1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Субсидии предоставляются владельцу сертификата

Содержание

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Primary Menu

Post navigation

Правила выдачи и способы использования жилищного сертификата

Каждый человек желает пользоваться различными видами государственной поддержки, позволяющими приобретать жилье или получать разные субсидии. Востребованными считаются жилищные сертификаты, назначаемые только определенным категориям населения и используемые для покупки жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Что представляет собой жилищный сертификат

Он представлен специальной ценной бумагой, которая выдается уязвимым категориям населения государственными органами. На основании него граждане получают право приобрести жилую недвижимость с использованием государственных средств.

Представлен он в нескольких разновидностях, причем отличаются они в зависимости от категории населения, которой выдаются:

  • работники МВД, к которым относятся и участковые, могут рассчитывать на получение данной ценной бумаги спустя полгода службы и при наличии необходимости улучшить условия жизни, причем узнавать информацию о правилах получения документа надо по месту службы;
  • многодетные семьи оформляют его в органах социальной защиты или в МФЦ;
  • молодые семьи стали получать жилищные сертификаты относительно недавно, а для оформления этого документа требуется обращаться в местную администрацию по месту регистрации, а также основным требованием к гражданам является возраст до 35 лет;
  • военнослужащие могут рассчитывать на такую помощь, если нуждаются в увеличении имеющейся жилплощади, причем выдаются они исключительно в порядке специальной очереди;
  • молодым ученым предлагается выгодный ипотечный кредит по ставке от 10 до 11 процентов, причем получатели такой государственной поддержки должны полностью соответствовать многочисленным условиям;
  • беженцы или ветераны так же могут получить документ, но предварительно обязаны изучить все положения специального Указа Президента относительно предоставления этого вида поддержки.

Важно! Процесс выдачи жилищных сертификатов или субсидий регламентируется ст. 5 соответствующего Закона а выдаче сертификатов.

Как работает на практике программа «Государственный Жилищный Сертификат» вы можете посмотреть в этом видео:

Предназначение и методы использования сертификата

Данный документ необходим разным уязвимым категориям населения для улучшения жилищных условий. Для этого требуется доказать документально, что граждане действительно нуждаются в новой жилой недвижимости.

После выдачи данного документа, граждане могут воспользоваться им в процессе приобретения жилья. Сотрудники государственного органа проводят консультации, где рассказывается о способах использования документа. По нему граждане имеют право самостоятельно выбирать жилую недвижимость, которая будет приобретаться с использованием государственных средств.

Важно! Обычно размер выплачиваемой суммы недостаточен для покупки жилья, поэтому владельцы сертификата обязаны доплачивать нужные средства, для чего оформляется ипотека.

Допускается воспользоваться наряду с жилищным сертификатом ипотечным кредитом, причем при его оформлении покупаемая недвижимость становится залогом. Как быстро погасить ипотеку в Сбербанке и других банках РФ — читайте в статье по ссылке.

На каких условиях выдается жилищный сертификат

Участие в данной программе не может осуществляться по принуждению, поэтому граждане, соответствующие всем условиям, обязаны добровольно заниматься подготовкой документов для получения помощи.

К основным условиям, которые предъявляются к потенциальным получателям поддержки, относится:

  • отсутствием собственной жилой недвижимости;
  • проживание в общежитии или квартире, выданной одному из членов семьи руководством организации, где он осуществляет трудовую деятельность;
  • отсутствие места для жизни;
  • проживание в арендованной квартире или доме. Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами — читайте здесь.

Не допускается выдача сертификата для граждан:

  • обладающих собственной жилой недвижимости на основании права собственности;
  • стоящих в очереди на получение жилья в соответствии с другой государственной программой;
  • если один член семьи занимается строительством жилого строения.

Кто имеет право на его получение

В законодательстве четко перечисляются граждане, обладающие правом получить от государства жилищный сертификат. К ним относятся:

  • офицеры;
  • люди, уволенные из ВС;
  • работники УИС или ГПС;
  • семьи, потерявшие кормильца, осуществляющего деятельности в ВС по контракту;
  • ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
  • люди, зарегистрированные на крайнем Севере.

Таким образом, перед обращением в администрацию или иные государственные учреждения граждане должны убедиться в возможности получения данной государственной поддержки. Субсидия на оплату коммунальных услуг — это также одна из форм государственной поддержки, как ее получить вы можете узнать в статье по ссылке.

Как встать на очередь на получение сертификата?

Как узнать свою очередь

Каждый человек, подавший заявление и получивший положительное решение относительно получения данного документа, имеет возможность проверять свою очередь, а также узнать номер сертификата.

Данные сведения предоставляются в местной администрации, причем для этого достаточно только подать соответствующий запрос, чтобы в короткие сроки были предоставлены все сведения.

Весь процесс получения сведений делится на этапы:

  • составляется специальное письменное заявление, причем делать его надо в двух экземплярах;
  • один из них передается работнику местной администрации, который ставит на документе заявителя свою подпись и дату;
  • другой экземпляр передается в администрацию, где он рассматривается жилищным отделом организации;
  • ответ поступает в течение 30 дней с момента передачи запроса.

