0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Агентства недвижимости по субсидиям

Cубсидии

Реализация государственных жилищных субсидий – это трудоемкий, весьма кропотливый процесс. Департамент новостроек компании «ИНКОМ Недвижимость» предлагает своим клиентам три варианта возможной покупки:

  • Приобретение вторичного жилья
  • Приобретение квартиры в готовом доме-новостройке
  • Приобретение квартиры в строящемся доме

Из открытых источников следует, что общая площадь строящегося в Московском регионе жилья в 2015 году превысила 6 миллионов квадратных метров, в 2016 году общая площадь строящегося жилья будет равна примерно 8 миллионам квадратных метров. Кроме того, к их числу прибавятся предложения со вторичного рынка недвижимости. Как выбрать из такого большого разнообразия объектов вариант, соответствующий требованиям субсидии? Как аккредитовать застройщика именно под Вашу сделку? Данные вопросы в Департаменте новостроек компании «ИНКОМ Недвижимость» разрешаются самым оптимальным образом. Всегда в пользу покупателя. Клиентам Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» необязательно разбираться во всех тонкостях и трудностях процесса приобретения квартиры, в отличие от своих «соседей по очереди», лично занимающихся покупкой недвижимости. Понравился вариант, но не хватает денег? Мы поможем Вам с оформлением ипотечного кредита и субсидии, а недостающие средства добавит банк – по программе ипотеки с государственной поддержкой.

Услуги по оформлению и сопровождению сделки предоставляются на индивидуальных условиях для каждого клиента.

При покупке недвижимости субсидиями, как правило, пользуются очередники г. Москвы. Нормативно правовая база, регулирующая отношения по приобретению готового или строящегося жилья, отражена в следующих документах:

Закон города Москвы от 14.06.2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»;

Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 года №729-ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища».

Заметим, что Департамент новостроек компании «ИНКОМ Недвижимость» активно сотрудничает с гражданами, получившими субсидию для переселения из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Из общего числа клиентов, приобретающих жилье с помощью жилищных субсидий, также выделяются покупатели, пользующиеся областными или региональными программами субсидирования. Отличие их от субсидий, предоставляемых в Москве или Подмосковье, заключается в сроках перечисления денег. Для сотрудников нашего Департамента данный вопрос решаем, поэтому не является камнем преткновения в сделке.

Департамент новостроек компании «ИНКОМ Недвижимость» работает с субсидиями уже много лет, за это время наши сотрудники накопили значительный опыт проведения и сопровождения подобных сделок, наладили партнерские отношения со всеми их участниками, а главное – сохранили индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы приглашаем на бесплатную консультацию всех граждан, планирующих приобретение жилья с использованием субсидий.

Жилье по субсидиям: риэлторы предлагают помощь и квартиры

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru уже неоднократно рассказывал о программе безвозмездных субсидий, по которой столичные очередники могут купить квартиры, заплатив за них лишь часть денег. Между тем, на рынке недвижимости Москвы прослеживается любопытная тенденция: все больше риэлторских агентств заявляет о своем участии в социальных государственных программах. Какие это компании и какую недвижимость они предлагают купить с помощью субсидии – об этом читайте в нашей сегодняшней статье.

Тех, кто хотел бы познакомиться с условиями программы, мы отправляем к нашей статье «Очередники-покупатели: субсидиям рады риэлторы и строители» и напоминаем, что право на такую помощь имеют москвичи, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и вставшие на учет до 1 марта 2005 года.

К сожалению, начать наш рассказ мы вынуждены с «ложки дегтя» — новые субсидии выдавать пока что временно перестали, но столичный Департамент жилищной политики надеется, что в третьем квартале нынешнего года субсидирование возобновится. (На эту тему читайте: «Выделение субсидий временно приостановлено»; «Льготные программы Москвы: последние новшества»).

Однако у многих субсидия, выданная раньше, еще на руках, и использовать ее нужно за 6 месяцев – таков «срок годности» этого документа. Без помощи профессионалов это сделать тяжело. Сегодня речь пойдет о тех, кто помогает москвичам обзавестись жильем по субсидиям и о том, какие квартиры предлагаются по этой программе.

Зачем нужны помощники
Полученную субсидию можно использовать самостоятельно. Если, конечно, хватит сил на подбор квартиры, проверку ее юридической чистоты и подготовку всех необходимых документов. Нужно учесть, что субсидию нельзя использовать, если квартира под арестом или другим обременением. К тому же продавец квартиры должен быть согласен получить деньги «безналом», на банковский счет, а ведь большинство собственников квартир предпочитают наличные расчеты.

Даже профессиональным риэлторам порою сложно договорится о продаже квартиры по субсидии на вторичном рынке жилья. Кроме того, у риэлторов огромные базы недвижимости, выставленной на продажу, а если выбирать квартиру самостоятельно, то только на отбор подходящих вариантов придется потратить несколько недель. Поэтому большинство «субсидийщиков» все-таки приходят к профессионалам.

