Льготы на строительство дома

Законопроект о субсидировании строительства деревянных жилых домов

Строительство жилища – один из востребованных и актуальных вопросов среди граждан нашего государства. В силу низкой юридической грамотности, не все знают о наличии государственных льгот и субсидий на возведение построек, пригодных для проживания. В частности, с 2018 года действует программа о субсидировании строительства жилых домов, изготовленных именно из дерева. Подробности читайте ниже.

Cубсидирование строительства деревянных жилых домов

Что это такое?

Важное направление внутренней политики государства – оказание материальной и социальной поддержки гражданам. Среди последних и востребованных способов выделяется субсидирование строительства деревянных домов, предназначенных для проживания.

Субсидия – это целевая выплата. Она не подлежит налогообложению, однако строго контролируется и требует итоговой отчётности. Денежные средства не выдаются на руки заявителям, платежи происходят в безналичной форме.

Заявителем, к тому же, может стать не любой желающий. Законопроект регламентирует ряд исчерпывающих требований к гражданам, о которых мы расскажем ниже.

Нормы жилья также не обладают свойством бесконтрольности. Данный критерий строго регламентируется федеральными и региональными стандартами. Так, на федеральном уровне действуют следующие нормы жилья:

На одного человека – 36 кв. м.
На двоих жильцов – 50 кв. м.
Если проживающих лиц больше 8 человек, то по 18 кв. м. на каждое лицо.

Следует понимать, что на региональном уровне могут устанавливаться дополнительные критерии, а нормы жилья могут увеличиваться. Поэтому всегда нужно проверять наличие норм о субсидировании строительства в своём регионе.

Ознакомиться с законом можно по ссылке

Условия получения субсидии

Субсидирование строительства деревянных домов распространяется на граждан Российской Федерации. Единственное исключение – вынужденные переселенцы, официально получившие данный статус. По общему правилу, заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

Иметь постоянное место жительства в том регионе, которое осуществляет выплату субсидии
Документально оформленное разрешение на возведение постройки
Земля под застройку находится в собственности заявителя
Допускается одно заявление на один дом
Относится к одной из групп, имеющих право на получение льготы.

Право на оформление и получение субсидии по последнему критерию сегодня имеют право:

молодые семьи, где возраст каждого супруга до 35 лет;
сотрудники правоохранительных органов;
вынужденные переселенцы;
служил в вооруженных силах в период СССР;
бывший военнослужащий, получивший Орден боевой славы;
потерпевший или непосредственный ликвидатор последствий на Чернобыльской АЭС;
участник или ветеран ВОВ, который после полученной травмы был признан нетрудоспособным;
опекуны, усыновители или родители детей или приёмных малышей, имеющих инвалидность;
проживали раньше на Крайнем Севере;
водителей недееспособных граждан при условии, что автомобиль находится в собственности последних;
инвалиды первой и второй степени.

В программе категорически запрещено участие юридических лиц, льгота предоставляется исключительно гражданам. В регионах перечень льготников может быть шире.

Отдельно следует упомянуть о требованиях к будущему жилому деревянному дому. Все нормативы также прописаны в законопроекте:

Дом в обязательном порядке строится исключительно из крепких и прочных сортов древесины
Применяется капитальный фундамент с заглублением
Допускается древесный материал: панели, массива, бруса, либо производные (панели из ОСП, МДФ)
Дом должен быть пригодным для жилья в любое время года
Место нахождения: населённый пункт
Дом должен быть построен на земле, которая находится в собственности заявителя.

Региональным законодательством перечень требований может быть расширен. Рекомендуется уточнять в местной Администрации.

Какими бывают субсидии?

Материальная помощь на строительство деревянных домов выделяется двумя способами, регламентированных законопроектом:

Целевая выплата, которая выдаётся застройщику до начала работ. Документальным основанием такой льготы является смета.
Компенсационная, где денежная сумма поступает на счёт гражданина после строительства деревянного дома. Главное условие – обратиться за выплатой следует не позднее 24 месяцев после возведения постройки.

Отсюда мы видим абсолютную свободу заявителя с обращением за субсидией: до или после непосредственного строительства деревянного дома. Это, несомненно, преимущество законопроекта.

Куда обращаться с заявлением?

Вопросами субсидии на строительство деревянного дома занимается Администрация муниципального образования, где проживает гражданин. Соответственно для получения льготы в первую очередь необходимо обратиться в данный орган. План действий следующий:

Придите в местную Администрацию (района, поселка) с готовым пакетом документов.
Обратитесь к специалисту, который находится в жилищной комиссии.
Специалист проверит правильность и полноту вашей документации, подскажет, если чего — то не хватает.
В случае, если нареканий относительно документов нет, то пишите заявление.

Администрация города лично не занимается выдачей денежных средств. Заявление и пакет документов передается в область, где Департамент строительства и ЖКХ рассмотрит бумаги и примет итоговое решение. Сроки – 30 дней. Ответ на поданное заявление приходит в письменной форме, в течение пяти дней со дня принятия решения.