Также можно воспользоваться онлайн-запросами, упрощающими процесс получения информации.

В какие сроки предоставляется, действует и реализуется сертификат

Срок предоставления данного документа зависит от очереди и особенностей работы региональной администрации. При получении сертификата учитываются важные моменты:

  • с даты выдачи он действует 2 месяца, причем этот момент прописывается в самом документе;
  • с момента передачи его в банк он действует 9 месяцев.

Если вышеуказанные сроки были пропущены, то субсидия возвращается в администрацию, поэтому невозможно будет воспользоваться сертификатом по назначению. После этого можно сделать дополнительный запрос.

Сам процесс использования субсидии делится на этапы:

  • деньги поступают на банковский счет гражданина;
  • он собирает документы в банк, необходимые для составления договора;
  • после предъявления сертификата банковские работники проверяют все сведения, заключается договор и открывается лицевой счет, на который переводятся деньги.

Важно! Допускается воспользоваться данными средствами в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки.

Какие подготавливаются документы

Для получения данного сертификата требуется подготовить полный пакет документов. К ним относится:

  • заявление составленное по установленной форме;
  • паспорта всех членов семьи;
  • справка с работы, в которой указано, что гражданину выдана жилплощадь работодателем;
  • другой документ, являющийся подтверждением проживания не в своей квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • документ с реквизитами лицевого счета в банке.

Важно! Все члены семьи должны быть родственниками.

Как получить и использовать жилищный сертификат

Весь процесс оформления и применения данного документа по назначению делится на последовательные этапы:

  • первоначально открывается лицевой счет;
  • реквизиты счета должны передаваться органу, занимающемуся выдачей сертификата;
  • заключается договор с агентством недвижимости относительно поиска жилья;
  • выбирается квартира или дом;
  • фиксируется цена выбранной недвижимости;
  • заключается договор о приобретении жилья, после чего заверяется документ у нотариуса;
  • реализуется ЖК в банке, где открыт счет, для чего составляется заявление о перечислении денег продавцу жилой недвижимости;
  • продавец пишет расписку о получении средств;
  • составляется акт приема-передачи недвижимости;
  • сделка регистрируется в Росреестре, что позволяет покупателю в течение 2-х недель получить свидетельство о собственности.

Важно! В конце процесса необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, чтобы оповестить его о совершенной сделке.

Образец государственного жилищного сертификата.

Как рассчитать размер субсидии

Для определения размера субсидии учитываются правила:

  • для одного гражданина норма жилплощади равна 33 кв. м.;
  • для двух – 42 кв. м.;
  • для каждого последующего члена семьи добавляется по 18 кв. м.

Членами семьи являются люди, проживающие на одной жилплощади. Непременно расторгается договор жилого найма, где люди проживали до покупки нового жилья. Что представляет собой социальный найм жилья и как составить соответствующий договор — узнайте тут.

Сам расчет предполагает, что средняя стоимость 1 кв. м. умножается на норму квадратуры в соответствии с количеством людей в семье.

С какими проблемами можно столкнуться

При получении сертификата можно столкнуться со значительными проблемами:

  • имеются определенные ограничения при выборе жилья;
  • у заявителя фактически не должно быть недвижимости для проживания;
  • получить средства по документу можно исключительно после освобождения места, где проживает семья, что нередко считается затруднительным;
  • для использования сертификата имеются строгие временные рамки, поэтому нередко люди просто не успевают им воспользоваться;
  • размера субсидии обычно не хватает для покупки жилья, поэтому приходится оформлять ипотеку.

Важно! Наиболее часто средства по сертификату используются в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки.

Обналичивание документа

Обналичить документ допускается исключительно через агентство недвижимости, причем процесс сопровождается многочисленными сложностями и даже опасностями. Он делится на этапы:

  • находится подходящее агентство недвижимости;
  • работники организации находят жилье, стоимость которого не превышает размер субсидии;
  • непосредственный покупатель недвижимости соглашается на использование сертификата, принадлежащего третьему лицу;
  • платится за квартиру средствами сертификата, но его владелец получает наличные средства от непосредственного покупателя.

Данная сделка считается рискованной, поэтому рекомендуется пользоваться сертификатом по его назначению.

Особенности сертификата на улучшение жилищных условий

  • молодым семьям;
  • инвалидам;
  • вдовам участников ВОВ;
  • чернобыльцам;
  • многодетным семьям;
  • ветеранам ВОВ;
  • участникам боевых действий.

Дополнительно у этих граждан должны иметься сложности с жильем.

Правила реализации документа

Процесс реализации сертификата делится на этапы:

  • подается заявление на его получение совместно с другой документацией;
  • проверяются сведения в документах;
  • принимается решение;
  • выдается сертификат;
  • он используется для покупки квартиры.

Допускается пользоваться деньгами не только для полной оплаты квартиры или дома, но и для оформления ипотечного кредита.

Как долго будет действовать программа

В соответствии с распоряжением Правительства №25 выдаваться сертификаты будут до 2020 года. Ежегодно происходит выделение денежных средств на данные цели, причем в 2017 году выделено 11,2 млрд. руб.