«В последнее время мы отмечаем увеличение числа клиентов, которые приобретают квартиры с использованием субсидии», — говорит Сергей Якир, руководитель департамента «Новостройки» АН «Азбука Жилья». «К нам постоянно обращаются клиенты по субсидиям, мы даже выделили работу с жилищными субсидиями в отдельное, очень важное направление своей деятельности», — рассказывает Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер». В других компаниях число клиентов, получивших субсидию, год от года тоже растет. В «Мортон-Инвест» даже подсчитали, к ним обращается примерно 30-50 очередников в месяц. И как сообщили в компании «АТЛАНТ РИЭЛТИ» сейчас активизировались очередники, получившие ссуду в начале года, так как подходит к концу срок, в который она должна быть реализована.

Но с другой стороны, на количестве клиентов сказалась приостановка выдачи субсидий: «В последнее время обращений в нашу компанию в несколько раз меньше, так как с 1 апреля выдача субсидий приостановлена в связи с недостаточностью бюджетных средств», — сообщает Андрей Крупский, директор ОАО «АГЕНТСТВО «СЕВЕРО-ВОСТОК». Кстати, это агентство специализируется на продаже квартир по субсидиям и находится непосредственно в Управлении Департамента жилищной политики в Северо-Восточном административном округе.

К застройщику или к риэлтору?
Риэлторы помогают купить квартиры по субсидиям как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, правда, более бойко продаются новостройки. И понятно почему: во-первых, продавцы на вторичном рынке («физики») боятся безналичных расчетов, во-вторых, цена квадратного метра жилья в новостройке, как правило, ниже, чем в аналогичной квартире на вторичном рынке, а сумма субсидии обычно меньше, чем реальная рыночная стоимость жилья на «вторичке».

Но в этом году количество отказов от продавцов квартир на вторичном рынке, особенно в Подмосковье, сократилось, так что желающие купить «вторичку» имеют все шансы.

Если нужна квартира на первичном рынке жилья, то действовать самостоятельно намного проще – достаточно напрямую направиться к девелоперам и застройщикам. Однако они помогают купить квартиры только на своих собственных объектах. Зато девелоперы и застройщики ничего не берут за свои услуги, а риэлторы, как правило, взимают комиссионные которые составляет от 2 до 4% от суммы сделки

Например, в компании «НДВ-Недвижимость» риэлтерское вознаграждение составляет 3% от стоимости приобретаемого объекта.

«Наше агентство берет за приобретение квартир в предлагаемых нами домах-новостройках 50 000 рублей. За покупку на вторичном рынке — от 3 до 4% от стоимости квартиры, — говорит Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК»).
«Так как мы застройщики и продаем собственные квартиры, у нас нет риэлторского процента. Квартира по субсидии и квартира за наличные деньги у нас стоят одинаково», — сообщили в компании «Мортон-Инвест».

Однако иногда риэлторы получают свой доход от застройщика, объекты которого они продают. «Мы работаем с компанией «Олимп ХХI век», она предлагает очереднику наши объекты и берет на себя все хлопоты по подготовке документов и проведению сделки. Для очередника это все бесплатно, все расходы риэлторов оплачивает наша компания», — рассказывает Григорий Алтухов («Лидер»).

По такому принципу работает и компания «АТЛАНТ РИЭЛТИ»: «Риэлторское вознаграждение, которое получает наша компания, заложено в стоимость квартиры, но никак не сказывается на стоимости недвижимости для покупателя, так как это внутренняя договоренность между компаниями-застройщиками и нами. И кстати, благодаря этому мы можем предложить более выгодные условия покупки, предоставив скидку за счет наших комиссионных».

Как найти компанию-помощника
Найти риэлторов и застройщиков, практикующих работу с субсидиями, довольно просто. Прежде всего, в отделах жилищных субсидий всех округов есть перечень застройщиков и агентств, которые работают с очередниками, получившими субсидию.

«Вместе с получением Свидетельства о предоставлении субсидии в Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий очередник также получает список аккредитованных застройщиков и рекомендуемых риэлторов и их контактные данные», — рассказывает Григорий Алтухов («Лидер»). Конечно, обращаться именно в эти компании необязательно, но стоит учитывать, что взаимодействие с ними уже хорошо отлажено, да и перечисление денег проверенным организациям происходит быстрее.

Читать еще:  Скидки на авиабилеты для инвалидов 2 группы

Другой способ найти помощника в покупке квартиры по субсидии – изучить рекламную информацию о различных фирмах, в том числе и в интернете:

«Найти информацию по различным объектам, реализуемым с помощью субсидий, и компаниям, работающим с ними, можно в интернете на сайтах компаний и объектов», — советует Ольга Белоножко, аналитик-маркетолог компании «НДВ-Недвижимость».