Возникает логичный вопрос, какие бумаги нужно предоставить вместе с заявлением? Пакет документов зависит от вида субсидии: целевая и компенсационная.

Пакет документов для получения льготы на строительство

Для получения материальной поддержки государства требуется предоставить следующий перечень бумаг:

Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи
Выписку из домовой книги, заверенная ФМС РФ
Разрешение на застройку территории
Свидетельство о нахождении территории в собственности заявителя.

Важным элементом выступает техническая документация: схема участка, проект дома, смета строительных работ (не включается зарплата строителей). Подобная информация должна соответствовать региональным требованиям к постройке дома.

Сразу необходимо приложить документ, подтверждающий согласие каждого члена семьи на обработку персональных данных. За детей данное свидетельство подписывают родители.

Пакет документов для компенсации расходов на строительство

Важным этапом любого процессуального действия является сбор документации. Если Вы уже построили деревянный дом и претендуете на компенсационную субсидию, то необходимо подготовить следующие документы:

кадастровый паспорт на строение;
свидетельство о регистрации права на жилище;
техническую документацию;
чеки и выписки с банковских счетов о проведённых строительных работах. Следует отметить, что сюда не включается заработная плата строителей.

После получения кадастрового паспорта необходимо в течение двух месяцев подать заявление на компенсационную субсидию.

На какую сумму можно рассчитывать

Размер государственной поддержки на строительство деревянного дома зависит от параметров самой постройки. Нормы ежегодно устанавливаются Правительством РФ. К таким показателям относятся:

стандарт жилой площади на одного человека
продолжительность ожидания выплаты льготы
стоимость квадратного метра.

Заявитель может примерно рассчитать сумму льготы. Как правило, размер не ниже 10%, но и не превышает 70% от фактических затрат.

Преимущества и недостатки законопроекта

Главное достоинство данного нормативно — правового акта – это предоставление гражданам материальной помощи в строительстве собственного жилого дома. Это востребованная государственная программа социальной поддержки населения.

Несмотря на предоставленную возможность, законопроект имеет ряд недостатков. Все они проявляются в наличии недоработок. Один из примеров – это отсутствие списка рекомендованных застройщиков и банков, которые согласны на оформление подобного займа на льготных условиях.

Заключение

Программа субсидирования строительства деревянных домов была продлена до 2020 года включительно. Сегодня у каждого гражданина есть шанс получить субсидию на строительство собственного деревянного жилья по сниженной ипотечной ставке!

Субсидия российским гражданам на строительство дома

Сегодня в России работает специальная государственная программа, помогающая российским гражданам построить собственное жилье. Как только она появилась, россияне стали активно ей пользоваться. Но, государственная субсидия на строительство дома предоставляется не всем желающим, а только определенной категории населения.

Кому государство предоставляет помощь на постройку индивидуального жилья

Субсидия – один из типов государственной денежной помощи. Основные критерии, по которым государство предоставляет финансовую поддержку для возведения частного дома:

Есть необходимость улучшения условий проживания многодетной или малоимущей семьи: жилой объект, в котором проживают граждане на момент подачи заявки на субсидию, в аварийном состоянии, требует капитального ремонта; на одного члена семьи приходится менее 18 м 2 жилой площади.
Заявитель относится к категории льготников: государственные служащие, бюджетники, многодетные и малоимущие семьи, сироты. При этом к каждой категории льготников предъявляются дополнительные требования.
Бывшие жители крайнего севера;
Вынужденные переселенцы;
Бывшие военные и силовики, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье;

Внимание! Государственная субсидия на строительство дома предоставляется одноразово. Если гражданин уже получал такую помощь, второй раз ему не дадут.

Варианты субсидирования

Существует два варианта для индивидуального строительства:

Целевое – государство предоставляет финансовую помощь до начала строительных работ. Размер ее зависит от сметы строительного проекта и региона, в котором планируется возведение жилой недвижимости. В каждом регионе действуют свои законодательные акты.
Компенсационное – предоставляется после завершения строительных работ. Размер помощи устанавливается на основании предоставленных заявителем документов о расходах на строительство.

Пособие сразу не выдается. Гражданин подает заявление в местную администрацию, государственный орган его рассматривает, анализирует основания для выдачи денежных средств.

Куда подается заявление для получения государственной помощи

Порядок оформления субсидии:

Необходимо посетить районную администрацию, найти представителя жилищной комиссии, проконсультироваться у него по вопросу получения государственной помощи на индивидуальное строительство.
Далее нужно собрать документы, подтверждающие наличие оснований для получения пособия, представить их государственному сотруднику на рассмотрение.
Если гражданин отвечает всем требованиям для получения государственной помощи, собран весь необходимый пакет документов, которые полностью соответствуют действующему законодательству, можно подавать заявление на субсидию.

При этом необходимо понимать, что местная администрация не решает финансовый вопрос. Этот орган принимает и проверяет все необходимые документы, после чего отправляет их на рассмотрение в областной орган власти, где заявление гражданина будет рассматривать специальная жилищная комиссия.