Внешний вид и содержание жилищного сертификата

Форма данного документа утверждена Минфином РФ. Он содержит информацию о сроке действия, человеке, которому выдан, а также указывается территория, где гражданин имеет право приобрести жилье за счет средств государства.

Читать еще:  Киров субсидии на квартплату

Таким образом, жилищные сертификаты считаются оптимальной государственной поддержкой, предназначенной для покупки жилья. Они выдаются только при соответствии граждан определенным требованиям, а также имеют ограниченный срок действия.

Категории граждан, перечень документов, порядок действий для получения сертификата на жилье рассмотрены в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

2.9. Схема оплаты приобретаемого жилья с использованием государственных жилищных сертификатов

2.9. Схема оплаты приобретаемого жилья с использованием государственных жилищных сертификатов

Субсидия предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.

Владелец сертификата в течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилья или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.

Если этот двухмесячный срок был нарушен, сертификат, представленный в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.

Банковский счет может быть открыт на территории другого субъекта РФ, не указанного в сертификате.

При открытии счета обязательно заполняется банковская карточка с образцом подписи распорядителя счета.

Распорядитель счета до приобретения должен предоставить в банк по месту приобретения жилья заключенный ранее договор об открытии банковского счета. В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по соглашению сторон открытие банковского счета и операции по его переводу осуществляется за счет средств распорядителя счета. Также в договоре может быть прописано доверенное лицо владельца сертификата.

Таким образом, порядок действий владельца государственного жилищного сертификата таков. В срок, указанный ранее (2 месяца с момента выдачи сертификата), он должен обратиться в банк для открытия на его имя банковского счета и заключения соответствующего договора. При этом нужно учесть, что предусмотренная сертификатом субсидия, не будет автоматически и сразу перечислена на этот счет.

Основанием для перечисления станет только наличие следующих документов: договора купли-продажи объекта недвижимости и соответствующего свидетельства о государственной регистрации права собственности. При этом оригиналы договора на жилое помещение и свидетельства (свидетельств) хранятся в банке до перечисления средств участнику подпрограммы (он же распорядитель счета), указанному в договоре на жилое помещение, или до принятия решения об отказе от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.

Далее последовательность событий следующая. Банк в течение 3 рабочих дней с даты получения указанных ранее документов осуществляет их проверку и принимает договор на жилое помещение для оплаты. Допускается принятие договора на жилое помещение для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера субсидии, указанного в сертификате.

В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

Только если данные документы будут предоставлены в банк, будут одобрены им и приняты для дальнейшей оплаты, обязательства участника подпрограммы по оплате стоимости уже приобретенной им квартиры.

Существенными условиями договора купли-продажи, оплата по которому будет производиться с использованием жилищных сертификатам, являются следующие. В договоре на жилое помещение должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого на основании договора на жилое помещение.

Принятое решение банка об отказе в приеме договора на жилое помещение для оплаты или об отказе банка от его оплаты выдается распорядителю счета в течение 3 рабочих дней с даты получения документов в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.

Если банк принимает решение о приеме договора на жилое помещение для оплаты, он в течение 1 рабочего дня направляет государственному заказчику подпрограммы заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора на жилое помещение.

Государственный заказчик подпрограммы в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов.

Основанием для отказа в перечислении субсидии является несоответствие данных, указанных в заявке банка, данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов. В данном случае перечисление средств субсидии не производится, о чем государственный заказчик подпрограммы в указанный срок уведомляет банк.

Если указанные сведения соответствуют друг другу, государственный заказчик подпрограммы представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные поручения, в которых должны быть указаны номер и дата заявки банка, и заявку банка.

Аналогичную проверку осуществляет территориальный орган Федерального казначейства. При несоответствии данных, указанных в платежном поручении, данным, содержащимся в заявке банка, платежное поручение подлежит возврату государственному заказчику подпрограммы без исполнения, а при их соответствии территориальный орган Федерального казначейства санкционирует кассовый расход средств федерального бюджета государственным заказчиком подпрограммы.

Таким образом, оплата денежных средств по государственному жилищному сертификату производится Главным финансовым управлением Министерства обороны РФ в банк лишь после того, как владельцем сертификата куплено жилье, на него получено свидетельство о собственности, затем эти документы одобрены банком и направлены государственному заказчику (четыре дня), государственный заказчик, в свою очередь, проверяет полученные сведения в течение 5 дней, и лишь после этого направляет в территориальный орган Федерального казначейства для дальнейшей оплаты.

Можно посчитать, какой период времени необходим для того, чтобы продавец жилья получил предусмотренную договором купли-продажи оплату.

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в органах государственной регистрации производится в соответствии ст. 13 п.3. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

По его истечении требуется минимальный срок для получения денежных средств продавцом объекта недвижимости. При самом благоприятном раскладе и без учета периода времени, необходимого для «прохождения» денежных средств со счета на счет он, как было рассмотрено ранее, составляет 9-10 дней.