Большинство риэлторов и девелоперов, стремясь привлечь клиентов, использует рекламу в различных СМИ, издает специальные листовки и брошюры. Серьезные компании, конечно же, имеют свои сайты.

«Узнать о нашей компании очередник может, во-первых, из нашей рекламы в печатных СМИ, сети Интернет и уличной рекламы. Во-вторых, мы информируем о возможностях жилищных субсидий всех, кто посещает объекты строительства нашей компании», — говорит Григорий Алтухов («Лидер). Много информации об агентствах по недвижимости и застройщиках можно найти на тематических форумах в Интернете.

«В «Азбуку Жилья» многие приходят по рекомендации, другие находят информацию в Интернете, на сайте «Азбуки», в рекламе (печать и Интернет), третьи находят нас через конкретный объект, либо в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», с которым у нас заключен договор и существуют многолетние партнерские отношения», — разъясняет Сергей Якир («Азбука Жилья»).

Скорая помощь: новая квартира через месяц!
Обратившись к риэлторам и застройщикам, можно уже через месяц справлять новоселье: «С момента обращения клиента в нашу компанию до подписания предварительного договора купли-продажи или договора долевого участия (если речь идет о новостройке) проходит от 2-х недель до месяца. В зависимости от готовности документов по конкретному адресу и необходимости предварительного согласования их в ГУПе «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», — рассказывает Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК»).

О таком же сроке говорит и Ольга Белоножко (НДВ): «У нашей компании заключен договор с «Агентством по реализации жилищных займов и субсидий». Это позволяет ускорить процесс сделки, так как платеж за квартиру перечисляется в течение двух недель после выбора квартиры и заключения договора долевого участия. После этого договор проходит регистрацию в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации по Московской области за 10 дней. Таким образом, весь процесс занимает около месяца с момента обращения покупателя в нашу компанию».

Еще в меньший срок обещает уложиться финансово-строительной корпорации «Лидер»: «С момента, когда клиент выбрал квартиру в нашем объекте до завершения сделки обычно проходит не больше недели, в сложных случаях — до двух недель».

Однако сделка может затянуться, если покупатель долго выбирает квартиру. Но с этим действительно лучше не торопиться, ведь выбор будущего жилья – очень ответственный момент. Срок действия распоряжения префекта о предоставлении субсидии — 6 месяцев со дня выхода распоряжения, и если не тянуть время и обращаться к риэлторам и застройщикам сразу после получения субсидии, то можно посмотреть много заинтересовавших объектов, сравнить и выбрать самый лучший для себя.

«А вот последний месяц из этого срока крайне желательно «зарезервировать» непосредственно на заключение договора с застройщиком, экспертизу документов в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» и непосредственное перечисление субсидии», — советует Григорий Алтухов («Лидер»).

Но на практике очередники приходят к риэлторам не сразу, поэтому на выбор жилья остается не так уж много времени. Правда, многие семьи еще заранее, до получения субсидии, как рассказывает Ольга Белоножко (НДВ), самостоятельно рассматривают варианты в интернете и в печатных СМИ, а на площадке посещают максимум до 5 объектов, которые соответствуют основным параметрам их запросов.

Иные ограничиваются просмотром меньшего количества квартир. «Обычно наши клиенты, перед тем как сделать выбор, просматривают от 2 до 4 объектов, — рассказывают в компании «АТЛАНТ РИЭЛТИ», — и, как правило, проходит 5-10 дней с момента обращения клиента, покупающего квартиру по субсидии, до подписания предварительного договора купли-продажи. Основной же договор купли-продажи заключается после сдачи объекта ГК».

На количестве просматриваемых объектов сказалась и сегодняшняя экономическая ситуация: «В связи с кризисом, количество объектов, разрешенных к реализации по субсидиям, значительно сократилось — до 70% новостроек, ранее реализуемых по субсидиям, заморожены. Так как выбор значительно ограничился, количество просмотров объектов потенциальным покупателем, получившим субсидию, уменьшилось», — сообщает Ольга Белоножко (НДВ).

Практически согласен с коллегой и Сергей Якир («Азбука Жилья»): «Сегодня довольно широкий выбор квартир, которые возможно приобрести с использованием субсидии и в Москве, и ближнем Подмосковье, цена и предложение — оптимальны. Но уже началось сокращение объемов строительства, следовательно, через некоторое время сократится предложение квартир в готовых новостройках. В скором времени может возникнуть проблема с подбором оптимального варианта». Так что очередникам с субсидиями на руках тянуть с поиском вариантов не стоит.