Необходимые документы для субсидирования частного домостроения

Список документов для получения субсидии на строительство дома в сельской местности, в каждом конкретном случае может несколько отличаться. Но, есть общий список документов, который представляют все граждане:

Заявление на субсидирование индивидуального строительства.
Копии паспортов физических лиц, которые планируют официально проживать в новом доме. При подаче документов заявитель должен представить государственному сотруднику оригиналы паспортов.
На несовершеннолетних членов семьи представляются копии свидетельства о рождении (оригиналы).
От каждого жильца требуется письменное соглашение на обработку личных (персональных) данных (за детей подают родственники или опекуны).
Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, определенный под застройку.
Разрешительные документы на выполнение строительных работ.
Справка из домовой книги, заверенная местной ФМС.

Читать еще: Льготы для детей инвалидов в беларуси

Это список документов обязателен для оформления целевого субсидирования. При подаче заявки на компенсационную субсидию заявитель дополнительно представляет технический паспорт на готовый жилой объект и все документы (чеки, накладные), подтверждающие расходы на строительные материалы и выполнение монтажных работ.

Выдача государством денежных средств по субсидии

Государственная жилищная комиссия после принятия заявления на субсидирование частного домостроения проверяет все документы и принимает решение в течение одного месяца.

Если по заявке принято положительное решение, гражданина об этом уведомят в течении 10 дней. Заявителю предоставляется для получения субсидии специальный сертификат. Чтобы получить деньги, с этим документом необходимо обратиться в любой банк, являющийся участником данной программы. Как правило, это государственные кредитно-финансовые организации.

Рекомендация: при возникновении проблем с получением средств, необходимо обращаться за помощью в местные органы власти.

В банке на гражданина, получающего государственную помощь, на основании представленного сертификата оформляется специальный счет, на который будет перечислена выделенная государством денежная сумма.

Главная особенность такого банковского счета – его владелец не может самостоятельно снять деньги наличными или выполнить безналичный перевод на другой счет. Это целевые средства, которые можно использовать только для перевода строительным организациям (подрядчикам).

Для совершения такой финансовой операции владелец счета должен представить банковскому сотруднику соответствующие документы, подтверждающие целевое расходование финансов, например, договор со строительной компанией.

Факторы, влияющие на размер пособия

Субсидия на строительство дома молодой семье зависит от следующих факторов:

Семейный состав, количество иждивенцев, проживающих в семье.
Жилищная норма на 1 члена семьи.
Материальное положение конкретно каждого члена семейства.
Стоимость квадратного метра жилой площади.
Особенности региона, в котором расположена жилая недвижимость.
Степень необходимости в улучшении условий проживания.
Наличие в собственности у кого-то из членов семейства другого недвижимого имущества.
Семейный статус. Многодетные и малоимущие семьи, а также матери-одиночки имеют возможность получить повышенную субсидию.
Период получения финансовой помощи от государства. Срок ожидания денежных средств в некоторых ситуациях может достигать до 2 лет. При этом, чем больше период ожидания, тем больше сумма компенсации.

Перечисленные критерии ежегодно корректируются.

Сумма компенсации строительства, на которую можно рассчитывать

Государственная субсидия многодетным семьям на строительство дома предоставляет возможность перекрывать 10-70% всех расходов на индивидуальное строительство. Но, в некоторых случаях государство может оплатить строительство жилья в полном объеме.

Предоставляемая сумма компенсации на индивидуальное строительство жилого объекта чаще всего зависит от периода ожидания заявителя на государственное субсидирование. В отдельных регионах страны установлены ограничения на максимальный размер выплат. На сумму государственной поддержки влияет льготная категория, к которой относится заявитель. Определенные льготники могут рассчитывать на 100% компенсации расходов на застройку.

Принцип расчета размера субсидии для граждан, которые не относятся к льготным категориям:

Индивидуально, один гражданин может рассчитывать на компенсацию стоимости 36 квадратных метров жилой площади.
Семья из 2 человек – на компенсацию 50 квадратных метров.
Семья из 3 человек – на стоимость 70 квадратных метров.

Дополнительно для субсидирования жилого строительного проекта предъявляются следующие требования:

Проект жилого дома должен соответствовать установленным нормам строительства.
Размер компенсационной выплаты не должен превышать общие затраты на постройку жилья.

Сумма возможной государственной поддержки также зависит от наличия у заявителя в собственности другого недвижимого имущества.

Так называемая «деревянная» ипотека поднимет спрос на такое жилье и в перспективе увеличит ежегодные объемы производства деревянных домов в два-три раза, считают в Минпромторге, которое разработало программу субсидирования. «Данная программа окажет огромное влияние на рынок деревянного индустриального домостроения. Возможность получения доступного кредита простимулирует потребителей и отодвинет их от серого рынка. Производственные мощности крупных домостроительных комбинатов сейчас загружены на 50–60%, и мы рассчитываем, что данные меры обеспечат, в первую очередь, дозагрузку мощностей и, во вторую, подготовят условия для создания новых предприятий», — рассказал «РБК-Недвижимости» статс-секретарь, заместитель министра промышленности и торговли России Виктор Евтухов.

Что такое «деревянная» ипотека

В 2018 году на программу выделяется 197,7 млн руб., что, по оценке Минпромторга, позволит россиянам приобрести до 2,5 тыс. домов из дерева. Благодаря субсидиям россияне смогут получить кредиты по сниженной на 5% ставке. На сегодняшний день банки предоставляют займы на приобретение деревянных домов под 15%, а со льготой кредит обойдется всего в 10% годовых. Максимальная сумма субсидируемого кредита составит 3,5 млн руб. с первоначальным взносом не менее 10%. По расчетам правительства, дом каркасного типа площадью 100–130 кв. м обойдется в среднем в 2,5 млн руб. Подать заявку на «деревянный» кредит покупатели смогут с 1 апреля по 30 ноября 2018 года включительно.

Средства будут давать под покупку дома у предприятий, оборот которых составляет не менее 200 млн руб. Таких компаний в России 10–15. Среди них в Минпромторге назвали производителей Good Wood, «Зодчий», «Терем», «Вудвилл», «Сокольский ДОК», «Топсхаус», СТОД, «ХольцХаус», МКД и «Тамак».

В постановлении правительства определены материалы, из которых должен быть изготовлен домокомплект: стены из клееного, цельного бруса или массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панели с использованием ориентированно-стружечных плит или плит МДФ.

Согласно постановлению, кредит выдается только на приобретение деревянного дома. «А вот приобретение земельного участка не входит в периметр данного постановления», — пояснил руководитель дивизиона домостроение Segezha Group (комбинат «Сокольский ДОК») Дмитрий Руденко.

Сколько стоят домокомплекты

Индивидуальные деревянные дома, которые производятся на заводах в виде готовых домокомплектов, можно разделить на две большие группы — из клееного бруса (стоимость дома под ключ площадью 100–120 кв. м, как правило, выше 3,5 млн руб.) и каркасно-панельные, их можно построить под ключ в пределах 2,5–4 млн руб., рассказал Дмитрий Руденко.

Качественное строительство деревянного загородного дома под ключ составляет около 70–100 тыс. руб. за 1 кв. м, оценил управляющий партнер корпорации Good Wood Александр Дубовенко. «Даже при общей стоимости дома в 10 млн руб. домокомплект для его строительства может составить 2–3 млн руб. Если дом стоит 20 млн руб., то домокомплект для него обойдется около 5 млн руб., но 3,5 млн руб. из них можно получить в кредит по льготной ставке», — привел примеры расчета бизнесмен.

«Если стоимость строительства дома и, соответственно, сумма кредита превышает 3,5 млн руб., то льгота будет распространяться только на часть кредита. Но она в 90% покупок покроет стоимость деревянного домокомплекта», — пояснил Дмитрий Руденко. При этом, по его словам, льготу можно получить на покупку дома любого типа, придя в банк и представив контракт на строительство, в котором отдельной строкой будет указана покупка деревянного домокомплекта, произведенного заводом или комбинатом.

Субсидии повысят спрос

Главным камнем преткновения на рынке загородного жилья всегда была процедура получения ипотеки. Если новая программа поможет решить этот вопрос, то она окажет положительный эффект на спрос, считает топ-менеджер риелторской компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.

«Банки до сих пор рассматривают деревянные дома как рисковые объекты инвестирования, хотя современные технологии давно превратили строения из дерева в долговечное и безопасное жилье. Субсидирование позволит снизить ставки до уровня ипотеки на квартиру, что подтолкнет многих людей отдать предпочтение именно дому», — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» (участник сети CBRE) Мария Литинецкая. По ее словам, ставки по кредитам на загородные дома сегодня варьируются от 13% до 16%.

В крупных агломерациях «деревянная» ипотека также может оказаться невостребованной. Например, в Подмосковье земля дорогая и покупатели зависят от транспортной доступности участка, говорит Литинецкая. «В других регионах, безусловно, большое число семей предпочтут купить более просторный деревянный дом в пригороде, чем меньшую по площади и, возможно, более дорогую по цене «трешку» в городской черте, — считает она.

Сколько в России строят деревянных домов

В России на основе деревянных конструкций, по данным Минпромторга, строится около 25% всего малоэтажного жилья. Для сравнения, в Швеции из дерева строится 78% частных домов, в Канаде — 83%, в Финляндии — 90%, в США эта отрасль занимает почти весь рынок жилищного строительства — 95%. «Актуальность развития деревянного домостроения обусловлена тем, что, несмотря на сосредоточение на территории России четверти мировых лесных ресурсов, доля деревянного домостроения в России меньше, чем в других странах, богатых лесом», — говорит Виктор Евтухов.

Читать еще: Льготы детям переселенцам из зоны ато

В 2016 году (последние данные, которыми оперируют в Минпромторге) в России построили 7,6 млн кв. м деревянных домов, что составило около 10% от общего объема ввода жилья (79,9 млн кв. м). Заводским способом в 2016 году произведено порядка 25% от общего объема деревянного домостроения, что составляет примерно 16 тыс. домов, сообщила пресс-служба Минпромторга.

Производители деревянных домов отмечают, что сейчас львиная часть домов в России строится кустарным образом, частными лицами из некачественных материалов, без проектов, договоров и гарантий. «От такого серого способа строительства надо уходить в сторону цивилизованного рынка, индустриального производства индивидуальных домов по согласованным с заказчиком проектам, что позволит в том числе защитить потребителя», — считает руководитель дивизиона домостроение Segezha Group Дмитрий Руденко.

Если умножить 2,5 тыс. домов в год на среднюю площадь домовладения — 140 кв. м, получим 350 тыс. кв. м загородного жилья, подсчитал Антон Архипов из «Инком-Недвижимости». Для сравнения: в прошлом году на загородном рынке Подмосковья в целом было реализовано более 1,2 млн кв. м недвижимости. Текущие масштабы программы небольшие, поэтому заметного влияния на загородный рынок она не окажет, считает Мария Литинецкая. В долгосрочной перспективе (пять — десять лет) и при увеличении бюджета субсидирования эффект может быть значимым, добавила она.

При существующих ежегодных объемах индивидуального жилищного строительства в России складываются все предпосылки для увеличения ежегодных объемов реализации продукции деревянного домостроения в два-три раза, спрогнозировал Виктор Евтухов. Если пилотная программа «деревянной» ипотеки окажется успешной, она будет продлена и увеличена в 2019–2020 годах, заявили «РБК-Недвижимости» в Минпромторге.

Господдержку для строительства домов продлили на 2020 год. Что не так?

С апреля 2018 года можно взять льготный кредит на строительство деревянного дома. Эта программа действовала несколько месяцев, но теперь ее продлили до конца 2020 года. В программе изменился только срок действия, а основные условия остались такими же , как были: деньги дают не всем, получить их сложно, куда за ними идти — непонятно, а строить дом с такой господдержкой может быть даже невыгодно.

Но такая программа есть и работает, и кое-что в ней все-таки изменилось. Может быть, вам удастся в ней поучаствовать и получить из бюджета немного денег на собственный дом. Вот на каких условиях дают льготные кредиты на деревянные дома.

Условия господдержки для строительства дома

Ставку по кредиту на строительство дома можно снизить на 5 процентных пунктов. Вот требования к дому и договору:

Дом должен быть деревянным — из бруса или панелей. Кирпич и блок не подойдут.
Его придется купить у крупного производителя с оборотом не меньше 200 млн рублей в год.
Требований к заемщикам нет, но банк может установить свои или отказать ¯_(ツ)_/¯
Банк и завод должны сотрудничать по этой программе.
Кто выдает такие кредиты и где покупать дома — непонятно ¯_(ツ)_/¯
Кредитный договор нужно заключить до 31 декабря 2020 года.
Срок кредита — не больше трех лет. На десять лет такой кредит не дадут ¯_(ツ)_/¯
Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей. Можно взять меньше.
Первоначальный взнос — 10%. Можно внести больше.
Льготная ставка действует в течение всего срока по договору, а не только пока работает программа.
Обычная ипотека без господдержки может быть удобнее.
Есть другие способы получить деньги на дом от государства. Подробности — в статье.

О какой программе речь?

С 1 апреля 2018 года в России действует программа господдержки строительства деревянных домов. Основанием для нее стало постановление правительства — то есть программа официальная, уже работающая и для всех регионов.

Суть программы в том, что банк может выдать кредит на строительство дома под льготный процент: часть ставки субсидирует бюджет. Заемщику деньги не выдают: он получает скидку по кредиту и экономит на процентах.

Сначала эта программа действовала с 1 апреля до 30 ноября 2018 года. Теперь ее продлили до конца 2020 года. Если собираетесь строить дом, субсидия из бюджета поможет сэкономить. В программе есть подводные камни и странные условия, которые почти невозможно выполнить ни банкам, ни заемщикам. Но по документам дело обстоит так.

Требований к доходам и жилью заемщика нет

Участвовать в программе господдержки для деревянных домов может любой человек. В программе нет требований к семейному положению, доходам, наличию другого жилья или количеству детей.

У банка могут быть свои требования к заемщикам: по возрасту, платежеспособности и наличию обеспечения. Эта программа не означает, что банк обязан выдать кредит по льготной ставке любому, кто за ним обратится. Скорее всего, банк как минимум попросит представить разрешительную документацию на строительство и подтверждение права собственности на участок.

Льготный кредит — только на деревянный дом

Кредит по льготной ставке можно получить только на дом из дерева заводского изготовления. В договоре должно быть указано не какое-то количество кубов бруса, а именно дом в комплекте.

Деревянный дом может быть изготовлен из таких материалов:

Клееный брус.
Цельный брус.
Массивные панели из деревянных ламелей.
Панели из ориентированно-стружечных плит.
Панели из МДФ.

Оцилиндрованного бревна в списке материалов почему-то нет. Кирпич и блоки тем более не подойдут.

В программе есть требования только к материалу стен, а к фундаменту, крыше и внутренним перегородкам — нет. При заключении договора с производителем нужно следить за формулировками. Если написать «дом в комплекте» или указать неподходящий материал, банк не получит субсидию — и, скорее всего, откажет заемщику в льготном кредите.

Дом нужно покупать на заводе с оборотом от 200 млн рублей в год

В программе есть требования к производителю дома. Это должна быть компания, которая заключила договор с конкретным банком по льготной программе господдержки. Выручка производителя — не меньше 200 млн рублей за предыдущий год.

Если брать кредит в 2019 году, нужно убедиться, что в 2018 году поставщик домокомплектов продавал их примерно на 17 млн рублей в месяц. Но потенциальным заемщикам такую информацию, скорее всего, никто не предоставит. Это должен проверять банк. Получается, сначала нужно найти банк, который участвует в программе, потом — узнать, с каким заводом по производству деревянных домов он сотрудничает, и только потом — выбирать дом именно у этого производителя.

Можно сделать наоборот: обзванивать производителей и уточнять, с какими банками они работают по программе так называемой деревянной ипотеки. Но заводов с подходящим оборотом в России вряд ли найдется больше двадцати. Это должны быть крупные компании, которые работают на несколько регионов.

Если дом вашей мечты продает другой поставщик или вы хотите построить дом с местными подрядчиками, рассчитывать на субсидию не стоит. Почему? Потому.

Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей

По льготной ставке банк может выдать не больше 3,5 млн рублей. Это ограничение касается не стоимости дома, а той суммы, что заемщик берет в долг. Если дом стоит больше, остаток нужно внести своими деньгами.

В банке можно взять и меньше, например 2,5 млн рублей. Требований к минимальной сумме кредита нет.

Первоначальный взнос — 10%

Чтобы купить деревянный дом с господдержкой, нужно внести предоплату по договору купли-продажи — не меньше 10% от стоимости дома. В программе привязка именно к дому, а не ко всему заказу на заводе. Стоимость монтажа, доставки, фундамента, окон и дополнительных услуг лучше указать отдельно. При оформлении субсидии для банка важны даже мелочи.

10% — это минимальная предоплата. Можно внести больше, чтобы уложиться в лимит суммы кредита.

Льготная ставка — на 5 п. п. ниже обычной. Но условия изменились

Господдержка заключается в том, что банк снижает заемщику обычную ставку на 5 процентных пунктов. Эти недополученные проценты ему компенсирует государство.

Например, обычная ставка по кредиту на строительство дома — 12%. Но заемщик заплатит только 7%, а разницу банк получит из бюджета.

Раньше. В самом начале у программы были такие условия, что льготная ставка действовала не на весь срок кредита, а только в период действия программы: с апреля по 30 ноября 2018 года. Если договор был заключен на больший срок, после 30 ноября заемщик начинал платить по обычной ставке. Фактически господдержку можно было получать всего пару месяцев. Например, кредит на пять лет взяли в сентябре 2018 года. Субсидию давали только в октябре и ноябре, а в декабре и позже — уже нет. В общем, очень странное было условие, мы тогда впервые такое увидели.

Сейчас. Это странное условие год назад незаметно изменили. Теперь льготная ставка действует в течение всего срока действия кредитного договора. Льготный период не привязан к действию программы. Главное — получить кредит, пока она работает.

Дата и срок кредитного договора

Чтобы получить субсидию на деревянный дом, договор с банком нужно оформлять на таких условиях:

Дата заключения — с 1 апреля 2018 года до 31 декабря 2020 года.
Срок договора — не больше 3 лет.

Взять кредит на пять лет по этой программе уже не получится. Всю сумму с процентами придется выплатить максимум за 36 месяцев. Быстрее можно, дольше — нельзя.

Ежемесячные платежи за дом с господдержкой и на обычных условиях

Выходит, что кредит на три года хоть и помогает сэкономить, но может быть непосильным для большинства заемщиков из-за высокого ежемесячного платежа. При стоимости дома в пределах 2,5 млн рублей он составит около 60 тысяч в месяц.

Читать еще: Почетная грамота министерства образования рф льготы

Многим проще взять кредит без субсидии или оформить обычную ипотеку на больший срок, зато ежемесячно вносить посильные суммы — в два или три раза меньше, чем по кредиту на короткий срок с господдержкой.

Еще ежемесячный платеж важен для банка: если он составит больше половины дохода заемщика, в кредите могут отказать, даже если и завод, и дом, и договор подходят по всем параметрам. В итоге господдержка вроде бы есть, но воспользоваться ей обычной российской семье практически невозможно.

Дом необязательно будет в залоге

В программе нет требования по поводу залога того дома, что купят в кредит. И хотя эту программу называют деревянной ипотекой, фактически это не совсем так. В момент покупки еще нет дома и права собственности на него, поэтому обременение именно на этот объект наложить нельзя. Но банк может попросить в залог другое имущество заемщика, или нужно будет предоставить поручительство. Тогда условия кредита станут еще неудобнее: если ничего нет, то и деньги с господдержкой не дадут.

Семьи, которые хотят построить дом, потому что у них есть участок, но нет другого жилья, должны искать другие варианты.

Есть другие программы господдержки для домов

Эта программа касается только деревянного домостроения. Она поддержит крупные заводы и поможет сэкономить обеспеченным заемщикам, готовым платить за комплекты домов вместо того, чтобы строить самим, из кирпича или нанимать местных подрядчиков с доступными ценами.

Но есть другие варианты господдержки, чтобы получить дом, а не квартиру:

Взять льготную ипотеку под 6%. Дом уже должен быть построен или строиться — не своими силами, а компанией-застройщиком на первичном рынке. В семье при этом должно быть хотя бы двое детей. Зато ставка 6% будет действовать в течение всего срока действия договора, а максимальная сумма кредита гораздо больше, чем для деревянных домов.
Использовать материнский капитал. Тогда можно купить готовый дом, построить его с любыми подрядчиками и даже самостоятельно. За маткапитал можно купить дом за городом и не для постоянного проживания.
Родить третьего ребенка. Банки и без этой программы дают ипотеку на строительство или покупку дома. Без господдержки, но на приемлемых условиях: по ставке около 10% и на срок до 30 лет. Причем без требований к поставщику и ограничений по материалам для стен. Если взять такую ипотеку и родить третьего ребенка, 450 000 Р долга погасит государство. Если повезет, можно и участок бесплатно получить.
Получить налоговый вычет. Если построить дом или купить его в ипотеку, можно вернуть 13% от суммы расходов в пределах лимита по сумме расходов и процентов. Например, за дом стоимостью 2 млн рублей государство вернет 260 тысяч. Никаких требований к количеству детей, стенам и поставщикам нет. Главное — платить НДФЛ.

В постановлении правительства нет списка банков, которые выдают такие кредиты. На сайтах крупнейших кредиторов об этой программе тоже ничего нет. Зато есть предложения обычных кредитов и ипотеки для тех, кто хочет жить в частном доме. Такая же ситуация с заводами: они продают дома в кредит и сотрудничают с банками, но об участии в этой программе не заявляют. Если знаете, где взять кредит по льготной ставке, — расскажите в комментариях.

А пока эта программа становится самой странной из выполненных поручений президента — как будто для галочки: «ИЖС поддержали, отчитываемся, вот бумажка».

Кто, на что и в каком размере получит субсидию на строительство жилья

Указ об адресных субсидиях на жилье президент подписал на днях.
По нему, напомним, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, попадающие под категорию льготников, смогут получать кредиты на строительство жилья по низким ставкам не только в одном госбанке, но и в коммерческих банках. Часть долга за них будет погашать бюджет.

Адресные субсидии на жилье будут выдаваться в двух форматах: на уплату только части процентов по кредиту на строительство жилья, полученному в любом коммерческом банке и на уплату части процентов плюс на погашение основного долга такого кредита.

Платить по кредиту придется больше?

От прежней господдержки, которую льготники получают по указу № 13, новая форма отличается тем, что компенсации будут выплачиваться из бюджета не банку, а напрямую льготнику. То есть в итоге «государственному кошельку» это обойдется дешевле. А вот самим семьям платить придется больше.

В Минстройархитектуры приводят пример: семья из трех человек за квартиру в 60 квадратных метров со стоимостью «квадрата» 660 рублей за кредит в 35 тысяч рублей по указу № 13 (то есть без субсидий) будет платить 224 рубля каждый месяц. При наличии субсидии — 347 рублей. Семье из четырех человек раньше надо было платить 298, теперь — 463 рубля в месяц. Для многодетных семей с тремя детьми вместо 45 рублей надо будет платить 80 рублей.

«Таким образом, дополнительно привлекаются средства граждан. Но, по нашему мнению, это подъемные для семей средства — их посильно выплачивать, чтобы улучшить свои жилищные условия», — считает начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры Александр Горваль.

Кто получит субсидию на погашение части процентов по долгу?

Все субсидии, и на погашение процентов, и на погашение основного долга, будут выдаваться состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
На погашение процентов субсидии будут выдаваться:

льготникам, перечисленным в указе президента от 6 января 2012 года № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»;
прокурорским работникам, гражданам из числа прокурорских работников, уволенных со службы в органах прокуратуры по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением численности или штата работников (в связи с проведением организационно-штатных мероприятий), имеющим не менее 5 календарных лет выслуги на службе в органах прокуратуры;
малообеспеченным гражданам, которые строят или реконструируют жилье в Могилевской области (на территориях Кричевского, Климовичского, Краснопольского, Костюковичского, Славгородского, Чериковского и Хотимского районов).

На погашение основного долга совместно с получением субсидии на уплату части процентов субсидии будут выдавать:

многодетным семьям, имеющим троих и более несовершеннолетних детей;
молодым семьям из числа малообеспеченных при рождении (усыновлении, удочерении) первого и (или) второго ребенка;
детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда, предоставленных им как детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, — в течение срока действия заключенного с ними срочного договора найма жилого помещения социального пользования.

На что будут выдавать субсидии?

на строительство жилья в экономичных многоквартирных и блокированных жилых домах;
на строительство (реконструкцию) одноквартирных жилых домов;
реконструкцию жилых помещений.

Перечень конкретных домов, на строительство жилья в которых будут выдавать субсидии, сейчас готовится властями. Ознакомиться со списком нуждающийся сможет при обращении в исполком.

Какой будет размер субсидии?

Всего на субсидии в первое время будет направлено 135 миллионов рублей. Выделят их два банка: Беларусбанк — 60 миллионов, Белагропромбанк — 75 миллионов рублей. Позже, как и задумано, к ним присоединятся другие коммерческие банки.

Размер субсидий на уплату части процентов составит:

многодетным семьям, имеющим троих несовершеннолетних детей (на дату подачи заявления о предоставлении субсидий — это условие обязательное для расчета всех размеров субсидий. — TUT.BY) — ставка рефинансирования, увеличенная на 2%, но не более процентной ставки по кредиту, установленной кредитным договором. На сегодня это 15%;
многодетным семьям, имеющим четверых и более несовершеннолетних детей, — ставка рефинансирования, увеличенная на 3%, но не более процентной ставки по кредиту. То есть 16%;
многодетным семьям, имеющим не менее троих детей в возрасте до 23 лет, а также детям-сиротам, — ставка рефинансирования, увеличенная на 2%, но не более процентной ставки по кредиту. То есть 15%;
иным гражданам, попадающим под указ, — ставка рефинансирования, уменьшенная на 2%. То есть 11%.

Размер субсидий на погашение основного долга:

при наличии троих несовершеннолетних детей — в размере 95% от суммы основного долга по кредиту;
при наличии четверых и более несовершеннолетних детей — в размере 100% от суммы основного долга по кредиту;
молодым семьям: при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка — в размере 10% от суммы основного долга по кредиту; при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка — в размере 20% от суммы основного долга по кредиту.
Субсидия для детей-сирот составит 35% от суммы основного долга по кредиту.

Кстати, размер субсидии будет меняться при двух условиях: при изменении состава семьи (меняется состав семьи — пересчитывается базовая стоимость кредита, вносятся изменения в решение исполкома и изменяется размер субсидии) и при изменении ставки рефинансирования.

Кто будет решать, давать субсидию или нет?

Решение о выдаче субсидий будет приниматься районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями.

Как будут выдавать субсидии?

Как пояснил начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль, выдавать субсидии будут, строго соблюдая очередность списков нуждающихся.

Работать схема будет так: гражданин, имеющий право на получение государственной поддержки, при подходе его очереди оповещается об этом исполкомом либо органом государственного управления (имеются в виду силовые структуры, где человек состоит на учете). Если есть желание, очередник подает заявление в исполком о выделении ему субсидии, исполком ее начисляет. Гражданин, зная размер государственной помощи на период кредитования (15−20 лет, исходя из условий банков), обращается в банк, заключает с ним договор на кредитование, предоставляет этот договор в исполком, который и производит начисление расчетной субсидии для конкретного человека.

Источники:

http://mosad.online/zakonoproekt-o-subsidirovanii-stroitelstva-derevyannyh-zhilyh-domov/
http://sovetipoteka.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-subsidiyu-na-stroitelstvo-doma-ot-gosudarstva-v-2020-godu
http://realty.rbc.ru/news/5abcc00b9a79479947ba5525
http://journal.tinkoff.ru/news/gospodderzhka-na-dom/
http://realty.tut.by/news/money/550229.html

голоса

Рейтинг статьи

Льготы на строительство дома

Законопроект о субсидировании строительства деревянных жилых домов

Законопроект о субсидировании строительства деревянных жилых домов

Что это такое?

Условия получения субсидии

Какими бывают субсидии?

Куда обращаться с заявлением?

Пакет документов для получения льготы на строительство

Пакет документов для компенсации расходов на строительство

На какую сумму можно рассчитывать

Преимущества и недостатки законопроекта

Заключение

Субсидия российским гражданам на строительство дома

Кому государство предоставляет помощь на постройку индивидуального жилья

Варианты субсидирования

Куда подается заявление для получения государственной помощи

Необходимые документы для субсидирования частного домостроения

Выдача государством денежных средств по субсидии

Факторы, влияющие на размер пособия

Сумма компенсации строительства, на которую можно рассчитывать

Рекомендации специалистов

Похожие записи