Таким образом, сама процедура оформления получения субсидии по государственному жилищному сертификату занимает немалый промежуток времени. И весь этот период продавец квартиры вынужден ждать перечисления по сертификату военнослужащих из Министерства обороны.

По мнению многих продавцом, этот документ представляет собой не деньги, а обещание государства. По сути, задача риэлтера состоит в том, чтобы объяснить ему, что эти деньги он получит, но несколько позже, при этом именно государство является гарантом того, что оплата будет произведена (конечно, при условии надлежащего оформления всей документации).

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Субсидии и сертификаты

Сейчас для многих категорий граждан РФ предусмотрены государственные субсидии на покупку жилья — государственные жилищные сертификаты (ГЖС), материнский капитал, жилищные сертификаты военнослужащим и др.
Государственный жилищные сертификат, согласно официальному определению – это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной целевой субсидии на приобретение жилья на территории Российской Федерации за счет средств федерального бюджета.

ГЖС – это уникальная возможность приобрести квартиру для многих россиян. Однако, немногие знают, как воспользоваться этими субсидиями. Как правило, после получения ГЖС, желающие приобрести жилье сталкиваются с большим количеством юридических и документальных трудностей. Получить жилищный сертификат – к сожалению, не означает еще купить квартиру. Владельцу сертификата приходится одновременно заниматься вопросами поиска нового жилья, поиском банка, оформлением документов для открытия счета и совершением сделки.

Прежде чем приступать к покупке квартиры обратите внимание, возможно и Вы подпадаете под одну из подобных целевых программ. А Городской Центр Недвижимости «Торговый Дом «Невский», в свою очередь обеспечит Вам квалифицированную помощь в нелёгком деле приобретения жилья, в том числе и с использованием субсидий.

Жилищные субсидии — это помощь гражданам в виде выплаты денежных средств в определенном размере из местного, либо федерального бюджета. Ее характеризуют две важные составляющие:

• непременно целевое использование, то есть в данном случае приобретение жилья;
• ограниченный срок действия.

При этом субсидия представляет собой вариант софинансирования и носит безвозвратный (безвозмездный) характер. По сути, это сертификат или свидетельство на определенную сумму с ограниченным сроком действия, который невозможно обналичить и можно потратить только на покупку квартиры или дома, площадь которого не превышает социальные нормы, либо их строительство. Допускается использовать сертификат в качестве первого взноса при оформлении ипотеки или для погашения ранее взятого кредита на жилье, а также для погашения паевых взносов при вступлении в жилищно-строительный кооператив. В отдельных случаях разрешается потратить данные средства не только на покупку нового жилья, но и на расширение площади имеющегося дома, не соответствующего действующим социальным нормам, а также ремонтно-строительные работы, направленные на улучшение имеющихся жилищных условий.

Жилищная субсидия не покрывает полной стоимости жилья, при его приобретении, поэтому претендующим на нее лицам к моменту получения свидетельства (сертификата) необходимо иметь:

• денежные средства для погашения оставшейся суммы;
• жилье в собственности, которое планируется продать к моменту заключения сделки;
• договор об ипотечном кредитовании, предполагающий уплату недостающей суммы в течение последующих нескольких лет.

Тем, кто получал ранее субсидию и использовал сертификат по назначению, повторно он не выдается. В настоящее время законодательство отводит 6 месяцев на использование субсидии по назначению. Те, кто не смог по каким-то причинам использовать сертификат в течение этого срока, могут претендовать на его повторное получение, но в порядке общей очереди.

Субсидии на покупку жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно получить, воспользовавшись следующими программами:

• Программа «Безвозмездные субсидии для строительства или приобретения жилья»
Целью данной программы является помощь тем горожанам Санкт-Петербурга, которые состоят на учёте, как нуждающиеся в жилье или улучшении жилищных условий.

• Целевая программа «Молодежи – доступное жилье»
Молодым людям и семьям предлагается воспользоваться помощью в виде: а) десятилетней беспроцентной рассрочки, б) безвозмездная субсидия для покупки жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (30% от стоимости приобретаемой квартиры), в) беспроцентные жилищные займы до 70% от стоимости жилья, сроком до 10 лет.

• Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
Горожанам, подпадающим под эту программу, предлагаются социальные выплаты (субсидии) на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Кроме того, предусмотрены и другие формы помощи: а) перераспределение комнат в коммунальных квартирах, б) передача освободившихся комнат в коммуналках по договорам купли-продажи.

Мы рекомендуем Вам обратиться к специалистам в Городской Центр Недвижимости «Торговый Дом «Невский», чтобы избежать ошибок и не стать жертвой мошенничества. Наши менеджеры помогут Вам разобраться со всеми юридическими и финансовыми вопросами и купить квартиру с использованием жилищных сертификатов на наиболее выгодных условиях. Мы подходим к решению вопроса покупки недвижимости при помощи ГСЖ комплексно:

Читать еще:  Субсидии на иные цели код цели

• Поиск и рекомендация надежного банка для размещения средств по сертификату;
• Тщательная проверка всех документов;
• Анализ предложений по покупки квартиры согласно пожеланиям клиента;
• Поиск новой квартиры;
• Сопровождение на показе квартиры;
• Соблюдение и проверка юридической чистоты всех документов;
• Оформление документов на покупку квартиры в компании-застройщике;
• Содействие в проведении финансовых операций.

Мы работаем со всеми строительными компаниями Санкт-Петербурга и Ленинградской Области, а также с крупнейшими банками. Если Вы планируете купить квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, мы окажем Вам помощь дистанционно – где бы вы ни находились!

Городской Центр Недвижимости «Торговый Дом «Невский» может оказать Вам содействие в скором и правильном оформлении всех необходимых документов для получения субсидии на покупку жилья, а так же в подборе наиболее оптимального варианта приобретения жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

На данный момент приобрести квартиру с помощью субсидии или сертификата можно в следующих Жилых Комплексах:

Порядок реализации государственного жилищного сертификата и приобретения жилья

Порядок реализации государственного

Вопрос: Какие банки Российской Федерации могут принимать государственные жилищные сертификаты и в дальнейшем производить по ним все расчеты?

Ответ: В целях определения банков для работы со средствами федерального бюджета, выделенными на реализацию подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы и на основании приказа Росстроя создана конкурсная комиссия по отбору банков для работы со средствами федерального бюджета в рамках указанной Подпрограммы. 03.05.2006 года Росстроем проведен открытый конкурс по отбору банков, в результате которого на сегодняшний день уполномоченными банками по работе с государственными жилищными сертификатами и выделяемыми по ним субсидиями являются банк Российской Федерации», банк газовой промышленности «Газпромбанк», , Уралсиб», ЗЕНИТ».

Вопрос: Каким образом субсидия на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, выделяемая посредством государственного жилищного сертификата, доводится до владельца государственного жилищного сертификата?

Ответ: Субсидия предоставляется владельцу государственного жилищного сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в уполномоченном банке (Сбербанк России, Банк «УРАЛСИБ», Банк «Зенит», «Газпромбанк», «РОСБАНК»). Владелец государственного жилищного сертификата в течение двух месяцев с даты его выдачи должен в обязательном порядке сдает сертификат в уполномоченный банк по месту приобретения жилья или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. Сертификат, представленный в уполномоченный банк по истечении двухмесячного срока с даты его выдачи, банком не принимается и реализован быть не может. Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в нем, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления сертификата в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет. В случае выявления несоответствия данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в представленных документах, а также в случае истечения двухмесячного срока с даты выдачи сертификата банк возвращает сертификат его владельцу. В случае, если стоимость жилья, приобретаемого по договору купли-продажи посредством государственного жилищного сертификата, превышает сумму, указанную в сертификате, в договоре необходимо определить порядок уплаты недостающей суммы.

Вопрос: Какое жилье должен приобрести гражданин, используя субсидию, выделяемую посредством государственного жилищного сертификата?

Ответ: В соответствии с пунктом 53 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы владелец государственного жилищного сертификата имеет право с использованием выделяемой субсидии приобрести жилое помещение как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, как у физических, так и юридических лиц, но только в пределах субъекта Российской Федерации, который указан в сертификате. При этом данное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и благоустроено применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.

Вопрос: Смогут ли граждане – владельцы государственных жилищных сертификатов стать инвесторами строительства своего индивидуального дома, квартиры?

Ответ: Субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, выделяемые посредством государственных жилищных сертификатов, предоставляются только на покупку готового жилья. Использование сертификата на этапе строительства жилого дома не предусмотрено. Заключенные по государственным жилищным сертификатам договора инвестирования или долевого участия в строительстве жилья к оплате не принимаются.

Вопрос: Существуют ли какие-то ограничения территориальные ограничения на приобретение жилья по государственному жилищному сертификату?

Ответ: В соответствии со статьей 27 Конституцией Российской Федерацией граждане, законно проживающие на территории Российской Федерации, имеют свободу выбора места жительства. В связи с этим граждане, входящие в перечень категорий граждан, имеющих право на получение субсидии на приобретение жилой площади за счет средств федерального бюджета посредством государственного жилищного сертификата, указанных в подпунктах «А», «Б», «В», «Д» пункта 5 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы, а также для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей могут приобрести жилье в любом месте на территории любого субъекта Российской Федерации, которое они избрали для постоянного места жительства.

Вопрос: Как оформляется приобретаемое посредством государственного жилищного сертификата жилое помещение?

Ответ: Приобретаемое по государственному жилищному сертификату жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Вопрос: В соответствии с пунктом 42 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы, при приобретении двух и более жилых поме­щений в банк предоставляются одновременно все договоры купли-продажи и свиде­тельства о праве собственности. Существует ли требование одновременного представления договоров купли-продажи в учреждения органов юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество?

Ответ: Указанное требование не предусмотрено.

Вопрос: Гражданин, имеющий статус вынужденного переселенца, используя собственные и кредитные средства, приобрел жилое помещение, не дождавшись получения государственного жилищного сертификата. Имеет ли данный гражданин после этого право на получение сертификата и сможет ли он использовать выделяемую посредством него субсидию для погашения ипотечного кредита?

Ответ: Согласно пункта 60 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2годы определено, что в случае приобретения распорядителем счета жилого помещения (жилых помещений) за счет кредитных (заемных) средств банков, иных организаций и (или) физических лиц допускается перечисление средств субсидии банкам в счет погашения основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в банке на эти цели, а также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Однако данные положения применяются только при условии, если договор банковского счета открыт установленным порядком уже владельцем государственного жилищного сертификата.

Приобретая жилое помещение за счет собственный средств, указанный гражданин утрачивает статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, в связи с чем согласно п. п. «Ж» п.5 Правил он не может быть участником Подпрограммы и не имеет право на предоставление субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета посредством государственного жилищного сертификата.

Вопрос: Как составляется договор купли-продажи жилья по государственному жилищному сертификату?

Ответ: Договор купли-продажи жилья может быть составлен самостоятельно либо за его составлением обращаются в риэлторскую компанию, нотариусу или в любую юридическую фирму. Продавец жилья по договору должен в обязательном порядке обладать правом собственности на это жилье. Договор купли-продажи до предъявления его в отделение уполномоченного банка должен быть зарегистрирован органом, уполномоченным в данном субъекте Российской Федерации осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос: Можно ли осуществлять какие-либо операции с государственным жилищным сертификатом через доверенных лиц?

Ответ: В соответствии со статьями 182 и 185 Гражданского кодекса Российской Федерации владелец ГЖС на совершение всех необходимых действий по приобретению жилья с помощью сертификата может уполномочить доверенное лицо. При этом доверенность должна быть не генеральная, а специальная, т. е. каждое действие, на которое уполномочивается поверенный, должно быть записано в доверенности.

Вопрос: Как оплачивается земельный участок при приобретении по сертификату дома с участком?

Ответ: В соответствии с требованиями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре купли-продажи жилого дома предмет договора должен быть определен в полном соответствии с данными технического учета.

Если согласно данным технического учета жилой дом состоит из основного строения, в котором расположены жилые помещения, и надворных построек (согласно строительным нормам и правилам это сооружения коммунального характера, хозяйственные и вспомогательные строения), такие строения составляют с домом единое целое, и их правовой режим определяется статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации. При отчуждении жилого дома такие строения переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 01.01.2001 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» в редакции постановления Пленума Верховного Суда СССР ).

Согласно статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи жилого дома или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Земельный участок, не занятый домом, должен быть оплачен владельцем сертификата за счет личных (заемных) средств, поскольку по условиям Программы государственные субсидии на эти цели не выделяются.

Вопрос: Можно ли использовать государственный жилищный сертификат с привлечением ипотечного жилищного кредита?

Ответ: На сегодняшний день подпрограмма «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы открывает перед владельцами сертификатов широкую возможность воспользоваться ипотечным кредитованием. Разработан поэтапный механизм получения ипотеки при помощи ГЖС. Вначале владелец сертификата регистрирует его в банке, открывает счет и получает принципиальное согласие банка выделить ипотечный кредит на сумму, составляющую разницу между размером субсидии (с учетом личных накоплений, если таковые имеются) и стоимостью выбранной квартиры. Далее заключаются соответственно договоры купли продажи квартиры и договор ипотеки с банком, в результате которого банк предоставляет кредит на часть стоимости квартиры. Наконец, после оформления государственной регистрации купли-продажи и ипотеки жилья, выплачиваются деньги продавцу квартиры, и сделка считается состоявшейся.

Читать еще:  Отдел субсидий дзержинского района ярославль

Вопрос: Какими преимуществами обладает совместное использование механизмов предоставления субсидии посредством государственного жилищного сертификата и ипотечного жилищного кредитования?

Ответ: Приобретение жилья посредством государственного жилищного сертификата с использованием механизма ипотечного кредитования открывает перед гражданином – участников подпрограммы целый ряд преимуществ. Владелец сертификата сразу же становится собственником новой квартиры и имеет возможность зарегистрировать по новому месту жительства не только себя, но и своих родственников. Для обладателей государственных жилищных сертификатов ипотека – наиболее реальный способ купить квартиру более комфортную и просторную, чем он мог бы себе позволить, используя только средства субсидии. Сумма ежемесячных выплат фиксирована и не может быть изменена в связи с инфляцией или ростом цен на недвижимость. За счет того, что средства, потраченные на покупку квартиры (в пределах 1 млн. рублей), и проценты по ипотечному кредиту вычитаются из налогооблагаемой базы, существенно снижается подоходный налог. Кроме того, владелец сертификата получает дополнительные гарантии законности сделки купли-продажи квартиры, так как юридическая служба банка, страховая компания и агентство недвижимости тщательно проверяют все документы по покупке квартиры.

Более того, 20 сентября 2005 года в Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов были внесены изменения, призванные сделать ипотеку более доступной для различных категорий граждан. Во-первых, максимальный срок погашения кредита увеличился с 27 до 30 лет. Во-вторых, изменились требования к предмету залога: появилась возможность взять ипотечный кредит не только под залог приобретаемого жилья, но и под залог имеющегося жилого помещения, находящегося в собственности заемщика. И, наконец, стали более гибкими требования к документам, касающимся подтверждения платежеспособности пенсионеров, служащих и военнослужащих.

Государственные жилищные сертификаты — что это такое

Государственный жилищный сертификат позволяет лицу получить предусмотренные законом субсидии, то есть поддержку со стороны государства. Предоставление государственного жилищного сертификата всегда сопровождается требованиями закона, которые определяют условия и порядок процедуры. Однако прежде чем обращаться за подобной привилегией, необходимо понять, нужен ли государственный жилищный сертификат, что это такое и имеются ли условия для его получения, так как государственные жилищные сертификаты выдаются только определённому кругу лиц и при наличии ряда документов.

Что это такое?

Государственный жилищный сертификат представляет собой разновидность свидетельств, которые являются именными, то есть выдаются определённому лицу. ГЖС помогает получить помощь в виде субсидии, носящей безвозмездный характер, на покупку жилого помещения, а именно квартиры. Иные способы реализации государственных жилищных сертификатов не допускаются. Они являют собой только поддержку в случае покупки жилья и только на условиях, представленных в законе.

Оформление сертификатов является частью государственной программы «Жилище», имеющей целевой характер, и предполагает исключительный круг лиц, имеющих на это право.

Рассматриваемые документы предполагают несколько форм выражения, что классифицирует их на определённые виды, однако, принципиального отличия в них прослеживаться не будет:

  • ценные бумаги, а именно облигации;
  • документ, устанавливающий льготу для гражданина, но не являющийся ценной бумагой;
  • документ об участии в государственной программе по получению субсидии на покупку жилья.

Можно приобретать несколько сертификатов по мере того, как у лица появляются свободные денежные средства на это. Кроме того, такие документы имеют стоимость гораздо ниже той, что предусматривается за один квадратный метр.

Наличие сертификата также даёт гражданам некоторые гарантии относительно проживания и пользования купленным жильём. Во-первых, нет угрозы выселения, даже в случаях, когда лицо теряет платёжеспособность и не может вносить средства за квартиру. Во-вторых, наличие сертификата не требует от граждан каждый месяц вносить платежи.

Смысл этих гарантий в том, что ГЖС позволяет копить денежные средства, которые предоставляются государством на приобретение квартиры.

Кроме того, рассматриваемый документ имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при его получении:

  • действует сертификат девять месяцев;
  • не допускается продажа и дарение сертификата третьему лицу;
  • не допускается получение денежного эквивалента;
  • согласно такому сертификату при оформлении сделки сначала оформляется имущество на покупателя, а уже потом перечисляются все деньги продавцу;
  • оформить сертификат допускается лишь один раз.

Помимо указанных аспектов также присутствуют определённые условия участия в программе, в том числе, касающиеся субъектов, имеющих право на это право.

Субъекты предоставления и получения

Любая государственная программа предполагает поддержку со стороны государства, однако оказывается она не каждому гражданину. К государственному жилищному сертификату предъявляется много требований, точнее сказать, к порядку его получения. Чтобы приобрести жильё, воспользовавшись помощью государства, нужно учесть не только правила, предусмотренные для процедуры, но и понять, может ли лицо получить сертификат и к кому оно должно обращаться.

Оформлять сертификат могут только прямо установленные законом органы государственной власти, а также местного самоуправления. Определяться структура будет по субъекту получения ГЖС.

Иные органы, а также учреждения или организации, даже если они являются государственными, не могут решать вопросы предоставления ГЖС.

Определяя субъектов, которые выступают в качестве получателя рассматриваемого документа, можно условно обозначить две группы: жилищный сертификат для военнослужащих и для гражданских лиц.

К первой категории относят:

  1. Лица, которые должны быть или уже были уволены, так как достигли пенсионного возраста, имеют выслугу более десяти лет или же плохое состояние здоровья. К ним относятся военнослужащие, а также приравненные к ним сотрудники госорганов.
  2. Уволенные военнослужащие, которые были поставлены на учёт для получения субсидии до 2005 года.
  3. Родственники тех военнослужащих, которые служили на основе контракта и погибли при исполнении.
  4. Граждане, которые оказались вынуждены переехать из военных городов закрытого типа.

Данная категория выделяется отдельно потому, что для военнослужащих и членов их семьи предполагаются некоторые изменения в процедуре оформления сертификата, в частности, при подготовке документов.

Если гражданин попадает под одну из этих категорий, то он может приступать к подготовке документации и с соблюдением всех требований направлять заявку.

Условия оформления

Рассматриваемая программа, которая предлагает гражданам получить материальную поддержку от государства, предполагает ряд условий, которые прямо устанавливает закон. Их обязательно нужно изучить. Не всегда достаточно относиться к кругу лиц, включённых в перечень субъектов рассматриваемой процедуры. Прежде чем подавать документы, следует удостовериться в возможности такого действия.

Об участии в программе гражданин принимает решение самостоятельно, госорганы не могут оказывать влияние на него и принуждать к прохождению процедуры.

Основаниями для признания лица полноправным участником целевой программы являются несколько положений:

  1. Отсутствие у гражданина места постоянного проживания.
  2. Проживание лиц в общежитие или в служебном помещении. Данное основание будет действовать при условии, что иного варианта для проживания на постоянной основе нет.
  3. Проживание лица в помещении на основании соглашения о коммерческом найме и при отсутствии места постоянного проживания.

Данные ограничения будут распространяться на всех, кто может претендовать на жилищный сертификат, независимо от условий жизни и необходимости получения помощи при приобретении жилья.

Необходимая документация

При любом варианте получения от государства каких-то услуг и поощрений необходимо прохождение точно определённых процедур. Случаи с государственными жилищными сертификатами не являются исключениями. Основным и первоначальным этапом всегда считается подготовка и сбор документация, которая будет необходима госорганам для принятия решения.

Точный перечень документов всегда необходимо уточнять у уполномоченного органа, так как в зависимости от категорий граждан он может отличаться.

Несмотря на некоторые процедурные отличия получения субсидии для той или иной группы лиц, существует примерный перечень бумаг, которые будут необходимы любому гражданину при прохождении рассматриваемой процедуры:

  • заявление, которое составляется по определённой госорганом форме;
  • справка, которая подтверждает необходимость поднять уровень жилищных условий;
  • паспорт;
  • документ об освобождение последнего места проживания для военнослужащих;
  • выписка из домовой книги, которая велась по последнему месту регистрации субъекта;
  • копия выписки с лицевого счёта по последнему месту прописки;
  • документы о подтверждение родства с каждым человеком, который указывается в заявление;
  • справка, отражающая либо трудовой стаж, либо выслугу лет;
  • справка, устанавливающая, что лицо получило статус вынужденного переселенца или же факт проживания в районах Крайнего Севера.

В некоторых случаях должностные лица могут запросить дополнительные документы, особенно это касается такой категории субъектов, как военнослужащие.

Кроме того, закон предусматривает установление периодов времени для оформления субсидии в упрощённом варианте, а именно с предоставлением лишь справки с прошлого места проживания и составлением заявления. На это обычно выделяют отдельный год, который указывается непосредственно в самой программе.

Порядок получения сертификата

Оформление сертификатов зависит исключительно от органов, имеющих необходимые на это полномочия. Все что может сделать гражданин, это подать заявку, правильно подготовив требуемые документы. При этом порядок действий также может быть изменён в связи с тем, что категория граждан различны по роду своей деятельности и основаниям получения субсидии. Все тонкости и особенности должны быть разъяснены должностным лицом в самом начале процедуры.

Не каждый заявитель приобретёт документ после подачи заявления. Всё будет зависеть от финансирования в конкретный период, а также количества участвующих граждан.

Говоря о порядке действий, которые предусмотрены при получении помощи от государства, то их усматривается всего три:

  1. Подача заявления. Оно заполняется в установленной форме, и вместе с ним в соответствующий орган власти направляется пакет документов. После этого гражданин никак не способен повлиять на процедуру. На этом же этапе уместно получить консультацию о порядке получения и дальнейшей реализации сертификата. Для подачи устанавливаются конкретные сроки, а именно с 1 января по 1 июля. Пропуск указанного периода времени создаст необходимость ожидать следующего промежутка времени, то есть повлечёт потерю целого года.
  2. Принятие решения. В данном этапе участвует исключительно уполномоченный на это орган, гражданин просто ожидает решения. При этом есть риск того, что сертификат будет выдан не в указанный год, а в следующий, так как предоставление субсидий зависит от бюджета, который в регионах может существенно отличаться. Если же решение принято в пользу лица, то есть сертификат будет выдан в ближайшее время, то после получения следует сразу приступать к его использованию по назначению. На этом же этапе проводится расчёт размера субсидии, который определяется в соответствии с нормами площади и стоимости одного квадратного метра. В регионах показатели могут отличаться.
  3. Реализация сертификата. Данное действие возможно в первые девять месяцев. Гражданин также должен осуществить ряд действий. Во-первых, открыть счёт, куда поступят средства по сертификату. Во-вторых, найти агентство, выбрать квартиру и заключить соглашение о её покупке. В-третьих, обратиться в банк для использования денежных средств. И, в-четвёртых, регистрация права, которая проводится с предоставлением договора, расписки о получении денег от продавца и акта передачи имущества.

Таким образом, жилищный сертификат является одним из видов помощи со стороны государства. Однако он предоставляется только при наличии конкретных условий, с соблюдением чётко установленной процедуры и лишь конкретным категориям гражданам.

Источники:

http://proprietor.ru/subsidii/zhilishhny-e-subsidii/zhilishhn-sertifikat.html
http://law.wikireading.ru/8763
http://td-nevsky.ru/subsidii_i_sertifikati/
http://pandia.ru/text/77/200/26623.php
http://zhiloepravo.com/vopros/subsidiya/gosudarstvennyj-sertifikat.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector
×
×
×
×