Что почем: Москва и Подмосковье
Размер субсидии, как правило, не позволяет купить квартиру в Москве (во всяком случае, квартиру хорошего качества, тем более в домах бизнес-класса) поэтому сегодня большинство очередников настроено на покупку жилья в ближайшем Подмосковье. Именно таких предложений больше всего в базах риэлторов и именно такие объекты чаще всего предлагают очередникам застройщики.

Например, Группа компаний НДВ реализует квартиры в построенном жилом доме, в центре города Ивантеевка (Центральный проезд, д. 7). «Это новый многоквартирный дом бизнес-класса «Статус», который отличает высокое качество, удобство и комфорт квартир, индивидуальность планировок, подземная парковка, авторский дизайн подъездов, современность инженерных решений и технологий, благоустройство территории. На данный момент дом проходит государственную комиссию, выдаются ключи. Окончить все работы планируется до конца второго квартала 2009 года. Квартиры продаются по договору Долевого участия в строительстве (по ФЗ-214)», — рассказывает Ольга Белоножко.

Холдинг МГСН предлагает очередникам, получившим субсидию, квартиры в ЖК «Град Московский» (15 минут транспортом от м. Юго-Западная, в 7,5 км от МКАД). «Комплекс представляет собой пример качественного жилья эконом класса, который на сегодняшний день пользуется устойчивым спросом среди потребителей. Объект находится на высокой стадии готовности и состоит из 26-и корпусов серий П-44Т и П-ТМ25.В настоящее время дома этой серии являются лучшими образцами панельного домостроения. Предлагаются квартиры площадью от 38 до 132 кв.м., то есть в зависимости от потребностей и финансовых возможностей граждане могут выбрать квартиры в домах разных серий и разной площади. Стоимость квадратного метра варьируется по корпусам, в зависимости от месторасположения и видовых характеристик», — сообщает Надежда Митрохина, заместитель генерального директора риелторской компании Холдинга МГСН.

Однако, не так уж редки случаи, когда очередники, используя субсидию, покупали квартиры в Москве, например, с помощью ипотеки. Такая возможность предусмотрена городской программой «Социальная ипотека» («Две схемы соципотеки: просчитайте свой вариант»). Поэтому в базах риэлторов есть предложения для очередников и по московской недвижимости.

Например, агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает квартиры в Восточном административном округе, в Кожухово (см.таблицу).

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Многие застройщики и риэлторы готовы помочь очередникам с подбором жилья и оформлением всех необходимых документов, причем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости (правда, подавляющее большинство предложений все-таки в новостройках). Поэтому субсидия — это реальная возможность обрести новый дом, если, конечно, не затягивать с поиском квартиры и обращаться к профессионалам сразу после того, как получено разрешение префекта вашего округа.

Предложения по квартирам, которые можно купить с использованием субсидии, май 2009 г.

Услуги по получению субсидий в Санкт-Петербурге

Найдена информация о 156 подходящих агентствах недвижимости. Получение субсидий — цены и отзывы. Сравнительная таблица агентств недвижимости Санкт-Петербурга, где есть услуги получения субсидий.

В центре внимания

  • Набор столбцов:
  • Адреса и телефоны
  • Инфо
  • Цены
  • Произвольная настройка

На портале Realty.Firmika.Ru собраны все компании, предлагающие услуги по получению субсидий в Санкт-Петербурге. В удобных для сравнения таблицах представлены цены на услугу — можно сравнить предложения компаний и подобрать оптимальный по стоимости вариант. Отдельного внимания заслуживают отзывы, оставленные реальными клиентами компаний.

Где в Санкт-Петербурге предоставляют услуги по получению субсидии на покупку недвижимости?

В рамках государственной программы по обеспечению населению доступного жилья многие агентства недвижимости в Санкт-Петербурге предоставляют услуги по получению субсидии для покупки недвижимости. Риелторские фирмы сотрудничают с банковскими организациями, которые оформляют кредит с привлечением субсидийных средств, поэтому оформить договор на приобретение квартиры можно максимально быстро и просто.

Кто может воспользоваться услугой на получение жилищной субсидии?

Помощь в получении субсидии на покупку жилья в Санкт-Петербурге предоставляют следующим категориям граждан:

  • представители бюджетных профессий;
  • молодые специалисты в сфере агропромышленного комплекса;
  • жители Крайнего Севера со стажем работы более 15 лет;
  • молодые и многодетные семьи;
  • дети-сироты;
  • ветераны ВОВ и семьи погибших в результате военных действий;
  • малоимущие граждане, находящиеся в очереди на получение недвижимости.

Получение субсидии возможно только в случае, если человек действительно нуждается в жилье, например, дом находится в аварийном состоянии, квартира перенаселена. Преднамеренное ухудшение жилищных условий приводит к отказу в субсидировании.

Что нужно для получения субсидии на покупку квартиры или дома?

При обращении в риелторскую контору за услугой по оформлению субсидии на приобретение квадратных метров необходимо предоставить пакет документов:

  • паспорт гражданин;
  • документы на детей;
  • свидетельство о браке;
  • справку из ЖЭКа о числе проживающих в квартире человек;
  • документы, подтверждающие право на льготу.
Читать еще:  Скидки на авиабилеты для многодетных

На первичной консультации по получению субсидии юрист подскажет, какие бумаги потребуется оформить и как это сделать. Специалисты агентств недвижимости помогают в получении льготного статуса и берут подготовку документов на себя. Свидетельства и справки оформляются по законодательными нормами, информация в них не может быть противоречивой.

Как выбрать надежное агентство для оформления субсидии на жилье?

Юристы по субсидиям на жилье сегодня есть в штате практически каждой риэлторской компании Санкт-Петербурга, их услугами может воспользоваться любой желающий. Предварительно стоит удостовериться в квалификации и надежности специалиста, проверив его диплом об образовании и сертификаты. Отталкиваться можно и от отзывов клиентов организации.

Рекомендуется выбирать агентства, существующие на рынке недвижимости более 7-8 лет. В таких фирмах отлажен весь механизм работы, сотрудники самостоятельно оформляют документы на субсидию, ведут переговоры с банками, параллельно подбирая для клиента оптимальные варианты жилья. С каждым человеком работает персональный менеджер, помогающий на всех этапах сделки.Все действия сначала согласовываются с клиентом, без ведома покупателя менеджеры не совершают никаких сделок.

В надежных риэлторских компаниях всегда указывается фиксированный тариф на услуги, в процессе сотрудничества не возникает дополнительных трат и комиссий, кроме указанных в договоре. Лучше обращаться в фирмы, которые не завышают и не занижают цены, то есть стоимость за услуги — средняя в Санкт-Петербурге.

Жилищные субсидии и компенсации. Как купить квартиру с использованием субсидии?

Государством предусмотрены несколько категорий граждан, кому положены субсидии на улучшение жилищных условий.

Молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет;

Малоимущие граждане, доход которых в пересчете на одного члена семьи ниже минимально установленного регионом;

Многодетные семьи, где имеются дети до 18 лет. При условии обучения в вузе или прохождения срочной службы максимальный возраст детей повышается до 23 лет;

Военнослужащие, включая уволенных в запас;

Специалисты, пожелавшие переехать на работу в сельскую местность;

Бюджетники и работники государственных учреждений;

Дети-сироты или оставшиеся без попечения;

Проработавшие более 15 лет в районах Крайнего Севера или приравненных к нему;

Ветераны и инвалиды войны, участники боевых операций и члены их семей.

Специалисты «Офиса на Авиамоторной» помогут Вам купить квартиру с помощью субсидии или компенсации и оперативно решат все возникающие вопросы с документами, поиском жилых объектов, законным использованием средств.

Приобретение квартиры возможно в любом регионе России. Главное, чтобы недвижимость была пригодна для жилья, была отдельной квартирой, комнатой (в дополнение к занимаемой в этой же квартире) или квартирой в доме-новостройке высокой степени готовности (более 70%) и имела метраж, не менее указанного в свидетельстве на субсидию (по 18 метров на человека).

Какую недвижимость нельзя приобрести на субсидию?

Не отвечающую стандартам благоустройства, находящуюся под арестом, обремененную правами третьих лиц, не оформленную в собственность в соответствии с законодательством, площадь которой существенно ниже нормы предоставления (18 метров на человека).

Как можно купить квартиру по субсидии?
Жилищные субсидии — это безвозмездная государственная финансовая помощь, оказываемая нуждающимся слоям населения для улучшения жилищных условий и приобретения жилья. Субсидиальные и компенсационные программы регулируются несколькими нормативными актами:

    Госпрограмма Москвы «Жилище»;

    Закон Москвы о правах жителей на жилые помещения;

    Постановление Правительства о предоставлении субсидий на покупку жилых помещений;

    Постановление Правительства Москвы «об организации предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений из жилищного фонда города Москвы».

    Купить квартиру с помощью субсидии или компенсации можно путем совершения специального вида сделок — с использованием государственных жилищных сертификатов, материнского капитала, ипотечной программы для военных и субсидий на жилье

    Что нужно, чтобы купить квартиру в Москве с оформлением субсидии или компенсации?

    Субсидиальный сертификат предоставляется на приобретение новых квартир в новостройках и жилья на вторичном рынке.

    Процедура использования сертификата

    Как только получен документ, необходимо в течение 2 месяцев открыть в банке целевой счет;

    На выбор объекта недвижимости для покупки дается всего 69 месяцев;

    Для выбора рекомендуется привлекать специалистов по недвижимости, которые быстро найдут объекты, удовлетворяющие всем требованиям;

    Документы передаются в Агентство жилищных займов и субсидий (субсидия) или в Департамент городского имущества Москвы (компенсация), которые проверяют корректность составления договора на покупку жилья и просит казначейство сделать доступными средства на счете;

    Деньги можно использовать на оплату жилья сразу с дополнением необходимой суммы из личных средств или оформлением ипотеки.

    Купленная квартира оформляется на всех членов семьи.

    Процедура покупки жилья с использованием компенсации

    На выбор объекта недвижимости для покупки дается всего 6 месяцев;

    Для выбора рекомендуется привлекать специалистов по недвижимости, которые быстро найдут объекты, удовлетворяющие всем требованиям;

    Составляется договор купли-продажи жилого объекта с указанием что расчеты производятся в том числе с привлечением компенсационных средств на приобретение жилья, подписывается всеми сторонами сделки

    Полный комплект документов предоставляется в Департамент городского имущества г. Москвы для согласования перечисления продавцу квартиры

    После перечисления продавцу всей денежной суммы компенсации , которая по регламенту осуществляется в течение 45 дней, необходимо подать весь комплект документов и Договор купли-продажи на регистрацию перехода права в Росреестр.

    Купленная квартира оформляется на всех членов семьи.

    Помощь в покупке квартиры по субсидии и компенсации

    Специалисты «Офиса на Авиамоторной» оказывают профессиональную помощь в приобретении недвижимости с привлечением субсидии и компенсации.

    подготовку заявления по требуемым правилам, его направление в банк;

    выбор объекта недвижимости с учетом возможностей и потребностей клиента;

    ведение переговоров с собственниками;

    проверку юридической безопасности сделки, грамотности составленного договора;

    организацию и проведение сделки по покупке жилья с учетом всех правовых нюансов.

    Сбор необходимых документов и одобрение АЖЗИС или ДГИ

    Организации регистрации перехода права собственности

    При необходимости, купить квартиру и получать субсидии можно через доверенное лицо, если у Вас нет личной возможности участвовать в процессе. Доверенность в таком случае оформляется на конкретные действия. С этим также Вам помогут наши сотрудники.

    С помощью грамотных риэлторов и юристов, купить квартиру по субсидии или компенсации можно быстро и с минимальными рисками для клиента.

    Чтобы записаться на прием к специалистам, звоните по номеру 8 (499) 136-45-00.

    Жилищные субсидии: как купить квартиру дешевле

    Государственные программы — нужные документы и полезные ссылки.

    Без дома человеку никуда. И желательно отдельного, просторного и удобного. Но на приобретение своего жилья нужны деньги, поэтому мы берем в банках займы, оформляем кредиты, а иногда. получаем субсидии. Все о субсидиях на улучшение жилищных условий — в нашей статье.

    Согласно данным мониторинга, проведенного в прошлом году, почти половина опрошенных москвичей вообще не знает о существовании программ субсидирования, а больше 40% затрудняется определить, способны ли эти программы решить их жилищные проблемы.

    Что же это такое жилищные субсидии?

    Субсидия на улучшение жилищных условий — это выплаты, предоставляемые гражданам за счёт государственного или местного бюджета для приобретения жилья. В отличие от кредита, носит безвозмездный характер — возвращать деньги государству не придется. Однако «на руки» денег тоже никто не даст: субсидия предоставляется в виде государственного сертификата или свидетельства.

    Как правило, субсидия не покрывает полностью расходы на покупку собственной квартиры (исключение — многодетные семьи и другие категории льготников, да и то лишь в некоторых регионах РФ), поэтому в любом случае необходим «стартовый капитал».

    Теоретически, право на содействие государства в жилищном вопросе имеют очень многие граждане нашей страны. Малоимущие и вообще не имеющие жилья, люди, проживающие в помещениях, не соответствующим установленным требованиям, могут претендовать на предоставление помещений из жилищного фонда своего муниципального образования. Однако практика показывает, что ждать этого приходится десятилетиями (по состоянию на 3 мая 2012 года только в Москве зарегистрировано 113750 семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий).

    В Москве семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, может получить безвозмездную субсидию из бюджета города в рамках городских жилищных программ. Правда, это возможно только в том случае, если семья платежеспособна, то есть в состоянии оплатить ту часть стоимости жилья, которая превышает размер жилищной субсидии. Такие граждане называются «признанные нуждающимся в содействии города Москвы». Кстати, по отзывам, процесс получения таких субсидий даже не очень долгий — в среднем он занимает от 3 до 9 месяцев, хотя могут быть исключения.

    Все программы, по которым жители столицы могут улучшить свои жилищные условия, описаны в Законе города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

    Кто нуждается?

    Сначала необходимо выяснить, признают ли вас «нуждающимися».

    Ст. 51, пункт 2 Жилищного кодекса устанавливает минимальный размер площади, пригодный для нормальной жизни, который называется учетной нормой.

    Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления, то есть во всех городах и весях она разная (к примеру, в Москве она составляет 10 м² для отдельных квартир и 15 — для коммунальных; в Санкт-Петербурге — 9 и 15 м² соответственно; а в Омске —15 м² вне зависимости от типа квартиры).

    Если, разделив общую площадь квартиры на количество прописанных в ней, вы получаете цифру, меньшую, чем эта самая учетная норма — значит, вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Если ни у вас, ни у членов вашей семьи, прописанных в этой квартире, нет в собственности другого жилья — смело отправляйтесь в очередь на улучшение жилищных условий!

    Читать еще:  Скидки на ж д билеты детям

    Если вы уже в ней стоите — очень хорошо. В Москве, например, чем дольше семья числится в очереди, тем больше размер субсидии.

    Таблица определения размера субсидий в процентах
    (для жителей г. Москвы)

    Субсидии для молодых семей

    Субсидии молодым семьям предоставляются в рамках жилищной программы «Обеспечение жильем молодых семей» (часть федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы). Предполагается, что с помощью мероприятий в рамках этой программы улучшат свои жилищные условия 172 тыс. молодых семей.

    На что можно потратить?

    Субсидия может быть использована:

    • на приобретение жилья;
    • на строительство индивидуального жилого дома;
    • на осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса, в случае если вы являетесь членом жилищного кооператива;
    • на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение жилого помещения или строительство дома.

    Кому дают?

    Стать участником подпрограммы могут только те, кто:

    • Действительно молод — возраст каждого из супругов (либо одного родителя в неполной семье) должен не превышать 35 лет;
    • Действительно нуждается (см. выше), причем, желательно, давно — в первую очередь в списки претендентов вносят тех, кто встал на учет до 1 марта 2005 года;
    • Действительно располагает собственными средствами (что, как и все вышеперечисленное, придется доказать документально). В качестве дополнительных средств молодой семьей может быть использован материнский капитал!

    Сколько дают?

    Если у пары пока нет детей — 30% расчетной (средней) стоимости жилья; для семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более — 35%.

    В случае использования субсидии на уплату паевого взноса ее размер ограничивается суммой остатка задолженности по выплате пая (то есть, если вам осталось выплатить 100 тысяч, то дадут ровно столько — и ни копейкой больше).

    Расчетная стоимость непосредственно зависит от количества человек в семье. Так, на семью, состоящую из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) положено жилое помещение общей площадью не менее 42 м². Если в семье больше двух человек (одинокий родитель+двое и более детей либо молодая пара с ребенком/детьми) — по 18 м² на каждого.

    СтЖ = Н x РЖ,

    где:
    Н — норматив стоимости 1 м² общей площади жилья по муниципальному образованию;
    РЖ — размер общей площади жилого помещения.
    То есть, если в семье 3 человека, то общая площадь будет 54 м² (18-3). При нормативной стоимости 1 м² площади 40 000 р. (в каждом субъекте РФ она разная, см. Приложение к приказу Министра регионального развития Российской Федерации от 09 декабря 2011г. № 562) расчетная стоимость жилья будет равна 2 160 000 рублей.
    35% от этой суммы составит 756 тыс.руб. Вот это и есть размер субсидии, на которую может претендовать молодая семья из трех человек.

    Конечно, можно сэкономить и купить квартиру площадью меньше 54 м². Но так как в нашей гипотетической семье три человека — никак не менее 30 м², если речь идет о Москве, потому что учетная норма, как уже было сказано выше — 10 м² на человека. А вот купить квартиру большего размера не возбраняется: вы можете получить субсидию согласно учетной норме, а купить квартиру большей площади — в зависимости от размера личных сбережений.

    В Москве действует программа «Молодой семье — доступное жилье».

    Программа распространяется на следующие категории граждан:

    • ожидающие рождение ребенка (при представлении справки о беременности сроком не менее 28 недель);
    • усыновившие (удочерившие) несовершеннолетнего ребенка;
    • имеющие ребенка в возрасте до пяти лет (включительно);
    • имеющие трех и более несовершеннолетних детей или ребенка-инвалида.

    Молодой семьей также считается семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет (включительно). А вот в случае с бездетной парой есть интересное дополнение — оба супруга должны состоять в зарегистрированном браке не менее одного года.

    Естественно, все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве.

    Документы для получения субсидии

    Для участия в подпрограмме нужно в орган местного самоуправления по месту жительства (как правило, районную Администрацию) предоставить следующие документы:

    • заявление по установленной форме в 2 экз. (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
    • копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
    • копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
    • документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
    • документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

    Орган местного самоуправления проверяет документы и в 10-дневный срок принимает решение. Молодая семья письменно уведомляется о согласии или отказе органом местного самоуправления в пятидневный срок.

    Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только 1 раз. Это особенно важно в свете того, что срок действия свидетельства, подтверждающего право на получение субсидии, составляет не более 9 месяцев с указанной в нем даты выдачи. Придется поторопиться!

    Вопросы-ответы

    Где можно купить?

    Приобретаемое жилое помещение (либо строящийся дом) должно находиться на территории того субъекта Российской Федерации, орган исполнительной власти которого включил молодую семью в список претендентов на получение субсидии.

    Можно ли с помощью субсидии погасить ипотеку?

    Нет, увы, нельзя. Если вы уже оформили кредит, субсидия вам не полагается.

    Программы для молодых специалистов

    Во многих городах существует система помощи в решении жилищных проблем молодым специалистам-бюджетникам. В Москве семьей молодого специалиста признается семья (в том числе неполная) граждан РФ, в которой хотя бы один из супругов не старше 35 лет (включительно), окончил высшее учебное заведение, работает в бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы или является сотрудником государственных органов Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города. Департамент жилищной политики и жилищного фонда на основании поступивших заявок от государственных органов Москвы предоставляет таким семьям отдельные квартиры.

    При этом преимущественное право имеют семьи молодых специалистов, в которых:

    • хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту жительства;
    • оба супруга являются сотрудниками бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы Москвы;
    • имеются дети.

    Правда, квартира не станет собственностью, а будет получена по договору социального найма. Департамент жилищной политики г. Москвы на основании поступивших заявок предоставляет отдельные квартиры семьям на условиях договора найма на срок до пяти лет включительно (этот срок может быть продлен).

    Чтобы закрепить молодые квалифицированные кадры в сельской местности, в рамках программы «Социальное развитие села до 2013 года» выдаются субсидии для приобретения или строительства жилья молодым специалистам, проживающим в сельской местности или изъявившим желание туда переехать. Отвечает за реализацию программы Министерство сельского хозяйства РФ. Размер социальной выплаты (то есть субсидии) в данном случае может достигать 70% от расчетной стоимости жилья.

    В некоторых городах гражданам предоставляются бюджетные субсидии для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья. На практике это означает, что в течение определенного срока (например, 36 месяцев), 5-10% по ипотечному кредиту оплачивает городской бюджет. А для тех, кто трудится на государственных и муниципальных предприятиях, существует субсидия на оплату части стоимости жилья. Условия в данном случае очень похожи на субсидии молодым семьям, только без ограничений по возрасту. Во многих городах также предоставляются бюджетные субсидии на погашение задолженности по жилищным кредитам в случае рождения или усыновления ребенка.

    7 шагов на пути к субсидии

    1. изучить нормативные документы федерального уровня (Жилищный кодекс РФ, целевая программа «Жилище» на 2011-2015 годы и др.);
    2. выяснить учетную норму площади по своему региону;
    3. ознакомиться с документами местного значения (законы, программы, распоряжения) и выбрать программу субсидирования;
    4. в том случае, если на каждого члена вашей семьи приходится меньше метров, чем положено — стать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (если это необходимо по условиям программы субсидирования);
    5. сходить на консультацию в орган местного самоуправления и взять список необходимых документов;
    6. собрать документы;
    7. сдать документы и ждать получения сертификата.

    К сожалению, на бумаге все проще, чем в реальной жизни. Но не стоит отчаиваться: тысячи людей все-таки приобрели жилье с помощью субсидий. Например, Марина А. из Ростова-на-Дону: «Я подала документы и встала в очередь на получение субсидии для специалистов бюджетной сферы почти 5 лет назад. Почти забыла об этом, когда мне позвонили и сказали приходить за сертификатом. Времени на поиск квартиры, оформление кредита (собственных средств у меня было всего 300 тысяч) и бюрократическую волокиту почти не было, срок действия сертификата всего 3 месяца. Но я справилась! Мне, как одинокой маме, дали субсидию 500 тысяч рублей, я добавила свои накопления, взяла около миллиона в кредит и купила небольшую двухкомнатную квартиру. По условиям субсидии государство в течение трех лет оплачивает мне 10% по кредитной ставке, это очень облегчает жизнь. А квартиру я пока сдаю, чтобы побыстрее выплатить основной долг».

    Источники:

    http://www.incom.ru/uslugi/zhilishnie_subsidii/
    http://www.metrinfo.ru/ipoteka/articles/zhile-po-subsidiyam-rieltory-predlagayut-pomosch-i.51225.html
    http://realty.firmika.ru/__poluchenie_subsidij
    http://miel-lefortovo.ru/uslugi/subsidii/
    http://www.7ya.ru/article/Zhiliwnye-subsidii-kak-kupit-kvartiru-deshevle/

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector