобретения доли в коммуналке необходимо поставить в известность жилищное управление своего района. Это просто — нужно подать Заявление о намерении продать комнату в коммунальной квартире:

  1. В шапке указывается, кому адресовано заявление: главе администрации.
  2. Полные данные заявителя, в том числе паспортные.
  3. Понятно изложенная просьба.
  4. Перечисление приоритетных прав и льгот на выкуп (если есть).
  5. Описание недвижимости.

После подачи заявления необходимо ждать решение администрации о разрешении продажи. Заявителю дается месяц для оформления дополнительных документов.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Одно заявление не будет достаточным для решения вопроса о покупке искомой комнаты. Необходимый перечень документов:

  • справка из БТИ на эту часть жилища;
  • данные о вашем проживании;
  • если вы входите в льготную категорию, указать на это с приложением доказывающих бумаг;
  • документы о численности семьи и паспорта или свидетельства рождения;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Поданные документы принимаются ответственным лицом. Заявителю сообщаются законные сроки рассмотрения и дата вынесения решения о покупке.

Важно. Если претендентов несколько, то комната будет отдана наиболее нуждающемуся.

В случае положительного решения, администрация проводит оценку и готовит бумаги с указанием выкупной стоимости комнаты. В течение 3 месяцев необходимо оплатить выкуп, после чего с администрацией оформляется договор купли-продажи. На оформление продажных документов дается пять дней.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Заранее узнать выкупную цену можно только тогда, если она уже была выставлена на продажу. В противном случае ее цена неизвестна до момента решения о праве выкупа. Стоимость доли складывается из нескольких факторов:

  • средняя продажная цена 1 кв.м. жилплощади, принятая в регионе;
  • наличие льгот у заявителя;
  • госпошлина;
  • стоимость площади мест общего пользования.

Выкуп комнаты в коммуналке, где прописан ребенок

Регистрация в выкупаемой квартире несовершеннолетнего – это серьезное обременение. Продать квартиру или комнату с прописанным в ней ребенком сложно, но можно. Однако это обременение несет потенциальные неприятности для того, кто эту недвижимость покупает. Дело в том, что зарегистрированный несовершеннолетний имеет право проживания в месте регистрации, и, более того, с прописанным ребенком имеет право проживания его опекун (мать или отец). Поэтому подобные случаи должны очень внимательно рассматриваться покупателем, и решение о покупке такой комнаты принимается с учётом всех «за» и «против».

Источники:

http://vykup52.ru/informatsiya/kak-vyikupit-poslednyuyu-komnatu-v-kommunalke/
http://obmencity.ru/press/press-1159
http://posobie.net/subsidii/subsidiya-na-vykup-poslednej-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html
http://www.woman.ru/stars/medley1/thread/4545971/
http://moya-pensiya.com/vykup-posledney-komnaty-v-kommunalnoy/

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector